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长宁内中环十年压轴资产！和樾长宁120-143㎡精装大宅，1454万起抢占核心

越秀招商·和樾长宁，由两大国企联袂打造，落子上海长宁区新渔东路北虹路交汇处，占位内中环苏州河品质文化活力带核心，是天山路板块十年难遇的住宅压轴之作。

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项目总占地面积11210.20㎡，建筑面积24662.40㎡，容积率仅2.2，规划总户数173户，车位配比约1:1.36，物业费12.3元/㎡/月，70年产权住宅，以低密尺度重塑长宁高端人居标杆。目前二批次火热在售建面约120㎡三房、143㎡四房精装户型，紧邻地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，便捷通达城市核心商圈。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为新政后沪上市区首个多阳台户型楼盘，和樾长宁的产品力堪称行业标杆。建面约120㎡三房采用飞机户型设计，南北通透无过道浪费，三开间朝南搭配4.1米宽厅，南北双阳台均按一半面积计算，搭配全屋飘窗及约6-8㎡私享电梯厅，实得率高达84%左右，套内额外附赠面积约16㎡，相当于多出10%的使用空间。主卧套房配备独立卫浴与270°飘窗，次卧阳台为非承重结构，可实现无柱一体化拓展，空间尺度媲美主卧。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约143㎡四房则是全龄改善王牌户型，格局方正通透，4.8米宽幕横厅搭配餐客厨一体化设计，创新性打造三阳台布局，南向阳台长达7.5米，连接中央景观花园，采光通风效果拉满。户型配置双主卧套房，保障多孩家庭或三代同堂的隐私需求，全明电梯厅附赠面积可达9-9.5㎡，搭配5个全屋飘窗，实得率超92%，实际可利用面积超132㎡。全屋精装交付标准拉满，厨房配备嘉格纳四件套、博世双开门冰箱、弗兰卡水槽，柜体采用与绿城高端项目同款的威乃达品牌；卫浴选用唯宝台盆、高仪恒温花洒，搭配全屋智能家居系统，质感媲美星级酒店。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，和樾长宁展现出极强的质价比优势，二批次房源总价1454万起，其中120㎡三房总价区间约1454-1680万元/套，143㎡四房约1820-2150万元/套，均价约12.88万/㎡。对比长宁内中环同板块次新二手房，西郊紫薇花园最新成交单价已超15.9万/㎡，项目价格倒挂优势显著。更值得关注的是高得房率带来的隐性价值，以120㎡户型为例，扣除附赠面积后实际套内单价仅约12.7万/㎡，远超同区域常规产品75-78%的得房率。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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换算下来，项目实际单价远低于账面价格，即便与十年前的次新小区相比仍具优势。要知道，长宁内中环新房供应极度稀缺，2015-2024年全区新房供应仅1133套，占全市比重不足0.11%，天山路板块更是断供十年，此次和樾长宁作为板块压轴住宅，稀缺属性直接拉满，资产保值增值预期明确。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建起立体通勤网络，除了紧邻地铁2号线，自驾通过中环路、延安高架、北横通道，15分钟畅达徐家汇，20分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。商业配套方面，项目自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市等业态，步行800米可达百联西郊购物中心，1.1公里内抵达缤谷广场，3公里范围内覆盖虹桥南丰城、金虹桥国际中心等高端商圈，形成“一刻钟消费圈”，满足全场景生活需求。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源堪称豪华，项目直线距离180米即达区重点延安实验初中，600米内可达适存小学（区重点），1公里内覆盖长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校等优质学府，3公里范围内汇聚19所小学、23所中学，构建起全龄段、高品质教育体系，为孩子成长保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样拉满，步行300米可达同仁医院（三级乙等），车程一刻钟内抵达华山医院西院（三甲），周边还有上海和睦家医院、长宁妇幼保健院等多家专业医疗机构，为家人健康提供全方位保障。生态方面，项目紧邻约1.2万平哈密公园（直线320米），1公里内可达半马苏河公园，旁侧还有约1700㎡口袋公园绿地，内部打造约3900㎡隐奢园林，内外双园环绕，尽享苏州河滨水诗意生活。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区品质上，项目联袂CCD郑忠大师、笛东景观等国际团队打造，复刻邬达克双曲铝板建筑立面，搭配大尺度窗墙比与标志性塔冠，成为区域先锋美学名片。内部规划下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，搭配主题架空层，满足业主高端社交与休闲需求。作为两大国企合著的实景现房项目，品质看得见摸得着，避免期房风险。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，随着上海“一江一河”战略推进，苏州河长宁段定位为城市会客厅，对标世界级滨水区，区域价值持续攀升。和樾长宁集稀缺区位、创新产品、全维配套与国企品质于一体，既是高端改善家庭的理想居所，也是优质资产配置的优选。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目二批次房源火热销售中，艺术样板间已开放预约品鉴。想要亲身体验多阳台户型的通透质感，感受滨河国际艺术社区的独特魅力，抓紧把握长宁内中环十年一遇的置业机会。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。和樾长宁售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。