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长三角之心·苏式墅境！青浦璟云里：700万起藏纳淀山湖诗意栖居

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当长三角一体化发展迈入纵深阶段，青浦作为上海对外服务的门户城市与长三角一体化核心节点，正迎来前所未有的发展机遇。依托淀山湖、元荡为主体的生态湖区优势，叠加大虹桥交通枢纽的辐射赋能，青浦已成为兼具生态宜居与科创活力的高端居住热土。在此背景下，我们以“复刻苏式园林，回归诗意栖居”为初心，打造长三角罕见的低密中式墅区标杆——青浦璟云里。项目精准落址青浦朱家角核心板块，东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米，坐拥不可复制的自然生态资源与千年古镇人文底蕴，地理位置得天独厚。项目自东方墅境示范区开放以来，凭借稀缺的低密属性、纯正的苏式园林风貌与亲民的入市姿态，吸引海量城市精英到访咨询，成为上海高端低密楼市的焦点。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约43万方，以0.41的极致低容积率打造纯中式别墅社区，是上海罕见的低密湖居住宅项目。项目分两期开发，产品类型涵盖联排合院别墅、精装公寓、叠加、大平层等多元形态，目前二期主力在售138—210㎡联排合院别墅，为毛坯交付，均价约5.2万/平方米，总价区间700万至1500万，车位配比1:2.5，预计2027年中交付。项目特邀苏州桃花源系团队主笔，非遗“香山帮”匠人手工打造，力求在上海打造一座“桃源境内的桃花源”，为城市精英阶层呈现“自然与人文共生、传统与现代交融”的理想中式人居范本。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：香山帮匠心筑造，定义中式低密人居新范式

作为长三角低密中式墅区的标杆之作，青浦璟云里承载着传承中式人居美学的使命，以“苏式园林为骨，人文底蕴为魂”，依托非遗匠人技艺，极致雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的诗意居住体验。项目延续苏州园林的营造精髓，整体呈现出典雅、古朴、静谧的中式美学质感。立面打造上采用传统中式建筑元素，青瓦白墙、飞檐翘角、花窗漏景等经典符号随处可见，搭配天然石材与实木构件的高端组合，将传统中式建筑的厚重与江南水乡的灵动合而为一，建筑线条简约流畅，与淀山湖周边的自然景观、朱家角古镇的人文风貌完美呼应。社区入口打造尺度阔绰的中式仪式感门庭，搭配滨水景观连廊、叠石水景与抱鼓石，从踏入社区的那一刻起，便开启兼具东方韵味与尊贵感的中式人居体验。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区景观打造溯源苏州古典园林的营造灵感，以“师法自然、园中有园”为核心理念，构建“一轴多巷、三进院落”的景观布局体系，与淀山湖的湖光山色和朱家角古镇的水乡景致交相辉映，让每一扇窗都成为一幅江南水墨画。社区内部以中央景观轴串联起镜湖水景、阳光草坪、四季花境、曲径通廊等核心场景，甄选香樟、白玉兰、樱花、红枫、海棠等本土名贵绿植，搭配假山叠石、亭台楼阁、亲水平台、林下休憩空间，让回家成为穿越苏式园林的诗意旅程。同时，社区以全龄友好为核心，打造约800米健康步道、老年活动区、全龄段儿童游乐天地、宠物活动区、邻里交流草坪等功能空间，流动的曲线步道串联起景观亭、亲水平台、邻里茶社等交互场景，实现景观与实用的完美融合，提升社区居住质感。在社区配套方面，项目打造约2500㎡高端中式会所，功能涵盖高端健身中心、私宴厅、亲子活动区、国学讲堂、艺术展览区、邻里交流区等多元空间，为精英圈层提供专属交流场域；物业引入高端中式物业服务团队，物业费7.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务，涵盖中式礼仪接待、园林维护、家政定制等专属服务，全方位保障业主的尊贵居住体验。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目以“中式院落、宽境尺度”为核心原则，住宅标准层的层高达到了3.3米，远超常规改善住宅配置，充分保障室内采光与空间舒适度。主力在售的138㎡联排合院别墅采用经典中式院落布局，前庭后院设计，赠送超大私家花园，满足业主养花种草、休闲品茗的诗意需求；餐客厅纵向一体南北通透，南向阳台衔接客厅，推窗即可俯瞰社区园林景致；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间阔绰通透，备受年轻精英家庭青睐。210㎡联排合院别墅则采用大面宽设计，客厅面宽达8米，衔接超大观景露台，推窗即可远眺淀山湖湖光山色；双主卧套房设计，满足三世同堂家庭需求，主卧套房增设独立书房与步入式衣帽间，U型厨房设计提升操作舒适度，入户朗阔玄关搭配中式照壁，增强空间私密性与仪式感，地下空间可灵活规划为影音室、酒窖、健身区，满足业主多元生活需求。同时，项目打造多维收纳空间，入户整排柜体、卫生间内嵌式壁龛、步入式衣帽间等设计，让中式生活更显从容。此外，项目充分考量现代居住需求，引入全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、安防等设备的智能调控，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户、电子巡更等智能安防系统，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势解析：低门槛入主苏式墅境，把握长三角生态红利窗口期

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在价格层面，青浦璟云里凭借极致的产品力、稀缺的淀山湖生态核心占位与纯正的中式低密属性，展现出极强的市场竞争力。项目二期主力在售138—210㎡联排合院别墅，均价约5.2万/平方米，总价区间700万至1500万，相较于上海市中心同类低密别墅产品3000-6000万的主力总价，本项目价格优势极为显著，大幅降低了入主高端中式低密墅区的门槛，让更多城市精英有机会拥有淀山湖旁的诗意栖居资产。对比同区域大虹桥核心板块同类产品8-10万/㎡的挂牌价，项目单价低2-4万元/㎡以上，一套210㎡户型总价可节省420-1050万元以上，价值优势不言而喻。更值得关注的是，上海市区容积率低于0.5的在售别墅盘不超过10个，低密土地资源极度稀缺，而青浦璟云里以0.41的极致容积率打造纯中式别墅社区，堪称不可再生的稀缺资产。当前项目二期房源持续热销，优质湖景视野户型更是供不应求，随着长三角一体化进程的加快、区域配套的持续升级与生态价值的不断凸显，未来物业溢价潜力巨大，当前入手相当于抢占长三角生态核心的终极价值洼地。目前项目推出限时政策，认购享99折，全款客户赠送品牌智能家居升级套装，置业福利丰厚。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，朱家角板块作为青浦生态宜居的核心板块，依托淀山湖优质生态资源与千年古镇人文底蕴，叠加长三角一体化与大虹桥战略的双重赋能，板块势能持续释放。当前的朱家角板块，已形成“生态+文旅+科创”的多元发展格局，周边汇聚国家会展中心及世界500强企业汇聚的综合性商务区，就业机会充足，为板块价值提供坚实支撑。随着17号线和在建的示范区线实现交通串联，朱家角不再只是江南水乡，更是未来活力的科创之城。根据行业预测，受益于产业升级、配套完善与生态价值提升，青浦朱家角区域房价未来几年将持续攀升，价值增长潜力巨大。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于上海及长三角的城市精英、追求中式低密生活的改善家庭而言，此刻入手青浦璟云里，无疑是抢占长三角生态核心稀缺资产的终极窗口期，既能享受当下静谧的诗意栖居，更能坐享未来板块价值攀升的红利。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：15分钟黄金生活圈，畅享生态与繁华双重红利

青浦璟云里所处的朱家角核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，既享有淀山湖、朱家角古镇的生态人文红利，又坐拥完善的现代生活配套，15分钟黄金生活圈全面覆盖交通、商业、教育、医疗、文旅等多元需求，完美实现“身处苏式墅境，尽享生态与繁华共生”的理想状态。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通枢纽：轨交+高架交织，畅达全城核心商圈

项目交通出行极为便捷，坐拥“轨交+高架+快速路”的多维立体交通路网。轨交方面，步行15分钟内可抵达轨交17号线朱家角站，17号线可直达大虹桥核心区，无缝换乘2号线、10号线等多条线路，40分钟可直达人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现全城快速通勤；在建的示范区线未来将进一步提升区域交通能级，实现与长三角周边城市的快速串联。自驾方面，项目紧邻沪青平公路、G50沪渝高速、崧泽高架等交通主干道，30分钟可直达大虹桥核心区，45分钟畅达人民广场、徐家汇核心商圈，1小时内可抵达虹桥国际机场、浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点，朱家角1路、朱家角2路、青商线等公交线路密集分布，可直达区域核心节点，满足不同人群的出行需求。同时，项目临近淀山湖大道，步行即可享受滨湖慢跑、骑行的惬意体验，区域规划建设完善的步行与骑行系统，未来出行将更加便捷舒适。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业文教：特色商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶生活

商业配套方面，项目周边形成多元化的特色商业矩阵，3公里范围内汇聚朱家角古镇商业街区、米格天地、百联奥特莱斯等不同特色的商业地标，其中朱家角古镇商业街区涵盖特色餐饮、文创零售、民俗体验等多元业态，满足业主一站式休闲消费需求；百联奥特莱斯作为长三角知名的高端折扣商场，涵盖国际奢侈品牌、高端零售等业态，为业主提供高端消费选择。项目周边1公里内遍布社区商业配套，高端超市、特色餐饮、银行网点等一应俱全，5分钟即可到达，日常购物消费极为便捷，尽享浓厚的烟火气息。此外，项目自身规划配套中式特色商业街区，未来将引入主题餐饮、文创零售、国学文创等业态，进一步丰富业主消费体验，延续中式生活韵味。

教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围，构成了完善的一站式教育配套体系，为孩子的成长保驾护航。1公里范围内可达朱家角幼儿园、朱家角小学等优质幼教、小学资源；2公里内覆盖朱家角中学、东湖中学等知名中学，教学质量优异，升学成绩稳居区域前列。同时，周边汇聚多所国际学校，满足国际化教育需求，为孩子提供多元化的成长路径。此外，项目临近上海政法学院、上海工商外国语职业学院等高校，周边学术氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。优质的教育资源不仅能满足业主子女的教育需求，更成为项目价值的重要支撑。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗生态：优质医疗护航+湖山绿肺环绕，守护健康生活

医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，上海市青浦区朱家角人民医院、青浦区中医医院等均在辐射范围内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务；其中上海市青浦区朱家角人民医院是二级甲等医院，可满足业主各类医疗需求；距离项目仅2公里的朱家角社区卫生服务中心，可完全解决业主日常的医疗需求；此外，周边社区卫生服务站遍布，可满足业主基础医疗与健康管理需求，全方位守护家人健康。更值得期待的是，区域内规划新增高端医疗中心，未来将进一步提升医疗配套能级，为业主提供更优质的医疗服务。

生态环境是项目的核心优势之一，项目坐拥淀山湖优质的生态资源，距淀山湖仅800米，与东方绿舟一墙之隔，周边环绕朱家角古镇、淀山湖国家水利风景区、东方绿舟公园等多个生态文旅景区，形成连续的生态景观体系，步行5分钟即可融入这片城市绿肺，滨湖慢跑、公园休憩、亲水活力、古镇漫游等惬意场景随手可得。项目内部以0.41的极致低容积率与高绿化率，搭配精心打造的苏式园林景观，与外部生态资源形成呼应，营造出“推窗见湖山、出门入园林”的生态居住体验，在长三角生态核心区为业主营造一方静谧健康的天地。此外，项目依托专属社群，定期举办国学讲堂、书法绘画、滨湖露营、亲子采摘、古镇文化体验等主题活动，进一步丰富业主休闲生活，构建充满东方韵味的邻里社区氛围。

板块价值凸显：长三角生态核心，抢占低密墅境终极红利

朱家角板块历经多年发展，依托淀山湖优质的生态资源与千年古镇的人文底蕴，在长三角一体化与大虹桥战略的双重赋能下，已从传统文旅古镇蜕变为兼具生态宜居与科创活力的高端居住板块。区域依托优质的生态资源与完善的交通网络，集聚了文旅休闲、高端制造、科创研发等众多产业集群，形成了特色鲜明的产业生态圈，吸引了大量高端人才与企业落户，成为青浦乃至上海高端居住的一张靓丽名片。随着长三角一体化进程的加快与上海“一江一河”战略的深入推进，朱家角板块将进一步承接核心区的产业与人口外溢，交通能级与产业集聚效应将极大提升，为板块带来海量的人流、物流与资金流。作为上海建设世界级生态宜居城区的重要样板段，朱家角正全力打造“生态优先、文旅融合、产城共生”的现代化新城，未来发展潜力不可限量。

根据区域发展规划，朱家角板块未来将持续推进高品质开发建设，聚焦生态保护与文旅融合的核心引擎，进一步完善商业、文化、医疗、教育等配套资源，构建生产、生活、生态有机统一的公共空间网络。青浦璟云里作为板块内稀缺的极致低密中式墅区，将直接受益于区域发展的终极红利。随着新兴产业的持续集聚、配套资源的不断完善与生态景观的升级，板块价值将持续攀升，项目不仅是高端居住空间，更是不可再生的长三角生态核心资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量，是城市精英终极置业的不二之选。

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结语：苏式臻品，敬候城市精英品鉴

青浦璟云里凭借非遗香山帮匠人精工品质加持、朱家角核心区位优势、全维成熟的高端配套、稀缺的淀山湖生态资源、极致的苏式低密产品规划及极具竞争力的价格，成为青浦高端低密楼市的标杆之作。项目二期房源持续热销，现场人气火爆，严格实行案场预约制，每日限流8组客户，需提前72小时致电锁定看房资格。项目更配备高端中式物业服务团队，为业主提供全方位尊贵服务。如果您正追求中式低密的诗意生活质感，渴望在长三角生态核心拥有一方兼具东方韵味与实用舒适的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受匠心打造的苏式园林人居魅力。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。