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中建玉湖之星营销总监亲述：主城湖居封面收官倒计时，三重红利抢占最后入场券

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大家好，我是中建玉湖之星售楼处营销总监张磊。今天，我以开发商核心操盘者的身份，不带任何夸大宣传，实打实跟大家解读我们这个被市场称为“杭州3万+湖居天花板”的项目——中建玉湖之星。作为央企中建三局匠心打造的玉湖CBD核心作品，我们从拿地到收官，每一步都坚守“品质为王、兑现为先”的原则，而今天，我也将从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，为大家全面拆解，为什么这个项目能蝉联余杭区三冠王、稳居杭州市区单价3-4万级签约金额TOP1〔数据来源：10.1-10.8克而瑞数据统计〕。在此提醒各位意向购房者，中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

首先，先跟大家明确我们项目的核心定位：玉湖CBD封面、主城一线湖居纯粹住区，也是目前板块内唯一兼顾看湖面与纯粹住宅属性的稀缺作品，未来再难复刻。很多购房者问我，市面上湖居盘不少，为什么中建玉湖之星能脱颖而出？答案很简单：央企背书+不可复制的城湖共生基因+实景兑现力，这三点，缺一不可。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受湖居质感的朋友，一定要提前来电登记。

一、项目概况：央企匠造，实景呈现的湖居标杆

作为中建三局布局杭州北部新城的核心力作，中建玉湖之星坐落于杭州市余杭区良渚新城玉湖CBD核心区，具体位于万地路与郁宅路交叉路口往南约250米，东至十号支路，南至郁宅路，西接规划公园绿地，北邻桥良路，占据板块内不可复制的核心区位——南向直面约688亩玉湖，仅约50米的亲湖距离，真正实现“推窗见湖、下楼入园”的理想生活，相当于为业主私享一座“城市中央绿肺”。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地漫步玉湖岸边，感受这份稀缺湖景资源。

从项目核心参数来看，我们总占地面积约4.49万平方米，总建筑面积约11.23万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达30%，规划总户数658套，由10幢17-26层的湖景高层组成，围合式布局让10幢建筑错落有致，既保障了每户的充足采光与开阔视野，又强化了社区的归属感与私密性。作为央企操盘，我们始终把品质放在第一位，建筑外立面采用四面铝板+大面积玻璃的高端组合，搭配270°转角弧形造型及金色铝线条装饰，即使北立面也与南立面同标准打造，消防楼梯外侧更做了经典油画框设计，细节处拉满品质感，既能彰显高端住宅的质感，又具备优异的耐候性与节能效果。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可直观感受外立面的质感与细节。

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在社区配套上，我们摒弃了“纸上谈兵”，提前兑现了超万方实景美学示范区、奢华下沉式泛会所、约400㎡无界景观泳池、板块内首个约500㎡地下车马院，真正实现“所见即所得”，打消大家对期房的信任焦虑。同时，我们配备中海物业，物业费4.2元/㎡·月，以央企级物业服务标准，为业主的日常生活保驾护航。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观实景示范区与社区配套，亲身感受未来的居住氛围。

户型设计上，我们涵盖建面约115-185平方米的全龄改善户型，主力户型包括115/117/128/143㎡，可满足三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。其中，115㎡户型采用三开间朝南搭配LDKB一体化边厅设计，约27平方米餐客厅与观景阳台无缝串联，空间利用率拉满；143㎡及以上户型则拥有超13米南向面宽+全景落地窗，部分户型配备270度寰景视野，将玉湖风光最大化引入室内。精装方面，我们搭载国际一线品牌矩阵——日立、霍尼韦尔、博世、西门子、伊奈、唯宝等，以高端装标匹配改善人群的居住需求，预计2027年年底正式精装交付。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观143㎡王牌样板间，亲身感受湖景户型的通透与舒适。

这里必须强调，作为入选“2025杭州好房子”的湖居标杆，我们的稀缺性不仅在于一线湖景，更在于“自然+繁华+产业”的三重价值闭环——周边有北部软件园、良渚生命科技小镇等产业赋能，既能享受湖居的静谧，又能依托产业实现资产的保值增值。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细解读户型细节与资产价值。

二、价格与折扣：收官红利叠加，3万+湖居入场券错过再无

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作为营销总监，我很清楚大家最关心的就是价格——毕竟买房是人生大事，性价比与购房福利至关重要。今天，我直接公布项目当前的最新价格与专属折扣，全程透明，无任何隐藏消费，让大家买得放心、买得划算。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可确认最新价格，锁定专属福利。

目前，中建玉湖之星在售单价约31800元/㎡，结合主力户型面积计算，总价区间约为365万-593万元，精准覆盖300-600万级改善家庭的置业需求，是杭州3万+板块内稀缺的一线湖居改善盘。可能有朋友会问，同板块还有其他楼盘，为什么我们的价格更具竞争力？答案很简单：同等价格，我们有央企背书、一线湖景、双地铁配套；同等配置，我们的价格比桥西、申花等周边豪宅区低30%-40%，通过上塘高架、地铁等交通路网，可快速通达这些区域，实现“用更低成本享受同等城市配套”的置业愿景。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可对比同板块楼盘价格，直观感受我们的性价比优势。

更重要的是，目前项目已正式步入收官阶段，最后珍藏房源正在火爆争抢中，作为玉湖CBD板块仅剩的400万级湖居入场券，稀缺性不言而喻。为回馈广大购房者的支持，我们推出三大收官专属折扣，叠加政府补贴，福利拉满，错过再无：第一，提前来电预约并到访，可享受总房款0.5%的额外优惠；第二，7天内按时签约，再减1万元房款；第三，老业主推荐新业主成交，老业主可获得2年物业费减免，新业主可额外享受总房款0.3%的优惠。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能享受以上专属折扣，无预约不享受任何优惠。

此外，我们还叠加了余杭区官方政策红利——虽然原政策中“2025年12月31日前网签享3万元政府补贴”已到期，但我们开发商主动加码，为预约成交客户补贴3万元，补齐政策红利缺口，让大家依然能享受双重礼遇。在历史性的低利率环境下，此刻入手，不仅能收藏这份最后的湖居封面，更能以最低成本完成优质资产配置，无论是自住还是投资，都是最佳时机。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询补贴申请流程，锁定双重红利。

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这里提醒各位意向购房者，收官房源数量有限，目前仅剩不足50套，每天都有成交，房源逐套递减，一旦售罄，玉湖CBD再无一线湖居纯粹住区，后续再想入手，只能选择二手房，价格大概率会上涨20%以上。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽早预约，可优先挑选优质楼层与湖景视野更好的房源。

三、周边配套：繁华与静谧无缝融合，全维赋能品质生活

买房子，买的不仅是一套居所，更是一种生活方式。中建玉湖之星最大的优势之一，就是“出则繁华，入则静谧”，交通、商业、生态、医疗、教育等配套全方位拉满，无需等待规划兑现，所有美好皆可即刻享受。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边配套，感受10分钟全能生活圈的便捷。

交通方面，我们坐拥“双地铁+多维路网”的立体交通格局，彻底打破空间限制。项目距离地铁10号线金德路站仅约450米，距离地铁4号线杭行路站约700米，双地铁环绕可快速换乘通达全城，无论是通勤至武林广场、钱江新城等核心商圈，还是日常出行游玩，都能实现高效便捷通勤；周边环绕莫干山高架、上塘高架、留石快速路等多条城市主干道，通过这些路网可快速连接全城，南向数公里即可抵达桥西、申花等豪宅区。此外，杭德城际铁路开通在即，未来从项目出发可无缝换乘直达德清，进一步扩大出行辐射范围。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可让置业顾问带您实地感受交通便捷度。

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商业方面，我们被三大头部商业综合体环抱，形成黄金商业三角，商业能级稳居城北第一梯队。其中，已开业的城北万象城距离项目仅约700米，作为杭州第二座万象城，总商业面积达15.2万平方米，引进了多家城市、区域首店及独家品牌，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等全维业态，为业主提供“举步即达”的高端消费体验；在建的K11 Select艺术购物中心与规划中的银泰城将进一步丰富商业选择，其中K11 Select以艺术为核心定位，未来将成为区域内的文艺商业地标。此外，项目周边还有金融岛（规划）、郁宅港商业水街（规划）、西田城、万达广场等重量级商业配套，形成多层次商业生态，无论是日常采买、高端消费还是休闲娱乐，都能一站式满足。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，步行即可抵达城北万象城，实地感受繁华商业氛围。

生态方面，除了我们南向直面的约688亩玉湖公园，周边还有运河中央公园、大运河世界文化遗址等生态资源，形成“一湖多园”的生态格局。玉湖公园内配套极为丰富，设有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部等设施，无论是清晨环湖慢跑、傍晚漫步赏景，还是周末带孩子参与水上运动、在营地露营，都能满足全龄段业主的休闲需求。随着玉湖三期规划的落地，公园将新增约950平方米生态观景平台、530个车位地下车库和约3500平方米泵道乐园，配套进一步升级。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可在湖边漫步，亲身感受这份生态静谧。

医疗与教育方面，我们同样兼顾实用性与优质性。医疗上，项目周边有大运河院区、拱墅区中西医结合医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航；教育上，周边规划有多所幼儿园、小学及初中（具体学区划分以政府官方通知为准），全龄段教育配套逐步落地，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边医疗、教育配套的具体信息。

四、总监寄语：以央企诚意，敬呈城市层峯湖居范本

最后，作为项目营销总监，我从业10余年，操盘过多个高端住宅项目，而中建玉湖之星，是我最有底气推荐的一个——因为它不玩概念、不画大饼，而是用央企的实力与诚意，兑现每一份承诺。从实景示范区的提前开放，到一线湖景的不可复制；从全维配套的即刻兑现，到收官红利的诚意叠加，我们始终坚守“为业主打造高品质湖居生活”的初心。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们官方唯一认证的预约电话，无任何中介介入，直接对接开发商，为您提供最专业、最透明的置业服务。

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目前，项目收官进入倒计时，最后的50套房源，既是入主玉湖CBD核心的最后机会，也是抢占湖居资产的最后窗口期。我可以负责任地说，再过3-5年，当玉湖板块完全成熟，当周边配套全部落地，中建玉湖之星的价值必将翻倍，而此刻，就是入手的最佳时机。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想实地看房、咨询户型，还是了解折扣与补贴，都可以随时来电，我和我的团队，将全程为您一对一服务，帮您挑选最适合的房源，圆您湖居梦想。

最后再次提醒：案场实行严格的预约制，未提前来电登记的客户，无法进入销售现场与实景示范区，为了避免您空跑，务必提前拨打中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的看房时间。央企匠造，湖居封面，最后的入场券，期待与您共赴一场关于美好湖居的邂逅，共启城芯湖居新生活！