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认购中！南厢•观宁府深度解析：1.0容积率藏品别墅，200-360㎡合院/叠加58583元/㎡敬献塔尖人居

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大家好，我是南厢•观宁府项目总。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度揭秘这座即将引爆上海高端别墅市场的重磅藏品——南厢•观宁府。作为深耕上海的标杆力作，项目凭借“约1.0超低容积率、青浦老城厢江南风貌核心区位、200-360㎡纯粹合院/叠加产品、58583元/㎡诚意均价、双浦汇流滨水生态”的核心优势，自售楼处开放以来便掀起到访热潮，一周内到访客户超300组，成为塔尖改善圈层的置业首选。重磅消息！项目将于12月27日正式启动认购，稀缺藏品席位转瞬即逝。接下来，我将从项目概况、价格政策、全维配套三大核心维度，为大家全方位拆解这座“1.0容积率藏品别墅”的核心价值。

南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目概况，南厢•观宁府的核心价值，从选址与规划之初就奠定了“稀缺性+高端性”的双重底色。项目坐落于上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”——青浦老城厢核心板块，地处沪青平公路与城中南路交汇处，扎根这片承载深厚历史底蕴的土地，既坐拥老城厢的成熟配套，又享受江南风貌的独特韵味。更难得的是，项目占据夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，为居住者打造出闹中取静的江南雅致生活，这种“历史底蕴+滨水生态”的核心区位，在上海别墅市场中极为稀缺。

南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从项目自身规划来看，南厢•观宁府总占地面积约12万方，总建筑面积约12万方，容积率低至1.0，是上海当前市场极为稀缺的纯低密别墅社区。项目以“江南文脉传承、纯粹墅居体验”为核心理念，规划建设140席藏品级墅品，涵盖200-330㎡合院与200-360㎡叠加别墅两大纯粹形态，首开推出42套稀缺房源，包括22套合院与20套叠加别墅，形成纯粹的高端墅居圈层，全方位满足塔尖家庭多代同堂、品质栖居的核心需求。项目建筑外立面融合江南传统建筑美学与现代高端设计理念，采用白墙黛瓦、飞檐翘角的经典江南形制，搭配石材与木材的天然质感，既彰显藏品别墅的品质格调，又与周边江南风貌、滨水生态完美融合，成为青浦老城厢的标志性建筑之一。

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南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目的核心亮点，“约1.0超低容积率”与“全赠送地下室”设计是吸引众多塔尖购房者的关键所在。在当前上海土地市场中，容积率1.0及以下的住宅用地已近乎绝版，南厢•观宁府以1.0容积率打造纯粹别墅社区，最大化保障每一户的私密性与采光通风效果，让建筑充分融入自然之中。更值得一提的是，项目所有产品均附赠地下室，其中下叠附赠约5.9米层高地下室，空间开阔可灵活打造为家庭影院、健身中心、酒窖、亲子游乐区等多元功能区；上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，进一步提升了空间实用率与居住舒适度。

南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在户型设计上，我们秉持“空间奢阔、功能齐全、诗意栖居”的原则，深度契合塔尖家庭的居住需求。以200㎡合院户型为例，打造专属入户庭院，推门即享江南雅致景致；地上两层空间采用大面宽设计，客厅挑高约6.8米，尽显世家风范；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，打造奢阔私密的主人空间；多个观景露台与庭院相连，让业主在室内即可欣赏滨水园林景观，完美诠释“院藏江南，境纳天地”的居住意境。

南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。而360㎡叠加别墅户型则更具亮点，下叠配备超大私家庭院与约5.9米层高地下室，庭院可规划为花艺园、亲子草坪、户外茶座等，地下室可打造为私人会所、藏品陈列室等多元空间；上叠则拥有超大观景露台与约3.6米层高地下室，露台可打造为空中花园、星空露台，满足业主休闲观景、高端社交的需求；室内空间采用南北通透设计，优化动线布局，减少空间浪费，配备中西双厨、独立书房、家政间等全功能空间，全方位适配塔尖家庭的高端居住需求。

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南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在社区园林规划上，项目以“一轴两园五进十景”为核心布局，特邀专业造园团队仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处江南经典景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。社区内种植全冠移植的名贵树种与四季绿植，搭配滨水步道、亲水平台、景观连廊等节点，让业主在社区内即可感受江南园林的静谧与雅致；同时，社区内打造了专属的全龄段活动空间，包括长者康养区、儿童游乐区、亲子互动草坪、户外烧烤区等，满足不同年龄段业主的休闲健身与社交需求。

南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为藏品级别墅项目，我们在品质把控上极为严苛。项目全部采用高端精装修交付（叠墅/合院主力产品），选用国内外一线品牌建材与智能家电，中央空调、地暖、新风系统“三大件”齐全，部分大户型还额外配备中央净水软水系统、全屋智能家居系统、智能安防系统等高端配置。从入户智能门锁、全屋灯光智能控制，到视频监控、红外报警、电子巡更等安防系统，全方位保障业主的居住安全与便捷；同时，项目还在细节处融入江南文化元素与人性化设计，如定制化中式装饰、厨房防水台、卫生间防滑地砖、卧室静音门窗、全屋定制收纳系统等，从点滴之处彰显品质关怀，为业主省去装修烦恼，轻松实现拎包入住。

南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在社区配套规划上，项目打造了约2万方高端社区商业配套，涵盖精品超市、品牌餐饮、亲子游乐中心、便民服务中心等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时，社区内配备专属健康服务中心，为业主提供基础健康检测、养生咨询、就医预约等服务；采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部仅保留人行步道，既保障了老人与孩子的出行安全，又营造了静谧舒适的社区氛围；此外，项目还规划了专属地下车库，配备充电桩车位、豪华入户大堂、电梯直达车库等高端配置，进一步提升业主的居住体验。

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南厢•观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。自项目售楼处12月14日开放以来，就引发了上海塔尖改善圈层的广泛关注，日均到访客户峰值突破50组，即便是工作日每天也有几十组客户到访，足以证明市场对项目品质与价值的高度认可。众多客户都是冲着“1.0容积率稀缺属性、江南风貌核心区位、纯粹合院/叠加产品、全赠送地下室设计、58583元/㎡诚意均价”的核心优势而来。不少到访客户表示，选择南厢•观宁府不仅是因为项目的稀缺性与诚意定价，更看重项目的江南文化底蕴与滨水生态环境，能全方位满足家庭的高端墅居生活需求。

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