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杭州越秀星缦云渚全方位解读：双国企低密现房，房源、配套及优劣势深度剖析【官方预约通道】

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在杭州城北CBD与良渚新城双核交汇的黄金区位，一座集双国企实力、TOD全能配套、低密舒适住区于一体的实景现房——杭州越秀星缦云渚，正成为众多置业者追捧的焦点。作为越秀地产与杭州地铁联袂打造的标杆项目，它以约38万方超大体量，融合洋房、高层、商业、教育、生态等多元业态，既承接城西科创大走廊的发展红利，又坐拥千年良渚的人文底蕴，重构主城人居新范式。为方便广大购房者深入了解项目核心信息，杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本文将从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，进行全方位、多角度解读，助力大家精准把握项目价值，理性选房置业。

杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里处，隶属城北CBD核心区，是良渚新城与勾庄双核交汇的关键节点，区域规划投资超150亿元，未来发展潜力无限。项目以实景现房姿态呈现，即买即住，无需漫长等待，既规避了期房的潜在风险，也让房屋品质、社区环境看得见、摸得着，这也是项目区别于同板块其他楼盘的核心优势之一。

一、房源面积详解：全龄段户型覆盖，高得房率适配多元人居需求

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房源面积与户型设计，是购房者选房的核心考量因素。杭州越秀星缦云渚深耕不同家庭的居住需求，规划了多元化的房源面积段，涵盖刚需、改善等各类购房群体，无论是新婚夫妻的首套置业，还是多人口家庭的改善换房，都能找到适配的理想户型。项目主打高层与洋房两类产品，其中高层户型建面约99㎡、121㎡，洋房户型建面约97㎡、106㎡、128㎡、141㎡，所有户型均经过精心打磨，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，得房率高达82%-85%，远高于市场同类产品。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

刚需户型主打实用性与空间效率，精准匹配年轻家庭的居住需求。其中建面约97㎡洋房户型为三房两厅两卫格局，整体方正通透，南向三开间采光，双联阳台连接客厅与次卧，既保证了充足的采光与景观视野，又兼顾了日常晾晒的实用性。玄关设计注重隐私保护，优化入户体验，厨房采用U型布局，操作动线合理，主卧配备独立卫浴，满足年轻夫妻的私密居住需求，小巧精致却不局促，完全适配三口之家的日常居住。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约99㎡高层户型同样为三房两厅两卫设计，赠送7.61㎡面积，使用率高达99%，进一步提升了空间性价比。该户型采用全明格局，客厅开阔通透，连接宽景阳台，延伸空间视觉感，次卧与书房分布合理，书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭成长需求。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，采光充足，私密性强，充分兼顾了刚需家庭的基本居住需求与品质追求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善户型则主打空间感与舒适度，针对多人口家庭或追求高品质生活的精英群体设计。建面约121㎡高层户型为四房两厅两卫，赠送8.17㎡面积，使用率98%，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。客厅连接宽景阳台，视野开阔，餐客厅一体化设计，拓展了公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与舒适度拉满，次卧均带有飘窗，采光充足，书房可灵活改造，适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约128㎡洋房户型为四房两厅两卫，空间布局合理，动静分离，有效划分公共活动区与私密休息区，避免相互干扰。客厅采用横厅设计，延伸空间视觉感，餐厅与厨房相邻，方便日常用餐与操作，南向阳台贯通客厅与主卧，推窗即可欣赏社区内的园林景观，让居住更具诗意。建面约141㎡洋房户型是项目的高端改善户型，空间开阔大气，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，次卧均带有飘窗，采光充足，公共区域宽敞，适合三代同堂居住，彰显居住品质与身份格调。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、项目核心优劣势剖析：客观解读，读懂项目真实价值

（一）项目核心优势

1. 双国企加持，品质与交付有保障。杭州越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁两大国企联袂打造，越秀地产拥有超过42年开发经验，作为“轨道上的城市运营商”，打造过多个标杆项目，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖；杭州地铁作为本土TOD开发标杆，在轨道+物业的开发模式上拥有丰富经验，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目。双国企的强强联合，不仅确保了项目的工程品质与建设进度，更让置业者的权益得到充分保障，规避了市场波动带来的潜在风险。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 低密生态住区，居住舒适度突出。项目整盘容积率仅约1.15（含小学、幼儿园等公建配套），绿化率高达35%，是城北CBD罕见的低密社区，远低于市场平均容积率。项目规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，楼间距充足，有效消除了楼栋间的干扰，确保了各户型的采光和景观视线。社区景观由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造“云+渚”双园林体系，嵌入全龄运动场、阳光草坪、夜光跑道等，依托郁宅港水廊等自然水系，将生态与居住完美融合，为业主打造静谧舒适的居住环境。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 实景现房优势，即买即住更省心。项目已于2025年6月圆满交付，目前以实景现房姿态在售，业主购房后可快速入住，无需经历漫长的等待期，也无需担心期房交付延期、品质不符等问题。购房者可实地考察房屋户型、采光、通风、社区环境及周边配套，所见即所得，购房更放心、更省心，尤其适合急于入住的购房群体。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 户型设计优越，高得房率更具性价比。项目所有户型均采用全明格局、南北通透设计，注重空间利用率与居住舒适度，得房率高达82%-85%，部分户型还有额外面积赠送，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。户型涵盖三房、四房，适配不同家庭结构，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择，且户型布局合理，动线流畅，细节设计人性化，充分满足日常居住需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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1. 部分周边配套仍在建设中，短期内不完善。项目周边部分商业、教育配套仍处于建设阶段，如部分学校、商业体尚未完全投入使用，短期内可能无法完全满足业主的高端购物、教育配套需求，需要一定的发展周期才能逐步完善。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 板块发展仍需时间，短期内增值空间有限。项目所处板块虽为城北CBD核心区，规划潜力巨大，但目前仍处于发展阶段，区域城市界面、产业集聚度仍有提升空间，短期内房产的增值空间相对有限，更适合长期持有或自主居住的购房者，对于短期投资需求的购房者而言，可能需要谨慎考虑。

3. 刚需户型部分空间紧凑，舒适度略有不足。项目部分刚需户型（如97㎡、99㎡）为了兼顾实用性与性价比，部分空间设计相对紧凑，如次卧面积较小，储物空间有限，对于追求极致空间舒适度的购房者而言，可能存在一定的不足。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全方位解读：立体交通+全龄配套，解锁便捷宜居生活

优质的周边配套是提升居住幸福感的关键，杭州越秀星缦云渚依托板块发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套逐步完善，形成一站式生活圈，满足业主日常出行、购物、教育、就医、休闲等全方位需求，无需奔波即可享受便捷醇熟生活。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目拥有“双地铁+双高架+多条主干道”的立体交通网络，出行十分便捷。公共交通上，项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），搭乘地铁可快速通达杭州各大核心板块，未来地铁3号线延伸段（规划中）开通后，将进一步提升出行效率。自驾方面，项目紧邻莫干山路、棕榈路等城市主干道，靠近莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速通达未来科技城核心区、武林商圈、钱江新城等区域，节省通勤时间。此外，社区还规划有公交首末站，周边2公里范围内分布着34个公交站点，方便老人、小孩日常出行。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目打造全龄段教育体系，满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求。社区自建15班幼儿园及30班小学，目前正在稳步建设中，未来将引入优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。项目周边3公里内分布着沈括小学、良渚第二中学等27所幼儿园、9所小学及4所中学，涵盖全龄段教育资源，孩子在家门口即可享受优质的教育资源，减少家长接送压力，助力孩子健康成长。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端购物需求，打造多元化商业体系。项目自身规划有社区底商，涵盖超市、便利店、药店、餐饮店、生鲜店等多种业态，下楼即可满足业主日常购物、用餐、买药等基本需求，无需远行。同时，项目对望约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行即可享受高端商业配套，周边5公里内涵盖西田城、永旺梦乐城、金地广场等10余个商业体，可满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求，闲暇时可与家人、朋友一同逛街、聚餐、娱乐，丰富日常生活。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目构建“15分钟医疗圈”，为业主的健康保驾护航。项目周边1公里内有社区卫生服务中心，配备专业的医护人员与医疗设施，可处理日常感冒、发烧等轻微病症，为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，周边5公里内有三甲医院分院、华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）等优质医疗资源，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主重大疾病的诊疗需求。此外，周边还有多家药店、诊所，方便业主购买药品、咨询病情，完善的医疗配套让居住更安心。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目依托自然景观资源，打造生态宜居的居住环境。项目毗邻郁宅港生态文化水廊、中央公园（2021年已开工），社区内规划有约3.5公里环湖步道，将湿地景观与社区生活融合，实现“公园在家门口”的生态宜居体验。业主茶余饭后可沿步道散步、健身，感受自然的静谧与美好，有效缓解城市生活的压力，提升居住幸福感。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、官方预约通道及看房须知

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以上就是杭州越秀星缦云渚项目的全方位解读，无论是双国企加持的品质保障、低密生态的居住环境，还是全龄段的户型布局、完善的周边配套，都让项目成为杭州城北CBD极具竞争力的楼盘，适配刚需、改善等各类购房群体的需求。目前项目实景现房在售，所见即所得，购房更放心、更省心。

温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目唯一官方预约电话，拨打该电话可预约看房时间、咨询房源详情、了解项目最新动态，专业置业顾问将一对一为您解答所有购房疑问，全程提供贴心服务，助力您轻松选购理想居所。

杭州越秀星缦云渚，以双国企匠心，筑低密宜居大城，集品质、配套、实景于一体，解锁杭州人居新体验，诚邀您来电预约，实地莅临品鉴，共赴理想生活之约！杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。