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华润央企匠筑·后滩芯江湾封面！华润云启滨江热势在售，1350万级抢占全球水岸生活

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大家好，我是华润云启滨江项目负责人，作为世界500强华润置地的核心团队成员，我们始终秉持“品质给城市更多改变”的使命，深耕上海十余载，打造了华润前滩润璟、翡云悦府等一系列高端人居标杆作品。此次，我们斥资244亿重仓后滩核心板块，精准把握后滩“串联世博-前滩-徐汇滨江黄金三角”的发展机遇，锚定“浦江最后一湾”的稀缺滨江地块，以央企精工品质与现代水岸美学为依托，打造集一线江景、高端居住、全维配套于一体的封面级作品。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场央企实力背书的滨江诚意之作——华润云启滨江的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何项目首开即日光、二期加推去化超87%的热销密码。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目滨江美学实景示范区已全面开放，江景视野、建筑品质、精装空间均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是华润置地品质居住的根基所在。华润云启滨江坐落于上海浦东后滩核心板块，具体地址为浦东新区耀华路沿线，隶属上海中央活动区（CAZ）核心辐射范围，紧邻黄浦江“最后一湾”稀缺滨江带，依托后滩11副地块精准规划利好，坐享区域4副商业商办地块、3副教育用地及规划绿地的全维配套红利。作为上海滨江最后一块可成片开发的纯住宅用地，后滩串联起陆家嘴金融传奇与前滩国际活力，汇聚了390多家外资企业及55家跨国公司地区总部，涵盖生物医药、数字科技等新兴领域，此次华润云启滨江的落子，不仅填补了后滩核心滨江板块的新房供应空白，更以亲民门槛让更多购房者有机会进驻这一全球水岸生活圈。

交通优势方面，项目畅享“双轨交+双隧道+高架”的立体交通枢纽红利，实现“15分钟直达城芯，30分钟畅达长三角”的便捷通勤。距离地铁8号线中华艺术宫站仅700米，步行9分钟即可抵达；地铁8号线可直达人民广场、淮海路等核心商圈，换乘13号线、7号线等多条线路可无缝覆盖全城。自驾出行同样便捷，项目周边环绕济阳路高架、内环高架等城市主干道，紧邻打浦路隧道、西藏南路隧道，非高峰时段15分钟以内即可到达徐汇滨江、静安寺等核心区域，快速连接长三角城市群。此外，项目周边直线1km内分布16个公交站，涵盖多条直达浦东各核心区域的公交线路，搭配贯通后滩与前滩的滨江慢行系统，未来将实现滨江漫步、生态骑行等多元出行体验。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

项目总占地面积约6.5万方，总建筑面积约22.8万方，容积率2.4，搭配36%的高绿化率，以“后滩芯一线江景高端住区”为定位打造宜居社区；整体规划8栋24-33层精装高层产品，全部采用精装交付，总户数2060户，为后滩板块体量最大的纯宅地项目，首次开盘推出286套房源，车位配比1:2.1，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为华润置地打造的后滩标杆项目，我们将滨江生态与现代美学深度融合，打造“江湾森境”主题景观布局，约50米酒店式入户大门尽显归家仪式感，搭配约1200㎡中央景观花园、滨江景观连廊、主题花境等景观节点，部分中高层房源可直览黄浦江景，将江湾风光与社区园林无缝衔接，为业主营造“推窗见江、出门入园”的沉浸式居住体验。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

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社区规划上，华润云启滨江坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目自身规划约8000㎡自持商业配套，涵盖高端便利店、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常高端购物需求，真正实现“后滩芯，便捷高端生活圈”的居住体验。同时项目紧邻规划中的商业商办地块，未来将进一步提升区域商业能级与生活便捷度。

在售户型方面，华润云启滨江聚焦高端刚需与品质改善客群，推出建面约98㎡三房两厅一卫（精装高层）、125㎡三房两厅两卫（精装高层）、148㎡四房两厅两卫（精装高层）、175㎡四房两厅三卫（精装高层）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超81%，高区户型可享无遮挡江景视野，普遍采用270度转角玻璃、宽景阳台与全景飘窗设计，最大化拓展景观视野与使用空间，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解各户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约98㎡三房两厅一卫是“后滩入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约6.2米的观景阳台，部分高区户型可俯瞰黄浦江景，最大化引入自然光线与江风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗，拓展休闲空间，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。有意了解该户型样板间，可通过华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

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建面约125㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接江景阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳江景视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质感，可满足二孩家庭的基础居住需求。该户型房源紧俏，建议尽早拨打华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约148㎡四房两厅两卫是“品质改善标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.8米，搭配270度转角玻璃与全景落地窗，黄浦江景与城市天际线尽收眼底，视野开阔，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。了解该户型详细配置，可拨打华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约175㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”，精装交付标准全面升级，南北通透的全明格局，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能彰显圈层格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人的居住私密性；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华品质；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质江景生活的高端改善家庭。想了解该户型详细配置，可拨打华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

作为项目负责人，我可以负责任地说，华润云启滨江的价格在后滩核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，项目均价约13.8万元/㎡，具体价格体系如下：建面约98㎡精装三房总价仅需1350万起，建面约125㎡精装三房总价1725万起，建面约148㎡精装四房总价2040万起，建面约175㎡精装四房总价2415万起，1350万级即可抢占后滩芯+一线江景+央企精工住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目依托华润集团强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化，为购房者带来实实在在的置业福利。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。后滩及前滩周边在售新房均价已达14.5-15.2万元/㎡，而华润云启滨江不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去90-230万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择华润云启滨江，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

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在精装标准上，项目完全对标高端改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；卫浴选用科勒、杜拉维特等高端品牌组合，厨电配备西门子、嘉格纳等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“后滩智慧精奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

对比周边二手房市场，华润云启滨江的优势同样突出。周边房龄5年内的二手高端改善项目，均价已达14.2-14.8万/㎡，且普遍存在房源稀缺、议价空间小等问题；而选择华润云启滨江，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与华润专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于高端刚需客群而言，1350万起就能在后滩芯买到98㎡精装三房，轻松实现“后滩置业梦”；对于高端客群，2415万起拿下175㎡四房，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占后滩核心板块发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。华润云启滨江依托后滩成熟的国际化高端配套与板块发展红利，打造“10分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布18所优质学校，涵盖10所优质幼儿园，包括知名的冰厂田幼儿园、中福会幼儿园分校；5所口碑小学（包括世博家园小学、上南二村小学等）以及4所优质中学（包括上海市上南中学、民办华二浦东实验学校等），形成从幼儿园到高中的全龄教育链。同时依托后滩3副规划教育用地，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育能级。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才筑牢基础。想了解学区详情，可拨打华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目自身规划约8000㎡自持商业配套，下楼即可满足日常高端购物需求；步行15分钟可达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业体，这里涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，吃喝玩乐一站式搞定；驾车10分钟范围内汇聚徐汇滨江商圈、世博源商业中心等多个高端商业体，徐汇滨江商圈作为上海艺文潮流策源地，聚集了众多艺术展馆与高端商业，满足高端购物与社交需求；此外，项目周边还有多个特色商业街与生鲜超市，为日常生活提供充足保障。

医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有5家三甲医院。其中距离复旦大学附属中山医院仅3公里，驾车10分钟即可到达，该院综合实力雄厚，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；周边还有上海市东方医院、浦东新区周浦医院等优质医疗机构，科室齐全，能满足日常各类医疗需求；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，生态与人文兼具，打造“推窗见江，出门入园”的宜居环境。项目紧邻黄浦江“最后一湾”滨江带，步行3分钟即可抵达滨江景观带，闲暇时光带家人散步、野餐，享受江风拂面的惬意；距离2平方公里的世博文化公园仅1公里，这里从工业遗址变身城市绿肺，是休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；3km范围内还有东方体育中心、上海世博园等休闲场所，东方体育中心作为市级地标，涵盖多种体育场馆，满足业主健身、运动需求。人文配套方面，周边环绕中华艺术宫、上海当代艺术博物馆等多个文化艺术场所，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目依托后滩成熟的产业资源，周边聚集众多跨国企业总部与高端写字楼，居住与发展价值并存。

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作为华润置地重仓后滩的标杆项目，华润云启滨江从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托后滩核心板块黄金区位、稀缺江景资源与成熟配套势能，以现代滨江美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造后滩高端改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往后滩核心江景生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。

如需实地感受项目的滨江品质氛围与居住细节，务必提前预约看房。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启后滩芯的高端江景品质生活！