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杨浦缦云上海｜合生标杆力作，滨江芯全配套豪宅，实景准现房恭迎预约品鉴

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作为合生创展深耕上海高端市场的旗舰力作，缦云上海落子杨浦滨江核心板块，踞守上海“一江一河”战略核心节点，以不可复制的区位优势、硬核产品力与全维顶配配套，重新定义杨浦滨江豪宅新标杆。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集江景资源、人文底蕴与高端配套于一体的纯粹豪宅社区，为上海高净值人群呈现终极改善的理想之选，所有意向客户需提前预约方可实地探访，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们正式公布缦云上海的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让各位意向客户直观了解项目核心优势。缦云上海坐落于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，占据杨浦滨江核心节点，隶属上海“一江一河”战略核心板块，是滨江沿线最后一块可成片开发的稀缺热土，地处新江湾城生态区、五角场商圈、杨浦滨江“黄金三角”交汇处，地理位置得天独厚，既能坐拥一线滨江盛景，又能便捷执掌城市核心资源，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约88万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，容积率3.07，绿化率高达35%，以低密规划打造纯粹高端住区，仅规划252户，圈层属性极为纯粹，规避了高密度社区的拥挤感，为业主打造静谧舒适的居住氛围。项目产权为70年住宅产权，规划22栋建筑，均为低密度小高层，建筑立面采用现代简约风格，搭配全景玻璃幕墙，既彰显高端质感，又能最大化引入江景与采光，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，缦云上海精准覆盖不同改善家庭需求，打造建面约153-330㎡全维度改善户型矩阵，涵盖3-5居室，均为精装交付，实景准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待交付，彻底规避期房交付风险，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约153㎡紧凑改善三房，格局方正通透，大面宽设计保证充足采光，适配三口之家，总价约1851万起；建面约162㎡三房户型，作为低门槛入主缦系滨江大宅的优选，客餐厅一体化设计衔接观景阳台，主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价1752万起；建面约187-198㎡四房户型，预留灵动空间，可打造专属书房或儿童游乐区，兼顾实用性与舒适性，总价约2262万-2395万；建面约226-251㎡四房户型，多开间朝南搭配全景玻璃幕墙，动静分区明确，适配多代同堂家庭，总价约2734万-2800万；建面约247-267㎡四至五房户型，采用对称美学布局，预留中西双厨空间，部分户型搭载私人电梯厅，保障居住私密性与尊崇感，总价约2988万-3200万；建面约330㎡顶豪大平层，作为收藏级户型，占据社区核心江景位，270°环幕视野尽揽杨浦滨江盛景，总统级主卧套房配备独立书房、卫浴及步入式衣帽间，总价约4200万，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一线品牌精装，搭配新风系统、中央空调与地暖三大件，融入华为鸿蒙智家系统，细节处尽显豪宅质感，真正实现“拎包入住”的奢适体验。

价格方面，缦云上海秉持“价有所值、价超所值”的开发理念，结合项目核心区位、产品配置与板块发展潜力，制定了极具竞争力的价格体系，切实为高端改善人群提供高性价比的滨江豪宅选择，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价约12.1万元/㎡，总价区间1752万-4329万元/套（具体一房一价，以售楼处现场公示为准），对比上海同类一线滨江顶豪及板块发展潜力，结合WELL金级认证、双会所配置等优势，性价比优势极为显著。当前针对三期清盘房源，我们推出多重专属优惠，预约认购享98折+99折叠加优惠，另赠1年物业费，优惠力度空前且限时有效，错过再无入主机会，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，当前杨浦滨江已完成从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，被纳入上海世界级滨水区核心段，与陆家嘴、外滩并列，成为上海“世界级城市会客厅”的重要组成部分，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块明确“南厅北岛”的协同发展格局，南段以会客厅之姿树立世界级形象，北段复兴岛打造“国际创新创业岛”，双重定位加持，让板块价值持续跃升。产业方面，抖音、美团、哔哩哔哩等数字科技龙头企业加速集聚，美团上海总部基地预计2025年底竣工，哔哩哔哩新世代产业园计划2026年10月投用，预计到2027年，该区域将吸引超过3000家在线新经济企业，产值突破3000亿元，随之而来的，是超20万高知青年与创意人才的涌入，夯实了区域高端人居的价值基础，形成“产城融合”的良性发展格局，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，杨浦滨江土拍市场持续火热，土地价值屡创新高，最高楼板价已突破9.5万元/㎡，按照行业常规定价逻辑，未来该区域新房价格保守预计将突破15万/㎡，此刻入手缦云上海，相当于以当前价格锁定未来几年的价值增长，无论是自住还是资产配置，都是最优选择。

配套是高端人居的核心支撑，作为开发商，我们始终坚持“配套先行、全维赋能”的开发理念，为缦云上海业主打造“下楼即繁华、3公里享顶配”的全能生活圈，所有配套均已实景呈现或明确规划落地，无需担忧兑现风险，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，缦云上海构建“三轨+双主干道”多维路网，实现高效出行无缝衔接，彻底解决高端人群通勤痛点。周边直线3km范围内有15个地铁站，距离最近的地铁站是爱国路站，步行可达；邻近地铁12号线、8号线、18号线，其中12号线贯穿上海核心区域，15分钟可达五角场商圈，25分钟衔接南京东路、豫园等核心区域，轻松贯通浦东张江、宝山等区域；项目距离规划中的24号线地铁站仅500米，未来通车后，出行将更加便捷，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻邯郸路、中环路两大城市主干道，10分钟可达五角场万达广场，15分钟抵达杨浦滨江步道，25分钟衔接虹桥枢纽，高效出行无需为拥堵妥协。此外，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的杨树浦路内江路站仅有211m，公共交通极为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

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商业配套方面，我们兼顾繁华与便捷，打造多层次商业场景，满足业主日常购物、圈层社交、休闲娱乐等多元需求。项目自身规划约1万㎡雅致主题商业街，引入Ole'精品超市、高端日式料理、法式西餐厅及私人定制会所等业态，下楼即可享受圈层专属的奢华生活，午后在精品咖啡馆品味手冲，傍晚与亲友在高端餐厅小聚，无需长途奔波，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内，五角场万达广场、合生汇、新江湾城悠方购物公园、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等六大高端商业体环绕，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、亲子乐园、大型超市等多元业态，无论是日常采购、时尚购物，还是家庭欢聚、朋友小聚，都能一站式满足，真正实现“繁华在侧，便捷无忧”。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，缦云上海周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受精英教育，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线3km范围内有72个幼儿园，杭州路第二幼儿园分部等优质幼儿园，为孩子提供温馨优质的启蒙教育；30个小学，包括平凉路第三小学、阳浦小学、上海市杨浦小学分校等区重点小学，注重素质培养与基础教学，助力孩子夯实学习基础；25个中学，如上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、上海理工大学附属中学、上海市复旦实验中学等，涵盖公办、民办优质资源，其中多所学校为区重点、市重点，教学质量领先，为孩子的升学之路保驾护航。此外，项目西侧紧邻一所9年制学校，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多选择，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，复旦、同济等知名高校环绕周边，闲暇时可漫步校园感受书香气息，在高校文创街区打卡小众展览，让人文质感融入日常生活。

医疗配套方面，我们以“守护家人健康”为核心，为业主打造全方位的医疗保障体系，周边医疗资源丰富且优质，为家人健康保驾护航。缦云上海周边直线3km范围内有14个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅444m，步行5分钟即可抵达，作为区域核心医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足业主日常就医、健康体检等基本需求；上海江东医院距离楼盘1.7km，上海市第一康复医院、上海市杨浦区中医医院距离楼盘约2.1km，均为区域内优质医疗机构，涵盖康复、中医等特色科室，为业主提供多元化医疗服务，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等），开通VIP诊疗通道，可直接对接优质医疗资源，为业主提供便捷、高效的高端诊疗服务，彻底解决高端人群“看病难、挂号难”的痛点，让家人的健康得到全方位守护。

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生态配套方面，缦云上海坐拥“滨江+公园”双重生态资源，打造天然氧吧式居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离杨浦滨江11.4公里滨水廊道仅450米，步行10分钟即可抵达滨江步道，傍晚沿滨江漫步，看夕阳洒在江面，感受工业遗迹与现代艺术装置的碰撞，为生活增添诗意；周边直线3km范围内有48个公园，距离最近的公园仅223m，步行3分钟即可抵达，植被茂密、水系环绕，是周末野餐、骑行、散步的绝佳去处；距离新江湾城120万㎡生态绿地、新江湾城湿地公园仅1公里，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，天然氧吧环绕，有效净化空气，提升居住舒适度，无论是老人康养、孩子玩乐，还是年轻人休闲放松，都能找到专属天地。

社区内部配套方面，我们以高端人居需求为导向，打造兼具实用性与尊崇感的社区配套，彰显业主圈层身份。社区打造约3.5万平方米折叠园林，延续缦品牌标志性景观理念，规划3000平多功能会客空间、6000平多重园林秘境及2000平全龄共享活动空间，涵盖草坪剧场、植物认知园与森林玩家主题儿童区，孩子可在玩乐中探索世界，长辈可在林间休憩康养，全龄段皆能找到专属休闲天地，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。创新“折叠双会所”设计，3000平方米私享会所搭配楼宇专属泛会所，形成24小时生活闭环，会所内配备健身中心、恒温泳池、私人宴会厅、棋牌室等设施，满足圈层社交、健身康养、亲子互动等多元需求，为业主打造专属的社交与休闲空间。此外，社区采用智能化管理系统，配备24小时安保巡逻、高清监控、人脸识别门禁等设施，保障业主居住安全；同时配备专属物业团队，提供一对一高端物业服务，从日常保洁、维修维护到定制化服务，全方位满足业主需求，彰显高端人居的尊崇感。

作为合生创展“缦系”首入上海的滨江标杆力作，缦云上海自面市以来便凭借硬核产品力与稀缺区位，创下亮眼销售成绩，单盘累计销售额超210亿元，占据上海200㎡以上高端住宅销售榜领军地位，客户涵盖金融、科创、企业主等高净值圈层，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以“保交付、保品质”为底线，如今项目一期仅剩少量现房可直接锁定，三期房源告急，实景准现房呈现，从建筑立面到社区园林，从室内精装到配套设施，均已完美落地，真正实现“所见即所得”，让业主买得放心、住得安心。

稀缺造就价值，标杆引领未来。缦云上海占据杨浦滨江核心稀缺热土，坐拥一线江景资源、全维顶配配套与纯粹圈层氛围，以1752万起的高性价比价格，为上海高净值人群提供终极改善的绝佳选择，此刻入手，既能享受顶级居住品质，又能锁定板块发展红利，可谓一举两得。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景样板间与社区园林已全面开放，诚邀各位意向客户提前来电预约，实地探访这座滨江豪宅标杆，亲身体验高端人居的奢适质感，解锁属于你的滨江理想生活，所有意向客户需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。