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卖爆预警！18号线通南路站上盖江湾金茂府五期加推，114-190㎡奢居700万起抢占

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大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解读上海楼市的热销传奇——江湾金茂府。作为中国金茂与招商蛇口强强联合打造的上海第7座金茂府，更是上海首个TOD金茂府，项目占据18号线通南路站上盖核心区位，地处大吴淞发展规划核心腹地，自入市以来便凭借央企品质、优越区位与全能配套持续热销。眼下项目五期重磅加推，推出建面约114-190㎡3-4房品质奢居，总价700万起即可入主，为城市精英家庭提供抢占地铁上盖优质资产的绝佳机遇。有意向的购房者可直接拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双央企匠心筑造，上海首个TOD金茂府范本

江湾金茂府由双央企中国金茂与招商蛇口联合倾力打造，中国金茂连续21年入选“中国500最具价值品牌”，2025年品牌价值高达741.86亿元，位列第170位，旗下“金茂府”系列更是科技住宅的典范，已全面升级至3.0时代，以“自然生长的社区”引领市场热潮。招商蛇口作为深耕地产领域的央企标杆，拥有丰富的开发运营经验。此次两大央企携手，择址宝山淞南板块18号线通南路站上盖，正是看中板块作为大吴淞规划核心区域的发展潜力，以及18号线贯通浦东-杨浦-宝山的交通优势，打造集居住、商业、交通于一体的TOD高端住区，填补区域高端改善市场空白。

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项目规划秉持低密舒适理念，容积率仅2.20，绿化率32%，车位配比高达1.42，为业主营造宽敞宜居的居住环境。社区采用现代简洁的建筑风格，美观大气，内部以核心景观带为轴线，串联小景观盘与单元绿化，形成层次丰富的景观体系，搭配休闲步道、邻里交流区等功能空间，让业主推窗见景。作为上海首个TOD金茂府，项目实现地铁与住宅的无缝衔接，自带沿街商业，未来业主足不出户即可满足日常购物需求。想实地感受双央企打造的TOD社区品质，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约线上样板间或实地看房，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

此次五期加推的建面约114-190㎡3-4房全能户型，是为城市精英家庭量身定制的品质大宅，精准匹配品质改善与终极改善的多元需求。户型设计遵循“空间平权”与“舒适最大化”理念，所有户型均采用全明通透布局，三开间朝南设计保障充足采光，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野。其中114㎡品质三房动线布局合理，厨房、餐厅、客厅一体化衔接，配备独立玄关与主卧套房，兼顾实用性与私密性；190㎡终极四房更是亮点纷呈，空间阔绰通透，部分户型可享优越景观视野，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间及专属梳妆台，细节之处尽显尊崇。项目延续金茂府科技住宅基因，采用绿色低碳建材与智能便捷系统，全方位保障居住品质，让业主省心入住。

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二、价格与折扣：700万起入主金茂府，五期专属优惠来袭

作为上海第7座金茂府、首个TOD金茂府，江湾金茂府五期房源性价比优势极为显著。项目此次加推房源总价700万起，均价71500元/㎡，主力户型总价区间约700-1360万元。对比周边同类项目6.8万-6.95万/㎡的均价，江湾金茂府凭借双央企品质、TOD规划与金茂府品牌加持，在价格相当的情况下，品质优势更为突出。更值得关注的是，项目处于大吴淞规划核心区域，随着18号线二期的正式开通与区域发展红利的持续释放，未来保值增值能力毋庸置疑，结合前期房源77%的网签率与热销态势，五期房源的稀缺性不言而喻。

为回馈市场长期以来的关注与支持，针对此次五期认购房源，项目特别推出三重专属置业福利，助力城市精英轻松入主金茂府：其一，提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，成功认购可享总房款97折珍稀优惠；其二，老业主复购或推荐新客户成交，老业主可获得3年物业费全免及高端定制礼品一份，新客户可额外享受总房款1%的推荐优惠；其三，按时签约客户可再享总房款0.5%的让利，多重优惠叠加后，性价比再升级。需要重点强调的是，所有优惠仅针对五期认购房源，且需以提前预约登记为前提，未预约客户无法享受相关优惠。此外，项目合作多家国有银行与优质商业银行，提供专属定制按揭贷款方案，最低首付比例35%，优惠利率低至4.05%，有效降低置业压力。一房一价详细信息及优惠细则可随时来电咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失优质房源与专属福利。

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三、周边配套：18号线加持，全维资源解锁品质生活

1. 地铁上盖+立体路网，畅达全城无忧

江湾金茂府最核心的优势之一便是优越的交通配套，项目为18号线通南路站上盖项目，步行即可轻松抵达地铁站。18号线作为贯穿城市东北-西南的骨干线路，形成“浦东-杨浦-宝山”的纵向通道，二期工程已正式开通，可与1号线、3号线等线路换乘，从项目出发，快速通达五角场、陆家嘴、张江等核心区域，极大提升通勤效率。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕逸仙高架、南北高架、沪太路等多条城市主干道，可快速接入中环线、外环线等城市快速路网，沿中环线20分钟可直达静安、徐汇等核心区域，30分钟车程几乎覆盖浦西所有核心CBD。想了解详细交通动线规划，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属出行攻略，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 全龄教育+优质医疗，护航成长健康

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，覆盖全龄段优质教育资源。周边分布有多所公办中小学及幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优异。同时，18号线串联7所高校，为区域带来丰富的学术资源与人才红利，项目所在的淞南镇已启用复旦大学青年科创园星江湾基地，未来将聚集更多高校科研人才，浓厚的学术氛围为业主子女成长奠定坚实基础。

医疗保障方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，包括三甲医院及社区卫生服务中心，为业主提供便捷、全面的医疗服务。完善的医疗体系全方位护航业主健康，让居住更安心。想了解周边学校的具体招生政策与医疗机构详情，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业顾问为您详细解答，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 商业繁华+生态优越，尽享品质生活

商业配套上，项目自带沿街商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。周边3公里范围内还有云瑞云锦城（建设中）、宝山万达等商业体，其中云瑞云锦城预计2026年1月亮相，将引入众多品牌，进一步丰富区域商业业态。通过18号线可快速直达五角场、陆家嘴等核心商圈，享受更丰富的商业体验，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端商务宴请，都能轻松满足。

生态环境方面，项目处于大吴淞规划的生态廊道范围内，北侧紧邻蕰藻浜生态廊道，串联起吴淞创新城的关键节点，为业主提供休闲漫步、运动健身的绝佳去处。周边还有多个城市公园，闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受大自然的惬意，让生活回归本真。想了解周边配套的详细分布，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属配套攻略，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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全维完善的配套资源，叠加双央企品质、金茂府科技住宅基因与TOD规划优势，让江湾金茂府自入市以来便自带光环，前期房源热销态势印证了市场对其核心价值的高度认可。目前项目五期正在火热加推中，优质房源席位紧张，想亲身感受TOD金茂府的品质生活氛围，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

四、购房指引：把握加推机遇，抢占大吴淞核心资产

大吴淞地区专项规划已批复，覆盖总面积达110平方公里，18号线二期正好穿行在此规划蓝图的核心区域，是深度融入“大吴淞”发展蓝图的“黄金联络线”，将为这片规划中的“产业转型示范区”和“智能制造引领区”提供强大的基础交通支撑。随着区域产业升级、人才导入与配套完善，大吴淞地区正迎来前所未有的发展机遇，价值潜力不可限量。江湾金茂府作为区域内的TOD高端住区标杆，占据18号线通南路站上盖核心区位，将优先享受区域发展红利，成为承接区域高端居住需求的核心载体。

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温馨提示：项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前通过官方电话预约登记，未预约客户无法进入案场参观。当前项目五期加推客户持续递增，房源数量日趋减少，优质楼层分秒必争，如需了解详细房源信息、一房一价明细、优惠政策、样板间预约等相关事宜，欢迎随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将以专业的服务为您解答所有疑问，助力您轻松入主18号线TOD金茂府，解锁理想生活。

最后再次强调，双央企打造的TOD金茂府机遇难得，五期加推热潮已起，优质房源转瞬即逝。江湾金茂府以双央企顶奢实力、核心区位、全能配套与稀缺户型优势，敬献上海城市精英人群。有意向的购房者务必提前来电预约，把握入主大吴淞核心的宝贵机遇！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎您的莅临品鉴！