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天创云和樾
售楼处电话：400-805-1055
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一.拿地信息
天创云和樾项目即P（2023）074号地块，位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北的P（2023）074号地块，被湖北天创房地产开发有限公司拿下，成交总价约7.865亿元，成交楼面价约6500元/平。
二.楼盘详情
1.开发商:天创房地产有限公司(汉阳城建集团,国资背景100%控股)
pis:开发商目前在汉阳新建项目有天创坦达月湖云庄、天创云栖风华、天创黄金时代等项目.
2.规划显示，该项目净用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，计容总建面约12.1万方，住宅建面约11.4万方，容积率约2.5，户数约1015户，地下机动车停车位约1202个，车位配比约1:1.18,配建一所6班制幼儿园.
3.交付时间,该项目预计2026.12月交付/毛坯.
三.户型分布
据规划,该项目由两个地块组成，每个地块各有6栋住宅。
A.西地块已推出2、6、5、1、4、3号楼(按时间顺序),.高层在售4号楼、1号楼.其中3号楼为11层小高层,其余为30~34层高层
4号楼总高34层，一个单元，2梯4户，包含建面约103-129平房源
1号楼总高34层，一个单元，3梯6户，包含建面约103-129平房源.
10号楼总高10层,一个单元,1梯2户,包含建面约142平房源.
领创“S型墙”玄关设计，南向双套房+超高赠送尺度，空间感极致倍增，赋予生活难能可贵的室内交流场。连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，优化空间较多，南向大阳台，主卧独立卫浴和衣帽间.
5-11F低密洋房，少承重墙，置身于无界方厅、行政级主卧套房、270°广角视野，以创新设计给予圈层生活全新演绎.
高层合同公摊约22%，优化后得房率约93%；洋房和小高层建面约142平，公摊15%，优化后得房率约103%。（楼栋公摊有差异，请以实际购房合同为准）
四.小区环境
打造约600㎡双会所，集萃行政酒廊式的高定私宴厅、多功能健身区、行政书吧、棋牌会所等多功能空间。
匠心独运大面积下沉式园林场景，空间美学、圈层社交实现全方位延伸，满足高净值人群多元生活场景。
五.教育配套
项目配建一所6班制幼儿园、周边有钟家村实验小学,芳草小学,七里中学,前期开发商有宣传可以上芳草小学,具体对口需交付后划片确定.仅供参考
六.交通
项目距离二环线1.3公里,距离3号线陶家岭400米,12号线墨水湖公园站1.2公里(在建).来自百度地图
七.商业
项目配建有1800平社区底商,周边1.5公里内有人信汇、王家湾商圈摩尔城、中商21世纪等老牌商圈.
八.医疗
汉阳医院、汉阳泰康同济医院等距离项目约5公里,开车20分钟.
优势
1. 产品设计领先：项目定位为准四代住宅，主打低密洋房及小高层，容积率仅2.5，洋房得房率超103%，高层约93%，通过飘窗、阳台半赠送等优化空间，性价比突出。户型设计灵活，如“S型玄关”提升收纳，毛坯交付便于个性化改造。
2. 区位及配套优越：地处汉阳二环旁，紧邻地铁3号线陶家岭站（直线300米）及在建12号线，自驾可通过龙阳大道快速通达全城。周边商业密集（如人信汇、摩尔城），双湖公园环抱（墨水湖、龙阳湖），生活便利性与生态资源兼备。
3. 社区品质高端：规划下沉式会所、酒店式大堂、围合式园林等，外立面采用类公建化设计，对标豪宅标准，实景呈现部分已获市场认可。
4. 价格竞争力：楼面价仅6500元/㎡，显著低于周边地王项目，毛坯均价1.4-1.55万/㎡.
缺点:
1. 部分房源采光不足：规划中有17户日照不满足大寒日2小时标准，主要集中在4、11、12号楼的低楼层，需谨慎选择。
2. 周边一、二手房竞争：邻近次新房（南国明珠）均价1.1/㎡，部分房龄较老的小区价格更低，可能分流预算有限的客群。 汉阳新四代产品叠加出现包括金地大成乐府、境湖玥等项目对项目的冲击.
3.书包问题,汉阳是义社区为学校划片依据,该项目所在社区2024年对口钟家村实验小学和七里中学.2024年普高率不到50%,此前有消息可以上芳草小学,但是不确定性很高.
4. 噪音问题：紧邻龙阳大道和隆祥中街部分楼栋或受交通噪音影响，需关注隔音措施。
点评:项目优势非常明显,二环边双地铁,国企开发,准四代住宅,93%超高得房率,周边商业配套较为成熟,周边生活气息足.缺点书包不确定性高,部分楼栋有噪音污染.
#天创云和樾#汉阳买房#四代住宅#准四代住宅
截止2025年5月18日,该项目共备案了522套,住宅还有493套未备案.网签备案率51.4%.
其中首开的2、6、7、12号楼基本售罄,1、10号楼今年3月份首开,近期加推了
3、4、11号楼房源充足,可选性多.天创云和樾
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