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滨江兴耀时舟里：未科芯立体花园住区，迭代改善人居新标杆

作为滨江集团与兴耀集团联合打造的未科南核心力作，杭州时舟里凭借双强品牌背书、创新立体花园设计，成为板块内刚需改善客群的焦点楼盘。

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项目坐落于余杭区闲林街道绿汀路与高教路交汇处西侧，占位未来科技城与云城交汇的价值高地，既承接未科千亿产业集群的人口外溢，又坐拥五常湿地的生态禀赋，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总占地面积53531㎡，总建筑面积192952.9㎡，规划15栋20-24层高层住宅，共计1032户，容积率2.5，绿地率35%，车位配比1:1.1，物业费4.5元/㎡/月，由滨江物业提供服务，全精装交付，保障高品质居住体验。在售户型覆盖106-139㎡主力改善户型，另有少量169㎡楼王户型分布于小区中央楼幢，适配三口之家至三代同堂的全周期需求。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格来看，时舟里精准契合未科创精英的置业预算，当前参考均价为34529元/㎡，总价区间覆盖295万-645万，满足不同家庭的改善需求。其中，120㎡四室两厅两卫户型为主推款，总价约340万-435万，户型方正通透，LDKB一体化设计衔接封闭阳台，实际使用率高达85%，性价比优势突出；139㎡四室户型总价414万-528万，分为边厅、南厅两种设计，南向三面宽搭配双阳台，阳光通透度极佳；稀缺169㎡楼王户型总价547万-645万，两梯两户配置，独享私密尊崇，仅分布于小区中央楼幢，圈层纯粹性拉满。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块新房均价34601元/㎡，项目凭借滨江品质与完善配套，展现出强劲的价值竞争力。

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交通配套是时舟里的核心优势之一，构建起“双地铁+四横四纵”的立体通勤网络。项目距在建地铁12号线水乡南路站直线距离仅300-400米，该线路预计2028年通车，作为南北向大动脉，可快速串联云城、未来科技城、小和山高教园及之江新城。已通车的地铁3号线全丰站距项目约900米，步行十余分钟可达，1站换乘5号线、16号线，5站直达杭州西站，借助高铁枢纽1小时覆盖武林、奥体等主城商圈，2小时通达长三角主要城市。路面交通上，绿汀路、五常大道、天目山西路等横向道路连接主城，高教路、良睦路等纵向道路贯通未科各区域，自驾通勤高效便捷。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，时舟里构建起15年全龄教育黄金链，满足家庭核心教育需求。项目与15年制公办天元公学和睦校区仅一街之隔，直线距离约500米，该校预计2025年9月开学，涵盖幼、小、初、高全学段，可提供8400个学位，实现“目送式上学”（期房不承诺学区，以教育局最终公布为准）。南侧约600米处为绿城育华翡翠城学校，周边3公里内聚集22所幼儿园、10所小学及4所中学，形成多层次教育矩阵，为子女成长全程保驾护航。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目坐拥未科南高能级商业集群，兼顾日常消费与高端体验。直线距离约1.8公里的绿汀路万象城正在建设中，总投资175亿元，定位高端商业综合体，预计2027年开业，将成为区域商业新地标。银泰集团在未科竞得的两宗地块，规划建设60万平方米高端城市综合体，距项目仅1站地铁约1.5公里，进一步升级商业能级。日常购物方面，1.1公里内有西溪欢乐城，内设盒马超市、IMAX影院等业态，亲橙里、乐天城等商业体距项目约2.8-2.9公里，可满足餐饮、购物、娱乐多元化需求。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套的完善，为业主健康生活提供双重保障。医疗资源上，直线距离约3公里处为浙大一院余杭院区，作为三甲医院具备强大诊疗能力，可满足日常健康管理与急诊需求；杭州市中医院西溪院区、西溪医院等环绕周边，形成多层次医疗保障网络。生态环境方面，项目北侧紧邻五常湿地，推窗即揽自然盛景，向东约3公里达西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，三湿地环绕形成天然“城市绿肺”。此外，项目3公里范围内有18个公园，社区内部以新加坡度假酒店理念打造“一轴两心、四苑、十景”景观，搭配下沉式庭院、恒温泳池等配套，实现繁华与静谧共生。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质上，时舟里以立体空间设计打造差异化优势。约70米宽归家入口搭配鎏金天幕，地库上抬策略结合空中连桥、自动扶梯，实现人车分流的立体花园社区。外立面采用大面积铝板搭配玻璃，弧形转角设计搭配统一封包阳台，质感与颜值兼具；底部4.5-5.5米架空层设置书吧、私宴厅等共享空间，滨江物业全程服务，保障居住舒适度。项目占位绿汀路中轴，紧邻阿里巴巴、VIVO/OPPO全球总部等千亿产业集群，承接板块人口与改善需求外溢，未来将形成超30万平方米居住集群，长期发展潜力值得期待。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得注意的是，项目部分配套存在兑现周期，如地铁12号线需2028年通车，绿汀路万象城、银泰中心等商业配套逐步落地，入住初期可能面临配套不完善问题，但随着未科板块持续发展，这些配套将逐步兑现，为房产增值赋能。整体而言，时舟里凭借双强品牌、优质配套、创新产品设计，精准击中未科创精英与品质家庭的核心需求，是未科南改善市场的标杆之作。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是首次改善还是终极置业，时舟里都能凭借全周期户型、全维配套与品质社区，满足家庭不同阶段的居住需求。当前项目房源持续热销中，想要深入了解户型细节、实地考察社区实景，需提前预约登记。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您一对一解析板块价值、配套规划与户型优势，助力您精准把握置业时机，抢占未科芯优质房源。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为未科南首个立体花园社区，时舟里以创新设计打破传统居住边界，将自然景观与城市繁华深度融合，为杭州改善市场注入新活力。依托滨江与兴耀的品牌实力，项目在施工品质、物业服务与社区规划上均处于行业前列，是追求高品质生活家庭的优选之作。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握板块发展红利，置业时舟里，开启未科芯品质人居新篇章。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综上，时舟里凭借区位优势、全维配套、品质产品与清晰价格梯度，成为未科改善市场的焦点楼盘。从交通到教育，从商业到生态，每一项配套都精准匹配品质家庭的居住需求，双强品牌加持更让置业更具保障。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的购房者尽早预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源，开启理想居住生活。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。