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华润云启滨江

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后滩之新秀，华润年末滨水压轴之作！二批次今日过会，125-510平江景房，225套下周开始认购，1500-1亿不等！

大家好，我是华润云启滨江售楼处营销总监。今天，我以开发商核心营销负责人的身份，为大家重磅解读上海后滩板块的年度压轴力作——华润云启滨江！作为华润置地年末敬献上海的滨水豪宅标杆，项目二批次已于今日正式过会，即将震撼入市！此次推出125-510㎡全周期江景房源，共计225套珍稀席位，下周起正式开启认购，总价区间1500万-1亿不等，完美适配改善至顶豪全维度需求。项目择址后滩核心腹地，坐拥黄浦江第二个S湾稀缺景观资源，依托上海“一江一河”战略赋能，以华润高端产品系的精工品质，重新定义后滩滨水人居新高度。对于渴望入主后滩、抢占滨江价值高地的高净值人群而言，这无疑是年末最值得把握的置业良机。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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首先带大家深入了解项目概况。华润云启滨江是实力央企华润置地倾力打造的高端滨水住宅项目，作为华润深耕上海滨江板块的又一标杆力作，延续了华润高端产品系“精工、品质、人文”的核心基因，旨在为后滩板块注入高端人居新活力。项目坐落于上海后滩核心板块，这里是上海滨江发展带的重要节点，相较于徐汇滨江、陆家嘴等成熟滨江板块，后滩以更纯粹的生态环境与更具潜力的发展规划，成为上海高端人居的新兴价值高地。值得一提的是，后滩拥有黄浦江第二个S湾景观，景观视野与生态资源兼具优势，是上海不可多得的滨江稀缺地块。项目总占地面积约3.5万方，总建筑面积约12.8万方，规划由多栋高层及低密住宅组成，以“一线江景、低密舒适、全龄适配”为核心规划理念，打造集居住、休闲、社交于一体的高端滨水社区。此次二批次推出的125-510㎡江景房，覆盖三房至五房全周期户型，无论是刚需改善还是顶豪置业，都能找到契合的理想房源。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目的核心竞争力，全周期江景户型设计与精工品质打造，是我们最引以为傲的亮点。项目特邀国际顶尖设计团队操刀，深度挖掘后滩滨江资源优势，将江景视野与空间舒适度完美融合，每一款户型都经过反复打磨优化。建面约125㎡三房两厅两卫主打改善优选，户型方正通透，三开间朝南布局，客厅连接约6.8米宽景阳台，推窗即可俯瞰江景；主卧配备豪华套房，包含独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，完美满足三口之家的日常居住需求。建面约230㎡四房两厅三卫聚焦进阶改善，采用独立入户玄关设计，打造尊崇归家仪式感；客餐厅一体化设计，搭配270°全景落地窗，最大化引入江景视野与自然采光；双主卧套房设计，适配多代同堂居住需求，同时预留灵动改造空间，可根据家庭需求打造专属书房或亲子活动区。建面约510㎡五房两厅五卫定位顶豪奢居，一线江景无遮挡视野，私家庭院与观景露台双重配置，尽显塔尖圈层尊崇；内部空间功能分区明确，配备独立影音室、酒窖、健身区、私宴厅等多元功能区，满足家族社交与私人休闲的全维度需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在精工品质与社区配套上，项目始终坚守央企匠心标准，细节之处尽显高端质感。装修交付严选劳芬、高仪、博世、嘉格纳等国际一线品牌，同时标配全屋智能控制系统、中央新风系统、地暖、中央空调等高端配置，贴合现代高端家庭的精致生活需求。社区配套打造约2000㎡专属高端会所，涵盖恒温泳池、健身馆、私宴厅、亲子活动中心、艺术展厅等多元功能，为邻里构建同质圈层交流平台。景观方面，以“滨江生态园林”为核心设计理念，打造中央景观轴、主题花园、滨水步道、慢跑步道等多重景观空间，种植香樟、玉兰、樱花等名贵树种与四季花卉，搭配景观小品与亲水平台，营造“步步是景、推窗见江”的居住体验。此外，项目配备华润物业高端管家团队，提供24小时定制化服务，涵盖智能安防、日常维保、社区活动组织、私人管家等全方位服务，以专业、有温度的服务全方位保障业主居住体验。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来是大家最关注的价格与折扣信息。本次加推房源均价5.7万/m²，其中高层备案均价54258元/㎡，叠墅备案均价63226元/㎡，对比松江新城同类改善产品，性价比优势极为显著。目前松江新城新房均价约5.3万/㎡，同地段120㎡以上四房总价普遍在700万以上，而咱们125㎡高层房源总价最低可至620万左右，直接为购房者节省80万左右的购房成本，这笔费用足以覆盖全屋高端软装定制。西派云间售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场对项目的热烈追捧，针对本次二批次认购，我们特别推出四重专属优惠，力度堪称年末最大。第一重：提前来电预约登记，享优先选房权+价值5万元的全屋软装抵扣券，可优先锁定心仪楼层与江景视野房源；第二重：活动期间按时签约客户，额外享总价1%优惠，以建面230㎡房源为例，直接节省超32万；第三重：一次性付款客户再享1%额外折扣，叠加前两重优惠后，最高可省总价2%，建面510㎡顶豪户型可节省超200万；第四重：老带新感恩计划，老客户成功推荐成交可获5年物业费全免或30万高端家居礼包，新客户可额外享受0.5%购房优惠，优惠可与前三重叠加使用。需要特别提醒的是，这些优惠仅针对本次二批次预约认购客户，房源数量有限，且上海新房市场实行认购比高于1.3即触发5年限售政策，建议大家尽早来电预约锁定优惠与心仪房源，优惠截止到本次认购结束。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产保值增值角度来看，项目具备强劲的核心潜力。项目所在的后滩板块，依托上海“一江一河”战略与艺文智岸徐汇—前滩段发展规划，正加速打造集生态、文化、商业、居住于一体的高端滨江板块。随着板块内基础设施与配套的不断完善，未来将导入海量高净值人才，置业需求持续攀升。数据显示，2025年上海中心城区新房市场需求旺盛，尤其是滨江板块房源供不应求，黄浦区、徐汇区等核心区域二手房均价均突破10万/㎡，而后滩作为新兴滨江价值高地，房价涨幅持续领跑。项目作为后滩板块的稀缺江景豪宅，不仅占据“黄浦江第二S湾+核心区位”的双重优势，更依托华润置地的央企品牌背书，叠加精工品质与全维配套，抗跌性和增值潜力远超同类项目。对于高净值人群而言，选择华润云启滨江，不仅是选择一处高品质江景居所，更是入手一份“价值攀升+稳健保值”的优质核心资产。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边配套的完善程度，直接决定居住幸福感，而华润云启滨江在配套上实现了全维度优质覆盖，尤其交通优势极为突出。交通方面，项目周边交通网络四通八达，步行10分钟内可抵达地铁13号线、8号线等多个站点，乘坐地铁30分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心板块，便捷通达上海各区域。自驾出行同样便捷，紧邻济阳路、卢浦大桥等城市主干道，5分钟即可接入内环高架，10分钟抵达前滩商务区，15分钟抵达外滩，30分钟畅达全城核心商圈。此外，项目紧邻黄浦江滨江步道，步行即可享受滨江生态与休闲资源，日常出行与休闲需求完美兼顾。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与教育配套更是项目的核心优势，成为众多家庭追捧的关键。商业方面，项目3公里内汇聚前滩太古里、前滩中心、陆家嘴环球金融中心等大型高端商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、高端社交等多种业态；其中前滩太古里距离项目仅2公里，是上海知名的高端商业综合体，集潮流时尚与文化艺术于一体，日常购物休闲与高端社交需求轻松满足。教育方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里内分布着上海师范大学附属后滩实验学校、东方小学、民办华二浦东实验学校等多所优质学校，涵盖全龄段教育体系。其中民办华二浦东实验学校是区域内知名的优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供多元化教育选择；周边还有多所规划中的教育用地，未来将进一步完善区域教育配套。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样无可挑剔，为业主健康与休闲生活提供全方位保障。医疗方面，项目3公里内拥有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院距离项目仅3公里，作为综合性三甲医院，医疗资源雄厚，诊疗水平领先，为业主健康提供全方位、高品质的保障；周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，完善的医疗体系让居住更安心。生态方面，项目坐拥后滩优质生态资源，紧邻黄浦江滨江绿地，这里拥有约10公里滨江生态岸线，是业主日常休闲、散步、观景的绝佳去处；周边3公里范围内还有后滩公园、前滩休闲公园等多个城市公园，其中后滩公园距离项目仅1公里，园内绿化覆盖率高，配备休闲步道、亲水平台等设施，生态环境优越，让业主真正享受“推窗见江景，出门享绿意”的诗意生活。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次强调本次二批次认购的核心信息：后滩之新秀，华润年末滨水压轴之作「华润云启滨江」二批次已正式过会，推出125-510㎡全周期江景房，共计225套珍稀席位，下周起正式开启认购，总价1500万-1亿不等，四重专属优惠限时享受。项目凭借后滩核心区位、黄浦江第二S湾稀缺江景、全龄优质教育、全维度完善配套及华润央企精工品质，成为上海年末滨江豪宅市场的标杆之选。当前后滩滨江优质江景房供应极度稀缺，本次二批次225套房源数量有限，目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，建议大家尽早锁定心仪房源，避免错过年末入主后滩滨江的绝佳机会。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总监，我可以负责任地说，华润云启滨江的每一处细节都经过精心打磨，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控品质，旨在依托央企实力为业主打造后滩滨江的理想人居。尤其是本次二批次作为年末滨水压轴供应，无论是房源品质还是优惠力度，都极具吸引力。无论是自住改善还是资产配置，当下都是入手的绝佳机会。再次提醒大家，务必通过官方认证电话预约看房，避免错过优惠与心仪房源。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与大家在华润云启滨江相遇，共鉴后滩滨江高端人居新篇章！