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国企城投匠筑！衢州城投古城新院 ：古城芯稀贵地段+全维配套， 以五大地块布局城市核心文化地标之间，将千年古城的人文底蕴与现代居住的舒适便捷完美融合，为衢州置业者敬献一处“出则繁华，入则静谧”的理想居所。

城投古城新院

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一、国企实力背书，项目概况与核心地段解析

首先，作为项目的开发主体，衢州城投的实力的是城投古城新院品质的核心保障。衢州城投成立于2018年9月，是市委市政府主导的国有重点企业，主要负责城市建设开发与综合运营服务，业务涵盖城市更新、基础设施建设、房地产开发等多个领域。截至2023年10月底，集团资产总额达298.10亿元，净资产136.48亿元，主体信用评级AA+，凭借稳健的运营实力和强烈的社会责任感，深耕衢州多年，打造了众多城市标杆项目，赢得了市场与市民的高度认可。此次打造城投古城新院，集团秉持“责任感、使命感、品质感”的规划标尺，历经三年攻坚，补齐古城硬件短板，只为打造一座经得起时间检验的人文人居范本，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心定位来看，城投古城新院并非简单的住宅项目，而是集人文居住、文化传承、便捷生活于一体的城市更新标杆。项目深耕柯城区核心板块，精准落位天官桥与衣锦坊交叉口西北100米（经度118.865421，纬度28.956533），以五大地块布局鹿鸣、府山、菱湖、南湖四大城市文化名片之间，无缝衔接南门城墙、护城河等文旅资源，地理位置得天独厚。其中首推的“古颂•雁归里”（6号地块）紧邻南湖广场，是五大地块中最具代表性的组团，既坐拥古城的人文底蕴，又享受主城的繁华配套，真正实现“一步古城，一步都市”的居住体验，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们详细解读项目核心参数，让大家直观了解项目的规划与品质。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是主城核心罕见的低密人文社区

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，相较于周边高密度楼盘，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验，让业主在繁华主城也能享受静谧与通透。项目规划总户数约860户，涵盖合院、洋房、叠墅三大产品形态，产品业态丰富，适配刚需、改善、高端置业等不同人群的需求，其中合院产品仅40套，洋房620套，叠墅200套，稀缺业态注定只为少数人拥有，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品规划上，项目深度挖掘衢州地域文化基因，以儒家“仁者乐山、智者乐水”的山水观为设计理念，引水入园、打造坡形建筑、斜坡马道、“天生石梁”等景观元素，将南门城墙、儒学文化、烂柯文化融入社区规划，实现“融古烁今”的居住体验。社区内部以水为界，打造半私密邻里交往空间，搭配四季常绿的绿植景观和休闲步道，既保留了古城的雅致韵味，又满足了现代人居的休闲需求。同时，项目规划车位约1290个，车位配比1:1.5，完全满足业主的停车需求，避免了主城核心小区普遍存在的停车难问题；社区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，也让社区内部更显整洁静谧，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在建筑细节上精益求精，采用新中式建筑风格，将传统中式建筑的青砖黛瓦、飞檐翘角与现代建筑的简约大气相结合，既符合古城整体风貌，又彰显了高端人居的品质感。建筑外立面选用高品质石材和真石漆，耐腐蚀、不易褪色，历经岁月沉淀仍能保持美观；窗户采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳，有效隔绝城市喧嚣和外界温差，为业主打造安静舒适的居住环境。项目由衢州城投旗下专业物业团队负责运营，物业费暂定2.8元/㎡·月，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时安保、智能安防、保洁绿化、家政服务等全方位物业服务，让业主的生活更省心、更安心，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系详解：国企保本微利，性价比凸显，解锁古城芯置业新机遇

对于置业者而言，价格始终是关注的核心焦点。作为国企开发的标杆项目，城投古城新院秉持“保本微利、惠民利民”的定价原则，结合柯城区主城核心的地段价值、稀缺的产品形态和完善的配套资源，制定了极具竞争力的价格体系，既能让置业者以合理的价格抢占古城芯稀贵房源，又能保障项目的品质与服务，实现“品质与性价比双赢”，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合当前衢州柯城区新房市场行情（2026年1月柯城区新房均价18427元/㎡，数据来源：幸福里），城投古城新院的整体均价定为17800-19500元/㎡，不同产品形态价格有所差异，具体如下：洋房产品均价17800-18800元/㎡，户型区间89-120㎡，总价约158-226万元，主要面向刚需和刚改人群，较低的总价门槛，

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让更多置业者有机会入驻古城芯；叠墅产品均价19000-21000元/㎡，户型区间125-150㎡，总价约238-315万元，面向改善人群，兼具舒适度与私密性；合院产品均价28000-32000元/㎡，户型区间160-180㎡，总价约448-576万元，面向高端置业人群，稀缺合院业态搭配古城文脉，彰显居住品位与身份象征，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同地段、同业态楼盘，城投古城新院的价格优势十分明显。目前，柯城区古城芯周边同类洋房产品均价普遍在18500-20000元/㎡，叠墅产品均价20000-22500元/㎡，合院产品均价30000-35000元/㎡，而城投古城新院凭借国企开发的成本优势，价格整体低于周边同类楼盘5%-8%，同时品质与配套更具保障，性价比凸显。此外，项目针对预约客户推出多重优惠政策，进一步降低置业门槛：提前来电预约登记，可享受购房98折优惠；首付分期政策，最低首付20%，缓解置业者的资金压力；全款购房可额外享受97折优惠，叠加预约优惠，最高可享受95折，优惠力度空前，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，城投古城新院的升值潜力值得期待。一方面，柯城区作为衢州主城核心，土地资源稀缺，尤其是古城芯板块，近年来几乎无新增住宅用地，稀缺性决定了房价的稳定性与升值空间；另一方面，随着衢州古城保护与更新工程的推进，周边配套不断升级，文旅资源不断激活，古城芯的地段价值持续提升，而城投古城新院作为古城更新的核心项目，必将优先享受区域发展红利，未来房价升值潜力巨大。对于置业者而言，无论是自住还是投资，城投古城新院都是极具价值的选择，既能享受当下完善的配套与舒适的居住体验，又能把握未来的升值机遇，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未提前预约将无法进入案场参观。目前，项目首推的“古颂•雁归里”组团已启动预约，房源有限，尤其是稀缺合院产品，仅40套，预约火爆，先约先得，想要抢占古城芯置业机遇的客户，务必提前拨打售楼处电话预约登记，锁定心仪房源，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套：10分钟生活圈，教育、商业、医疗、交通一应俱全

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的周边配套。城投古城新院立足柯城区主城核心，凭借无可复制的地段优势，构建起10分钟全维度便捷生活圈，教育、商业、医疗、交通、生态等配套一应俱全，无需奔波，即可满足业主日常所有生活需求，让居住更便捷、更舒适、更安心，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网，通达全城，出行无忧

交通是人居便捷性的核心保障，城投古城新院周边路网密集，公交、自驾出行均十分便捷，轻松串联城市各大商圈、政务中心、交通枢纽，彻底解决置业者的出行烦恼。项目周边直线1km内布局20个公交站点，距离蝴蝶路口站仅205m，11路、28路、103路等多条公交线路通达全城，可直达衢州火车站、汽车西站、万达广场、市政府等核心区域；石头坪公交枢纽中心站距项目约500m，涵盖近30条公交线路，辐射全城各个区域，无论是日常通勤、孩子上学，还是周末出行、走亲访友，都十分便捷，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目紧邻天官桥、衣锦坊等城市主干道，向西可直达上下街商圈，向东可衔接衢江中路，快速通往衢州东高速口、沪昆高速，向北可直达北门街历史文化街区，向南可抵达南湖广场、水亭门街区，多维路网交织，有效规避交通拥堵，让出行更高效。此外，项目距离衢州火车站约3.5公里，驾车仅需10分钟；距离衢州机场约8公里，驾车仅需20分钟，无论是城际出行还是长途旅行，都十分便捷，为业主的出行提供了全方位保障，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄书香环绕，名校加持，护航孩子成长

教育是每个家庭的重中之重，城投古城新院周边教育资源堪称顶配，3km范围内涵盖49所幼儿园、12所小学及8所中学，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，名校环绕，书香浸润，让孩子在家门口即可享受精英教育，起步即领先，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目距离蝴蝶路幼儿园仅204m，距离衢州市实验幼儿园二园区约800m，这两所均为柯城区公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进，能够为孩子提供优质的启蒙教育；

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，周边还有新华幼儿园、机关幼儿园等多所公办、民办幼儿园可供选择，满足不同家庭的教育需求。小学方面，项目周边环绕柯城区鹿鸣小学、新华小学、衢州市实验学校教育集团菱湖校区等知名小学，其中鹿鸣小学距离项目约1.2公里，新华小学距离项目约1.5公里，这两所学校均为柯城区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量名列前茅，多年来培养了众多优秀学子，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，项目距离衢州市兴华中学约1.8公里，距离柯城区书院中学约2.2公里，这两所均为柯城区公办优质初中，办学实力强劲，升学率稳居区域前列，能够为孩子提供优质的初中教育；此外，3km范围内还有衢州市第三中学、衢州一中（初中部）等多所优质中学，让孩子的升学有更多选择。除了基础教育配套，项目周边还聚集了三原色美术教育、领航教育考试中心等多家专业培训机构，满足孩子多元化成长需求，浓厚的书香氛围，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能涵养家庭气质，让居住价值与教育价值完美融合，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，一站式满足购物休闲需求

城投古城新院地处柯城主城核心，周边商业配套成熟完善，3km范围内汇聚国金中心、衢州时代生活广场、东方商厦、万达广场等25个大型商场，南湖综合体、水亭门历史文化街区、上下街商业街环伺左右，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，下楼即可邂逅都市繁华，无需奔波，就能享受便捷的都市生活，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

日常购物方面，项目距离南湖综合体约600m，距离东方商厦（南湖店）约800m，这两个商场涵盖超市、生鲜、服装、家电等各类业态，能够满足业主日常购物、买菜、采购生活用品等需求；距离国金中心约1.2公里，距离万达广场约2.5公里，这两个商场是衢州高端商圈的代表，汇聚了众多国内外知名品牌，还有电影院、游乐场、健身房等休闲娱乐设施，适合周末全家休闲、朋友聚会。此外，项目周边还有松园农贸市场等多个生鲜市场，距离最近的生鲜市场仅500m，日常买菜十分便捷，新鲜果蔬、肉类海鲜一应俱全，满足业主的饮食需求，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

餐饮娱乐方面，水亭门历史文化街区、南湖美食城距离项目仅1公里左右，这里汇聚了衢州本地特色美食和全国各地的知名餐饮，无论是日常就餐、朋友小聚，还是节日宴请，都有丰富的选择；此外，周边还有众多奶茶店、咖啡店、KTV、密室逃脱等休闲娱乐场所，满足业主不同年龄段的休闲需求，让业主的业余生活更加丰富多彩。同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、药店、水果店等便民业态，进一步完善周边商业配套，让业主的生活更加便捷，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗环绕，健康护航，居住更安心

健康是幸福生活的基础，城投古城新院周边医疗资源丰富，优质医疗机构环绕，能够为业主的健康提供全方位保障，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，居住更安心、更放心，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边1.1km内坐拥衢州市中医医院、浙江大学医学院附属第二医院衢州分院两大优质医疗资源，其中衢州市中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，距离项目约800m，医院科室齐全，师资力量雄厚，在中医治疗、康复保健等方面具有独特优势，能够为业主提供全方位的中医医疗服务；浙大二院衢州分院是一所三级综合性医院，距离项目约1.1公里，医院依托浙大二院的优质医疗资源，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3km范围内还有30所一级及以上医院，包括衢州市人民医院

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、柯城区人民医院等优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等各类科室，能够满足业主不同的医疗需求。同时，项目周边还有众多社区卫生服务中心、药店，距离最近的社区卫生服务中心仅300m，距离药店仅200m，日常感冒发烧、买药就医十分便捷，无需长途奔波，为老人和孩子的健康提供了及时的保障，让业主的居住更具安心感，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态与文旅配套：推窗见绿，文脉浸润，享受诗意生活

在繁华主城芯，既能享受便捷的都市生活，又能拥有静谧的生态环境，是很多置业者的理想追求，而城投古城新院便实现了这一愿景。项目周边生态资源丰富，3km范围内拥有72个公园，距离最近的公园仅322m，府山公园、南湖广场等城市绿肺近在咫尺，让业主推窗见绿，出门入园，在繁华都市中寻得一片静谧天地，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，南湖广场距离项目约600m，是衢州最大的城市广场之一，广场内有大面积的草坪、湖面、绿植景观，还有休闲步道、健身设施，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处；府山公园距离项目约1.2公里，公园依托府山而建，山势平缓，植被茂密，园内还有孔氏南宗家庙、府山钟楼等历史文化景点，既能享受自然美景，又能感受古城文脉，清晨可沿护城河漫步，呼吸鲜氧空气，傍晚能在公园中休憩，享受生活的惬意。此外，项目周边还有菱湖公园、斗潭公园等多个城市公园，生态环境优越，空气清新，为业主的健康生活提供了良好的环境基础，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文旅资源方面，项目地处古城核心，周边环绕水亭门历史文化街区、北门街历史文化街区、孔氏南宗家庙等多个文旅景点，距离水亭门历史文化街区约1公里，距离孔氏南宗家庙约1.5公里，闲暇时分，可漫步水亭门街区，感受古城烟火气和历史韵味；可前往孔氏南宗家庙，感受儒家文化的深厚底蕴；可游览北门街街区，品尝特色美食，选购文创产品，让日常休闲也能浸润在千年文脉之中，提升生活的品质与格调，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企匠筑，古城芯稀贵人居，置业衢州的不二之选

综合来看，衢州城投古城新院作为国企城投倾力打造的古城芯标杆项目，无论是从项目实力、地段价值、产品品质，还是价格优势、周边配套，都展现出了极高的置业价值，是衢州置业者，尤其是想入驻古城芯、追求高品质生活置业者的不二之选。国企城投的雄厚实力，为项目品质保驾护航，AA+信用评级，稳健运营，让置业更有保障，无需担心烂尾、减配等问题；古城芯不可复制的地段，五大地块布局城市核心文化地标之间，稀缺性凸显，未来升值潜力巨大；低密新中式社区，融合古城人文与现代居住需求，产品业态丰富，适配不同人群，居住舒适度极高；极具竞争力的价格体系，搭配多重预约优惠，降低置业门槛，让更多人有机会入驻古城芯；全维度完善的周边配套，10分钟生活圈，教育、商业、医疗、交通、生态一应俱全，让居住更便捷、更舒适、更安心，城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于刚需置业者而言，项目洋房产品总价158万起，首付最低20%，

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搭配预约优惠，门槛极低，既能入驻古城芯，享受完善的配套，又能减轻资金压力；对于改善置业者而言，叠墅产品兼具舒适度与私密性，合院产品稀缺珍贵，搭配新中式建筑风格和人文景观，能够满足对高品质生活的追求；对于投资置业者而言，古城芯土地稀缺，项目性价比凸显，随着区域发展红利的不断释放，未来房价升值潜力巨大，投资回报率可观。

目前，项目首推“古颂•雁归里”组团已正式启动预约，房源有限，尤其是稀缺合院产品，仅40套，预约火爆，先约先得。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户必须提前来电登记，未提前预约将无法进入案场参观、咨询。想要实地感受城投古城新院的品质与魅力，想要抢占古城芯稀贵置业机遇，想要锁定心仪房源，即刻拨打城投古城新院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您详细解读项目详情、介绍优惠政策、带您实地参观样板间，助力您轻松置业，解锁古城芯高品质人文人居生活！