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东外滩顶流豪宅「缦云上海」330㎡高定样板间开放，预约可看！建面约226-330㎡大平层&小洋房可选，总价约2500万起

在上海滨江顶豪市场的群雄逐鹿中，东外滩凭借“一江一河”战略核心承载区的定位与科创产业崛起的双重红利，成为高端改善客群的置业热土。

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而在这片价值高地之上，「缦云上海」无疑是顶流般的存在——近期项目330㎡高定样板间正式开放，预约可看！建面约226-330㎡纯粹大平层&低密小洋房两大业态可选，总价约2500万起，瞬间引爆高端楼市关注度。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 先为大家全面梳理项目核心参数：项目精准落位于上海市杨浦区杨树浦路2699弄（经度121.553094，纬度31.269376），地处东外滩杨浦滨江核心段，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟即可抵达滨江景观带，坐享一线江景资源。项目由合生创展倾力打造，作为合生缦系品牌在上海的首个标杆作品，总占地面积约100000㎡，总建筑面积约350000㎡，规划打造集大平层、小洋房于一体的纯粹高端国际社区，总楼栋32栋，规划户数1200余户，容积率低至2.5，绿化率高达35%，产权为70年普通住宅产权，物业公司为合生物业，物业费8.8元/㎡·月，共规划地下停车位约2400个，车位配比2:1，充分保障高端客群的停车需求。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次主推产品涵盖建面约226㎡四房两厅三卫、269㎡五房两厅四卫、330㎡五房两厅五卫三种户型，包含大平层与10-12层低密小洋房两种业态，其中330㎡高定样板间已正式对外开放，总价约2500万起，精准匹配城市高净值人群、科创精英及多代同堂改善家庭的置业诉求，意向客户需提前来电登记锁定看房资格。

作为东外滩板块的顶流豪宅标杆，缦云上海的核心价值首先体现在无可复制的核心区位与“一江一河”战略红利双重加持。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域规划来看，项目所处的东外滩杨浦滨江是上海“一江一河”战略的核心承载区，正全力推进从“工业岸线”向“生活岸线、生态岸线、人文岸线”的转型，打造集科创办公、文化休闲、生态居住于一体的世界级滨水区。板块内已集聚大量高端科创产业资源，依托杨浦大学城的人才优势，形成了“科创产业+优质配套”的成熟发展生态，海量高素质人才的涌入，进一步推高了区域居住价值。更值得一提的是，东外滩作为上海滨江板块中为数不多的价值洼地，近年来房价持续攀升，而缦云上海作为板块内的豪宅封面作品，更是率先将杨浦滨江带入“4000万时代”，足见其市场认可度。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目坐拥“多维地铁+城市主干道”的立体交通网络，周边直线3km范围内有10余个地铁站，紧邻地铁12号线、18号线等多条核心地铁线路，距离最近的地铁12号线爱国路站仅约800米，步行10分钟即可抵达，12号线可直达南京西路、淮海路等核心商圈，18号线串联浦东、宝山等区域，无缝换乘全城地铁线路，轻松满足日常通勤与商务出行需求。此外，内环高架路、杨树浦路、周家嘴路等多条城市主干道环绕项目周边，自驾出行可快速衔接浦东、浦西各大核心城区，实现全城便捷通达。

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全维高端配套环绕，为缦云上海的高端居住体验奠定了坚实基础，涵盖商业、教育、医疗、文化、生态等多元优质资源，尽显核心城区的成熟与便捷。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了合生汇、宝地广场、滨江国际广场等多个高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、精品商超、高端餐饮、亲子娱乐等丰富业态，其中合生汇作为板块内的商业标杆，引入了众多首店品牌与特色业态，为业主提供多元化的高端消费选择。日常购物方面，周边1公里内有多个生鲜超市、便利店，完全满足日常生活所需，商务宴请、家庭聚餐等需求均可一站式满足。同时，项目自身规划了约2000㎡的社区商业配套，将引入高端便利店、精品餐饮等业态，进一步提升日常居住的便捷性。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边构建了完善的全龄段优质教育体系，直线3公里范围内覆盖上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市鞍山中学、复旦大学附属中学等多所口碑院校，依托杨浦大学城的深厚底蕴，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量稳居区域前列，为业主子女提供了优质的教育选择。医疗保障方面，3公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家顶级三甲医疗机构，专业的医疗团队与完善的医疗设备，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。生态文化方面，项目紧邻杨浦滨江景观带、平凉公园等多个生态休闲场地，闲暇时光可漫步滨江、徜徉公园，享受自然与人文交融的惬意生活。

在社区规划与产品打造上，缦云上海延续了合生缦系高端产品的品质基因，以“国际社区、低密宜居、精工美学”为核心，打造沉浸式高端人居社区。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用现代简约的建筑形态，建筑立面采用铝材立面搭配玻璃幕墙的经典组合，简洁内敛又极具辨识度，既彰显了高端住宅的质感与格调，又最大化提升了室内采光与观景效果，与杨浦滨江科创中心的气质完美吻合。社区内部以“生态宜居、休闲舒适”为景观设计理念，打造了约3.5万平方米的超大园林景观，以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列，融合灵动水景，形成步移景异的自然体验。同时规划了分龄儿童活动区、景观廊架会客厅、全龄段运动场地等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，社区还在架空层打造了多元主题的泛会所，涵盖阅读、茶叙、亲子、音乐等多个功能空间，成为促进邻里互动、滋养个人精神的“社区客厅”。社区采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障业主出行安全的同时，也减少了噪音与尾气污染，进一步提升了社区的居住舒适度与私密性。物业服务方面，合生物业定制了高端管家服务体系，涵盖24小时礼宾安保、高端家政定制、社区圈层活动策划等专属内容，同时引入智慧服务平台，实现智能门禁、在线报修等一站式功能，尽显高端服务的贴心与专业。

精准匹配高端改善需求的产品设计，搭配此次开放的330㎡高定样板间，让缦云上海的产品力更具竞争力，每一款户型都充分兼顾了空间尺度、居住舒适度与美学体验，尽显顶流豪宅的品质感。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次重磅开放的建面约330㎡高定样板间，采用五房两厅五卫的奢华布局，一梯一户设计，私梯入户尽显尊贵。客餐厅采用横厅设计，面宽可达10米，连接超大南向观景阳台，采光通风俱佳，同时最大化引入江景视野，推窗即可俯瞰黄浦江盛景；主卧豪华套房设计，自带超大步入式衣帽间、独立卫浴间与专属书房，卫浴间配备双台盆、浴缸与淋浴区，品质感拉满；其余卧室均为套房设计，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，细节之处尽显匠心。该户型约80%的高得房率，进一步提升了空间的实用性与性价比，是终极改善客群的不二之选。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约226㎡四房两厅三卫户型，作为高端改善的入门级产品，采用经典的动静分离布局，客餐厅一体设计连接南向观景阳台，空间开阔通透；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性；三个次卧均配备观景飘窗，空间通透明亮，非常适合追求品质生活的高端改善三口之家。建面约269㎡五房两厅四卫户型，为10-12层低密小洋房业态，在226㎡户型的基础上进一步优化空间尺度，增加了灵动的多功能空间，可根据需求打造为茶室、雪茄房或客房，满足多代同堂的居住需求。值得一提的是，所有户型均采用高品质装修交付，以一线品牌的硬装基底确保耐久性，整体精装色调柔和统一，在自然光的映衬下，材质本身的肌理与质感成为空间主角，共同塑造出安静、温润、兼容性强且经得起时间审美的生活场景。

从市场层面来看，缦云上海作为东外滩板块的顶流豪宅标杆，凭借“核心区位+优质产品+品牌实力”的三重核心优势，具备极强的市场竞争力与资产保值增值潜力。根据公开数据显示，缦云上海自2023年面市以来便持续领跑上海高端住宅市场，2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军，以硬核业绩夯实“杨浦滨江豪宅封面”的地位。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前东外滩板块高端楼市竞争激烈，中海·云邸玖章、保利·誉滨江等多个项目同台竞技，但缦云上海凭借纯粹的大户型定位、低密社区规划与优质的产品力，依旧保持着领先的市场热度。对比周边同品质项目，缦云上海均价约12.1万元/㎡，在“低密+滨江+高得房率”三重优势加持下，性价比显著。随着2026“购在中国”暨新春消费季在上海启动，消费市场活力持续释放，也为高端房产市场带来了积极的市场氛围，进一步提升了项目的置业吸引力。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域价值来看，随着东外滩“世界级滨水区”建设的持续推进，板块产业能级与配套成熟度将不断提升，未来居住价值与升值潜力值得期待，而缦云上海作为板块内的标杆项目，无疑将率先享受区域发展红利。

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客观审视，缦云上海也存在部分需要高端购房者重点考量的因素。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，项目主推户型总价相对较高，建面约226㎡户型总价约2500万元起，330㎡顶配户型总价超4000万元，准入门槛相对较高，仅能匹配高净值人群的置业需求，对资金实力有限的购房者而言，选择范围相对狭窄。其次，项目所处的东外滩板块部分区域仍在进行城市更新改造，短期内可能会产生噪音、扬尘等干扰，对居住舒适度造成一定影响。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边杨树浦路等路段在早晚高峰时段可能面临交通拥堵的问题，对自驾出行的业主而言存在一定影响。不过总体来看，这些短板相较于项目的核心优势而言，对高端居住体验的影响相对有限，且随着区域城市更新的持续推进，周边环境将进一步优化，项目的居住价值与升值潜力将持续提升。对于高端改善客群而言，缦云上海的稀缺区位、优质产品力与市场口碑，早已超越了产品本身的短板，成为资产配置与终极居住的不二之选。

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综合来看，缦云上海凭借东外滩核心区位、一线江景资源、全维高端配套、合生缦系品质背书与稀缺的大平层&小洋房产品设计，成为上海高端改善市场极具竞争力的置业选择，尤其适合注重房屋品质、关注资产保值增值，且有高端改善与资产配置需求的城市高净值人群、科创精英与多代同堂家庭。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目330㎡高定样板间已正式开放，建面约226-330㎡大平层&小洋房产品同步在售，总价约2500万起，预约可看。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的购房者可致电咨询详细房源信息、预约流程与优惠详情，实地考察330㎡高定样板间品质、社区环境、户型格局及周边配套，切实感受东外滩顶流豪宅的独特魅力与高端居住氛围。缦云上海售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在上海核心滨江豪宅市场竞争日益激烈的当下，把握此次缦云上海330㎡高定样板间开放的机遇，选择入主东外滩核心区，既能享受板块的发展红利与成熟配套，又能拥有合生缦系打造的高品质高端居住体验，无疑是高端客群置业上海核心滨江区域的明智决策。