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内环滨江芯·地王级奢居！杨浦保利外滩曜105-210㎡精装大宅，1680万起执掌东外滩封面

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当上海“一江一河”战略深度落地，杨浦滨江作为“世界会客厅”的核心承载区，已从昔日工业锈带蜕变为今日生活秀带，成为上海高端豪宅的价值高地。这片占据内环核心稀缺滨江资源的黄金热土，毗邻外滩-陆家嘴世界客厅，背靠大连路总部研发集聚区，形成“商务+生态+居住”的黄金三角格局，每一寸土地都彰显着不可复制的核心价值。央企保利发展，携高端“外滩曜”系列标杆之作——杨浦保利外滩曜，以95530元/㎡地王楼板价落子东外滩核心，以央企匠心雕琢细节，重塑内环滨江高端人居新范本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知高净值家庭对“内环核心、滨江奢居、全维配套”的极致追求，以“央企匠心·滨江顶奢”为核心理念，将内环滨江核心区位、成熟全维配套与精工品质相融，打造集核心区位、便捷交通、优质配套、精工品质于一体的高端住区，让“东外滩芯·滨江旁·保利家”的理想生活照进现实。

核心参数全解析，全龄户型适配多元塔尖需求。杨浦保利外滩曜雄踞杨浦区平凉路核心板块，精准落子怀德路与惠民路交汇处，隶属于东外滩规划核心范围，距离黄浦江滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达滨江岸线，妥妥的“一线滨江辐射圈”优质资产。作为保利集团倾力打造的地王级豪宅项目，产权年限70年，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，以低容积率规划建设高端住宅，充足的空间规划保障了业主的居住舒适性。项目实行100%全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下停车场，行人通过步行景观轴归家，互不干扰，充分保障业主居住安全与社区静谧氛围，车位配比充足。当前热销中，主力在售建面约105-210㎡3-4居室精装房源，涵盖105㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫及210㎡四室两厅三卫等多元户型，全系采用保利高端精装标准交付，严选国际一线品牌建材与家电，融入人性化设计细节，稀缺席位先到先得。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部打造沉浸式园林景观，搭配高端社区服务设施，形成“园中有家，家中见园”的艺术归家园境。

1680万起价值定调，高性价比锁定内环滨江红利。依托内环滨江核心区位、地王级稀缺属性、保利央企精工品质保障以及全维成熟配套，杨浦保利外滩曜以极具竞争力的定价，成为上海内环高端楼市的优选范本。项目当前在售产品参考均价约16万元/㎡，主力总价区间1680-3360万元，形成清晰的高端产品价格梯度。其中建面约105㎡精装三房总价1680-1820万元，作为入席内环滨江核心圈层的高性价比进阶之选，轻松实现高端改善“上车”；建面约135-165㎡三至四房户型总价约2160-2640万元，宽境空间布局搭配优越景观视野，精准匹配成长型塔尖家庭多代同堂需求；建面约210㎡四室两厅三卫户型总价约3150-3360万元，以极致空间尺度与高端配置，打造豪华套房设计，满足顶级改善家庭的终极奢居需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目周边成熟豪宅二手房成交均价已达13-15万元/㎡，本项目凭借地王基因、央企背书及核心区位，具备极高的保值增值潜力。随着杨浦滨江规划的持续深化与配套的不断升级，区域价值将持续攀升，此时入手即可锁定稀缺内环滨江发展红利。

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双地铁立体交通，高效联动全城核心枢纽。杨浦保利外滩曜坐拥“双地铁环绕+三横三纵”的立体交通网络，实现与上海各核心区域的快速联动。轨交方面，项目步行5分钟即达地铁18号线平凉路站5号口，直线距离约200米，18号线作为上海“换乘黄金线”，可无缝换乘2号线、8号线、12号线等多条城市主干线，30分钟内就能直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；距离12号线与18号线换乘站江浦公园站也仅500米，步行6分钟即可抵达，双地铁环绕大幅提升通勤便利性与资产价值。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行便捷高效，项目周边环绕着平凉路、大连路、内环高架“三纵”与周家嘴路、海宁路、延安路“三横”的立体交通网络，驾车5分钟即可接入内环高架，10分钟可达外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟可通达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都能轻松应对。

全维顶奢商业配套环伺，15分钟繁华生活圈成型。杨浦保利外滩曜周边商业配套成熟完善，打造“步行即达+短途辐射”的多元高端商业生活圈，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目步行10分钟可达宝地广场，涵盖国际品牌、网红餐饮、亲子乐园等多种业态，满足日常品质消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车15分钟可抵达陆家嘴中心L+Mall、外滩金融中心等高端商圈，汇聚国际一线品牌，涵盖高端购物、精品餐饮、商务社交等全业态，满足高净值家庭的高端消费需求。项目周边还有丰富的社区商业，早上买个早餐、晚上遛弯买个水果，步行几分钟就能搞定，生活氛围特别浓厚。随着区域的持续发展，商业能级将进一步提升，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱都会繁华。

滨江生态环绕，推窗即享自然盛景。杨浦保利外滩曜坐拥“社区沉浸式园林+滨江景观带+城市绿道”三重生态资源，为业主营造自然静谧的居住环境。项目距离黄浦江滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达滨江岸线，这里打造了完善的滨江步道、艺术展馆、休闲广场等设施，清晨可沿滨江步道晨跑，呼吸江风鲜氧；傍晚携家人漫步江边，欣赏落日余晖与江景交映的盛景；周末约上好友在滨江草坪野餐，感受自然与生活交融的惬意。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以匠心打造沉浸式园林景观，精心甄选多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品等功能空间，让归家成为穿越风景的旅程。项目所在区域空气清新、环境静谧，凭借优越的生态资源，成为上海内环难得的宜居高地。

全龄优质教育云集，护航精英成长之路。杨浦保利外滩曜所在区域教育资源雄厚，构建了从小学到中学的完整教育链条，为业主子女提供一站式教育保障。项目周边聚集了杨浦区平凉路第三小学、上海市十五中学、上海理工大学附属中学等多所优质学校。其中，平凉路第三小学是杨浦区的口碑公办小学，教学质量有保障；上海理工大学附属中学则是区重点中学，升学路径清晰。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源密集，涵盖公办、民办多种教育类型，有效解决“择校远、接送难”的困扰。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。

顶尖医疗资源护航，健康生活无忧保障。杨浦保利外滩曜周边医疗资源丰富，构建了“基层医疗+顶级三甲”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目1公里内拥有社区卫生服务中心，提供便捷的日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，满足日常健康需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边2公里内有上海市第一人民医院（北院区）、杨浦区中心医院等多家三甲医院，其中上海市第一人民医院（北院区）距离项目仅2公里，驱车5分钟即可抵达，科室齐全、医疗水平先进，平时家里老人、孩子有个小病痛，就医非常方便。完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

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千亿级产业集群赋能，执掌城市核心价值。杨浦保利外滩曜依托大连路总部研发集聚区的战略赋能，周边汇聚千亿级高端产业集群。大连路总部研发集聚区导入了众多高精尖产业和高净值人才，重点发展金融、科技、文创类产业，形成成熟的产业生态。同时，项目毗邻外滩-陆家嘴世界客厅，可直享高端商务、金融产业辐射红利，海量高知精英人才的集聚，为项目带来稳定的高端居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅推动了区域经济发展，更持续提升区域价值，推动物业价值的稳步攀升。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级产业圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。

保利精工匠心雕琢，地王级品质定义宜居典范。杨浦保利外滩曜在产品打造上精益求精，以保利发展雄厚的央企实力与三十余年高端开发积淀，雕琢每一处细节。项目建筑采用现代高端豪宅风格设计，外观简约大气又不失尊崇格调，高品质建材的运用彰显高端社区的质感，与周边滨江生态环境完美相融。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用100%全人车分流设计，保障业主出行安全，营造静谧的居住环境；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。引入保利自持高端物业团队，提供24小时全天候高端管家服务，以专业细致的服务守护业主品质生活；精装交付标准严苛，严选国际一线品牌建材与家电，融入绿色环保与人性化设计理念，从空间布局到细节工艺，每一处都彰显央企品质人居底蕴。

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全龄户型精准适配，演绎品质人居尺度。杨浦保利外滩曜全周期高端产品矩阵，以“方正通透、大面宽、短进深、高空间利用率”为核心，打造建面约105-210㎡全龄奢居，精准匹配不同塔尖家庭需求。建面约105㎡三室两厅两卫户型，南北通透格局，三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线与社区景观；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与充足收纳空间，保障主人隐私与舒适度；U型厨房操作动线合理，搭配高端厨电，提升烹饪体验，适配年轻精英首次改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约135-165㎡三至四房户型，空间尺度全面升级，多开间朝南设计搭配全景阳台，采光与视野俱佳；餐客厅一体化设计，拓展公共活动空间，尽显气派；功能分区清晰，动静分离，配备多个套房设计，适配成长型塔尖家庭。建面约210㎡四室两厅三卫户型，大四开间朝南设计搭配宽阔阳台，将滨江景观与城市盛景尽收眼底；餐客厅一体化设计与阳台相连，形成开阔公共空间，可容纳多人宴请；功能分区清晰，规划独立家政空间与多个套房设计，保障每位家庭成员的私密与尊贵，适配多人口顶级改善家庭的终极置业需求。

东外滩芯·滨江旁·保利造。杨浦保利外滩曜的入市，不仅是保利发展深耕上海内环滨江的重要里程碑，更是东外滩高端人居的迭代之作。16万元/㎡的参考均价，105-210㎡全龄段优质精装户型，内环滨江核心的稀缺区位，以及全维成熟的顶奢配套体系，共同构筑起上海内环高端改善市场的新范本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，凭借地王基因、央企品质、优越区位与高性价比产品，成为杨浦滨江板块的焦点红盘，样板间开放当天人头攒动，热度持续领跑区域高端楼市。臻稀席位逐日递减，如此难得的入席内环滨江核心的置业良机，错过难再寻。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验东外滩核心滨江奢居生活的独特魅力，开启属于您的保利外滩曜栖居之旅。