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招商蛇口与象屿地产双强联袂打造的品质刚需红盘——招商象屿•星耀翠湾，从项目核心概况、真实价格与专属折扣，到周边全维配套，每一个大家关心的问题，我都会逐一讲透，帮大家看清项目实力，轻松把握低门槛置业机遇。首先提醒各位意向购房者，招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入案场品鉴，避免空跑。

作为深耕地产行业十余年的从业者，我经手过不少刚需与改善项目，而招商象屿•星耀翠湾之所以能成为我重点主推的作品，核心在于它集齐了“双企背书、板块红利、高性价比、全维配套”四大核心优势，完美解决了当下刚需群体“想安家、买得起、住得舒”的核心诉求。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前案场房源余量紧张，尤其是爆款户型，建议大家提前致电预约，锁定看房时间与专属优惠。

一、项目核心概况：双企精工筑家，低密度刚需标杆

先和大家明确项目的核心定位——这不是一款普通的刚需盘，而是招商蛇口与象屿地产两大实力房企，立足张江南拓前沿、新场板块核心，联手打造的低密度品质刚需住区，专为单身精英、新婚家庭、三口之家等刚需群体量身定制，兼顾居住舒适度与资产成长性。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受社区规划与户型格局的朋友，务必提前来电登记，我们会安排专属置业顾问一对一接待。

从项目基础参数来看，我们的实力肉眼可见：项目总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划户数828户，车位配比1:1.1，完全能满足业主日常停车需求，杜绝“停车难”的刚需痛点[1]。作为营销总监，我可以负责任地说，2.0的容积率在同板块刚需盘中极为稀缺，这意味着我们有更多空间打造社区景观，让每一位业主都能享受“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前致电，了解更多项目参数细节，也可预约实地查看社区景观规划。

社区打造上，我们延续了招商与象屿的精工基因，建筑采用现代简约美学风格，搭配质感立面与通透玻璃元素，既符合当代年轻人的审美，又兼顾建筑的实用性与耐久性[2]。社区内部规划有中央景观轴、绿植组团、水景小品，还专门设置了全龄活动空间，涵盖亲子游乐区、老年活动区、休闲步道等功能区域，无论是老人日常休憩、孩子肆意玩耍，还是年轻人饭后散步，都能找到专属空间。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房时，大家可以重点关注我们的社区景观与全龄配套，感受我们对刚需居住品质的用心。

户型设计是我们项目的一大亮点，主力户型涵盖72㎡两房、85-97㎡三房及115㎡四房，精准覆盖刚需全周期需求[1]。所有户型均遵循“高利用率、全明通透、实用至上”的原则，杜绝空间浪费，最大化挖掘每一寸空间价值——72㎡两房紧凑实用，338万起的低总价的门槛，是单身精英扎根上海的优选；85-97㎡三房南北通透，动静分区合理，适合新婚家庭或三口之家日常居住；115㎡四房空间充足，适配多孩家庭成长需求，每一处布局都充分考量刚需家庭的实际生活场景[2]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前实景样板间已全面开放，大家可提前预约，实地感受不同户型的空间质感。

此外，项目开发商为上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口与象屿地产共同控股，两大房企分别作为央企与国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕人居领域多年，无论是建筑品质还是交付保障，都能让大家完全放心[1]。作为营销总监，我可以承诺，我们全程把控项目建设每一个环节，杜绝偷工减料，确保业主收房时，每一处细节都符合预期。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有任何关于开发商实力、项目建设进度的问题，都可提前致电咨询，我也会亲自为大家解答重点疑问。

二、价格与专属折扣：透明公开，刚需友好，让利到底

作为刚需盘，价格与折扣无疑是大家最关心的问题。今天，我以营销总监的身份，向所有意向购房者公开项目所有价格信息与专属优惠，全程透明无套路，让大家买得放心、买得划算。首先再次提醒，所有优惠仅面向提前来电预约的客户，招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户无法享受任何专属福利，大家务必提前致电登记。

项目备案均价47000元/㎡，主力总价区间338万-541万元，一房一价，所有价格均公开可查，接受大家监督[2]。对比同板块同类次新二手房5.2-5.8万/㎡的均价，我们的价格优势极为显著，同面积段总价比二手房低80万以上，而且作为新建住宅，可省去大额二手房交易税费与翻新成本，极大降低了刚需置业压力[2]。举个简单的例子，72㎡两房总价338万起，首套商贷30年，首付三成仅101.4万，月供约1.32万元，结合2026年最新信贷政策，首套5年以上公积金利率降至2.6%，每月还能再节省近1300元，真正实现“低门槛、轻压力”安家[2]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可提前致电，咨询具体户型的详细价格，我们会为大家提供精准的置业预算方案。

专属折扣方面，我们目前推出三重限时钜惠，让利刚需，错过再无。第一重认购礼，新品及五批次余席享专属98折，准时签约再享99折，叠加后最高让利超16万元[2]；第二重车位礼，72-85㎡户型赠送4万元车位抵扣券，97-115㎡户型赠送6万元车位抵扣券，直接降低业主后续居住成本[4]；第三重安家礼，预约到访即可领取品牌生活用品礼盒，成交客户可参与砸金蛋活动，赢取家电好礼，老业主推荐新客户成交，双方均可减免2年物业费，价值超1.2万元[2]。

在这里我必须强调，所有优惠活动均有时间限制，房源也有限，尤其是85㎡爆款三房，目前库存紧张，手慢无[2]。作为营销总监，我很清楚刚需群体的置业不易，所以我们不玩套路、不搞虚假优惠，所有福利都是实实在在的让利，就是想帮更多年轻人轻松扎根上海。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定优惠、抢占房源的朋友，务必提前致电预约，我们会第一时间告知大家最新优惠动态与房源余量。

另外，针对置换客户，我们也推出了专属便利政策，置换周期可灵活协商，最大程度减少大家的置换压力[4]。无论是首次置业还是刚需改善，我们都能为大家提供合适的置业方案，让每一位意向购房者都能找到适合自己的房子，同时享受最大力度的优惠。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有置换需求的朋友，可提前致电咨询详细政策，我们会安排专属置业顾问一对一对接，全程协助大家完成置换流程。

三、周边全维配套：通勤便捷、配套成熟，刚需生活无忧

对于刚需家庭而言，周边配套的成熟度直接决定了居住的幸福感。我们在选址时，就充分考量了刚需群体的核心需求，将项目落子新场板块核心，依托“轨交+自驾”的多维通勤网络，搭配“教育+商业+医疗+生态”的全维配套，完美解决大家“通勤远、购物难、上学烦、就医不便”的痛点[3]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可提前致电，预约实地考察周边配套，感受我们项目的区位优势。

交通方面，项目距离地铁16号线直线距离约1.6公里，可通过社区接驳公交5分钟直达新场站，16号线作为浦东南北向黄金轨交，可直达龙阳路枢纽、张江高科、滴水湖等核心区域，换乘2号线、7号线即可快速抵达陆家嘴、人民广场等市中心商圈，满足跨区通勤需求[1][3]。自驾出行同样便捷，项目紧邻申江南路、沪南公路两大交通要道，10分钟即可接入外环高速，25分钟直达张江核心区，35分钟抵达陆家嘴，完美适配科创人群“自驾通勤+周末出游”的需求[3]。更值得期待的是，规划中的27号线将途经新场板块，未来通车后将进一步缩短与张江核心区、浦东腹地的通勤时间，为项目带来显著的交通红利[3]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有通勤需求的朋友，可提前致电咨询具体通勤路线与时间，我们会为大家提供精准参考。

商业配套方面，我们打造了“日常便民+品质消费+文旅休闲”的三重覆盖体系[3]。项目周边环绕上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、约12万方新场站TOD商业（规划中）等繁华资源，步行10分钟内可抵达新场百联购物中心、农工商超市等便民商业，生鲜采购、餐饮消费、日常购物等需求一站式解决，烟火气触手可及[1][3]。步行15分钟可达新场古镇商圈，这里不仅有老字号餐饮、特色文创小店，更有多元化文旅业态，周末可与家人漫步古镇，感受千年文化底蕴与慢生活氛围[3]。此外，项目自身规划了社区商业街区，将引入便利店、生鲜店、母婴店等便民业态，进一步提升日常居住的便利性，实现“下楼即享便捷生活”[3]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可提前致电，了解周边商业的详细入驻情况与开业时间。

教育配套是我们项目的核心亮点之一，周边汇聚了新场实验小学、新城幼儿园等优质教育资源，还临近明珠教育集团合作学校、建平教育集团附属学校等优质资源，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育矩阵[1][3]。其中，明珠系、建平系学校作为浦东教育标杆，以优质的教学质量、成熟的课程体系、雄厚的师资力量备受家长认可，两大教育IP的加持，不仅为孩子成长提供了优质保障，更让项目具备了显著的资产保值属性[3]。需要提醒大家的是，期房不承诺学区，具体学区划分以后期主管部门通知为准，但我们项目周边优质教育资源密集，孩子上学选择更多、更便捷[3]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有孩子上学需求的家长，可提前致电咨询周边学校的详细情况，我们会为大家逐一介绍。

医疗与生态配套同样完善，为业主健康与日常休闲保驾护航[3]。医疗方面，项目周边3公里内有新场综合医疗卫生中心、上海市浦东新区新场医院（二级甲等），科室齐全、医疗水平扎实，可满足日常就医、健康体检等需求；自驾30分钟可达龙华医院东院、上海市浦东医院、上海市第一人民医院（南院）等三甲医院，为家人健康筑起双重保障[1][3]。生态方面，项目周边3公里内有新场公园、古华公园等城市绿地，植被茂密、空气清新，是日常晨跑、亲子互动、老人休憩的天然氧吧，闲暇时可与家人漫步公园，享受惬意时光[3]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可提前致电，了解周边医疗与生态配套的详细信息，实地感受便捷舒适的生活氛围。

四、总结：双强护航，刚需置业的最优选择

最后，作为招商象屿•星耀翠湾售楼处营销总监，我再给大家做个总结：我们项目是央企招商蛇口与国企象屿地产双强联袂打造的品质刚需盘，坐拥张江南拓板块红利，2.0低密度社区、72-115㎡全龄刚需户型、47000元/㎡的亲民均价、三重限时钜惠，再加上“轨交+商业+教育+医疗”的全维成熟配套，无论是从居住舒适度、性价比，还是从资产成长性来看，都是当下上海刚需群体置业的最优选择[2][3]。

我们不夸大优势、不隐瞒细节，全程透明公开，就是想让每一位意向购房者都能看清项目的真实实力，买得放心、住得舒心。目前项目五批次余席及新品房源火热在售，爆款户型库存紧张，专属限时钜惠也即将截止，想要抓住这个低门槛安家机遇的朋友，一定要抓紧时间[2]。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒大家，案场实行预约制，未提前预约无法进入案场，也无法享受任何专属优惠，请大家务必提前致电登记，锁定看房时间与房源。

无论大家有任何关于项目的疑问，无论是价格、户型、配套，还是优惠政策、置业预算，都可以拨打我们的官方预约电话，我会亲自接待、逐一解答，也会安排专属置业顾问为大家提供一对一的贴心服务，帮大家轻松实现安家梦想。招商象屿•星耀翠湾，双企筑家，不负信赖，期待与大家在案场相遇，共赴美好刚需生活！