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央企匠筑滨江封面 保利外滩序｜12.7 万 /㎡起抢占东外滩 CAZ 核心资产
作为保利发展控股深耕上海 30 余载的扛鼎之作，保利外滩序雄踞杨浦区东外滩滨江核心板块，落址杨树浦路与兰州路交汇处，隶属上海 “一江一河” 战略核心承载区，与陆家嘴、北外滩形成 “黄金三角” 发展格局，直线距离黄浦江仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达 15.5 公里滨江步道，尽享一线滨水风光。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目核心参数堪称内环滨江稀缺标杆：总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 1.2-1.8（内环滨江罕见超低密住区），绿化率高达 38%，规划打造 “里弄肌理 + 中央景观轴 + 全龄活动空间” 的诗意景观体系。产权年限为 70 年纯住宅，分 BUND45、BUND88、BUND98 三地块开发，总户数仅 420 余席纯粹改善住区，车位配比 1:2.5，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，由保利物业提供国家一级资质高端物业服务，物业费 9.6 元 /㎡・月，采用全人车分流设计，充分保障业主居住舒适度与尊崇感。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
当前主力在售户型覆盖全龄段高端需求，涵盖 105-143㎡精装洋房与 175-280㎡稀缺风貌别墅，精准适配科创精英、高端改善家庭及高净值人群。105㎡三房两厅两卫作为滨江刚需入门优选，经典三开间朝南设计，客厅连接 6.2 米观景阳台，部分楼层可俯瞰江景，U 型厨房动线科学，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，灵活空间适配三口之家；143㎡四房两厅两卫为品质改善标杆，4.5 米大面宽客厅搭配全景落地窗，四开间朝南保障全屋通透，主卧带步入式衣帽间，预留独立储物间，满足二孩家庭或三代同堂需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
175-280㎡风貌别墅则堪称城市收藏级资产，采用地上三层 + 地下两层经典格局，附赠 60-110㎡南北双庭院、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积。210㎡主力别墅主打阔绰横厅与双庭院，客厅挑高 4.5 米彰显豪宅气场；280㎡顶配户型拥有超大露台与私人会所级地下空间，满足高端圈层社交需求。所有户型均遵循 “静奢” 设计理念，选用博世、唯宝、高仪等国际一线装标，配备中央新风、地暖、中央空调 “三大件” 及智能安防系统，细节处尽显央企精工。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，保利外滩序凭借核心区位与稀缺产品力，展现出极高性价比。精装洋房备案均价 12.7-12.8 万 /㎡，总价 1344 万起即可入主 105㎡奢阔三居，143㎡四居总价区间 1810-1920 万 / 套；风貌别墅总价 3500 万起，均价 19 万 /㎡。对比同环线徐汇滨江、前滩等板块 15-20 万 /㎡的均价，项目单价低 2-7 万元 /㎡，一套 143㎡户型总价可节省 286-1001 万元。更值得关注的是，周边次新二手房价格已达 13-14 万元 /㎡，存在明显价格倒挂优势，一套 115㎡三房倒挂约 149 万元，无论是自主居住还是资产配置，都具备极强的价值安全性。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，项目构建起 “轨交 + 主干道 + 过江通道” 的立体网络，距地铁 18 号线丹阳路站直线距离 500 米，步行 6 分钟可达，6 站直达陆家嘴金融中心，10 分钟抵达北外滩；12 号线宁国路站距项目约 1 公里，3/4 号线环伺周边，30 分钟内无缝衔接人民广场、静安寺等核心商圈。自驾经内环高架、北横通道可快速接入城市环线，通过杨浦大桥、大连路隧道双轨过江，25 分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场。周边 500 米内设有多个公交站点，涵盖 135 路、577 路等多条线路，满足短距离出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目打造 “1 公里日常消费圈 + 3 公里高端商圈” 的完善体系。步行 10 分钟可达 15 万㎡滨江合生汇，车程 8 分钟即达北外滩来福士，3 公里内覆盖百联滨江购物中心、万达广场、GALAMALL 等 7 大商圈，60 余万平方米商业体量汇聚国际品牌与特色餐饮。社区周边 500 米内还有多家生鲜超市、便民商店、银行网点，日常买菜购物、办理金融业务极为便捷。项目自身规划约 1.5 万方艺术商业配套，引入精品便利店、艺术展厅等业态，进一步提升日常消费品质。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源堪称项目一大亮点，3 公里内集聚 80 所幼儿园、39 所小学及 32 所中学，形成全龄段教育矩阵。步行 8 分钟可达市一级幼儿园、区重点百年小学组成的教育集群，临近上海福山外国语小学、杨浦区怀德路第一小学、阳浦小学等优质学府，中学涵盖上海市控江中学、上海财经大学附属中学等市重点院校，师资力量雄厚、教学质量备受认可。3 公里内还有复旦大学、同济大学等高等学府浸润，浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府每年公示为准）。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，3 公里范围内拥有多所三甲及优质医疗机构。直线距离复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院仅 3-5 公里，上海市第一康复医院、杨浦区中医医院 1 公里内可达，其中新华医院作为大型综合性三甲医院，在儿科、外科等多个领域处于国内领先水平，强大的医疗团队与先进设备，为业主健康提供全方位保障。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文化配套更是独树一帜，项目步行 5 分钟即可抵达 15.5 公里滨江岸线，漫步道、跑步道、骑行道三线贯通，日常散步、慢跑都能享受江风与绿意。周边环绕世界技能博物馆、绿之丘、明华糖仓等活化工业遗存，“艺术苏河” 展演季、国际光影节等高端文化活动定期举办，业主在家门口就能感受艺术与历史的交融。社区内部打造 “一轴三院多节点” 景观布局，串联中央水景、滨江景观长廊、主题花境等节点，代建约 6000㎡量子公园，实现 “推窗见江、出门入园” 的沉浸式生态居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域，杨浦滨江已正式划入中央活动区（CAZ），承载人工智能、数字经济等千亿级产业集群，美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头已落地总部，预计 2026 年形成 3000 亿元数字经济产业集群，导入至少 20 万高知人才。保利外滩序置身其中，不仅能享受板块发展红利，更因内环滨江低密别墅占比不足 5% 的稀缺性，成为顶豪圈层争抢的核心资产。目前项目尚未正式认购就已临时加推楼栋，热销房源持续递减，珍稀江景席位敬候品鉴。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是追求品质生活的企业家、注重资产配置的高净值人群，还是向往滨江生活的科创精英，保利外滩序都能完美匹配居住与社交需求，更能实现资产的稳健增值。项目滨江实景示范区已全面开放，江景视野、建筑品质、社区园林均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议尽早致电锁定房源，抢占东外滩 CAZ 黄金三角核心机遇，开启滨江高端人居新篇章。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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