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宝山TOD芯·金茂造极｜金茂棠前六批次热销中，重构北上海改善人居新标杆

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作为中国金茂“棠”系全龄友好社区标杆力作，金茂棠前择址上海宝山区杨行板块核心，锚定宝山站超级TOD国际住区腹地，由金茂与宝冶两大实力房企联合打造，承续金茂“金玉满堂”产品战略精髓，以高颜高配、全龄友好的产品理念，为北上海成长型家庭与高知青年敬献品质人居范本。项目总占地约7.8万㎡，总建面约21.5万㎡，规划为小高层住宅与社区商业混合业态，车位配比达1:1.2，全地下车库实现人车分流，搭配新加坡嘉佩乐风景观与约1600㎡高端会所，营造舒适尊崇的居住体验。目前六批次正火热销售中，主力推出建面约105-117㎡精装三房户型，精准适配三口之家至三代同堂的改善需求，凭借TOD核心区位、金茂产品力与持续热销的市场口碑，成为宝山楼市现象级红盘。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段定调价值，TOD赋能未来。金茂棠前占位的宝山杨行板块，依托上海“一地两区”战略布局与大吴淞地区发展红利，凭借宝山站（在建）超级TOD规划，成为北上海价值爆发的核心引擎。交通出行方面，项目构建多维立体交通网络，紧邻在建地铁19号线终点站，步行可达宝山站高铁枢纽，未来可直达北外滩、陆家嘴等城市高能级板块；周边3号线环绕，驾车10分钟可达地铁站，无缝衔接上海主城各区。通过蕰川公路、宝安公路等城市主干道，驾车20分钟可达虹桥国际枢纽，1小时内畅达长三角核心城市，实现市域通勤与城际出行的高效切换。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐享TOD国际住区千亿级商业红利，构建“社区+区域”双重消费场景。社区自带主题商业街区，规划生鲜超市、便民零售、特色餐饮等业态，满足业主日常柴米油盐的烟火需求；依托宝山站TOD规划，未来将无缝衔接合生汇TOD商业综合体（规划中），汇聚国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，一站式满足购物、社交、宴请等高阶需求。驾车15分钟可达宝山万达、龙湖天街等成熟商圈，现阶段即可享受完善的商业配套，兼顾当下便捷与未来潜力。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的优配，是金茂棠前打动成长型家庭的核心亮点之一。项目3公里范围内构建起从启蒙到高阶的一站式优质教育体系，涵盖15所幼儿园、9所小学及6所中学。其中，杨行中心小学、淞南中学等公办名校环绕，师资力量雄厚、学风优良，为孩子成长筑牢根基；周边规划多所新建学校，未来将进一步升级区域教育资源。社区内打造全龄友好成长空间，架空层规划阅读科普区、儿童活动区，搭配主题园林景观，实现“在家门口成长、在社区里研学”的沉浸式教育体验。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障方面，项目周边汇聚全维优质医疗资源，为业主全家健康筑牢防线。距宝山区中西医结合医院约3公里，作为二级甲等医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足日常就医需求；驾车25分钟可达复旦大学附属华山医院北院，三甲级医疗资质提供全方位、高品质的医疗服务。社区依托高端会所配置，引入基础健康监测、康养咨询等服务，搭配金茂物业专属健康管家，构建全周期健康保障体系，为家人健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在生态休闲配套上，金茂棠前将新加坡度假式造园美学与城市生态资源深度融合，打造内外兼修的宜居环境。外部紧邻杨行体育公园、白沙公园等城市绿地，步行即可享受自然绿意，闲暇时光可漫步、慢跑、亲子互动，在城市中拥抱生态静谧。社区内部以新加坡嘉佩乐风为核心，打造丰盛立体花园，规划四季会客厅、光影连廊、林下休憩空间等景观节点，搭配层次丰富的绿植花卉，营造“一步一景、四季有景”的沉浸式景观体验，让业主归家即是穿越度假花园的漫游之旅。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力层面，金茂棠前延续“棠”系TOP级产品基因，以“高颜高配、极致实用”为核心，打造契合改善家庭需求的品质作品。建筑采用简约高级的现代风格，融合铝板、真石漆与大面积玻璃材质，搭配层叠美学与直角美学设计，勾勒出挺拔大气的城市天际线，同时兼顾保温隔热与隔音性能。所有户型均为精装交付，沿用金茂高端精装标准，选用国内外一线品牌建材与家电，融入全屋新风、中央空调、智能安防等系统，兼顾品质感与实用性，实现拎包入住的便捷体验。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计以“全龄适配、空间高效”为核心，深度契合成长型家庭的居住需求。建面约105㎡三房户型，布局紧凑合理、动静分区清晰，餐客一体设计连接宽景阳台，最大化延伸生活空间；主卧配备独立卫浴，预留收纳空间，兼顾私密性与实用性，完美适配三口之家日常居住。建面约117㎡三房户型，空间尺度进一步升级，超大横厅设计尽显气度，南向三开间保证充足采光，U型厨房优化操作动线，长辈房与儿童房分区布局，既能满足三代同堂的居住需求，又能兼顾各自隐私，成为改善家庭的优选户型。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，金茂棠前以全龄友好为导向，打造约1600㎡新加坡嘉佩乐风会所，重新定义改善社区配套标准。会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等全维功能，为业主提供专属社交与休闲场所；社区架空层规划家庭第二客厅、围炉夜话区、多功能厅等场景，针对0-3岁、4-11岁、12-15岁不同年龄段儿童发育特点定制游乐设施，实现“小有所乐、青有所娱、老有所趣”的全龄段品质生活。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂标杆作品，项目更以高阶社群运营构建有温度的社区生态。正式发布涵盖金茂物业、棠CLUB在内的十大圈层权益，定期组织私宴定制、艺术策展、主题沙龙、亲子互动等社群活动，邀请业主深度参与社群运营的“主理人计划”，让圈层社交从“被动参与”转向“主动共创”，形成可持续的高端社群生态，增强业主归属感与幸福感。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务作为高端人居的重要内核，金茂棠前由金茂物业直管，依托金茂数十年高端物业服务经验，为业主提供“精细化管家式”服务。从日常安保、保洁、园林养护，到个性化增值服务、圈层活动策划，再到房屋养护、应急保障等专属服务，全方位保障业主的居住体验。金茂物业以“懂生活、懂艺术、更懂你”为服务主张，凭借细致入微的服务品质，成为高端物业的标杆品牌，让每一位业主都能享受到尊崇备至的居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，金茂棠前实行一房一价政策，备案均价约53850元/㎡，六批次在售房源总价479万元起，具体价格根据楼层、户型、朝向等因素有所差异。作为宝山站TOD国际住区的核心作品，这一价格与项目价值高度匹配——宝山TOD板块土地资源稀缺，叠加金茂品牌溢价与全维配套优势，项目具备极强的保值增值能力。相较于同区域同类产品，项目凭借TOD区位、高端会所配套与金茂精工品质，性价比优势凸显，成为北上海改善人群的置业首选。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自面市以来，金茂棠前便开启“热销模式”，首开264套房源认筹率高达144%火速售罄，二开以193%认筹率触发积分，成为宝山首个触发积分的红盘，后续加推持续保持“开盘即罄”的火爆态势，三开三罄的市场表现印证了项目的硬核实力。目前六批次房源正火热销售中，席位稀缺、逐席递减，凭借持续的市场热度与产品力，成为北上海改善楼市的标杆之作。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

TOD芯上，棠启美好。金茂棠前，以宝山站超级TOD锚定价值高地，以“棠”系全龄友好基因雕琢生活细节，以全维高端配套赋能高阶人生，为北上海成长型家庭开启品质生活新篇章。在这里，每一处设计都彰显金茂匠心，每一种体验都承载家庭温情，每一份配套都赋能未来生活，成就经得起市场考验的人居经典。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六批次热销正当时，席位告急珍藏从速。诚邀各位城市精英与成长型家庭莅临品鉴，亲身体验金茂“棠”系作品的匠心魅力，锁定属于自己的TOD品质居所。金茂棠前，以初心筑家，以品质作答，恭迎阁下亲临，共赴美好人居之约。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们始终秉持中国金茂“真诚、品质、责任”的核心价值观，深耕上海、敬畏土地，以精准的城市布局与卓越的产品力，与城市共成长。金茂棠前，作为金茂布局北上海的诚意之作，凝聚了品牌对改善家庭需求的深刻洞察，将TOD的便捷、全龄的温暖与精装的品质相融，只为呈现理想中的改善人居。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海改善楼市，金茂始终以引领者姿态，不断迭代产品力，用一个个现象级红盘印证品牌实力。金茂棠前的诞生，既是金茂对宝山TOD土地的致敬，也是对北上海改善人居标准的重新定义，必将成为载入上海人居史册的经典之作。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托大吴淞地区的发展红利与宝山站TOD的规划赋能，金茂棠前不仅是一处品质居所，更是一份可预见的价值资产。选择金茂棠前，不仅是选择一种全龄友好的生活方式，更是抢占北上海价值爆发的先机，与城市共赴美好未来。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“金茂棠前”，备案名以政府最终审批为准；文中配套距离、价格等信息仅供参考，具体以实际为准；学区划分以教育局官方文件为准，开发商不做任何学位承诺；精装标准与户型细节以购房合同约定为准。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。