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央企封藏远香湖！招商林屿湖畔，迭代嘉定高阶湖居新范本

招商林屿湖畔

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在上海五大新城发展红利持续释放的当下，嘉定新城凭借远香湖中央活动区（CAZ）的核心占位，成为高端人居的价值高地。作为百年央企招商蛇口深耕上海22年的湖居巅峰之作，招商林屿湖畔落子远香湖最后一块住宅用地，以“湖、河、园、城”稀缺资源组合，匠筑建面约112-122㎡精装高层与160-165㎡湖岸叠墅，为城市高阶人群敬献一场自然与奢居共生的生活盛宴。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕上海多年，招商蛇口始终秉持“城市生长的合伙人”理念，打造了外滩玺、康定壹拾玖等多个标杆项目，其“玺系”产品“一玺一高定”的匠心理念深入人心。此次招商林屿湖畔由招商蛇口独立开发，整合gad（建筑设计）、PLA（景观设计）、HWCD（室内设计）等国际顶尖团队，首创“湖居4.0”产品范式，以央企实力筑牢品质根基，不负远香湖核心地块的稀缺价值。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：央企匠筑，解锁湖居4.0新形态

招商林屿湖畔坐落于嘉定新城核心区，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，紧邻远香湖公园南侧，地处远香湖CAZ核心位置，是板块内最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约37966.25㎡，建筑面积约83525.75㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划13栋住宅共计673户，涵盖8栋16-17层高层住宅（含1栋保障房）及5栋6层叠墅，车位比1:1.8，预计2027年12月交付，为业主打造低密舒适的高端居住社区。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目创新性解决地块“闪电形”不规则形态难题，通过覆土抬高技术隐藏公共通道，形成完整社区；全社区无底商设计，2楼起为住宅层，结合紧邻公安局的区位优势，构建“零干扰”居住环境。建筑采用“游艇式”流体美学，外立面以浅灰铝板搭配香槟金线脚，窗墙比达0.38，部分楼栋享270°环幕湖景，质感与颜值双在线。施工阶段采用3D建模与BIM技术，每月发布工程简报，确保品质透明化，彰显央企匠心。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

景观方面，项目特邀仁恒静安世纪设计团队打造“峡谷秘境”下沉式庭院，通过420㎡垂直空间塑造多层花池、叠水、珍贵苗木等立体层次；约250㎡悬挑水池实现视觉通透与漂浮感，12重归家动线从车马院迎宾车道到13.7米挑高酒店式大堂，每一步皆具仪式感。全域风雨连廊串联六大主题花园，配备约650米夜光跑道与滨水步道，兼顾全龄段休闲需求。智慧科技上，全屋配备华为智能系统，支持语音控制200+设备，社区安防集成德国BOSCH红外监控等多重防护，为业主打造安全便捷的智慧人居。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格解析：高阶定价，匹配核心价值与性价比

作为嘉定新城远香湖CAZ核心的湖居奢宅，招商林屿湖畔的定价充分贴合板块价值、产品定位与稀缺资源，精装均价约6.6万/㎡，总价726万起，精准覆盖改善型客群的预算需求。从板块价值来看，嘉定新城经过十余年发展，已成为五大新城中的佼佼者，远香湖CAZ作为板块核心，集聚商业、文化、生态等顶级资源，未来升值潜力可观。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边同类湖居产品，项目凭借央企背书、纯粹低密业态与一线湖景资源，展现出超高性价比。项目楼板价达31850元/㎡，从成本角度支撑起合理定价，同时六批次加推的建面约112-122㎡高层与160-165㎡叠墅，是迄今为止最具性价比的产品，既能满足初代改善的居住需求，也能适配终极改善的湖居向往。相较于市区同价位产品，项目拥有更开阔的居住空间与更优越的生态环境，实现“奢居不溢价”的核心优势。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型解读：全龄适配，解锁宽境湖居新体验

项目精准洞察改善型客群需求，打造建面约112-122㎡精装高层与160-165㎡湖岸叠墅两大产品线，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心打磨，最大化挖掘空间价值与湖景视野。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约112㎡三室两厅两卫，定位初代改善优选，采用三开间朝南的飞机户型，约3.1米层高，使用率达83%-85%，空间通透开阔。LDKB一体化设计串联餐客厨与阳台，形成通透全明格局，聚纳家庭欢愉；独立L型玄关柜搭配预留超长餐边柜，提升收纳能力；U型厨房借飘窗拓展操作台面，兼顾实用性与舒适度；行政级主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，犒赏日常起居；多飘窗设计延伸空间视野，让自然光线充盈室内，适配三口之家或刚需改善人群。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约122㎡三室两厅两卫，堪称一步到位的改善王者，边套享270°环幕视野，约3.1米层高，使用率达84-88%。约5米开间LDK一体化设计与阳台充分融合，双动线客厅兼顾全龄段体验，可容纳1.2m直径圆桌与餐边柜，满足家庭聚会需求；开放式U型厨房操作台宽阔，让烹饪成为情感交流的舞台；主卧套房配备约80cm宽飘窗，边套享270°转角视野，预留2个衣柜空间，彰显奢居格调；全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间，彻底解决家庭收纳难题。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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叠墅产品线涵盖建面约160㎡上叠、165㎡中叠与165㎡下叠，满足不同家庭的终极改善需求。上叠预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房，首层约3.3米层高，顶楼半坡空间最高层高约2.2m，独立玄关与观景外廊打造双重归家礼序，推窗即可俯瞰湖景，解锁瞰景宽境生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约165㎡中叠，预计使用率最高约95%，罕见5面宽设计，最大18.4米南向面宽（边套），8.5米横厅搭配双阳台与大飘窗，朗阔视野尽览湖园盛景；约3.1m层高拓展空间舒适度，独立前厅提升归家仪式感，通透双套房设计兼顾家人隐私，边套享270°主卧转角视野，适配多代同堂家庭。下叠预计使用率最高约148%，打造LDKG双入户流线，首层约3.3米层高，10.9米超尺度三面宽采光，约5.9m宽奢横厅搭配270°全景飘窗，让视野随天地庭院自然展开；约5.4米美术馆级别地下室，三面透光，可随心定制为酒窖、健身房、影音室等，实现空间多元利用，真正做到有天有地有院的湖居理想。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、区位价值：CAZ核心，坐拥新城发展红利

地段决定价值，招商林屿湖畔占据嘉定新城远香湖CAZ核心位置，是板块最后一块住宅拼图，北望规划中的300米“未来塔”（嘉定第一高楼），西接“文化环”与“活力谷”商业街区，东侧为教育科研用地，南侧紧邻温州嘉定科技创新园，形成“产城融合、职住平衡”的15分钟生活圈，尽享板块发展红利。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行极为便捷，项目距11号线嘉定新城站约1.7公里，步行可达站点，11号线串联徐家汇、迪士尼等核心商圈，快速通达上海全域；自驾可快速接入外环高速，周边伊宁路、希望路等主干道环绕，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。随着嘉定新城交通路网的持续完善，项目的通达性将进一步提升，价值潜力持续释放。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全能赋能，奢享高阶生活质感

依托远香湖CAZ核心区位，招商林屿湖畔周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主日常起居、休闲娱乐、子女教育、健康保障等多元需求，解锁高阶生活新质感。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边名校环绕，处于上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边还有上海交通大学附属嘉定实验学校、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学等优质教育资源，覆盖幼儿园至初中全龄段教育，为孩子成长保驾护航。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，近40万方商业体环伺，西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城等成熟商圈已投入使用，在建的理想之地配套商业将进一步丰富商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景，出门即可享受一站式繁华生活。医疗资源方面，周边有瑞金医院北院（三甲）、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗配套，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源更是项目的核心优势，直线距离远香湖仅80米，中高楼层可实现“推窗见湖”的无遮挡视野，紧邻紫气东来公园，形成双重生态屏障，日常散步、休闲健身皆有好去处。“湖、河、园、城”的稀缺资源组合，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的静谧生活，彰显湖居奢宅的独特魅力。

央企匠筑、核心区位、一线湖景、全能配套、宽境户型，五大核心优势加持，招商林屿湖畔不仅是远香湖CAZ的人居封面，更是上海高阶湖居的全新范本。建面约112-122㎡精装高层与160-165㎡湖岸叠墅火热推售中，稀缺席位转瞬即逝，诚邀城市高阶人群莅临品鉴，封藏湖居理想。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。