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南明湖畔·宋韵传世！丽水凤栖南明 本土巨头联袂，低密院墅改写高端人居格局 以敬畏之心落子南明湖核心板块，匠造凤栖南明这一宋韵低密著作，为城市塔尖人群敬献可传世的家族恒产。

凤栖南明

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在丽水，南明湖从来都是城市稀缺资源的代名词，而一线湖景低密地块，更是可遇不可求的人居瑰宝。随着城市规划的不断推进，低层建筑审批愈发严格，三层及以下低密产品已成绝版，凤栖南明凭借1.05的超低容积率、一线南明湖景观资源，成为丽水城区难得一见的纯合院项目，自规划之初便承载着迭代城市高端人居的使命。作为项目开发商，我们始终坚持“地段为王、品质为核”的开发理念，耗时数年考察选址，

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最终敲定莲都区凤栖南明地块，扼守南明湖最美800米岸线，距湖岸仅约12米，独揽少微山千年文脉与湖光山色的双重馈赠，让业主在城市中就能私享湖山静谧，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：本土巨头联袂，匠造宋韵低密著作

凤栖南明由正阳电力集团与绿城咨询联合打造，两大企业强强联手，既有本土企业对丽水城市文脉、人居需求的深刻洞察，又有绿城系对品质人居的极致追求，只为在南明湖畔打造一座可传世的宋韵家府。正阳电力集团原为丽水电力实业有限公司，创建于1994年2月，30余载深耕丽水，以实力为支撑，以责任为担当，参与城市多项基础设施建设，与丽水共生长、共发展，此次布局凤栖南明，是集团跨界人居领域的重磅之作，更是对丽水城市的深情回馈，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城咨询作为绿城服务集团旗下核心咨询平台，深耕人居领域多年，秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心理念，在高端住宅打造上拥有丰富经验和顶尖资源。此次双方联袂，特邀绿城利普、朴一景观、深圳盘石、蓝城BLUE设计四大国际顶尖团队联袂执笔，从建筑、景观、会所到室内空间，全方位复刻宋式美学精髓，将东方雅致与现代舒适完美融合，打造兼具颜值与实力的高端人居作品，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体定位为“南明湖畔·宋韵低密院墅”，主打高端改善型居住产品，规划161席纯三层合院，没有高层楼栋的遮挡，最大限度保障每一户的采光与观景视野，实现真正的低密舒适体验。项目总占地面积3.87万平米，总建筑面积7.43万平米，其中地上建筑面积4.06万平米，地下建筑面积3.37万平米，建筑密度仅28%，绿化率高达30%，让建筑生长在自然之中，每一步都能邂逅绿意与风景，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，打造“六进归家礼序”，从门庭、曲径、水庭到竹院、茶轩、院落，复刻宋代名门世家的归家仪式感，让每一次归家都成为一场穿越宋韵雅致的旅程。同时，项目实现完全人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免噪音与尾气干扰，保障社区内部的静谧与安全；每户配备2.2个车位，远超市场平均水平，彻底解决高端人群停车难题，让出行更便捷，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目打造以“当代文人雅集”为主题的多元会所，配备恒温泳池、私宴厅、花艺课堂、棋盘室等全龄化设施，满足业主健身、社交、休闲等多重需求。清晨在恒温泳池舒展身心，

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在私宴厅与亲友小聚，周末参与花艺、书法等雅集活动，让宋式雅致生活成为日常。同时，小区配备专业物业服务团队，借鉴绿城高端物业的服务标准，提供24小时安保、保洁、维修等一站式服务，从入园引导到居家服务，每一处细节都彰显尊贵礼遇，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段与核心参数：绝版湖山地段，定义低密人居标杆

对于高端住宅而言，地段不仅决定了居住的便捷度，更决定了物业的稀缺性与增值潜力。凤栖南明占据丽水城市南向发展核心，地处莲都区凤栖南明地块，既坐拥自然生态的静谧，又能便捷通达主城繁华，形成“出则繁华、入则静谧”的理想居住格局，是丽水高端人居的首选之地，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区位优势来看，项目距丽水市中心仅约6.9公里，周边交通路网成熟，横向衔接丽阳街、紫金路等城市主干道，纵向贯通绕城高速、丽龙高速，无论是日常通勤还是短途出行，都能高效便捷，无需承受拥堵困扰。同时，项目1公里范围内布局开潭村站、湾岙村等5个公交站点，青田901路、902路、N233路、K11路等多条公交线路环伺，最近的开潭村站距小区仅333米，日常出行无需自驾，也能轻松通达城市各个区域，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目毗邻正阳集团斥资25亿打造的冰雪大世界，未来将形成集生态居住、文化旅游、休闲娱乐于一体的高端生活圈，区域价值持续攀升。随着城市配套的不断完善，

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这片兼具自然禀赋与发展潜力的土地，正成为丽水城市发展的新风口，而凤栖南明凭借先发优势，将率先享受区域发展红利，无论是居住还是投资，都具有极高的价值，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在自然景观方面，凤栖南明的优势更是无可替代。项目直面南明湖最美800米岸线，距湖岸仅约12米，推窗就能俯瞰湖光粼粼，漫步湖边就能感受微风拂面，将南明湖的生态美景融入日常生活。同时，项目紧邻少微山，少微山作为丽水历史文化名山，承载着千年文脉底蕴，山间植被繁茂，空气清新，是业主日常休闲、登山健身的绝佳去处，真正实现“推窗见湖、出门望山”的生态人居体验，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

以下是项目核心参数详解，让大家更直观地了解凤栖南明的品质与实力：

1. 基础参数：项目总占地面积38700㎡，总建筑面积74300㎡，其中地上建筑面积40600㎡，地下建筑面积33700㎡；规划总户数161户，全部为纯三层合院产品，无高层、洋房等业态，确保社区低密纯粹性；建筑密度28%，容积率1.05，绿化率30%，在当前丽水城区低层建筑严控的背景下，这样的低容积率项目已成绝版，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 产品参数：在售户型涵盖196㎡四室四厅五卫、237㎡五室四厅六卫、264㎡五室三厅五卫三大改善型户型，均以新宋风美学为基底，打造全明通透、格局阔绰的居住空间；户型设计注重私密性与仪式感，多套房设计、独立卫浴、衣帽间、景观阳台等配置一应俱全，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的家族聚居，皆能满足高阶人群对品质生活的多元需求，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 建筑参数：建筑外立面以《营造法式》为灵感，将舒缓的屋顶坡度、简洁的屋身线条与香槟色铝合金、玻璃、金属瓦等现代材料相融，既保留传统建筑的厚重感，又焕发时代活力

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；建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震等级高，隔音、隔热效果佳，兼顾安全性与舒适性；窗户采用断桥铝材质+双层中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，为业主打造静谧、舒适的居住环境，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 配套参数：社区内部配备恒温泳池、私宴厅、花艺课堂、棋盘室、儿童游乐区、老年活动中心等全龄化配套；车位配比2.2个/户，地下车库采用环氧地坪，设置充电桩预留接口，满足业主多元化需求；物业由专业团队打理，借鉴绿城高端物业标准，提供24小时安保、智能监控、保洁绿化、维修服务等一站式物业服务，全方位保障业主的居住品质，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格解读：高端定位匹配核心价值，稀缺院墅可期可藏

作为丽水塔尖级纯低密合院项目，凤栖南明自亮相以来，就备受市场关注，而价格更是广大意向客户最为关心的核心问题。目前，项目售价暂未正式公布，但结合项目的核心优势与市场定位，我们可以明确的是，凤栖南明的价格将与项目价值高度匹配，彰显高端人居的稀缺性与珍贵性，成为丽水高端人居市场的价值标杆，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格定位来看，凤栖南明主打高端改善市场，面向的是追求品质生活、注重居住体验与资产保值增值的塔尖人群，因此价格将贴合高端住宅市场行情，与周边同类低密项目形成差异化竞争。相较于丽水主城的高层、洋房产品，凤栖南明的纯合院业态、1.05超低容积率、一线湖景资源，都具备不可替代的稀缺性，而稀缺性正是高端住宅价值的核心体现，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合丽水当前高端住宅市场现状，同类低密合院项目稀缺，多数项目容积率在1.5以上，且缺乏一线湖景资源，而凤栖南明凭借1.05的超低容积率、一线南明湖景观、宋式美学产品、四大顶尖团队营造、绿城品质基因等核心优势，其价值远超同类项目，价格也将与之匹配。我们始终坚持“品质为先”，从土地择址到工艺细节，每一处都倾注匠心，力求为业主呈现超越期待的传世作品，让每一分投入都转化为可感知的居住价值与资产价值，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于意向客户而言，凤栖南明的价格不仅是居住成本的体现，更是资产保值增值的保障。随着丽水城市的不断发展，南明湖板块作为城市核心生态板块，土地资源愈发稀缺，低层建筑审批愈发严格，凤栖南明作为绝版纯低密合院项目，未来的增值潜力不可估量。无论是自住，还是作为家族恒产传承，凤栖南明都是绝佳选择，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目城市展厅已正式开放，有意向的客户可提前来电预约，亲临展厅感受项目的宋韵美学与品质质感，我们将为您提供一对一专属咨询服务，解读项目更多价值亮点与价格详情。同时，项目推出预约专属福利，提前来电预约登记，可优先锁定心仪房源，享受开盘专属优惠，把握绝版湖山院墅的置业机会，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全能配套加持，解锁湖山便捷生活

凤栖南明虽主打生态低密属性，但生活便利性丝毫不打折扣，周边交通、教育、医疗、商业、休闲等全能配套环伺，既能享受湖山静谧，又能便捷通达各类生活场景，全方位满足业主的日常生活需求，打造“离尘不离城”的理想居住体验，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：路网纵横，便捷通达全城

交通是人居便捷性的核心保障，凤栖南明周边交通路网成熟，多维出行方式加持，彻底解决业主出行困扰。项目距市中心仅约6.9公里，驾车沿丽阳街、紫金路等城市主干道行驶，

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15分钟内即可抵达万地广场、处州府城等主城核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；距离丽水火车站约8公里，驾车20分钟内可达，方便业主长途出行；距离丽水机场（在建）约25公里，未来建成后，业主可便捷通达全国各地，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目1公里范围内布局开潭村站、湾岙村站、南明湖休闲公园站等5个公交站点，青田901路、902路、N233路、K11路、K203路等多条公交线路环伺，覆盖丽水主城各个区域。其中，开潭村站距小区仅333米，步行5分钟即可抵达，乘坐公交可直达万地广场、丽水市人民医院、丽水市图书馆等核心区域，日常通勤、周末出行无需自驾，也能轻松便捷，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：书香环绕，护航孩子成长

对于高端改善家庭而言，教育资源是置业的重要考量因素，凤栖南明周边教育资源丰富，从幼儿园到小学，全方位覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目所在板块3公里内规划有3所幼儿园及学校，其中开潭小学距小区仅1.1公里，步行15分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，实行小班化教学，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质教育，实现“目送式教育”，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中堂幼儿园距小区2.6公里，驾车5分钟即可抵达，幼儿园环境优美，师资力量雄厚，采用多元化教学模式，注重幼儿的启蒙教育与习惯培养，为孩子打造快乐成长的乐园。此外，周边还规划有优质中学，未来随着区域配套的进一步完善，还将引入更多优质教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，凤栖南明周边医疗配套完善，优质医疗资源近距离覆盖，全方位守护业主的身体健康。项目距丽水市人民医院（三甲医院）约7.5公里，驾车18分钟即可抵达，医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决日常就医困扰，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有莲都区人民医院、开潭社区卫生服务站等基层医疗机构，距开潭社区卫生服务站仅1.3公里，步行20分钟即可抵达，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大医院，在家门口就能得到及时治疗。同时，周边药店遍布，方便业主购买常用药品，全方位守护家人的身体健康，让业主居住更安心，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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（四）商业配套：繁华加持，满足多元需求

凤栖南明虽地处湖山之间，但周边商业配套完善，既有便民商超，又有高端商圈，全方位满足业主的日常生活与高端消费需求。项目周边1公里内有开潭便民超市、湾岙农贸市场等便民配套，步行10分钟即可抵达，日常买菜、购物、买生活用品等需求，在家门口就能轻松满足，无需长途奔波，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

距离项目约6.9公里的万地广场，是丽水主城核心商圈，涵盖大型超市、高端百货、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，星巴克、肯德基、海底捞、永辉超市等知名品牌入驻，业主驾车15分钟即可抵达，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能得到全方位满足。此外，项目毗邻的冰雪大世界建成后，将引入更多高端商业、休闲娱乐业态，进一步丰富业主的生活选择，打造高端生活圈，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）休闲配套：湖山为伴，解锁诗意生活

凤栖南明最大的优势之一，就是得天独厚的休闲配套，南明湖、少微山双重生态资源加持，为业主打造天然的休闲乐园。项目直面南明湖最美800米岸线，距湖岸仅约12米，业主茶余饭后可沿湖边漫步、跑步、垂钓，感受湖光山色的静谧与美好；南明湖休闲公园距项目仅500米，公园内植被繁茂、景色优美，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、亲子互动、邻里交流的绝佳去处，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻少微山，少微山作为丽水历史文化名山，山间植被繁茂，空气清新，设有登山步道，业主周末可与家人一起登山健身、踏青赏景，感受大自然的美好；同时，少微山承载着千年文脉底蕴，山间有多处历史遗迹，业主在休闲健身的同时，还能感受丽水的历史文化魅力。此外，项目周边还有万象山公园、处州府城等休闲景点，驾车20分钟内即可抵达，丰富业主的休闲生活，解锁诗意湖山生活，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：绝版湖山院墅，敬献丽水塔尖人居

纵观丽水高端人居市场，能够兼具一线湖景、低密业态、宋式美学、全能配套的项目，凤栖南明无疑是佼佼者。作为正阳电力集团与绿城咨询联袂打造的重磅之作，项目从择址、规划、产品到配套，每一处都倾注匠心，以1.05超低容积率、161席纯三层合院、一线南明湖景观、四大顶尖团队营造、绿城品质基因，打造兼具稀缺性、品质感与舒适性的高端人居作品，改写丽水高端人居格局，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段上，项目占据南明湖核心板块，扼守最美湖岸线，毗邻少微山，坐拥湖山双重生态资源，同时地处城市南向发展核心，紧邻冰雪大世界，区域价值持续攀升，出则繁华、入则静谧，是理想的居住之地；参数上，1.05超低容积率、30%高绿化率、2.2个/户车位配比，纯三层合院业态，确保社区低密纯粹，每一户都能享受极佳的采光与观景体验；产品上，宋式美学建筑、阔绰户型设计、全龄化社区配套，兼顾颜值与实用性，满足塔尖人群的多元居住需求；配套上，交通、教育、医疗、商业、休闲全能加持，全方位满足业主的日常生活需求，打造“离尘不离城”的理想居住体验，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，虽暂未正式公布，但结合项目的核心优势与稀缺性，

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其价格将与价值高度匹配，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。随着丽水城市的不断发展，南明湖板块土地资源愈发稀缺，低层建筑已成绝版，凤栖南明作为绝版纯低密合院项目，未来的增值潜力不可估量，是值得塔尖人群珍藏的家族恒产，凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，凤栖南明城市展厅已正式开放，诚邀各位意向客户亲临品鉴，感受宋韵美学与湖山人居的完美融合。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。有意向的客户，可随时拨打凤栖南明售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问，为您一对一解读项目详情、介绍价格信息、带领实地看房，解锁属于您的湖山传世院墅，开启丽水高端人居新篇章！