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国企+绿城双强背书！ 绿城紫薇金澜择址经开区金龙湖与高铁东站双核黄金分割点，以国企实力筑牢交付根基，以绿城美学迭代人居标准，自规划之初便备受全城瞩目。

绿城紫薇金澜

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深耕徐州，读懂城市发展脉络；双强携手，共筑人居品质标杆。徐州交控集团作为市属大型国企，总资产达700亿，深耕城市基建与民生工程多年，斩获鲁班奖、詹天佑奖等29项省级以上优质工程奖项，建成徐州东站东广场、东部绕越高速等标志性项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，从根源上保障项目如期交付与品质落地。绿城发展集团则秉承绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，沉淀30年开发营造与14年轻资产管理经验，始终以“美丽建筑、美好生活”为使命，深耕地产领域多年，打造了无数高端人居标杆，赢得了全国数十万业主的认可与信赖。

此次两大巨头强强联合，并非简单的品牌叠加，而是开发理念的深度融合与实力互补——徐州交控的国企担当的资源整合能力，搭配绿城的高端营造经验与产品美学，只为在徐州城东这片价值高地，打造一处兼具品质感、舒适度与稀缺性的纯粹改善住区，填补板块高端人居空白。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！接下来，我们从项目核心概况入手，带大家全面了解这款迭代级改善作品的独特魅力。

一、项目核心概况：地段定价值，参数显诚意

地段，是人居价值的核心底色；参数，是产品品质的直观体现。

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绿城紫薇金澜的择址逻辑，始终围绕“城市发展主轴、资源聚合核心”展开，每一项规划参数，都贴合高端改善家庭的居住需求，彰显开发商的匠心与诚意，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 天赋地段：双核交汇，坐拥双重红利

绿城紫薇金澜位于徐州经济开发区玉湖路和鸿运路交汇处（绿城紫薇金澜城市会客厅位于贾汪区鸿运路7号），地处“高铁商务核”与“金龙湖生态芯”双重辐射圈，是板块内不可复制的价值高地。从区域定位来看，徐州经开区作为城市向东发展的核心引擎，集聚了高铁新城总部经济、研发中心等优质资源，是徐州对接长三角、辐射淮海经济区的重要门户，而项目所在的金龙湖板块，作为经开区发展最为成熟的板块之一，经过多年深耕，已形成“政务、商业、生态、交通、教育”五维资源聚合的醇熟生活圈，既坐拥现有成熟配套，又承接板块未来发展红利，居住价值与增值潜力双重凸显。

从具体区位优势来看，项目向西俯瞰约28万㎡金龙湖风景区的生态盛景，向东直抵徐州东站枢纽，无缝对接全国路网，实现“生态宜居”与“高效出行”的完美平衡——步行约845米可达徐州东站地铁站，1小时直达南京、济南等城市，轻松畅享高铁时代的便捷；向西可快速衔接汉源大道、和平路等城市主干道，通达徐州各区域核心，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能从容便捷。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更为稀缺的是，项目所在的金龙湖板块，已多年无新增住宅用地供应，属于“断供”多年后推出的核心优质地块，土地资源的稀缺性，进一步奠定了项目的高端定位与价值基础，成为徐州改善人群的必争之地。

2. 核心参数：纯粹低密，迭代改善尺度

作为纯粹的高端改善住区，绿城紫薇金澜在规划上坚持“少而精”的原则，拒绝刚需产品的混杂，全力保障社区圈层的纯粹性与居住的舒适度，每一项核心参数都经过精心考量，贴合高端家庭的居住需求，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约2.38万平米，总建筑面积约8.80万平米，规划6栋17层小高层住宅，仅提供349套房源，总户数少、人口密度低，确保每一位业主都能拥有充足的公共空间与舒适的居住体验。小区容积率低至2.20，远低于区域平均容积率，搭配科学合理的楼间距规划，最大化保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，让阳光与清风轻松入户，营造从容舒适的居住尺度。

在建筑设计上，项目采用现代极简美学风格，打造约70米超级入户界面，以定制雕塑、高定奢石与名贵树种点缀，呈现酒店式归家仪式感，彰显高端住区的品质格调；建筑外立面采用高品质材质，线条简洁流畅，质感十足，既符合当代高端人居的审美需求，又兼具耐用性与观赏性，成为板块内的建筑美学标杆。

在产品户型上，项目覆盖建面约129-210㎡全系大平层，

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涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫多种户型，全面满足不同改善家庭的居住需求——无论是三口之家的温馨居所，还是四世同堂的团圆大宅，都能找到契合的户型选择。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，129㎡边户户型方正通透，动静分区明确，客餐厅相连拓展空间视野，双卫设计提升生活便利性，多采光面带来优异的通风采光效果，兼顾实用性与舒适度；210㎡大四房户型则以LDKB一体化设计、酒店式主卧套房为亮点，搭配超大观景面，将金龙湖景与社区园林尽收眼底，定义高阶生活尺度，满足高端家庭的品质居住需求。

此外，项目产权年限为70年住宅产权，物业公司为绿城物业（国家一级资质物业），物业费暂定为2.6元/㎡·月，延续绿城一贯的高端物业服务标准，为业主提供24小时贴心守护，保障居住舒适度与私密性，让每一位业主都能享受高品质的物业服务。

二、产品细节解析：绿城匠心，迭代人居体验

真正的高端人居，不仅在于地段与参数的优势，更在于产品细节的打磨。绿城紫薇金澜延续绿城30年营造经验，将“精致、完美”的理念融入产品每一处细节，从社区配套到居住体验，全方位迭代徐州城东人居标准，彰显开发商的匠心与诚意，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品创新上，项目突破性打造迭代人居形态，配置约6米挑高空中露台，将“空中院馆”理念融入生活，业主可在此打造晨练瑜伽区、星空派对场、四季花房等多元场景，让家与自然无缝衔接，在城市核心享受“有天有地”的居住体验，这一设计在板块内实属罕见，成为项目的核心产品亮点之一。

社区内部配套更是诚意满满，规划约1000㎡下沉会所，涵盖私宴厅、健身房、品茗区、儿童剧场等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场域——无论是家庭私宴、朋友小聚，还是日常健身、亲子互动，都能足不出社区轻松实现，彰显高端住区的圈层质感；风雨连廊串联社区入口、楼栋与核心景观，实现“晴雨无忧”的归家动线，即使在雨天或烈日下，业主也能从容穿梭于社区之中，避免风吹日晒；5大主题架空层规划学堂坊、阅读坊、童趣坊等场景，延伸家的边界，满足全龄段业主需求，让老人有休闲之所、孩子有玩乐之地、年轻人有社交空间。

在景观营造上，项目以“自然剧场”理念打造景观体系，规划阳光草坪、林下空间与探索式儿童乐园，搭配名贵绿植与景观小品，打造四季有景、步步皆景的社区园林，让业主在社区内就能享受自然的静谧与美好；同时，社区周边生态资源丰富，形成“社区内有园林，社区外有公园”的双重绿意环绕格局，让居住回归自然本真。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在居住安全性与便捷性上，项目配备全方位的智能安防系统，包括高清监控摄像头、智能门禁、红外报警、24小时安保巡逻等，全方位守护业主的人身与财产安全；同时，项目引入智能社区管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上物业报修等便捷功能，简化业主日常生活流程，提升居住便捷度，让科技赋能美好生活。

作为双强合著的作品，项目始终将品质放在首位，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，都建立了严格的标准，徐州交控的国企实力全程护航，确保每一处细节都符合高端人居的品质要求，让业主买得放心、住得安心，真正实现“美丽建筑、美好生活”的居住愿景。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格解析：价值匹配，改善高性价比之选

价格，是衡量项目价值的重要标尺；性价比，是改善家庭选择居所的核心考量。绿城紫薇金澜结合板块价值、品牌实力、产品品质与全维配套，制定了贴合市场、兼具性价比与价值感的价格体系，既彰显高端定位，又为改善家庭提供了可触及的入住门槛，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合当前徐州楼市行情与经开区金龙湖板块的价值定位，绿城紫薇金澜当前放风价约13000-14000元/㎡，部分优质楼层及大户型价格可能进一步上浮。从区域价格对比来看，项目所在的金龙湖板块，当前周边二手房及在售新房均价约12000-13000元/㎡，绿城紫薇金澜作为双强合著的迭代改善作品，拥有低容积率、高端配套、绿城品质等核心优势，价格略高于区域均价，属于“价值匹配价格”的合理定位，相较于同板块同品质楼盘，性价比优势尤为突出。

从价格背后的价值支撑来看，项目的价格优势主要体现在三个方面：一是品牌价值，徐州交控+绿城双强背书，国企保障交付，绿城保障品质，相较于普通开发商的项目，更具保值增值能力，未来二手房溢价空间可观；二是产品价值，纯粹低密规划、迭代户型设计、高端社区配套，相较于板块内现有项目，居住舒适度与品质感全面升级，契合高端改善家庭的需求；三是资源价值，双核地段、全维配套，交通、教育、商业、生态、医疗等资源一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受醇熟生活，省去长期等待的烦恼。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈全城购房者的关注与支持，项目针对提前来电预约登记的客户，推出专属优惠政策（具体优惠以案场实际为准）：预约客户可享受认筹立减1万元优惠，全款购房可享受额外98折优惠，按揭购房可享受99折优惠，同时可优先锁定优质房源，避免心仪户型被抢购。相较于同板块其他项目，这些专属优惠进一步降低了改善家庭的入住门槛，让更多改善家庭能够轻松拥有绿城品质人居。

从区域房价走势来看，根据2026年1月徐州房价数据显示，徐州全城新房均价约10496元/㎡，呈小幅上涨趋势，而经开区作为城市发展的核心板块，房价走势稳健，随着板块配套的不断完善与发展红利的持续释放，未来房价仍有较大的上涨空间。绿城紫薇金澜作为板块内的高端改善标杆，凭借核心区位、双强品牌与优质产品，保值增值能力远超区域平均水平，无论是自住还是投资，都是徐州改善人群的优选之作。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未提前预约的客户，案场将不予接待，想要实地了解项目、参观样板间的客户，请务必提前拨打绿城紫薇金澜售楼处电话，锁定看房资格，近距离感受绿城品质的独特魅力。

四、周边配套解读：五维全优，丰盛日常触手可及

对于高端改善家庭而言，周边配套的完善度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。绿城紫薇金澜以“全维配套、无缝衔接”为核心，坐拥交通、教育、商业、生态、医疗五大维度优质配套，每一项配套都经过精心考量，让业主的日常生活更加便捷、丰盛、舒适，真正实现“步行范围内，满足生活所有想象”，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：立体路网，通达全城内外

交通是城市的脉络，也是人居的便捷底色。绿城紫薇金澜周边构建了“高铁+地铁+主干道+公交”的立体交通网络，全方位满足业主的出行需求，高效链接全城内外，让每一次出行都从容便捷。

高铁出行方面，项目与高铁徐州东站直线距离约1公里，步行约845米即可抵达徐州东站地铁站，徐州东站作为徐州重要的交通枢纽，开通了直达北京、上海、南京、济南等全国各大城市的高铁线路，1小时可达南京、济南，3小时可达北京、上海，无论是商务出行还是节假日探亲旅游，都能省时省力，无缝对接全国路网。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地铁出行方面，项目周边3公里范围内覆盖地铁1号线、

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地铁6号线一期（在建），距离徐州东站地铁站仅845米，大湖地铁站987米，步行即可直达，地铁1号线贯穿徐州主城区，可直达彭城广场、户部山等核心商圈，轻松换乘其他地铁线路，通达徐州各区域，日常通勤无需担心堵车烦恼，高效便捷。

地面交通方面，项目临近汉源大道、和平路等城市主干道，汉源大道作为徐州城东的核心主干道，南北贯穿全城，可快速衔接徐州各区域核心；和平路则东西延伸，直达市中心，从项目出发，经和平路驱车约10.6公里即可抵达徐州市中心，便捷享受市中心的商业、医疗等资源。同时，项目1公里内设有玉湖路东、站南路东等多个公交站点，最近的玉湖路东公交站距离小区仅156米，多条公交线路接驳全城，满足日常短途出行需求，为老人、小孩等不便开车的人群提供了便捷的出行选择。

2. 教育配套：学府环伺，护航全龄成长

教育是家庭的未来，也是改善家庭的核心考量。绿城紫薇金澜深知教育对家庭的重要性，择址学府环绕之地，周边3公里内汇聚19所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环，优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中快乐成长，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目距离大地阳光幼儿园仅162米，直线距离约30米，步行即可接送孩子上下学，省去家长长途奔波的烦恼；同时，周边还有金龙湖中心幼儿园、慧秀林幼儿园等优质幼儿园，涵盖公办、民办多种选择，为孩子提供多元化的启蒙教育选择，让孩子赢在起跑线上。

中小学方面，项目距离徐州市树恩中学附属小学仅400余米，步行即可抵达，树恩中学作为徐州知名的优质学校，涵盖小学、中学、高中全学段，师资力量雄厚、教学质量优异，

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为孩子提供一站式优质教育；此外，周边还有金龙湖小学东校区、徐州经济技术开发区实验学校等优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供多元化的成长路径，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

从教育氛围来看，项目周边学府林立，书香气息浓厚，孩子从小就能在良好的教育环境中成长，潜移默化地培养学习兴趣与良好的学习习惯；同时，步行接送孩子的距离，也能让家长更省心、更安心，兼顾工作与家庭，真正实现“目送式教育”，让孩子的成长之路更具幸福感。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：繁华咫尺，兼顾烟火与格调

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。绿城紫薇金澜周边商业氛围成熟，构建了“社区商业+区域商业+城市商业”的三级商业体系，从柴米油盐的日常烟火，到高端时尚的品质消费，全方位满足业主的多元化需求，让业主足不出户，就能享受繁华便捷的生活。

社区商业方面，项目自身规划有特色商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常买菜、购物、就医、就餐等基础需求，下楼即可享受便捷生活，省去长途奔波的烦恼。

区域商业方面，项目距离幸福城购物中心仅192米，直线距离约50米，步行即可抵达，幸福城购物中心涵盖商超、餐饮、娱乐、母婴等多元业态，大型超市、连锁餐饮、亲子乐园等一应俱全，满足业主日常购物、家庭聚餐、亲子互动等需求；同时，周边还有珑湾商业街等社区商业举步即达，充盈日常烟火，让业主的日常生活更加便捷。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

城市商业方面，项目周边坐拥IKEA宜家、淮海环球港、印象城等城市级商业地标，驱车即可抵达，这些商业综合体涵盖高端购物、时尚休闲、商务宴请、大型娱乐等全方位服务，汇聚国内外知名品牌，满足业主的高端消费需求，兼顾日常烟火与品质格调，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受城市的繁华与魅力。

4. 生态与医疗配套：健康宜居，守护全家安康

高端人居，不仅需要繁华的配套，更需要健康的生态环境与坚实的医疗保障。绿城紫薇金澜周边生态资源丰富、医疗配套完善，为业主打造“生态宜居、健康无忧”的居住环境，守护全家幸福安康，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目被多重绿意环绕，周边459米处是玉湖路垃圾分类主题公园，756米可达大湖社区公园，3公里范围内更是有18个公园，日常休闲锻炼、亲子出游无需远行；同时，项目与国家AAA级金龙湖风景区直线距离约1公里，拥揽金龙湖风景区与宕口公园的湖光山色，凤凰山巍然在侧，社区周边规划约3000平口袋公园点缀，形成“社区内有园林，社区外有公园”的双重绿意环绕格局，推窗即揽自然盛景，呼吸鲜氧空气，让业主在城市核心就能享受自然的静谧与美好，缓解工作压力，滋养身心。

医疗保障方面，项目周边3公里内有徐州医科大学附属医院（东院）等优质医疗资源，徐州医科大学附属医院作为三甲医院，医疗实力雄厚、医疗设施完善，距离项目约2.1公里，驱车约15分钟即可抵达，为业主提供专业、优质的医疗服务；同时，周边还有和平妇产医院、和佳医院等优质医疗机构环布，构建起反应迅速、专业可靠的健康守护圈，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障，解决业主的就医后顾之忧，守护全家安康。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：双强合著，定义徐州改善新标杆

综合来看，绿城紫薇金澜作为徐州交控与绿城双强合著的标杆力作，凭借“核心地段+双强品牌+纯粹产品+全维配套+合理价格”的五大核心优势，成为徐州城东高端改善市场的标杆之作，既契合高端改善家庭的品质居住需求，又具备可观的保值增值潜力，是徐州改善人群的优选之作。

从地段来看，项目择址金龙湖与高铁东站双核交汇之地，坐拥板块成熟配套与发展红利，土地资源稀缺，居住价值与增值潜力双重凸显；从品牌来看，徐州交控的国企实力与绿城的高端营造经验相结合，保障项目交付与品质，让业主买得放心、住得安心；从产品来看，纯粹低密规划、迭代户型设计、高端社区配套，全方位迭代人居体验，贴合高端改善家庭的居住需求；从配套来看，交通、教育、商业、生态、医疗五维全优，丰盛日常触手可及；从价格来看，价值与价格匹配，搭配专属预约优惠，为改善家庭提供了可触及的入住门槛。绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在徐州楼市竞争日益激烈的当下，绿城紫薇金澜的出现，

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不仅填补了徐州城东高端改善市场的空白，更重新定义了徐州高端人居的标准，为徐州改善人群带来了久违的高品质居住选择。无论是自住还是投资，无论是三口之家还是四世同堂，都能在绿城紫薇金澜找到契合的居住需求，享受“美丽建筑、美好生活”的居住愿景。

目前，绿城紫薇金澜案场已正式开放，实行预约制看房，想要实地了解项目、参观样板间、咨询价格与优惠的客户，请务必提前拨打绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！锁定看房资格，近距离感受双强合著的品质魅力，抢占徐州城东高端改善先机，开启属于你的高阶生活新篇章！绿城紫薇金澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！