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招商匠筑松江芯｜云澜湾：科创宜居高地，400万级精装藏品敬献城市精英

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深耕上海三十余载，招商蛇口始终以央企担当赋能城市发展，精准锚定松江新城“科创、人文、生态”的核心发展定位，于松江枢纽辐射圈倾力打造高品质宜居标杆——松江招商云澜湾。项目集央企精工品质、全维成熟配套、便捷交通网络于一体，以亲民总价为城市年轻精英与改善家庭敬献理想人居解决方案。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心详情解析，带您深度领略松江科创宜居高地的独特魅力。

核心参数重磅揭秘，全龄户型适配多元需求。松江招商云澜湾总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，以2.0的低容积率打造舒适宜居社区，绿化率高达38%，产权年限70年，规划总户数986席，涵盖高层与小高层两类产品，是松江新城难得的规模化品质住区。项目严格遵循“生态宜居”规划理念，采用错落有致的建筑布局，最大化保障每栋楼的采光与通风，同时预留充足的社区景观空间，实现居住氛围与自然生态的完美平衡。在售产品聚焦当下主流居住需求，涵盖三大核心户型，精准适配不同家庭结构：78㎡两房两厅一卫精装高层，全明通透布局，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧配备全景飘窗，空间利用率极高，首付仅需120万起即可轻松上车，完美契合年轻刚需群体的置业需求；95㎡三房两厅两卫精装高层/小高层，经典三开间朝南设计，餐客一体连通宽景阳台，U型厨房操作动线流畅，主卧配备独立卫浴，预留灵动储物空间，充分满足三口之家的改善需求；115㎡四房两厅两卫精装小高层，超大面宽搭配全景落地窗，配备独立玄关、多功能书房与双卫设计，可灵活转化为儿童房或老人房，适配多代同堂的进阶居住需求。

地理位置上，项目雄踞松江新城核心板块，地处广富林街道茸凯路与明兴路交汇处，紧邻地铁9号线松江大学城站，步行仅15分钟即可抵达，无缝衔接徐家汇、陆家嘴等核心商圈；临近在建的地铁12号线西延伸段（预计2027年通车），未来将实现双线地铁交汇，出行效率再升级；周边沪昆高速、申嘉湖高速、松江大道等城市主干道环绕，快速畅达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽；临近公交1801路、1802路、松江15路等多条线路，构建“地铁+公交+主干道”的全维立体交通网络，轻松实现全城高效通勤。同时，项目紧邻松江枢纽，作为上海第三大枢纽车站，总建筑面积达52.8万平方米，站场规模9台23线，覆盖高铁、普铁等多条线路，从项目出发驾车20分钟即可抵达，轻松畅享长三角“一小时生活圈”。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价值定调宜居市场，亲民总价抢占科创红利。依托松江新城不可复制的科创区位价值、全维成熟配套以及招商蛇口央企品质基因，松江招商云澜湾以极具竞争力的定价，成为上海西部置业的价值洼地。项目当前在售产品均价42000元/㎡，主力总价区间328万-483万元，其中78㎡两房总价约328万-348万元，95㎡三房总价约399万-437万元，115㎡四房总价约483万-503万元。这一定价不仅较松江区新房均价48000元/㎡存在明显优势，更与周边同类型二手房形成显著价格倒挂——周边房龄5年左右的信达蓝尊二手房成交价格约45000元/㎡，而项目作为全新精装交付的品质社区，性价比优势极为突出。

为感恩回馈广大购房者的青睐与支持，项目特推出专属重磅购房优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；针对年轻置业群体，推出“首付分期”福利，首付最低可分期至30%，最长分期周期12个月，有效减轻置业压力；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高8万元家电礼包或2年物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。当前松江新城作为上海“五个新城”发展重点，随着产业升级与城市功能完善，区域价值持续攀升，后续出让地块均价已达45000元/㎡以上，未来价值潜力清晰可见。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电锁定优惠名额，把握松江科创高地的置业黄金机遇。

全维配套醇熟兑现，一站式畅享高端生活圈。作为深耕成熟居住区的品质项目，松江招商云澜湾周边汇聚了教育、商业、医疗、人文、生态等全维优质资源，为业主构建便捷、舒适的高端生活体验。教育方面，项目周边教育资源密集，3公里内覆盖松江区第二实验小学、茸一中学、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质中小学，紧邻东华大学、上海工程技术大学等八所顶尖高校组成的松江大学城，浓厚的学术氛围为子女成长保驾护航，让孩子在人文浸润中开启精英之路。同时，项目周边规划建设2所幼儿园、1所小学，未来教育资源将进一步升级。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位家长实地考察周边教育配套。

商业配套上，项目自带约5000平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等业态，实现家门口的便捷生活。同时，项目10分钟车程内可达松江万达商圈、开元地中海商圈，这里汇聚了万达广场、开元地中海商业广场、印象城等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子互动等丰富业态；周边茸梅路商业街、广富林商业街等成熟商业集群环绕，步行范围内即可满足日常购物、生鲜采购、休闲娱乐等多元需求，轻松畅享繁华生活。此外，项目临近松江枢纽“城市会客厅”，这里规划打造大型商业综合体，未来将成为松江新城的商业新核心，业主可优先享受枢纽经济带来的商业红利。

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医疗保障方面，项目3公里内覆盖松江区中心医院、上海市第一人民医院（南院）等优质医疗机构，其中松江区中心医院为二甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航，让家人安心无忧。人文生态方面，项目距离广富林文化遗址公园仅2公里，步行25分钟或骑行10分钟即可抵达，这里是集文化展示、生态观光、休闲娱乐于一体的大型文化景区，拥有丰富的历史文化资源与优美的自然景观；距离辰山植物园约5公里，距离泰晤士小镇约3公里，闲暇时光可与家人漫步林间、游览古镇，享受自然与人文交融的惬意时光。此外，周边还有松江体育中心、广富林体育公园等多个运动休闲场所，满足业主日常健身需求。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临体验这份科创宜居之美。

央企精工匠心筑造，定义科创人居新标准。除了优越的外部资源，松江招商云澜湾在产品打造上更是秉持招商蛇口的央企匠心，深度融合松江科创宜居理念与现代居住需求，从户型设计、建筑品质到精装标准，每一处细节都力求精益求精。建筑风格上，采用现代简约与科创美学元素融合的设计，线条流畅大气，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙，搭配精致的窗檐造型，既彰显品质感，又与周边科创园区的城市界面完美契合。

社区景观打造以“科创绿洲·邻里共生”为核心理念，构建“入口礼仪区-中心景观区-邻里休憩区-全龄活动区”的四维景观体系，以错落有致的绿植搭配、精致的花境造景、蜿蜒的步道系统，打造层次丰富的立体景观。同时，社区规划了全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、健身步道、宠物活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；引入智能社区系统，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等安防设施，全方位保障业主居住安全。精装配置上，项目严苛甄选一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，全方位保障居住的舒适感；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备品牌卫浴洁具，细节之处尽显品质；同时融入智慧家居系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、全屋语音交互等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。

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物业方面，引入招商积余高端服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、快递代收、社区活动组织、工程维修等专属服务，全方位保障业主的尊贵居住体验。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让专业顾问带您详解精工细节，感受央企品质的安心与省心。

板块价值持续攀升，抢占新城发展红利窗口期。随着上海“五个新城”建设的持续推进，松江新城凭借“科创驱动+人文赋能+生态宜居”的三维发展战略，已成为上海西部的核心发展极。区域内汇聚了启迪漕河泾科技园、昊浦影视基地等优质产业载体，聚焦智能制造、信息技术、高端装备、影视文创等多个前沿领域，形成千亿级产业集群，吸引了5000余名高素质人才集聚，产业能级不断提升。同时，松江枢纽正从“流量门户”向“价值枢纽”跃迁，打造长三角“首站经济”新标杆，带动区域城市界面与居住品质不断焕新。

松江招商云澜湾精准择址于此，不仅占据了松江新城核心的稀缺地段，更能全方位享受板块发展带来的时代红利。项目周边居住氛围浓厚，吸引了众多科创精英、高校教师等高素质人群置业，形成了优质的邻里圈层。无论是追求品质生活的年轻科创精英、刚需新婚夫妇，还是注重家庭居住的改善型三口之家，亦或是渴望多代同堂的大家庭，都能在此实现“近享科创红利，静享宜居生活”的理想居住愿景。目前项目房源持续热销，优质小三房户型供不应求，把握当下置业机遇，即可抢占松江新城的稀缺宜居资产。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口深耕上海松江的标杆作品，松江招商云澜湾自亮相以来便凭借松江新城核心的区位优势、显著的价格优势、全维成熟的配套资源、精致的产品规划及央企品质保障，成为上海西部楼市的焦点。项目以328万起的亲民总价，为城市精英家庭提供了进驻松江科创高地的难得机遇，将成熟生活氛围与品质居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级宜居范本。

为保障每位客户的参观体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目价值、带看样板间、告知最新优惠政策。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴松江科创宜居人居的巅峰之作，开启城央精英生活新篇章。

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