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狮山芯·科技府｜央企金茂十年回归，定义苏州高端人居新标杆
作为中国金茂深耕苏州十年后的重磅回归之作，狮山金茂府（备案名：芳满庭）落子狮山商务创新区核心，以超级府系3.0标准，将央企品质、绿金科技与苏州文脉深度融合，为高净值家庭敬献一座纯粹的科技豪宅标杆。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，便凭借核心区位的稀缺性、金茂独有的科技体系及纯粹大平层规划，成为狮山板块乃至苏州楼市的焦点，重新划定高端居住的价值边界。
核芯区位：狮山正席，尽揽顶配城市资源
对于高端住宅而言，区位决定价值底色。狮山金茂府择址高新区狮山竹园路南、大轮浜西（苏地2023-WG-64号地块），占据狮山板块“真核心地段”，这里是苏州公认的高端居住区聚集地，汇聚全城顶配级城市资源，稀缺性无可复制。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建起“双地铁+多维路网”的立体交通网络，距离地铁5号线落星桥站仅约400米，步行5分钟即可直达；距1号线玉山路站约950米，步行12分钟可达，双轨交汇轻松畅达园区、姑苏等主城核心。周边30余条公交线路环绕，毗邻狮山路、竹园路、长江路等城市主干道，15分钟车程即可抵达苏州中心商圈，自驾出行高效便捷。
依托狮山成熟板块底蕴，项目周边生态与人文资源同样得天独厚。闲暇时可漫步狮山文化广场，在苏州博物馆西馆感受文化熏陶，或沿京杭运河岸、狮子山下惬意休憩，将自然意趣与人文气息融入日常。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企金茂布局狮山的核心力作，项目成交楼面价高达30475元/㎡，溢价率达15%，这一数据充分印证了市场对该地段价值与金茂品牌的双重认可，也奠定了其高端豪宅的定位基础。
产品迭代：超级府系3.0，科技赋能品质生活
狮山金茂府以“绿色科技住宅”为核心，打造金茂府系迭代升级的超级府系3.0产品，从建筑、景观到居住体验，全方位诠释高端人居标准。项目总占地约4.98万㎡，规划13栋25层高层住宅，总户数仅632户，容积率低至2.3，标准层高3.15米，搭配1:2.1的充足车位配比，保障社区居住的纯粹性与舒适度。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计特邀UA尤安设计董事陈磊亲自操刀，保留金茂府经典塔冠与挑檐设计，外立面采用大面积铝板与通透玻璃，南立面大窗墙比设计弱化边框，北立面因无空调外机设备平台，呈现出“天空之镜”般的通透质感，成为狮山板块的标志性建筑。
社区景观由奥雅景观设计总监袁恺操刀，溯源苏州狮子林造园手法，打造“双门两轴六进院落四园十六景”的空间格局，以苏州文脉为基调，营造“回家即度假”的五星级居住体验。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备约1350㎡业主私享会所，以纽约安缦酒店为设计灵感，融合苏绣、园林等苏州在地文化元素，涵盖四季恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、艺术长廊等功能空间，满足业主社交、运动、宴请等多元需求。同时，社区规划自建2000㎡普惠托育中心（0-6岁），配备精装星级地库与首层、车库双精装入户大堂，6米挑高的轻奢酒店式大堂，让每一次归家都充满仪式感。
作为金茂府系核心竞争力，项目搭载十二大绿金科技系统，包括地源热泵、毛细管网辐射控温、24小时新风除霾、全屋净水等，实现全屋恒温（18-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧，PM2.5过滤率达95%以上，无需空调地暖即可享受舒适居住环境。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付选用西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等国际一线品牌，搭配定制柜体、实木地板与智能家居系统，部分户型配备智能门锁、灯光场景控制，兼顾品质与便捷。
户型鉴赏：纯粹大平层，尺度演绎尊崇人居
狮山金茂府全系规划建面约155-242㎡纯粹大平层，无小户型掺杂，确保社区圈层的统一性，从三口之家到多代同堂，均能找到适配的居住空间。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约156㎡四房两厅两卫户型，作为入门级改善户型，打造约15米南向面宽，四开间朝南一字排布，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸空间通透性与视觉感。采用LDKB一体化设计与U型开放式厨房，厨房西侧空间可改造为家政间，各空间既独立又相互连通，营造融洽的家庭氛围，赠送面积高达21㎡，兼顾实用性与尊崇感。
建面约187㎡四房两厅三卫户型，尺度进一步升级，约17.8米南向面宽带来IMAX级观景视野，让室内空间与室外景观无界交融。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。进门独立玄关设计，兼具收纳功能与私密性，南向次卧可作为长者房，实现与主卧的相互照应又互不干扰。三卫布局有效缓解家庭起居尴尬，敞阔U型厨房划分明确动线，搭配西式岛台实现中西厨自由切换，豪华酒店式主卧套房配备独立起居室、步入式衣帽间与带浴缸的私密卫浴，将尊崇感拉满，卧室均带飘窗，拓展休闲与观景空间。
建面约242㎡四房两厅三卫户型，作为项目顶奢户型，以约20.7米南向面宽、两个朝南主卧套房与三个明卫设计，诠释大宅气度。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约80㎡超大餐客厅即使划分中西厨区域，仍可容纳家宴级大圆桌，无论是家族聚会、商务会客还是文化沙龙，都能轻松承载。两个朝南主卧套房均采用“行政级”设计，配备独立起居室、步入式衣帽间与带浴缸的卫浴空间，充分满足高净值人群对私密与奢华的极致需求，全屋空间开阔明朗，动线流畅，尽显高端人居的从容与体面。
价格体系：核心资产，一房一价彰显价值
狮山金茂府作为狮山板块高端科技豪宅标杆，价格与价值高度匹配，目前备案均价为51200元/㎡，总价区间约686万-1382万，实行一房一价政策，楼层越高、景观越好，价格相应递增。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首开推出1#、9#、15#、16#四栋楼，共196套房源，后续加推7#、11#楼96套房源，主力建面约187㎡四房三卫户型，精装交付，为改善家庭提供稀缺置业机会。
从具体房源来看，建面约242.14㎡户型，顶层房源总价可达1382万，中层房源总价约1340万-1370万，价格差异主要源于楼层视野与景观资源。建面约156㎡户型总价约686万起，187㎡户型总价约823万起，相较于狮山板块同类型高端住宅，凭借金茂品牌背书、绿金科技优势与核心区位，具备极强的保值与流通性，是高净值人群配置核心资产的优选。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目支持合理议价，具体房源价格可致电售楼处咨询，专业顾问将提供1v1专属讲解。
配套：全维顶配，一站式高阶生活圈
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行可达美罗百货、泉屋百货，尽享高端奢侈品与日系精品消费；距离龙湖狮山天街仅1.7公里，金鹰国际、绿宝广场均在3公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，一站式满足从日常购物到高端消费的多层次需求。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。紧邻淮海街日式风情餐饮街区，不出远门即可体验地道日式美食与风情，丰富日常休闲生活。
教育资源堪称顶配，3公里内覆盖全龄段优质教育。幼儿园有高新区实验幼儿园、狮山实验幼儿园、苏外附属幼儿园；小学方面，新区实验小学（竹园路校区）、狮山实验小学均在步行1公里范围内，孩子上学便捷省心；中学配套新区一中、高新区实验中学，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以当年教育局公示为准）。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障完善，明基医院直线距离仅353米，正对项目，步行即可抵达，为家人健康提供即时保障；苏大附二院（三甲医院）位于4.5公里内，全方位覆盖医疗需求。
物业服务由金茂物业提供，物业费约5.2元/㎡·月，配备24小时管家服务、智慧安防、社区活动定制等高端服务，以专业团队与精细化管理，保障业主长期居住体验。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从商业、教育、医疗到交通、生态，全维顶配配套构建起高阶生活圈，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、尊崇的生活体验。
总结：狮山芯上，科技豪宅的终极答案
狮山金茂府集央企金茂十年匠造经验、狮山核心区位资源、绿金科技系统、纯粹大平层规划与全维顶配配套于一体，不仅是金茂府系的迭代之作，更是苏州高端人居市场的标杆范本。无论是追求圈层纯粹性的高净值家庭，还是注重居住舒适度与科技感的改善人群，都能在这里找到理想的家。狮山金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源火热销售中，案场实行预约制看房，有意向的客户请提前致电官方唯一授权售楼处电话，锁定专属看房时段，亲身体验科技豪宅的质感与魅力，抢占狮山核心资产。
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