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内环滨江封面之作！保利外滩曜首开113-130㎡小高层认购中，样板房开放抢先品鉴

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位解读上海内环滨江楼市的重磅力作——「保利外滩曜」。作为保利发展深耕上海的诚意之作，项目落子东外滩核心腹地，坐拥内环滨江稀贵地段与18号线黄金地铁资源，如今首开约113-130㎡小高层房源已正式进入认购阶段，样板房同步开放。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，唯有预约客户可尊享一对一专属品鉴服务，抢先解锁内环滨江品质人居的核心魅力。

先向大家明确保利外滩曜的核心定位：我们并非简单打造一处住宅，而是以保利发展央企实力为背书，在上海“一江一河”战略核心的东外滩板块，打造的兼具历史文脉与现代品质的内环滨江标杆住区。东外滩作为上海历史文脉的重要承载地，也是内环内难得的价值洼地，土地稀缺性不言而喻。项目直线距离滨江带约1.2km，步行约150米即达18号线平凉路站，这种“内环滨江+近地铁”的双重优势组合，在当前上海新房市场中极为罕见。保利外滩曜的入市，正是精准填补了内环滨江改善型小高层的市场空白，为追求高品质生活的城市家庭带来全新选择。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约，可优先获取项目完整价值解析手册与板块发展白皮书。

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一、项目概况：内环滨江稀贵资产，113-130㎡小高层藏尽人居精髓

要理解保利外滩曜的核心价值，首先要读懂其不可复制的地段与产品优势。项目建设用地面积约1.5万㎡，规划建筑面积约3.7万㎡，容积率仅2.5，是内环滨江难得的低密住区。我们以新古典主义风格为设计灵感，融合上海本地建筑文脉，复刻原英商电车厂元素的装饰墙、源自历史建筑的雕花栏杆等细节，让社区兼具人文底蕴与现代美感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约到访即可实地感受这份文脉与品质的融合。

项目此次首开的核心亮点，便是约113-130㎡小高层房源。我们深度调研城市改善家庭需求，打造全生命周期舒适户型：113㎡精致三房，三开间朝南设计，南向无遮挡，视野开阔，最大化延伸采光面，客厅连接宽景阳台，推窗即可感受清风与阳光；130㎡奢适三房，均价约13.9万/㎡，总价区间1727-1872万，部分户型可对望陆家嘴，景观视野极佳，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端改善家庭的居住需求，同时预留灵活改造空间，适配家庭不同阶段的生活场景。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到契合的生活氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，样板房已全面开放，预约即可沉浸式体验户型空间的通透与实用。

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在社区规划上，我们极具匠心地打造了兼具观赏性与实用性的社区景观。沿着社区的景观步道漫步，随处可见充满设计感的景观小品，搭配多重立体绿化，营造出步步皆景的居住体验。社区内规划有休闲广场、景观草坪、健身步道等全龄段配套设施，满足业主日常休闲与运动需求。更值得一提的是，社区隔音效果极佳，完全隔绝外界喧嚣，为业主营造静谧舒适的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这些专属配套仅对业主开放，预约即可详细了解配套规划与建设细节。

值得强调的是，保利外滩曜的地块价值极为稀缺。该地块是今年5批次土拍中，保利经过95轮竞价摘得的杨浦平凉地块，成交总价35亿元，楼板价约9.55万元/㎡，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江纪录，若只算可售部分，实际楼板价约10.5万元/㎡。如此高的土地成本，更能体现项目的品质底气与价值潜力。我们从施工工艺到建材甄选，每一个环节都精益求精，采用高品质精装标准，甄选一线品牌建材与智能家电，确保居住品质与业主身份匹配。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，首开房源仅64套，数量有限，早预约可优先锁定心仪户型，避免错过内环滨江核心藏品。

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二、价格与折扣：央企诚意让利，首开专属优惠仅限预约客户

作为营销总监，我始终认为，好的产品需要匹配合理的价格，才能实现价值与需求的精准匹配。结合上海内环滨江板块的新房市场行情，区域内同类改善型新盘均价普遍较高，比如同样位于杨浦滨江的中信泰富外滩道，均价13.88万/㎡，二批次96折后约13.32万/㎡。而保利外滩曜首开备案均价仅13.5万/㎡，折后均价低至12.8万/㎡，相比放风价大幅让利，性价比优势极为显著。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细一房一价表，所有价格透明可查，杜绝隐形消费。

从具体户型价格来看，113㎡左右户型共48套，均价13.34万/㎡，总价区间在1443-1621万；130㎡户型共16套，数量稀缺，均价13.9万/㎡，总价区间在1727-1872万。特别值得一提的是，项目层差设置极为均衡，从5楼开始到次顶楼，差价均不超过1000元/㎡，8层与7层无差价，这意味着购房者无需为视野更好的高楼层付出过高溢价，每一套房源都具备极高的价值性价比。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可由专属顾问详细解读价格体系，精准匹配预算需求。

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为回馈市场对项目的关注与期待，我们推出首开专属限时优惠政策，所有优惠仅针对通过官方渠道预约的客户：一是认筹专属优惠，通过保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约并成功认筹，即可享受首开专属折扣；二是按时签约优惠，在规定时间内完成签约的客户，额外再享签约让利，多重优惠叠加后，总让利力度可观。此外，我们还推出老带新感恩政策：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠丰厚物业费奖励，新客户可同步叠加享受上述所有优惠。需要特别提醒的是，所有优惠政策均有时间限制，且仅针对此次首开约113-130㎡小高层房源，售完即止。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约，可详细测算优惠额度，锁定最优购房方案。

三、周边配套：全维成熟资源环伺，执掌内环滨江核心红利

高端人居的价值，始终与板块资源集聚力同频共振。保利外滩曜落位东外滩核心，紧邻杨浦区政府，全方位承接板块发展红利，周边交通、教育、商业、生态、医疗全维配套成熟，无需等待规划落地，即刻享受高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约到访可领取专属配套地图，直观了解各资源分布与通勤路线。

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交通方面，项目构建“地铁+主干道”立体交通网络，出行极为便捷。步行约150米即达18号线平凉路站，18号线作为上海黄金地铁线，串联起陆家嘴、人民广场等核心商圈与交通枢纽，45分钟内可直达多个核心区域，还可与3号线、4号线、13号线等多条线路换乘，彻底告别冗长通勤；自驾可快速接入内环高架、延安高架等主干道，25分钟直达虹桥枢纽，轻松实现“工作在市区，生活在滨江”的理想状态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细通勤路线规划。

商业与生态配套同样拉满。商业方面，项目周边汇聚瑞虹商业、北外滩商业等大型购物中心，步行或乘坐地铁几分钟即可抵达，涵盖国际知名品牌、高端百货、特色餐饮等全业态需求，满足业主日常消费与高端社交需求；生态方面，直线距离滨江带约1.2km，步行即可抵达黄浦江滨江景观带，闲暇时可与家人漫步滨江，享受江风与阳光，感受自然之美。此外，项目周边遍布怡和洋行大楼、上海邮政总局等历史建筑与文化场馆，步行或乘坐地铁就能轻松抵达，随时感受上海百年历史变迁，提升生活品位。

教育与医疗配套也极为完善。周边优质教育资源密集分布，涵盖幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子提供优质教育熏陶；医疗方面，区域内拥有多家综合性医院与社区卫生服务中心，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。无论是日常购物、休闲娱乐，还是教育就医，都能在短距离内得到满足，真正实现“繁华与静谧共生、文脉与品质交融”的理想生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，针对配套有疑问的客户，可预约专属解读会，详细了解相关资源信息。

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最后，再次强调：保利外滩曜作为内环滨江的封面之作，首开约113-130㎡小高层房源已进入认购阶段，样板房正式开放，每一套都是对内环滨江稀贵资源的占有。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场与样板房参观，为避免您空跑，务必提前来电登记。当前首开64套房源备受市场关注，认购热度持续攀升，配额逐席递减，错过再无！期待与您共鉴上海内环滨江品质人居新高度！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。