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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖集团深耕温州、落子浙南科技城核心的标杆作品，温州龙湖揽境自规划之初便以“打造全周期品质人居”为核心定位，依托龙湖40余年造房经验与浙南科技城的板块红利，为温州置业者呈现看得见、摸得着的现房生活。

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项目由温州龙禧房地产开发有限公司开发建设，坐落于温州市龙湾区瑶溪街道龙瑶大道与瑶岭路交叉口往北200米，地理坐标东经120.784455、北纬27.950357，紧邻S1号线科技城地铁站4号口，步行仅490米即可抵达，地理位置得天独厚。目前项目为现房在售状态，在售户型涵盖建面约91-133㎡三房、四房产品，全面适配刚需与改善家庭的居住需求。核心参数方面，项目总占地面积47000㎡，总建筑面积185000㎡，规划总户数1116户，均为纯商品房，无人才房、安置房混杂，保障居住氛围纯粹；容积率低至2.7，绿化率高达35%，在城市核心区实现了低密生态的居住愿景；产权年限为70年住宅产权，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司，物业管理费标准为2.6~3元/㎡/月，以钻石级物业服务护航业主日常。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，正视项目的优劣势才能帮助置业者做出最理性的选择。龙湖揽境的核心优势，首先体现在地段与交通的双重赋能上。项目精准占位浙南科技城核心腹地，而浙南科技城作为温州城市东拓的重要引擎，集聚了大量科创资源与城市配套，是温州未来发展的价值高地。交通配套方面，项目构建了“轻轨+主干道+快速路”的三维交通网络，除了紧邻S1号线科技城站外，规划中的M2地铁一期科技城站也紧邻项目，未来双轨交汇，出行便捷度将再度升级。搭乘S1号线向西3站可直达中央绿轴，向东1站抵达龙湾老城区，4站直达龙湾国际机场，轻松串联鹿城、龙湾等核心区域；周边机场大道、温州大道、瓯海大道三条主干道环绕，且三条隧道已打通大罗山并全面通车，无缝接驳鹿城核心；南洋大道、龙海路、永强大道则贯穿南北，北达瓯江口、乐清，南抵瑞安、平阳，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。此外，规划中的温州高铁东站与项目毗邻，龙湾国际机场、万吨级大港近在咫尺，多维交通枢纽加持，进一步提升了项目的区位价值。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质与现房保障，是龙湖揽境的另一大核心竞争力。依托龙湖集团多年的造房经验，项目在建筑与景观设计上尽显匠心。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用高品质铝板搭配中透Low-E玻璃，镶嵌香槟金属线条，融入流线型邮轮轮廓元素，简洁的横向曲线让立面兼具灵动感与高级感，同时铝板材质具备良好的隔音隔热效果与耐久性，长期居住不易老化。社区入口打造了上千平方酒店式落客区及约6.2米挑高入户大堂，每一次归家都能感受到星级酒店般的尊贵仪式感。景观设计以“一厅一轴四花园”为核心格局，打造了龙小湖乐园3.0pro及多主题架空层，构建全龄段社交与休闲空间。龙小湖乐园针对不同年龄段儿童设计了专属游乐区域，配备安全环保的游乐设施；主题架空层涵盖健身区、休闲区、亲子互动区等，让业主在室内也能享受丰富的休闲生活，真正实现“花园社区”的居住理念。更值得一提的是，项目目前已全面竣工交付，为实景现房销售，所有产品细节均可实地查验，从建筑外立面到室内户型布局，从社区景观到公共设施，所见即所得，彻底规避了期房等待周期长、品质不符等潜在风险，让购房者买得安心、住得放心。

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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计的科学性与实用性，是满足家庭居住需求的核心。龙湖揽境聚焦刚需与改善客群的全周期居住需求，打造的建面约91-133㎡户型，均经过反复优化打磨，做到了户型方正、全明通透、空间利用率最大化。建面约91㎡三房两卫户型，是刚需家庭的优选之作，全明双卫设计满足家人不同起居需求，避免早高峰拥堵；动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室区域明确划分，保障卧室私密性；朝南卧室均配备飘窗，不仅增加了实用空间，更让阳光与清风常伴室内；U形厨房布局合理，收纳空间充足，操作动线流畅，兼顾烹饪便捷性与空间利用率，完美适配小家庭的日常居住需求。建面约98㎡三房两卫双阳台户型，在实用性上更进一步，双阳台设计实现生活与观景功能分区，一边晾晒日常衣物，一边俯瞰社区园林美景，互不干扰；阔景主卧配备独立卫生间与飘窗，兼具私密性与舒适度；U形厨房符合人体工学设计，操作台面充足，让烹饪成为一种享受。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对改善家庭，项目打造了建面约106㎡边套户型与133㎡四房户型。建面约106㎡边套户型，主打舒适尺度感，户型方正通透，三开间朝南，边套设计实现完全南北通透，采光通风俱佳；套房式主卧配备超大衣帽间、独立主卫与开阔飘窗，彰显尊贵质感；餐客一体设计打造奢阔公共空间，无论是家庭聚会还是日常休闲都游刃有余，充分适配改善家庭的居住需求。建面约133㎡四室两厅两卫户型，专为三代同堂家庭打造，四开间朝南设计，最大化拓展采阳面，让阳光洒满室内每个角落；大U型厨房操作台面充足，满足多人协作烹饪需求，适合家人一起准备三餐；朝南三卧布局，保障老人与孩子都能享受充足的阳光与舒适的居住体验；主卧套房配备独立衣帽间与全明卫生间，兼顾私密性与奢华感，为家庭主人提供专属的舒适空间。此外，项目所有户型均为带装修交付，装修标准贴合品质生活需求，选用知名品牌建材，省去了置业者后期装修的繁琐与烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的物业服务，是品质居住的重要保障。龙湖物业作为行业内的标杆品牌，拥有国家一级物业服务资质，深耕物业领域多年，以精细化的服务与高效的响应速度著称。为龙湖揽境业主提供的物业服务，涵盖日常安保、保洁、绿化养护、设施设备维修维护等全方位内容，24小时安保巡逻保障社区安全，专业保洁团队定期清理社区公共区域，绿化团队精心养护社区景观植被，确保社区环境整洁美观；同时，物业建立了高效的响应机制，业主有任何需求均可通过线上或线下渠道反馈，工作人员将第一时间跟进处理，为业主的日常生活提供全方位保障。优质的物业服务不仅能提升居住体验，更能为房产的保值增值提供有力支撑，这也是龙湖物业多年来深受业主认可的核心原因。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，龙湖揽境并非完美无缺，作为负责任的开发商，我们愿意坦诚告知项目目前存在的短板与需要关注的细节。首先，部分楼栋间距相对较密，可能会对低楼层房源的采光产生一定影响，尤其是在冬季日照角度较低的情况下，低楼层的日照时长可能会有所缩短。不过这一问题可通过实地考察规避，建议意向置业者优先选择中高楼层房源，或致电售楼处咨询具体楼栋的采光情况，我们将安排专业顾问为您详细讲解并带看实景房源。其次，小区南侧存在一处变电站，虽然变电站的建设与运营均符合国家相关标准，不会对人体健康造成影响，但部分对这类设施较为敏感的置业者可能会有所顾虑，我们也如实告知，供大家参考决策。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边部分规划配套尚未完全落地，例如区域内规划的科技水街等商业配套，目前仍处于建设完善阶段，短期内可能无法为业主提供便捷服务，需要置业者给予一定的发展等待期。同时，浙南科技城板块虽发展潜力巨大，但目前部分区域仍处于建设完善阶段，短期内的生活氛围可能不如鹿城、龙湾老城区等成熟板块浓厚。最后，对比周边同板块部分项目，龙湖揽境的单价略高，这一价格差异主要源于项目的产品品质、龙湖品牌加持、现房保障及优质物业服务等核心优势，但对于预算有限的置业者而言，可能会存在一定的购房压力。我们始终认为，置业是一项重大决策，只有充分了解项目的优劣势，才能做出最适合自己的选择，这也是我们坦诚披露这些细节的初衷。

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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目采用清晰、透明的差异化定价体系，定价逻辑始终围绕板块价值、产品品质、户型面积、楼层朝向等核心因素，无任何隐藏费用，也不设置各类优惠信息，确保每一位置业者都能在公平的定价基础上选择心仪房源。目前项目整体在售均价约21200元/㎡，主力总价区间为193-282万元，不同户型、楼层的价格存在合理梯度差异。其中，建面约91㎡三房户型总价约193万起，建面约98㎡三房户型总价约208万起，建面约106㎡三房户型总价约225万起，建面约133㎡四房户型总价约282万起。需要特别说明的是，项目所有房源均为70年大产权住宅，水电费均按民用标准收取，长期居住成本更低；由于是现房销售，购房者在缴纳相应款项并完成相关手续后，即可办理不动产权证书，无需漫长等待交房与办证周期，居住与资产配置的安全性更有保障。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，龙湖揽境的定价既充分考虑了当前温州楼市的整体行情，也兼顾了浙南科技城板块的未来发展潜力。作为温州重点发展的科创板块，浙南科技城目前已集聚了大量科创企业与人才资源，随着板块内产业的持续升级与人口的不断导入，区域配套将逐步完善，房产的保值增值潜力值得期待。对于注重长期居住品质与资产保值的刚需、改善群体而言，项目的定价与产品价值是相匹配的，具备较高的性价比。具体房源的实时价格与楼层差价，可致电售楼处获取最新的房源价格表，我们将安排专业顾问为您进行一对一详细解读，根据您的家庭需求与预算，推荐合适的户型与房源。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的周边配套是品质生活的重要保障，龙湖揽境依托核心地段优势，构建起3公里醇熟生活圈，教育、医疗、商业、生态等配套全维度覆盖，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求。教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的12年一站式优质教育资源，3公里范围内分布有19所幼儿园，其中国科温州第二幼儿园、启橙托育园等步行即可抵达，方便家长接送孩子；小学方面，周边有瑶溪镇第二小学、国科温州第一小学、罗山公学、温州市龙湾区第二外国语小学等10所小学，其中国科温州第一小学作为区域内的优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑；中学方面，3公里范围内有温州市第二十五中学南校区、国科温州附属高级中学（永强中学）、国科温州第一初中等9所中学，完善的教育配套为孩子的成长之路保驾护航。需要特别说明的是，学区划分以政府当年公示文件为准，建议意向置业者提前关注相关政策。

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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内有4所一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，温州医科大学附属第二医院龙湾院区距离项目仅1.5公里，作为三甲医院，具备强大的医疗技术实力与完善的医疗设施，可满足业主各类就医需求；温州医科大学附属口腔医院距离项目1.4公里，方便业主进行口腔健康护理；龙湾区中西医结合医院距离项目2.7公里，为业主提供便捷的中医诊疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，日常小病小痛可就近就医，极大地提升了居住的便利性。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围日益浓厚，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。距离项目较近的温州TOD国际新城印象汇，是区域内的核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，业主步行或搭乘公共交通即可抵达，日常购物十分便捷。此外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、菜市场、便利店、药店等一应俱全，无论是日常采购食材、生活用品，还是满足应急需求，都能轻松实现。随着浙南科技城板块的持续发展，未来周边还将新增更多商业配套，进一步丰富业主的生活选择。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源优越，为业主提供了舒适的居住环境。项目东临横浃河，南瞰犁头垟公园，周边3公里范围内分布有48个公园，距离最近的公园仅423米，日常休闲散步、健身锻炼的选择十分丰富。这些公园不仅为业主提供了亲近自然的空间，更能有效净化空气，调节区域微气候，为业主营造出宜居的自然氛围。闲暇之余，业主可带着家人在公园散步、野餐、游玩，享受温馨的家庭时光；也可在清晨或傍晚沿河边慢跑，感受自然的宁静与惬意，极大地提升了生活品质。

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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州龙湖揽境作为龙湖集团落子浙南科技城的核心作品，凭借得天独厚的区位优势、全维完善的周边配套、匠心打造的产品品质、看得见的现房保障以及优质的龙湖物业服务，成为温州刚需与改善置业的优质选择。项目既正视自身存在的短板，也始终坚守龙湖的造房初心，以诚信为本，为置业者提供真实、透明的项目信息。无论是追求便捷通勤的年轻刚需家庭，还是注重居住品质与全龄适配的改善家庭，都能在龙湖揽境找到适合自己的居住空间。

温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余少量现房房源在售，实景呈现，即买即住。为了让每一位意向置业者都能充分了解项目详情，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，带您实地考察房源、讲解项目细节、解答各类置业疑问。如果您对温州龙湖揽境感兴趣，不妨致电售楼处预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，开启属于您的品质人居生活。

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