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首开去化82%！东外滩双轨交【保利·外滩曜】热销中！少量建面约114-130㎡3-4房丨附线上预约通道！各位尊贵的客户，大家好！我是保利·外滩曜项目营销总陈总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面、坦诚地介绍我们保利在上海东外滩CAZ核心板块的重磅力作——保利外滩曜

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首先，我要向大家同步一个振奋人心的消息：项目首开即创下去化82%的傲人战绩，入市仅一个月就燃爆上海高端改善市场，这背后是广大客户对央企保利品牌实力的认可，更是对项目核心价值的高度信赖。目前项目仍有少量建面约114-130㎡3-4房房源在售，稀缺名额正在快速递减。在此特别提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位致电锁定专属看房名额。

作为深耕上海核心楼市多年的从业者，我深知每一位改善客户的置业需求都经过深思熟虑，不仅看重当下的居住舒适度，更关注项目的长期价值与交付保障。今天，我不会回避任何问题，将从板块、交通、产品、配套等多个维度，全面解析保利·外滩曜的核心优势，同时也坦诚分享项目目前存在的不足，让大家在充分了解的基础上，做出最适合自己的置业选择。想要获取项目详细户型图、一房一价表或最新购房政策，可随时拨打保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问将为您一对一专业解答。

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一、项目核心优势：三大稀缺价值，铸就热销传奇

保利·外滩曜能实现首开去化82%的佳绩，绝非偶然，而是项目“板块稀缺性+产品硬实力+央企安全性”三大核心价值共振的必然结果。在当前市场回归理性的背景下，只有真正具备不可替代价值的项目，才能穿越周期，成为客户的首选。接下来，我为大家逐一拆解这些核心优势，也欢迎大家随时拨打保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约实地考察，亲身感受项目的品质与魅力。

（一）板块价值：东外滩CAZ核心，滨江最后的价值洼地

首先，我们必须明确保利·外滩曜的地段含金量——项目地处东外滩核心腹地，直线距离黄浦江仅500米，隶属上海CAZ中央活动区，与陆家嘴、外滩构成滨水发展黄金三角，这是上海中心城区唯一未充分开发的滨江价值高地。熟悉上海楼市的客户都清楚，滨江资源是不可再生的核心稀缺资源，全市滨江住宅年供应占比仅5%，而东外滩作为“一江一河”战略的关键节点，正处于从“工业锈带”向“科创秀场”的转型爆发期，未来价值不可估量。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要深入了解板块发展规划的客户，可来电预约专属规划解读服务。

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目前，美团、字节跳动等互联网巨头总部已相继落地东外滩，2026年将形成3000亿数字经济产业集群，预计吸引20万高知人才涌入。人才的聚集必然带动区域配套升级与房产价值攀升，而我们项目作为板块内稀缺的高端住宅项目，无疑将优先享受这一波发展红利。对比周边次新房13.3-14.96万/㎡的均价，我们项目13.5万/㎡的均价极具性价比，相当于以刚需门槛抢占核心滨江资产。在此提醒大家，核心板块的稀缺房源从不等人，想要锁定红利窗口期，务必提前预约看房，保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前登记可优先锁定好楼层、好户型。

（二）交通与配套：双轨交加持，全维生活需求一步满足

对于改善客户而言，交通便利性与生活配套成熟度是置业的核心考量因素，这一点上，保利·外滩曜的表现堪称满分。交通方面，项目距地铁18号线平凉路站实测仅356米，步行5分钟即可抵达，400米内还有12/18号线江浦公园换乘站，双轨交加持下，3站直达北外滩、5站抵达陆家嘴，30分钟内可畅达南京西路、淮海中路等核心商圈。自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、杨浦大桥，10分钟可达外滩、15分钟直达人民广场，彻底解决通勤焦虑。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如需了解具体通勤路线规划，我们的顾问将为您量身定制。

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配套方面，项目3公里内实现全维覆盖，教育资源尤为突出，周边聚集27所小学、33所中学，包括福山外国语小学等优质教育资源，让孩子从启蒙到升学都能享受优质教育。医疗保障上，100个医疗机构环绕，其中不乏复旦附属妇产科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。生活购物方面，13座商场及87个超市满足日常所需，步行即可抵达周边商圈，吃喝玩乐一站式解决。生态休闲方面，江浦公园、杨树浦水厂景区、杨浦滨江绿道等环绕，茶余饭后散步观景，享受城市中的自然惬意。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地考察周边配套的客户，可来电预约专属看房专车，全程接送更便捷。

（三）产品力：新规下的标杆之作，超高得房率+高端配置

作为保利“外滩系”集大成之作，我们始终以“客户需求”为核心，打磨每一处产品细节，力求在有限的面积内实现居住舒适度的最大化。这也是项目首开热销的核心底气所在。首先，项目整体容积率仅2.2，绿化率35%，在寸土寸金的东外滩内环内，这样的低密社区配置极为罕见，中央打造大面积景观花园，首层局部架空设计，确保每一户都能享受充足的采光与良好的视野。同时，项目本次首推仅64套房源，是杨浦内环唯一以114㎡起步的纯粹社区，无小户型掺杂，保障了社区圈层的同质化，为业主营造高品质的居住氛围。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎追求纯粹圈层生活的客户来电咨询。

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户型设计上，我们更是做到了同行业领先水准。目前在售的建面约114㎡三房两厅两卫户型，采用创新LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、家政空间贯通，极大拓展了公共区域的视野与活动尺度，客餐厅+阳台面积达32㎡，南向双卧室均超10㎡，空间感完全媲美市面上140㎡常规户型。该户型最大亮点是配备独立梯厅与270°环幕观景书房，不仅保障了家庭生活的私密性，更实现了超高得房率，赠送面积近18㎡，实得率接近90%。全屋合理规划飘窗，且飘窗为非承重结构，交付后可改造拓展空间，进一步提升空间利用率。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受114㎡户型空间尺度的客户，可来电预约样板间参观。

建面约130㎡四房两厅两卫户型，更是为高端改善家庭量身打造，赠送面积近20㎡，使用率高达94%，空间尺度对标160㎡大平层。该户型同样配备独立私家梯厅，归家仪式感拉满，创新采用“双270°环幕观景”设计，将壮丽江景或城市风光最大限度引入室内，主要功能空间皆可享受无遮挡的广阔景观与充沛阳光。主卧设计为奢阔套房，融合睡眠、衣帽、卫浴及观景休憩空间，尽显主人尊崇气度。同时，规划高定家政空间，将洗衣、清洁等功能有序收纳，提升生活效率与美感，南向双阳台设计，兼顾休闲观景与生活实用需求。无论是多孩家庭还是三代同堂，这个户型都能完美满足居住需求。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，少量130㎡优质房源正在快速递减，想要锁定心仪房源的客户务必抓紧时间预约。

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精装标准上，我们始终坚持央企的匠心与诚意，全系配备嘉格纳、博世、大金等国际一线品牌，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、美诺洗碗机，卫浴选用德国唯宝搭配当代龙头，集成大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋净水、空调地暖一体机等高端配置，从源头保障居住的舒适度与品质感。细节方面，玄关采用水刀工艺石材拼花，彰显品质格调，全屋收纳总量达16.23m³，充分考虑家庭日常收纳需求，每一处细节都体现着我们对品质生活的追求。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解精装品牌详细清单的客户，可来电索取专属资料。

此外，作为央企保利开发的项目，我们的工程质量、交付保障与物业服务均有口皆碑。保利物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时管家服务、智能安防系统等全方位贴心服务，让业主买得放心、住得安心。在当前市场环境下，央企背书意味着更稳定的施工进度、更可靠的交付保障，这也是众多客户选择我们的核心原因之一。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于项目交付标准、物业服务有疑问的客户，可随时来电咨询，我们将如实告知每一项细节。

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二、坦诚分享：项目目前存在的不足与改进措施

作为项目营销总，我始终认为，没有完美的项目，只有适合的需求。今天，我愿意坦诚地向大家分享保利·外滩曜目前存在的一些不足，这既是对各位客户的尊重，也希望大家能基于全面的了解做出置业决策。如果大家对这些不足有进一步疑问，或者想了解我们的改进措施，欢迎随时拨打保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队将一一为大家解答。

（一）部分楼栋受周边环境影响，私密性与舒适度略有折损

首先，项目首开楼栋邻近人才公寓，虽然人才公寓的住户整体素质较高，但对于部分追求极致私密居住体验的客户而言，可能会感受到一定的干扰。其次，项目北侧存在一处小型垃圾站，目前我们正积极与相关部门协商迁移事宜，已取得阶段性进展，若后续迁移工作顺利完成，将彻底解决这一问题；若迁移未果，可能对北侧楼栋低层住户产生轻微影响，我们也已制定相应的优化方案，包括增设隔音屏障、加强日常清洁消杀等，最大限度降低影响。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体楼栋分布及周边环境细节的客户，可来电预约实地考察，我们将如实告知每一处情况。

（二）周边风貌建筑限制，部分楼层视野受遮挡

东外滩作为上海历史风貌保护区，周边分布着多处文保建筑，其中项目南临原英商电车公司文保建筑，北侧有部分旧工坊暂未拆除。受这些风貌建筑的限制，项目部分楼层的视野可能会受到一定遮挡，无法实现全景通透的观景效果。不过，我们在户型设计时已充分考虑这一因素，通过270°环幕观景、超大飘窗等设计，最大限度优化采光与观景体验，减少视野遮挡带来的影响。对于追求极致视野的客户，我们建议优先选择中高层房源，这类房源的视野受遮挡影响较小，可充分享受江景与城市风光。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体楼层视野情况的客户，可来电预约样板间，亲身感受不同楼层的观景效果。

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（三）户型选择相对集中，难以满足多元化需求

本次项目首开主推建面约114-130㎡三至四房户型，户型选择相对集中，主要面向高端改善客户。对于追求更大面积别墅或洋房产品的客户，目前暂时无法满足需求，这类产品需等待后续批次推售；同时，对于预算有限、追求小户型的刚需客户，本次也没有合适的房源可供选择。不过，我们后续将根据市场需求，推出建面约165㎡洋房及建面约195-205㎡别墅产品，进一步丰富户型选择，满足不同客户的置业需求。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要预约后续批次产品信息的客户，可来电登记，我们将第一时间同步最新推售动态。

（四）周边部分地块仍在开发，短期存在施工干扰

目前东外滩正处于快速发展转型期，项目周边部分地块仍在开发建设中，短期可能会存在施工噪音、粉尘及界面杂乱等问题，对业主的居住舒适度产生一定影响。不过，随着区域发展不断成熟，周边地块开发完成后，将彻底改善区域城市界面，提升整体居住品质。在此期间，我们也将加强与周边施工单位的沟通协调，督促其规范施工时间、做好防尘降噪措施，最大限度降低施工干扰。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于项目周边发展进度有疑问的客户，可来电咨询，我们将同步最新区域建设动态。

三、总结与置业建议：稀缺窗口期，错过再无

综合来看，保利·外滩曜的核心价值的在于：东外滩CAZ核心的不可替代地段、双轨交加持的成熟配套、超高得房率的极致产品力以及央企背书的交付保障，这些优势共同支撑起项目首开去化82%的热销传奇。同时，我们也正视项目目前存在的不足，并在积极采取措施优化改进。对于高端改善客户而言，能以13.5万/㎡的均价入驻东外滩核心滨江板块，抢占区域价值爆发前夜的红利，机会极为难得。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抓住这一稀缺置业窗口期的客户，务必尽快来电预约。

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在此，我给各位客户几点真诚的置业建议：如果您是追求核心地段、优质配套与纯粹圈层的高端改善客户，且能接受项目短期存在的一些不足，那么保利·外滩曜绝对是您的优选；如果您追求极致私密与视野，建议优先选择中高层房源，并提前实地考察楼栋位置与周边环境；如果您有多元化户型需求，可关注我们后续批次推售的洋房与别墅产品，提前来电登记预约。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将根据您的需求，为您提供最专业的置业建议，帮您锁定最适合的房源。

最后，再次强调：项目目前仅剩余少量建面约114-130㎡3-4房房源，首开热销后，好楼层、好户型正在快速递减，部分优质房源已处于待认购状态。项目实行严格的案场预约制，无预约无法进入园区及样板间，为了不耽误您的看房行程，建议您提前拨打保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，登记个人信息与看房需求，我们将为您安排专属顾问一对一接待，全程陪同讲解，让您全方位了解项目的每一处细节。

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央企保利，匠心筑家，我们始终以真诚对待每一位客户，以品质回馈每一份信任。保利·外滩曜，不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式，一处承载家庭幸福与资产增值的理想家园。期待您的来电预约，期待与您在保利·外滩曜相遇，共赴美好未来！保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，24小时为您开通，随时欢迎您的咨询与预约！