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创新区芯·万科匠造 南通万科揽境：262万起入主城市新中心高端住区

作为万科深耕南通、落子崇川创新区的写意东方开篇之作，南通万科揽境承载万科30载高端人居营造积淀，精准锚定“创新区核心+城市新中心+高净值改善”定位，择址江苏省南通市崇川区通富路与洪江路交汇处（万科方圆北侧），坐落于创新区主城腹地、城市发展主轴核心段，地处“南通创新区崛起”与“万科高端产品升级”战略叠加区，坐拥“主城核心红利+万科精工赋能+全维配套加持”三重价值，以369健康景观体系、场域平权设计理念，重塑南通高端人居新高度。

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项目为集精装小高层、低密洋房、雅致园林、全龄社区配套于一体的品质住区，总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积超14万平方米，容积率仅1.8（创新区稀缺低容指标），绿地率≥35%，规划7栋17-18层精装小高层及8栋6-8层低密洋房产品，总户数约420户，车位配比高达1:1.8（地下停车756个），彻底告别停车焦虑，产权年限70年，全精装交付，万科美学示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约118㎡三房两厅两卫（小高层入门）、140㎡四房两厅两卫（刚改爆款）、190㎡四房两厅三卫（改善优选）、262㎡四房两厅四卫（终极改善），精准适配南通主城高净值家庭、科创精英及返乡置业高端人群需求。地理位置得天独厚，紧邻通富路、洪江路等城市主干道，步行10分钟可达观阳路胜利路西、胜利路观阳路口等公交枢纽，71条公交线路通达全城，通富路、世纪大道环绕，15分钟直达南通站，25分钟抵达南通兴东国际机场，多维交通无缝融入南通全域生活圈。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型以“万科舒居美学+全龄成长性+情感空间营造”为核心理念，贴合高端家庭居住需求，打造兼具实用性与尊崇感的品质住品。建面约118㎡三房两厅两卫作为小高层入门之选，户型方正通透，三开间朝南布局，3.05米舒适层高搭配6.8米宽景阳台，客厅与次卧连通阳台，最大化吸纳阳光与社区景致；LDK一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，动静分区合理，U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位，完美适配高端三口之家。建面约140㎡四房两厅两卫为刚改爆款，独立入户玄关规避“开门见厅”尴尬，南向超12.5米全屏开间搭配270°观景飘窗，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，双卫全明设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配成长型高端家庭。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约190㎡四房两厅三卫为改善优选，一梯一户配置私享电梯厅，延伸居家尺度；南北双阳台设计，串联社区园林与城市天际线，兼具观景与实用功能；四房格局适配二胎家庭或三代同堂，长辈房紧邻卫生间，关照老人起居；U型厨房配备中岛台，提升烹饪与社交乐趣，预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性。建面约262㎡四房两厅四卫为终极改善之选，超大横厅设计，面宽达8.6米，可满足家庭社交与圈层宴请需求；主卧套房配备奢华卫浴、步入式衣帽间与独立书房，彰显高端居住尊崇感，全屋通透布局，每一处空间都兼顾舒适度与私密性，推窗即揽社区园林盛景。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加立体路网，构筑“主干道+公交枢纽”三维通勤体系，完美匹配主城通勤族、高端职场精英及改善家庭出行需求。公共交通方面，项目周边2公里内汇聚71个公交站，观阳路胜利路西、胜利路观阳路口等站点近在咫尺，9路、48路、83路等公交线路通达南通各区域，满足日常短途出行需求；临近地铁2号线延伸段（规划），未来出行更便捷。自驾出行方面，通富路、洪江路、世纪大道紧邻项目，10分钟接入通沪大道快速路、沈海高速，15分钟直达南通站，25分钟衔接南通兴东国际机场，跨区通勤无压力，全方位满足高效出行需求。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，全龄优教资源环绕，浸润浓厚人文氛围。项目3公里内汇聚19所幼儿园、5所小学、6所中学，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段，为孩子提供“家门口”的优质教育选择。其中，1公里内有南通市级机关第一幼儿园华润园（省一级园）、南通市观阳幼儿园等优质公办幼儿园；南通市八一小学、南通市紫琅第一小学等知名小学步行可达，师资力量雄厚，教学设施完善；2公里内有仁和八一中学、八一中学等优质中学，教育质量在南通市处于领先水平。虽学区划分以交房后教育主管部门公示为准，但项目所处创新区板块教育资源持续升级，未来可近享区域教育红利，让孩子在优质学习氛围中成长。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华多元，主城核心商圈加持，实现“繁华与静谧随心切换”。项目3公里内近享金地峰汇中心、新帝豪纺织购物中心等9大购物中心，涵盖高端餐饮、潮流零售、休闲娱乐等多元业态，是家庭购物、社交娱乐的首选；周边177家超市遍布，品全超市(国城店)、国城便利店等步行即可抵达，日常采购便捷无忧。社区自带成熟底商，生鲜超市、便民网点、特色餐馆等业态齐全，全方位保障主城高端生活便捷度，无需远行即可满足一站式生活需求。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态配套得天独厚，全方位守护品质生活，适配家庭全周期居住需求。医疗保障方面，项目3公里内拥有4所优质医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗服务，虽暂无三甲医院，但周边社区卫生服务中心遍布，实现日常健康诊疗、疫苗接种等需求“家门口”解决，便捷守护家人健康；距离南通市第一人民医院（三甲）约4公里，驾车15分钟可达，为家人健康提供坚实保障。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目周边3公里内拥有13个公园，八角亭、恋恋鱼萌宠体验馆等遍布，步行10分钟可达城市公园，公园内滨水步道、亲水平台、健身区域、儿童游乐设施齐全，是休闲慢跑、亲子互动、户外露营的绝佳去处。社区内部以万科“369健康景观体系”为理念，打造十字景观轴，融入写意东方造园技艺，搭配四季绿植、分龄儿童活动区、邻里会客厅、漫步步道、老年活动中心，营造“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居氛围，完美融合城市生态与社区景观。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目凭借“创新区芯区位+万科精工+全维配套”，成为南通主城高端改善市场的高性价比之选。目前项目在售备案均价：精装小高层约2.2-2.6万元/㎡，118㎡三房总价260万起，140㎡四房约290万起；低密洋房约2.8-3.2万元/㎡，190㎡四房约418万起，262㎡四房约681万起。对比同板块其他高端项目，同类产品单价优势显著，叠加专属购房福利：企业团购1套享1%优惠、3套享2%优惠、5套及以上享4%优惠，推荐新客成交享5万元/套佣金（税前），按时签约额外享98折优惠，性价比进一步提升。项目为全精装交付，全系标配格力中央空调、新风系统、品牌地暖、高端厨房电器（西门子）、卫浴品牌（科勒），兼顾品质与健康。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品品质上，南通万科揽境依托万科30载精工积淀，以高端改善住区标准打造人居范本。项目采用现代简约融合东方美学的建筑风格，外立面选用高端真石漆+玻璃幕墙组合，质感沉稳历久弥新，搭配超大观景窗，最大化吸纳园林与城市景致；户型设计兼顾采光与通风，宽景阳台、观景飘窗等元素充分契合高端居住需求。社区规划人车分流设计，保障居住安全与静谧；1:1.8超高车位配比，彻底告别停车困扰；配备健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、快递柜等全龄社区配套，关照全龄生活；配备南通市万科物业管理有限公司，物业费2.5元/平方米·月（不含公共能耗费），提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、社区保洁、绿化养护、定制化增值服务等，全方位保障业主居住品质。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，南通创新区作为城市新中心，近年来城市更新力度加大，高端商业、优质教育、生态休闲等配套持续落地，高端改善居住需求日益旺盛。项目作为区域内稀缺的万科系高端住区，秉承万科“非核心不选、非标杆不建”的核心理念，自首开以来市场认可度极高，凭借万科品牌实力与高端产品力，成为创新区高端楼市的标杆之作。随着创新区配套持续升级、地铁延伸段规划落地，区域价值将持续攀升，项目保值增值潜力无可限量，无论是自住还是资产配置，都是南通楼市的优质选择。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠、实景示范区实景或预约实地看房，敬请拨打万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占南通创新区芯万科高端住区稀席，坐享板块发展红利与全维鼎配配套，开启“繁华为伴、绿意相拥”的高端生活新篇章，南通万科揽境静待您的莅临！万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“南通万科揽境”，备案名“揽境花苑”，开发商为南通万科投资有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。总价262万起对应3号楼101室，价格有效期至2025年12月31日。万科揽境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记