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杭州保利天奕全方位解读：未科中轴高端住区的核心价值与实景兑现

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在杭州未来科技城楼市竞争白热化的当下，央企保利打造的“天字系”标杆作品——保利天奕，凭借地段禀赋与产品硬实力持续领跑改善市场。从二开即创下三成中签率、去化八成的热销战绩，到实景示范区月度接待近5000组客户，这个项目的每一步动作都备受市场瞩目。今天，我们从房源配置、优劣分析、周边配套三大维度深度拆解，为改善家庭提供最全面的置业参考。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积解析：全改善户型，适配多元菁英需求

保利天奕定位高端改善住区，房源规划完全贴合品质家庭需求，无刚需小户型，主力户型覆盖建面约103㎡至139㎡，近期加推及在售房源进一步丰富了选择维度。其中，建面约103㎡户型主打通透敞亮，边套设计备受年轻菁英青睐，空间利用率拉满，满足三口之家的基础居住需求；建面约105㎡、107㎡户型作为补充，在采光与动线设计上优化升级，为预算适中的改善家庭提供更多可能。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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核心爆款户型当属建面约139㎡一梯一户央景楼座，凭借约14.2米四开间朝南的朗阔格局、十字横厅与圆桌餐厅的创新设计，成为多次置业客户的首选。该户型不仅实现南北通透，更强化了空间的仪式感与社交属性，一梯一户的配置保障了居住私密性，完全适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。此外，项目还有建面约119㎡、123㎡、137㎡、138㎡等户型可供选择，全部为精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配方太、科勒等品牌建材，兼顾品质与实用性。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣剖析：央企兑现力加持，短板需理性权衡

作为保利高端产品线，项目优势集中体现在地段确定性、产品力与兑现力三大维度。地段上，项目距未来科技城中轴仅约1公里，待创明路隧道建成后，可快速直达杭州银泰中心、国际体育中心等城市地标，坐享区域发展红利。社区规划更是亮点纷呈，约30万方超级底盘搭配全地库抬高5.4米设计，实现彻底人车分流，为业主营造安全静谧的居住环境；约6万方“一环三景六园”园林景观，将西溪、九溪风光融入园区，搭配约3000方高端会所与7000方全龄架空层泛会所，下楼即享全能生活配套。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企保利的兑现力更是核心保障，目前实景示范区已全面绽放，12#儿童主题架空层与中央车站空间即将亮相，从图纸到实景的落地速度，让置业更具安全感。同时，项目配备保利东方礼遇高端物业，以全周期陪伴式服务，提升居住体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当然，项目也存在需结合自身需求考量的短板。其一，区位虽属未来科技城，但相对核心区稍显偏远，周边仍有部分空地待开发，配套完全成熟需一定周期；其二，中央庭院南侧受周边建筑遮挡，冬季低层房源采光可能受影响；其三，余杭中考与主城区相对隔离，对注重教育升学规划的家庭而言，需谨慎权衡。此外，约1:1.2的车位配比，对多车家庭来说，需提前规划车位需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套详解：交通教育生态全覆盖，执掌品质生活

交通方面，项目堪称“地铁盘”标杆，直距规划中地铁12号线水乡南路站仅约50米，1站可换乘5号线直达武林商圈，5站抵达杭州西站，高铁与地铁无缝衔接，辐射长三角。自驾出行依托绿汀路、文二西路等四横四纵路网，10分钟直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区，出行效率拉满。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源尤为亮眼，步行约600米即达15年制公办名校天元公学和睦校区（在建），周边汇聚绿城育华翡翠城学校、西溪华东幼儿园等资源，构建全龄段教育体系。需注意的是，具体学区划分以政府部门最终公示为准。商业配套上，紧邻西溪印象城，在建中的银泰中心、2027年开业的万象城均在辐射范围内，4公里内覆盖盒马鲜生、山姆会员店等高端消费场景，日常购物与休闲娱乐需求均可满足。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与医疗配套同样到位，项目北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，直距西溪湿地仅约2.5公里，推窗即享自然绿意。医疗方面，直线距离浙一医院余杭院区（三甲）约3公里，杭州市中医院西溪园区等三甲资源环伺，为家人健康保驾护航。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：实景品鉴需提前登记

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目前，保利天奕【西溪里的会所】实景示范区已正式开放，涵盖园林景观、会所功能区、样板间等核心场景，可直观感受项目品质。需特别提醒，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及实景区域，避免跑空。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

有意向的客户，可通过上述官方电话联系售楼处，预约专属品鉴时间，专业顾问将一对一讲解户型细节、配套进展及项目规划，助力精准置业。央企背书、实景兑现、未科中轴占位，保利天奕无疑是杭州改善市场的优质选项，适合追求品质生活、看重区域发展潜力的菁英家庭。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

免责声明：本项目地名办核准地名为杭咏天奕府，开发公司为杭州保冠置业有限公司。本宣传资料仅作形象展示，相关内容可能因政府规划、开发商分期规划等原因调整，最终以现房实景及《商品房买卖合同》为准。教育配套信息仅供参考，具体以政府教育主管部门及校方最新政策为准。