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央企匠筑·潮启临港！上海保利明玥潮升，定义科创住区宜居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海临港的标杆力作，上海保利明玥潮升精准落子临港新片区101文旅核心板块，保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 坐落于浦东新区临港新城沪城环路与杞青路交汇处黄金地块，以“央企匠心，品质筑家”为核心理念，铸就集生态宜居、全维配套、智慧社区于一体的高端科创住区！项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约22.9万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，规划由18幢11-18层小高层住宅组成，无保障房配置，是纯粹的改善型圈层社区。主力在售建面约89-135㎡全龄段精工住宅，涵盖89㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫四大核心户型，全系采用高品质精装交付，搭载保利智慧家居系统。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目参考均价34000元/㎡，总价区间303-459万元，精准适配临港科创精英、品质首置及改善型家庭的置业需求，自面市以来便凭借央企品质、核心区位与优质产品，成为临港片区备受关注的红盘项目，实力彰显市场认可度。

依托保利发展控股深厚的高端开发底蕴与央企资金实力，项目深度融合现代居住理念与临港科创发展势能，在承接临港新片区国家战略红利与长三角一体化发展机遇的同时，极致打磨产品细节。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地处临港101文旅核心居住区，紧邻临港大道主轴，周边产业、交通、商业、教育、医疗等配套全维醇熟。作为临港片区稀缺的央企开发纯改善项目，其凭借优越的区位条件、纯粹的产品定位与过硬的品质实力，自规划之初便备受市场关注。接下来，我们将从地理位置与周边配套、核心社区规划、在售户型解析、价格价值四大维度，全面解读这座临港科创住区标杆的独特魅力，保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为您呈现清晰的置业参考。

一、黄金区位：国家战略加持，全维配套触手可及

地段决定价值，保利明玥潮升的区位优势堪称“临港改善优选”。项目占据临港101文旅核心节点，无缝衔接临港主城与科创产业区，同频临港新片区国际化发展脉搏。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立体交通网络高效通达全城，距离地铁16号线滴水湖站仅1.5公里，骑行7分钟可达，16号线可直达龙阳路枢纽，换乘2号线、7号线快速抵达陆家嘴、人民广场等核心区域；自驾经临港大道、S2沪芦高速30分钟可达浦东机场，45分钟直达张江科学城，日常通勤与商务出行高效省心。同时，依托临港综合交通枢纽优势，轻松实现长三角城市群1小时通勤圈，畅享同城化生活便利。

商业配套方面，项目自带约1.2万方高端社区商业底商，规划引入精品商超、特色餐饮、社区服务等优质业态，打造一站式邻里生活中心。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3公里内覆盖临港万达金街、百联临港购物中心、海昌海洋公园商业配套等大型商业综合体，涵盖国际连锁品牌、潮流餐饮、IMAX影院、亲子乐园等全业态，满足业主多元化消费需求。其中临港万达金街作为区域商业标杆，汇聚超150家知名品牌，是日常休闲娱乐、朋友聚会的首选场所，真正实现“步行即享日常繁华，便捷直达高端商圈”的理想生活。

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教育与医疗资源优质且完善，为家人成长与健康保驾护航。教育方面，周边3公里内集聚上海市浦东新区临港第一小学、上海市临港实验中学、上海中学东校临港分校等多所优质院校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，其中多所学校为浦东新区重点培育院校，为孩子的成长提供优质教育保障。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗方面，直线距离上海市第六人民医院东院（三甲）仅3公里，该院医疗设备先进、专家资源丰富，是临港片区的医疗核心；周边还有临港新片区社区卫生服务中心等基层医疗机构，全方位守护家人的身体健康。

生态与产业配套独具优势，尽享诗意栖居与发展红利。项目步行10分钟可达滴水湖公园，滴水湖作为上海最大的人工湖，总面积达5.56平方公里，周边环绕环湖景观带、春花秋色公园等生态配套，茶余饭后漫步湖边，感受自然静谧与清新空气，为快节奏的科创生活增添一份惬意。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产业方面，紧邻临港科创园区、张江临港科技城等产业高地，30分钟通勤圈内集聚特斯拉、上汽集团、寒武纪等多家科创企业区域总部，以及多个高端制造产业园区，不仅为业主提供广阔的职业发展空间，更汇聚高净值科创圈层人群，提升社区整体居住品质。同时，享受临港新片区人才购房补贴等政策红利，降低置业门槛。

二、社区规划：央企精工筑家，智慧奢享配套

项目由保利旗下知名设计团队操刀建筑设计，以“现代简约·潮居美学”为核心理念，打造兼具颜值与质感的高端社区。建筑立面采用真石漆与大面积玻璃幕墙组合，搭配金属线条装饰，既凸显现代简约的高端质感，又通过大面积玻璃幕墙引入充足自然光，提升居住舒适度。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区整体采用“围合式+行列式”组合布局，打造中央景观花园与多个主题庭院，形成“一轴多园”的景观体系，既保障了社区的私密性，又营造了邻里交往的温馨氛围。同时，项目严格遵循保利绿色建筑标准，从建材选择到施工工艺均层层把关，确保居住的安全性与舒适性。

社区景观打造深度融合自然生态与全龄段需求，以“四季有景，步步皆趣”为造景理念，打造沉浸式园林体验。景观区内全冠移植香樟、白玉兰、桂花等本土名贵绿植，搭配景观步道、水景庭院、阳光草坪、四季花境等场景，营造“步移景异”的居住氛围。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、长者康养区、健身步道、邻里活动草坪等，其中儿童游乐区采用安全环保材料，设置多个年龄段游乐设施；长者康养区配备健身器材与休憩座椅，满足老人日常锻炼与休闲需求。更配备高端社区会所，涵盖健身中心、瑜伽室、亲子活动区等配套，为业主打造专属社交与休闲平台。

科技赋能方面，项目搭载保利全屋智能控制系统与社区智慧安防系统，业主可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调等设备，享受便捷的智能生活；社区安防系统涵盖人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、紧急呼叫等多重保障，全方位守护业主居住安全与隐私。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时实行人车分流设计，将地面彻底交还给生活，提升社区的安全性与静谧感；配备充足的地下停车位，车位配比达1:1.2，彻底解决改善家庭停车难问题。此外，社区还引入智能垃圾分类系统、新能源汽车充电桩等便民设施，全方位提升居住便捷度。

物业服务方面，引入保利物业旗下高端服务品牌，提供24小时全天候贴心服务。在基础物业服务之上，延伸多元特色服务，涵盖日常保洁维护、工程维修保障、社区文化活动策划、快递代收代寄等，保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时为业主提供装修咨询、家政服务对接、老年关怀、亲子活动组织等增值服务，全方位保障业主居住舒适度与尊崇感，匹配改善家庭的品质生活需求。保利物业凭借多年高端社区服务经验，曾荣获多项行业大奖，为业主的品质生活保驾护航。

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三、在售户型解析：89-135㎡精工住宅，适配多元改善需求

项目主打建面约89-135㎡全龄段精工住宅，以“空间利用率高、全明通透、人性化设计、精装品质”为核心优势，精准覆盖品质首置、刚改升级及本地改善等多元置业需求。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均经过精心优化，充分利用低容积率优势，做到南北通透、全明采光，同时注重空间的实用性与舒适度，规划独立入户门厅、开阔客餐厅、豪华主卧套房、专属家政空间等，满足不同家庭结构的居住需求。精装配置上，甄选科勒、方太、摩恩等国内一线品牌建材与家电，融入人性化细节设计，如厨房防油污台面、卫生间防滑地砖、卧室静音门窗等，全方位匹配现代家庭的高品质生活需求。以下是各主力户型的详细解析：

1. 建面约89㎡三房两厅一卫：品质首置优选，高性价比入驻临港

该户型为品质首置优选，参考总价303万起，是入驻临港核心圈层的难得机遇。户型采用紧凑三房设计，空间利用率极高，无浪费面积；三开间朝南，全明通透，保障室内充足采光与通风。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客餐厅一体化设计，连接景观阳台，延伸室内空间视野，尽享社区园林美景；主卧空间宽敞，配备全景飘窗，提升居住舒适度；两个次卧布局合理，可灵活改造成儿童房或书房，满足年轻家庭多元需求；U型厨房设计，操作动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离设计，避免潮湿问题，提升使用效率。该户型兼顾实用性与性价比，完美满足年轻夫妻或三口之家的居住需求。

2. 建面约102㎡三房两厅两卫：刚改升级之选，舒适品质进阶

该户型为刚改升级家庭的理想之选，参考总价347-367万区间，空间尺度与功能配置全面升级。户型最大亮点在于南北通透、全明设计，通风采光效果极佳；客餐厅连接大面积景观阳台，拓展了室内空间，同时将社区美景引入室内。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密性与尊崇感；两个次卧布局合理，互不干扰，可灵活改造成儿童房、老人房或书房，适配小家庭多元需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，提升烹饪与用餐体验；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用，避免早高峰洗漱拥堵。此外，户型还规划专属家政空间，保障主生活区的整洁有序，匹配改善家庭的品质生活需求。

3. 建面约120㎡四房两厅两卫：改善进阶之选，全龄段宜居空间

该户型专为改善进阶家庭设计，参考总价408-425万区间，空间宽敞、布局合理，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光充足，居住舒适度高；客餐厅一体化设计，搭配大面积景观阳台，营造开阔大气的居住氛围，是家人休闲娱乐、招待亲友的理想场所。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 四个卧室分布合理，均配备全景飘窗，拓展使用空间的同时提升居住体验；双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，保证主人私密性，公共卫生间干湿分离，方便家人使用；厨房空间宽敞，U型布局操作便捷，满足多人烹饪需求，搭配品牌厨电，为烹饪增添乐趣。此外，户型还规划独立入户门厅与专属家政间，兼具仪式感与实用性，全方位匹配改善家庭的全龄段居住需求。

4. 建面约135㎡四房两厅两卫：改善终极之选，塔尖品质生活

该户型为改善终极之选，参考总价459万区间，空间尺度与品质配置全面拉满，尽显塔尖生活尊崇感。户型采用四开间朝南、南北通透的经典布局，通风采光效果极佳；约6.8米巨幕横厅设计，连接全景景观阳台，将社区园林美景与自然光线最大化引入室内，营造奢华开阔的居住氛围。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧豪华套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与五件套卫浴系统，极致尊享，满足塔尖人群的生活哲学；三个次卧布局合理，空间宽敞，可灵活改造成儿童房、老人房或客房，适配多代同堂家庭需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，搭配品牌厨具，提升烹饪与用餐体验；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用，避免早高峰洗漱拥堵。

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四、价格价值解析+置业机遇：临港稀缺资产，抢占发展红利

从价格维度来看，项目参考均价34000元/㎡，总价区间303-459万元，对比同板块同类新房项目及周边二手房市场，具备显著的性价比优势。作为临港片区稀缺的央企开发纯改善项目，保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目享受临港新片区国家战略发展的核心红利，近年来临港产业升级加速，区域价值不断攀升，周边配套持续完善，未来房产保值增值潜力巨大。同时，项目由保利发展控股央企打造，资金实力雄厚，品质有保障，避免了市面上小开发商项目的品质隐患，为购房者提供了安心的置业选择。

随着长三角一体化战略的深入推进，临港新片区成为高端产业集聚、精英人才汇聚的创新高地，区域发展前景广阔。保利明玥潮升作为板块内的高端改善标杆，凭借优越的区位、全维配套优势、优质产品户型、央企品质加持以及极具竞争力的价格，成为临港改善市场的焦点项目。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种贷款方式，合作银行包括中国银行、建设银行等，可根据客户需求提供定制化贷款方案，进一步减轻月供压力。同时，针对在售房源推出专属优惠政策：通过官方渠道预约看房并认购的客户，可享受总房款1.5%的折扣；一次性付款客户可额外获得1年物业费减免，优惠力度可观。

项目目前热售中，在售的89-135㎡三房至四房户型选择丰富，能满足不同购房群体需求。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专业置业顾问将提供一对一专属服务，详细介绍项目具体情况、户型特点、价格信息、优惠政策等，带您实地探访样板间和社区环境，全方位感受临港央企品质住区的魅力。

央企匠筑，潮启临港！保利明玥潮升以标杆姿态迭代临港人居品质，为上海带来全新的高端改善宜居体验。项目房源有限，竞争激烈，意向购房者切勿犹豫观望，错过最佳置业时机！保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 临港核心，全维配套，央企精工，宜居之选！保利明玥潮升房源稀缺，意向购房者务必抓紧机遇，赶紧拨打保利明玥潮升售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，锁定心仪房源，开启属于你的临港品质人居生活！最后提醒各位意向购房者，上海临港的央企纯改善住宅房源本就稀缺，而保利明玥潮升这种核心区位、全维配套升级的精工住区更是难得一见。即刻来电预约，抢占临港发展红利，让央企品质人居梦想照进现实！