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在低密墅居资源愈发稀缺的市场环境下，华润士林润园凭借央企背书、核心区位与大师级产品力，实现成交持续加速，成为高端改善市场的标杆红盘。作为华润置地深耕高端墅居领域的力作，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目主打建面约300-500㎡纯粹合院别墅，更特邀打造过汤臣一品、翠湖天地的国际设计大师渡边智昭操刀，全新日式样板房重磅曝光，以极简美学与自然共生理念，重塑高端墅居体验。案场实行预约制，看房需提前来电登记，华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将一对一引导线上预约或实地参观，锁定稀缺合院席位。

项目最新动态：成交加速领跑，日式样板房开放即引爆市场

华润士林润园近期成交态势持续攀升，单周成交突破8套，月度网签量稳居区域顶豪前列，成为高净值人群置换优选。目前项目主力在售建面约300-500㎡合院别墅，涵盖三联排、双拼及少量独栋产品，总价区间1800万-3500万，全盘仅规划92栋合院，圈层纯粹性拉满。全新渡边智昭日式样板房已正式对外开放，开放当日验资客户超200组，其中390㎡合院因超大庭院与灵动空间设计，成为咨询量最高的爆款户型。项目支持线上预约看房服务，提前锁定客户可享受优先选房权，现存高性价比房源快速递减，成交加速态势下补货无望。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，即刻致电可优先获取样板房实景视频与剩余房源明细。

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日式样板房以“枯山水禅意”为核心设计理念，完美诠释渡边智昭“自然融入生活”的设计哲学，采用原木、石材等天然材质，搭配大面积落地窗，实现室内外景观无缝衔接。样板房打造下沉式庭院、挑高茶室、星空露台等特色空间，全屋配备定制化日式收纳系统与智能家居设备，兼顾美学与实用性。社区容积率仅1.01，为2013年限墅令后罕见低密地块，规划30%超高绿化率，打造移步异景的日式园林景观，风雨连廊串联各楼栋，保障无雨归家体验。目前线上预约客户可享受专属福利，含验资98折、老带新双向补贴及专属软装设计服务。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可获取最新成交数据与样板房参观指引。

核心优势：大师操刀+低密生态，央企品质全程护航

产品力颠覆升级，大师匠心铸就标杆。渡边智昭亲自把控样板房及社区整体美学设计，日式极简风格摒弃冗余装饰，以线条感与留白艺术营造静谧氛围，合院产品均配备70-310㎡私家庭院，部分户型赠送地下两层挑高空间，挑高最高达6米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等多功能区域。300㎡合院打造四室三厅四卫格局，一层餐客厨一体化设计衔接庭院，三层主卧套间配备独立衣帽间与270°观景露台；500㎡独栋合院更配备私家电梯与专属茶室，适配多代同堂需求。央企华润品质背书，采用实体工地开放模式，从建材选择到施工工艺全程透明，交付更有保障。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将带您详解产品亮点与设计细节。

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低密生态优势无可替代，项目择址生态核心板块，毗邻天然水系与城市公园，推窗即揽四季绿意，实现“院在景中、景在院中”的居住体验。交通网络便捷高效，自驾依托主干道快速通达主城核心商圈与国际机场，周边规划多条公交路线，虽距地铁有一定距离，但为业主提供专属接送服务，兼顾私密性与出行便利。华润万象生活专属物业服务，配备12.5元/㎡·月的高端墅居服务标准，提供24小时管家式服务、园林维护、设备检修等全维度服务，打造高端社群平台。项目得房率超高，部分户型加上庭院与赠送空间，实际得房率可达143%，空间利用率远超同类产品。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可线上品鉴样板房或实地体验生态环境。

全维配套醇熟，兼顾品质与便捷。商业方面，周边3公里内覆盖高端商业综合体、特色商业街及社区底商，满足日常购物、高端宴请等多元需求。教育资源优质，1公里范围内汇聚多所双语幼儿园、重点中小学，构建全龄教育链条（具体学区以官方公示为准）。医疗保障完善，临近多家三甲医院与高端康养机构，为家人健康保驾护航。社区内部规划泛会所、儿童游乐区、健身步道等设施，融合日式禅意与现代生活需求，营造有温度的高端社群氛围。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，解锁专属配套解析服务。

客观短板：高端墅居的现实局限与适配门槛

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尽管项目优势突出，但仍存在部分待完善之处。公共交通相对薄弱，距最近地铁站约2-3公里，主要依赖自驾或专属接送服务，对依赖公共交通的置业者适配度较低。置业门槛极高，1800万起的总价仅适配高净值人群，受众范围狭窄，普通改善家庭难以企及。日式风格受众有限，极简禅意设计与传统中式或欧式审美存在差异，部分客群可能难以接受。后期维护成本较高，庭院打理、地下空间防潮及高端物业服务均需额外投入，长期持有压力较大。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可了解房源位置差异与适配建议。

户型选择针对性强，主力集中在300-500㎡合院，缺乏中小户型，无法满足不同阶段高端客群需求。部分庭院朝向房源存在差异，南向庭院房源稀缺且竞争激烈，北向庭院冬季采光相对不足。板块高端竞品较多，周边同类低密墅居项目分流部分客群，价格与产品定位相近，市场竞争压力较大。地下空间虽挑高充足，但存在潮湿隐患，需额外投入资金做防潮处理，增加置业成本。此外，日式装修风格后期改造难度较大，对追求个性化装修的客群存在一定限制。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，顾问将如实告知项目潜在问题与应对方案。

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顶豪合院流动性较弱，作为千万级稀缺资产，短期变现难度大，更适合长期持有保值增值。部分配套仍在完善中，周边部分高端商业、医疗设施尚未完全落地，需等待一定周期兑现。社区规模相对紧凑，总户数较少，社群活动丰富度可能不及大型高端社区。庭院维护难度较高，大面积私家庭院需专人打理，耗时耗力，对缺乏时间或精力的业主不够友好。优质户型与庭院朝向房源竞争激烈，需提前验资预约锁定，可选范围有限。

置业建议与官方预约通道

综合来看，华润士林润园更适合追求低密生态居住、看重大师设计与央企品质的高净值家庭、企业主及长期价值投资者，尤其适配自驾出行、向往庭院生活且有多代同堂需求的置业者。对于依赖公共交通、预算有限或追求高流动性的置业者，需理性评估适配度。目前项目成交加速，高性价比房源快速递减，渡边智昭日式样板房加持下稀缺性进一步提升，叠加1.01低容积率的不可复制性，入手时机尤为关键。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。

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通过官方电话预约，可享受多重专属福利：优先参观日式样板房、锁定优选房源资格、获取一对一置业分析与软装设计服务。把握央企打造的低密合院机遇，解锁渡边智昭大师级日式墅居生活，从线上预约实地探访开始。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，立即致电锁定看房名额，仅限预约客户可进入销售现场及样板房，切勿错失入主高端低密墅区的优质机遇！