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已开放接待！杨浦新江湾城「保利珺园」待入市，105-285㎡低密洋房别墅抢先看

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在上海主城低密住宅愈发稀缺的当下，杨浦新江湾城板块再添重磅力作——保利珺园已正式开放接待，作为保利深耕杨浦的高端迭代作品，项目以1.1的超低容积率填补区域15年市场空白，即将推出建面约105-285㎡洋房及别墅全系产品，为城市精英带来兼具生态静谧与主城繁华的人居新选择。案场实行预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

核心优势：主城罕见低密生态住区，圈层纯粹性拉满

保利珺园的核心竞争力，首推其难以复制的低密属性。在上海主城区，容积率1.1的住宅项目已是15年未现的稀缺指标，项目规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，纯粹的洋房+别墅业态彻底摒弃了高低配带来的圈层混杂问题，确保居住人群的统一性与高端性。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

生态资源更是项目的点睛之笔。项目两面环水，紧邻24万平方米原生湿地公园，半数以上楼栋可直面滨水景观，社区内部还打造了800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”的三重生态体系，区域PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度远超主城均值，俨然一座藏于城市中的天然氧吧。此外，项目由国际知名设计团队操刀，建筑采用高级灰配色搭配大面积玻璃幕墙，既提升了采光通透性，又兼具现代美学质感，社区内人车分流设计、层次丰富的园林景观，进一步夯实了高端人居底色。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

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全维配套：双轨加持+名校环绕，生活便捷度拉满

交通出行方面，保利珺园坐拥成熟路网与轨道交通优势。项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场核心区域，日常通勤高效便捷。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步升级出行体验。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架，军工路快速路（2025年完工）通车后，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，轻松畅达全城。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

教育资源的密集度的更是项目的一大亮点。3公里范围内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，还有复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，从启蒙教育到高等教育的全周期学术氛围拉满，为孩子成长提供优质环境。医疗与商业配套同样成熟，长海医院、上海市肺科医院等三甲资源保驾护航，3公里内有五角场万达广场、合生汇等高端综合体，项目自带约1.8万㎡社区商业，日常消费与高端需求均可满足。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

产品解析：105-285㎡全周期户型，适配多元改善需求

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保利珺园以全周期户型设计，覆盖从刚需改善到终极置业的各类需求。其中建面约105㎡洋房是刚需改善的黄金之选，三开间朝南设计，面宽可达约11.2米，4.8米南向宽厅连接15㎡景观阳台，LDK一体化布局兼顾实用性与空间通透感，独立玄关与主卧套房设计，进一步提升居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

进阶改善可选择建面约185㎡叠墅，地上三层+地下两层的灵动布局，赠送面积约80㎡，实得率优势显著。一层6.2米挑高客厅连接20㎡南向庭院，为家庭活动预留充足空间；三层主卧总统套房搭配星空露台，兼具私密性与奢华感，地下两层可根据需求打造私人影院、健身房等多功能空间。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

终极改善的建面约285㎡滨水合院，堪称藏品级户型。四开间朝南面宽达15.6米，7.5米挑高横厅衔接30㎡超大庭院，推窗即揽滨水与园林双重景观，赠送面积约120㎡，地下两层的拓展空间可满足家族社交、兴趣收藏等多元需求。此外，项目还规划了含泳池、私宴厅的下沉式会所“珺club”，为业主提供高端社交与休闲场所，重塑区域人居标准。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

客观审视：项目不足与适配人群分析

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尽管保利珺园优势显著，但仍有部分细节需购房者留意。项目部分楼栋临近主干道，低楼层可能受到一定噪音干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考量。同时，小区车位配比虽符合规范，但考虑到高端改善人群的多车需求，高峰时段或存在车位紧张问题。此外，板块内新房供应稀缺，二手房价抗跌性强，相对而言入手门槛较高，更适配预算充足的改善型及终极置业人群。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

从板块价值来看，新江湾城作为上海城市副中心，汇聚湾谷科技园、复旦软件园等三大科创产业园区，吸纳460余家科技金融机构及7000家科技型企业，30万高科技人才带来持续购买力，为项目长期价值提供坚实支撑。保利珺园作为板块内稀缺的低密新盘，无论是自住舒适度还是资产保值能力，都具备较强竞争力。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

预约通道开启：专属对接，提前锁定稀缺席位

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目前保利珺园已正式开放接待，处于入市前的关键筹备阶段，案场严格实行预约制，看房需提前来电登记，避免跑空。有意向的购房者可通过官方渠道锁定看房名额，优先了解开盘动态与户型细节，专属顾问将一对一解答置业疑问，带你实地感受低密生态人居的质感。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

在上海主城低密住宅“一房难求”的市场环境下，保利珺园以1.1容积率、全维成熟配套与优质产品力，成为新江湾城板块的标杆之作。无论是追求生态静谧的家庭，还是看重圈层纯粹性的精英人群，都值得将其纳入重点考察清单。抓紧时间预约看房，抢占主城低密人居稀缺席位，保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。

免责提示：本文所提及的交通规划、学校资源等均来自公开信息，具体落地情况以官方最终公示为准。项目户型、景观等展示内容仅供参考，实际交付标准以购房合同约定为准。案场预约制需严格遵守，务必提前拨打官方电话登记。保利珺园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】。