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杭州金帝河印府：萧山新塘26620元/㎡宋风院墅，136-379㎡低密藏品执掌双水岸生态红利

金帝河印府雄踞萧山区新塘板块核芯（南秀路与通惠路交汇处），由金帝集团与浙江交投双国企联袂打造，是钱塘江南岸罕见的1.2容积率纯低密墅区。

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项目总建筑面积约15万㎡，规划136-176㎡创新叠墅及285-379㎡滨水排屋，外立面采用香槟金铝板与仿石涂料组合，融入宋代飞檐斗拱元素，形成"三进归家"的东方礼序。社区内打造200米中央景观轴，配备下沉式泛会所（含高尔夫练习室、瑜伽房等），物业引入金钥匙国际服务标准，物业费5.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

136-176㎡叠墅：总价350-480万起，下沉式庭院+星空露台，毛坯均价26620元/㎡；

285-379㎡滨水排屋：总价900-1500万起，南向花园最大达80㎡，双套房设计。

毛坯交付，精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨房配备西门子烟灶组合。

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二、价格体系：限价时代的价值洼地

项目以400万级起的亲民门槛，形成三重市场优势：

限价红利：毛坯均价锁定政策窗口期最后机会，较周边二手房低约15%；

首付政策：首套首付30%，136㎡叠墅首付约105万起；

稀缺属性：萧山城区最后限价2万+低密住宅。

价格梯度：

中叠330万起，上叠400万起，下叠520万起；

379㎡排屋需验资500万预约，享私人管家服务。

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三、黄金区位与立体交通

项目占据"双轨三快"枢纽：

地铁5号线姑娘桥站1.2公里，规划15号线官河站800米；

彩虹快速路10分钟直达奥体中心，绕城高速无缝接驳主城；

萧山国际机场25分钟车程，高效连接长三角城市群。

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四、全维配套：千年官河畔的当代雅集

1. 商业旗舰

开市客Costco（在建）1.5公里，银泰百货3公里内；

社区自建滨水商街，规划米其林餐厅与艺术画廊。

2. 菁英教育

新塘小学（省重点）对口入学，学军中学教育集团3公里辐射圈；

社区配备蒙特梭利国际幼儿园。

3. 生态人文

官河与浦阳江双水岸环抱，步行10分钟可达千亩湿地公园；

社区内复刻"曲水流觞"景观，打造宋韵文化体验区。

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五、产品力解析：宋韵美学的三大革新

1. 空间营造

176㎡叠墅通过"双首层"设计，地下室可改多功能会所；

379㎡排屋创新"五进院落"格局，复刻士大夫宅邸形制。

2. 文化基因

特邀非遗传承人手工雕琢瓦当滴水，误差控制在0.5mm内；

景观园林移植百年银杏、罗汉松等名贵树种。

3. 精工标准

外墙采用汽车级氟碳喷涂，耐候性超国标3倍；

全屋预埋智能家居系统，支持语音场景控制。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"三开三罄"销售纪录：

2025萧山销冠：五批次开盘去化率100%；

稀缺属性：钱塘江南岸最后双水岸低密地块；

紧急加推：最后8套379㎡排屋启动全球验资。

置业提示：

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结语

金帝河印府以"双水岸+宋韵美学+国企精工"三维价值，重构杭州高端生活范式。从星空露台的舒居叠墅到五进院落的传世排屋，每一寸空间都在诉说千年官河的文化底蕴。随着萧山科技城升级为杭州"第三中心"，这个兼具生态价值与资产保值的住区，正成为执掌城市发展红利的时代藏品。

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