官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

央企保利滨江封面之作！杨浦保利外滩曜：科创芯·滨水境，迭代上海高端人居新范式

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当黄浦江沿岸迈入“世界级滨水区”建设的核心阶段，杨浦滨江作为上海滨江开发的最后一块价值拼图，正以“新质秀岸”的全新定位，实现从百年工业带向“科创+生态+人居”融合高地的华丽蜕变。央企保利发展，携深耕上海多年的精工积淀，重仓杨浦滨江“九宫格”核心低密宅地，打造区域首发高端人居标杆——杨浦保利外滩曜。项目坐拥双轨交汇黄金区位，紧邻百万方科创总部集群与滨江生态廊道，以“央企精工+全龄配套+滨水奢居”为核心价值，为杨浦科创精英、中心城区改善家庭及高净值人群，敬献一席匹配时代高度的理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数抢先揭秘：项目雄踞上海杨浦区核心板块，地处惠民路与许昌路交叉口，隶属于杨浦滨江南段“动韵桥芯”核心区域，东至许昌路，南邻惠民路，西接江浦路，北靠平凉路，紧邻城市主干道与滨江生态廊道，地理位置得天独厚。交通方面，构建起“双轨交汇+三横三纵主干道”的立体交通网络，直线距离地铁18号线平凉路站仅356米，步行5分钟即可抵达，18号线可快速换乘8号线、12号线等多条线路，30分钟直达人民广场、陆家嘴等主城核心商圈；规划中的地铁线路进一步完善区域轨交网络，未来将实现更高效的出行联动。自驾出行同样畅达，项目紧邻内环高架、中环路等核心路网，快速接入沪宁高速、沪杭高速等，15分钟抵达虹桥枢纽，25分钟可达浦东国际机场，轻松满足日常通勤与商务出行需求。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约6.0万平方米，容积率2.5，规划由4栋高层住宅及配套用房组成，共236户纯粹高端居住社区；产权年限70年，全部精装交付，承续保利发展严苛的精工标准，打造“好房子”建设的住宅精装新标杆；物业公司为保利物业，提供24小时国宾级管家服务，物业费8.5元/㎡·月，采用全人车分流设计，车位配比1:1.8，绿化覆盖率达35%，楼间距开阔，充分保障业主居住舒适度与泊车需求。当前主力在售户型覆盖建面约115㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫全龄改善型产品，整盘备案均价135000元/㎡，总价区间1552万-1876万元，精准适配不同家庭的改善需求，首批次房源热力热销中，珍稀席位递减中。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂杨浦保利外滩曜的价值内核，必先洞悉杨浦滨江的战略高度与发展势能。作为上海“十四五”重点规划的世界级滨水区核心段，杨浦滨江南段被赋予“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”三大城市使命。区域以“九宫格”布局构筑“科创—生态—风貌人居”新范式，沿江一线已聚集美团上海科技中心、B站总部、抖音总部、中节能总部等头部科创企业，串珠成链形成新质生产力的“科创秀带”，预计2027年将实现超3000亿元产值规模，吸引超3000家在线新经济企业入驻，带来海量高端科创人才与强劲居住需求支撑。同时，区域秉持“产城融合”开发理念，通过“嵌入式规划”实现科创总部与低密住区一街之隔，空中连廊串联办公、商业与滨江绿地，构建“产业、生活、生态”无缝链接的理想生活圈。杨浦保利外滩曜作为杨浦滨江“九宫格”低密度宅地的首发作品，择址这一核心腹地，坐享板块发展红利，其稀缺性与资产保值增值能力不言而喻。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼市格局来看，杨浦滨江凭借稀缺的滨水资源与明确的科创定位，已成为上海高端改善市场的热门赛道，众多品牌房企纷纷扎堆布局，区域价值认可度持续攀升。对比杨浦内环内其他热点板块14万+的均价，杨浦保利外滩曜135000元/㎡的备案均价形成合理价格梯度，加之项目央企精装品质、核心轨交区位及全维完善的配套体系，综合性价比显著优于同价位竞品。作为保利发展在上海滨江的封面之作，项目自面世以来便备受市场关注，首开房源去化势头强劲，充分印证了市场对项目价值的高度认可。对于追求核心滨江区位、央企精工品质与科创圈层氛围的高净值人群而言，杨浦保利外滩曜无疑是兼具居住舒适度与资产潜力的理想之选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行的便捷性，是高端人居的核心支撑。杨浦保利外滩曜依托“双轨交汇+主干道+高速”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角乃至全球的高效联动。轨交出行方面，项目紧邻地铁18号线平凉路站，步行5分钟即可直达，18号线作为贯穿上海南北的黄金干线，可快速换乘8号线、12号线、4号线等多条线路，从项目出发，20分钟可达五角场商圈，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求；规划中的轨交线路将进一步拓宽出行维度，实现与更多核心区域的快速衔接。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边环绕内环高架、中环路、杨浦大桥等核心路网，出门即可快速接入，10分钟抵达五角场城市副中心，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟可达浦东国际机场；通过平凉路、江浦路等城市主干道，可快速衔接区域内各大商圈与科创园区，实现高效出行。此外，项目周边300米内设有多个公交站点，涵盖101路、25路、843路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达滨江绿地、商业综合体、医院等重要区域，满足短距离出行需求。值得一提的是，项目采用高品质隔音降噪设计，搭配三玻两腔Low-E玻璃，有效隔绝主干道喧嚣，实现“闹中取静”的理想居住状态。立体多元的交通网络，让每一位业主都能在繁华都会中自如穿梭，尽享高效便捷的出行体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维优质的商业配套，是品质生活的重要保障。杨浦保利外滩曜身处成熟生活圈，依托“核心商业集群+社区商业+滨江特色商业”的完善体系，兼顾烟火气息与高端享受。日常消费方面，项目周边步行1公里内有社区商业街区、生鲜超市、特色餐饮等配套，涵盖生鲜采购、便民服务、休闲餐饮等多元业态，充分保障日常生活便捷度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，3公里内聚集三大核心商业集群，车程8分钟的百联滨江购物中心是区域核心商业体，汇聚潮流品牌、大型超市、餐饮娱乐、亲子游乐等全业态，满足业主高品质购物与家庭休闲需求；车程10分钟的五角场商圈，拥有合生汇、万达等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元功能，是年轻群体休闲聚会、高端消费的热门去处；车程15分钟的北外滩商圈，作为上海高端商业新地标，可满足高净值人群的奢华消费需求。此外，区域规划将工业遗存更新为特色商业空间，引入“黑珍珠”等美食餐厅，打造潮流运动与社交融合的滨水商业场景，未来业主在家门口即可享受独特的滨江商业体验。丰富多元的商业配套，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷、高端的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，也是杨浦保利外滩曜的一大核心亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，项目周边分布有杨浦区民办科技幼稚园、杨浦区延吉幼儿园等多所优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，步行或短车程即可抵达，为业主子女提供便捷的学前教育服务。小学资源包括上海福山外国语小学、杨浦区平凉路第三小学等，教学质量优异，其中福山外国语小学作为上海市重点小学，以双语教学为特色，为学生提供高品质的基础教育。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学方面，距离上海市杨浦区辽阳中学、上海市控江中学等优质中学均在3公里范围内，这些学校在学科教学、特色课程、升学成绩等方面均处于区域领先水平，其中控江中学为市实验性示范性高中，升学竞争力强劲，为业主子女提供优质的中学教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。此外，区域5公里范围内拥有复旦大学、同济大学等顶尖高校，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的环境熏陶。从基础教育到优质中学的全龄段优质教育体系，让选择杨浦保利外滩曜的家庭无需为孩子的教育问题发愁，助力孩子成长成才。

医疗配套的完善程度，直接关乎家庭生活的幸福感与安全感。杨浦保利外滩曜周边医疗资源充足，形成了“优质综合医院+特色专科医院+社区卫生服务中心”的完善健康保障网络。项目3公里范围内，拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲、二甲医院，其中复旦大学附属妇产科医院在妇产科领域具备全国领先的诊疗实力，上海市杨浦区中心医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，为业主重大疾病救治提供了坚实保障。社区周边还分布有多个社区卫生服务站，步行10分钟内即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，全方位守护家人健康。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境的优越，是滨水奢居社区的重要标志。杨浦保利外滩曜不仅内部打造精致园林景观，外部更坐拥稀缺的滨江生态资源与历史人文景观。项目紧邻黄浦江滨江绿地，步行10分钟即可抵达杨浦滨江步道，这里被打造为“生活秀带”，拥有开阔的江景视野、滨水步道、休闲广场等多重功能空间，是业主日常休闲、户外健身、亲子互动的绝佳场所。周边3公里内还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，其中杨树浦水厂作为百年工业遗存，已成为兼具历史底蕴与休闲功能的城市地标。区域内通过“长+方”规划理念更新工业遗存，植入运动、文旅等功能，打造潮流水岸空间，同时预留分时步行街道，营造如大学路般的烟火气。茶余饭后，与家人漫步滨江步道，感受江风拂面；周末闲暇，在历史遗存与生态绿地间享受亲子时光，让繁华都市中的自然惬意触手可及。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部规划同样精益求精，以“滨水美学+全龄适配”为核心，打造“立体景观+高端配套”的奢居社区。项目容积率仅2.5，搭配精心打造的现代滨水园林景观，居住舒适度远超同类型项目。景观设计以“江风林语、移步异景”为主题，打造中央草坪、邻里花园、亲子游乐区、健身步道等多重景观空间，种植樱花、桂花、香樟等多种名贵苗木，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季观赏体验。社区配套聚焦“高端化、全龄化”需求，对架空层进行多功能场景营造，布局阅读、会客、品茗、儿童游乐等全龄段功能空间；同时配备儿童游乐区、长者康养区、健身区等，儿童游乐区按年龄分层设计，配备安全趣味的游乐设施；长者康养区设置休憩凉亭、棋牌桌、健身器材等，满足长辈休闲社交需求，全方位提升业主生活品质。

在产品打造上，杨浦保利外滩曜延续保利发展精工基因，以“品质标杆”为标准，打造“现代美学立面+高端精装”的建筑群落。外立面采用高端真石漆与金属线条组合，搭配大面积Low-E玻璃，呈现简洁大气的现代质感，同时最大化引入江景与阳光，完美呼应滨江生态景观。所有户型均为高端精装交付，装标堪称越级，标配大金中央空调、威能地暖、新风系统，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；厨卫选用西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，细节之处彰显品质。户型设计充分考量居住舒适度与江景视野，采用大面宽、短进深布局，南北通透，最高得房率可达78%，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与江风。115㎡三房空间利用率极高，双卧朝南搭配观景阳台，尽享舒适居住体验；128㎡三房采用宽幕横厅设计，衔接景观阳台，江景风光尽收眼底；139㎡四房拥有独立玄关与阔绰横厅，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分满足多孩家庭或高端改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是杨浦滨江的核心区位、科创产业的发展红利，还是央企精工的品质保障、全维完善的配套体系，杨浦保利外滩曜都堪称杨浦板块的高端改善标杆之作。当前1552万-1876万元的总价区间，为科创精英与高净值改善家庭提供了抢占滨江价值高地的绝佳机遇。首批次房源热力递减中，珍稀席位敬候品鉴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！