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央企匠心筑品 宝山TOD核心 金茂棠前重塑北上海人居新高度

在上海北拓发展战略下，宝山杨行板块凭借TOD站城融合规划崛起为置业热土，中国金茂携高端“棠系”力作——金茂棠前，落子湄浦路588弄，以央企品质赋能区域人居升级。

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项目总占地面积14.95万平米，总建筑面积17.91万平米，规划11栋12-17层小高层住宅，共计1118套房源，容积率低至2.3，绿化率达35%，车位配比1:1.2，为业主打造舒适开阔的居住环境。目前项目六批次已开盘在售，主力户型覆盖85-178㎡二至四房，涵盖刚需、刚改及高阶改善全客群，均价52163元/㎡，总价区间347-1041万元/套，凭借优越区位与产品力跻身宝山区热搜楼盘前列。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐拥宝山站TOD核心区位，交通路网四通八达，是北上海难得的“高铁+地铁”双枢纽住区。距离地铁3号线铁力路站仅894米，步行约10分钟可达；紧邻在建地铁19号线始发站，未来可快速直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，实现与城市核心资源的无缝衔接。宝山高铁站预计2027年竣工，建成后将成为上海第四大铁路枢纽，1.5小时通达长三角核心城市，为业主商务出行提供极大便利。自驾方面，依托南北高架、外环高速等主干道，20分钟可达静安寺，30分钟直达虹桥国际机场，多维交通路网构建高效生活圈。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，金茂棠前以全明通透、空间利用率高为核心亮点，精准适配不同家庭需求。85㎡二室二厅一卫户型，总价347-413万元，三开间朝南设计，厨卫全明，动静分离，是刚需人群的性价比之选，独立玄关提升隐私性与收纳能力。105㎡三室二厅二卫户型，总价433-591万元，作为主推户型，采用LDKB一体化设计，客餐厅与阳台无缝衔接，主卧套房配备独立卫浴，满足刚改家庭品质需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。178㎡四室二厅三卫户型，总价848-1041万元，四开间朝南搭配双联阳台，主卧自带步入式衣帽间与拓展空间，可打造独立书房，为高阶改善家庭提供奢阔居住体验。

价格方面，金茂棠前均价52163元/㎡，相较于同板块58067元/㎡的均价，具备显著性价比优势。项目采用案场统一定价，无额外溢价，不同户型总价梯度清晰，刚需、改善客群均可找到适配选择。认购需缴纳45万元认购金，首套房需提供39万元存款证明，二套房需67万元存款证明，付款方式支持全款、商业贷款及组合贷款，具体优惠政策可咨询售楼处。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。凭借央企背书与价格优势，项目此前四开四罄，六批次开盘认购率达51%，未触发积分，为置业者提供了难得的上车机会。

教育配套方面，项目构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育链，3公里范围内涵盖22所幼儿园及学校。距离上海市宝山区友谊家园幼儿园仅743米，步行即可接送；上海市宝山区乐业小学、杨行中心小学、杨泰实验学校等优质公立学校环伺，为孩子成长提供坚实保障。医疗资源同样完善，周边5座医院加持，宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院等三甲医院不远不近，既能保障日常就医需求，又避免医院周边嘈杂环境影响居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与生态配套全方位覆盖，打造15分钟品质生活圈。项目自带约1600平方米社区商业，可满足日常购物、餐饮需求；紧邻在建的总建面11.5万平方米合生汇商业综合体，未来将引入国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，3公里内还有宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等成熟商圈，一站式满足全场景消费需求。生态方面，项目规划“一环两轴十三园”棠境主题园林，内部配备休闲步道、亲水平台，周边500米可达盘古公园，2公里范围内有白沙公园，为业主提供亲近自然、休闲健身的专属空间。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质上，金茂棠前秉持高端住区标准，打造杨行板块首个配备恒温泳池的高端会所，涵盖儿童戏水池、私宴厅、健身房、瑜伽室等多元功能空间，满足业主社交、健身、休闲需求。项目采用地面无车位设计，提升社区绿化品质与居住静谧性，部分楼栋底层局部架空，搭配下沉庭院与地下会所，营造高端舒适的居住氛围。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃窗兼顾美观与采光，室内精装标准不低于3000元/平方米，配备高端嵌入式厨电，细节之处尽显品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海首座TOD5.0模式住区，金茂棠前依托宝山站城融合规划红利，兼具品牌实力、交通优势、全维配套与高性价比，无论是自住还是保值增值，都具备强劲竞争力。项目当前在建中，开盘楼栋为3#、5#，在售户型充足，展示区已全面开放，可实地考察户型格局与社区环境。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目网签数据表现亮眼，2025年11月网签58套，网签面积6598㎡，充分印证了市场认可度。对于在宝山、杨浦、虹口、静安等区域上班的刚需及改善家庭，或是看中TOD规划红利的置业者，金茂棠前无疑是北上海置业的优选之作。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，所有户型均做到南北通透、厨卫全明，部分户型配备全景落地窗与多飘窗设计，既提升采光通风效果，又增加实用面积。动线设计注重私密性，入户即达公共区域，居住区域位于内侧，保障家人休息不受干扰。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在金茂棠前找到适配的居住空间，享受央企匠心打造的品质生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目1公里内有多个公交站，潘家桥站距离仅499米，多条公交线路通达区域各处，实现“地铁+公交+自驾+高铁”四维出行体系全覆盖。随着宝山站TOD规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，金茂棠前作为板块标杆项目，有望享受更多规划红利，成为北上海人居价值新高地。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，金茂棠前凭借央企金茂的品牌保障、TOD核心区位的交通优势、全维成熟的配套资源、高性价比的价格体系以及精细化的户型设计，在北上海楼市中脱颖而出。目前项目房源充足，未触发积分，是难得的置业窗口期。有意向的购房者可提前致电预约看房，实地感受项目品质与居住氛围，锁定心仪房源。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司，隶属于中国金茂，具备丰富的高端住宅开发经验，物业服务有保障，为业主后续居住体验保驾护航。社区容积率2.3，在同类项目中处于较低水平，居住舒适性极佳，每一户都能享受充足的空间与采光。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套的持续升级将进一步提升项目居住便利性，合生汇商业综合体建成后，将成为区域商业新地标，带动周边配套再上台阶。生态与社区园林的双重加持，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住环境，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是从区位价值、产品品质还是配套完善度来看，金茂棠前都具备成为北上海改善标杆的潜力。当前市场环境下，选择央企开发的优质楼盘，既能保障居住品质，又能实现资产保值。有意向的置业者请务必提前来电预约看房，抢占优质房源，开启北上海品质人居新篇章。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。