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超级利好落地！中环麓岛二批次过会入市，108-145㎡改善红盘全解析

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在上海中环沿线新房供应愈发稀缺的当下，每一个核心板块的优质项目入市都牵动着购房者的心。近日，北中环南大智慧城核心区的超配红盘「中环麓岛」传来重磅利好，二批次房源已正式过会，建面约108-145㎡主力户型即将重磅入市，为刚需改善家庭提供了抢占中环资产的黄金机会。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。

作为央企中建东孚打造的战略级作品，中环麓岛自亮相以来便凭借中环核心区位、全维成熟配套及高阶产品力，成为北上海楼市的焦点。项目卡位浦西金色中环带与宝山“北转型”示范区的重叠区，左手执掌静安大宁的成熟商业氛围，右手承接南大智慧城540万㎡科创体量的发展红利，区位价值堪称“三重赋能”。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，想要深度了解板块发展潜力与项目占位优势，可提前致电预约专属顾问讲解。

区位与交通：双轨加持，30分钟贯通主城核心

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交通便利性始终是房产价值的核心锚点，中环麓岛在这一维度表现堪称满分。项目距离地铁15号线南大路站实测仅381米，步行5分钟内即可抵达，作为贯穿上海南北的黄金轨交线，15号线可无缝换乘1、2、7、10等多条线路，3站直达静安寺、5站抵达陆家嘴，轻松串联城市各大核心CBD，日常通勤高效无忧。自驾方面，项目紧邻中环高架和S5沪嘉高速，30分钟车程可覆盖虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，预约后可实地体验步行到地铁站的便捷动线。

更值得期待的是，区域内规划的22号线站点距项目仅1公里范围，未来双轨交加持下，通勤效率与资产增值潜力将进一步提升。不过需注意，周边部分道路在早晚高峰时段存在轻微拥堵风险，自驾出行体验有待区域路网进一步优化完善。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，顾问将为你详细解读区域交通规划及出行最优方案。

周边配套：全龄覆盖，成熟与规划双重兑现

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生活配套的完善度直接决定居住质感，中环麓岛周边已形成“商业+教育+医疗+生态”的全维成熟生活圈。商业方面，项目直线700米处在建华润万象汇（约25万㎡），周边还有经纬汇等6座综合商场及94个超市、社区底商，未来下楼即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验，无需远行便能满足全家庭日常消费需求。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，可预约参观周边已成熟商业配套，直观感受生活便利度。

教育资源更是项目一大亮点，3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学（含上海大学附属学校）、8所中学，形成全龄段教育矩阵，从幼儿园到初中实现一站式教育护航，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。医疗保障上，周边3公里内分布着34所医疗机构，包括仁济医院宝山分院、大场医院等三甲及社区医院，为家人健康筑起坚实屏障。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，针对有教育、医疗需求的家庭，可安排专属讲解梳理配套详情。

生态方面，项目紧邻300米薀藻浜滨水岸线，周边还有南大公园、大宁灵石公园等多重生态景观，是城市中的天然氧吧，闲暇时可沿河岸漫步、在公园休憩，感受繁华都市中的自然静谧。不过目前南大智慧城部分产业载体尚未完全交付，人口导入需一定时间沉淀，区域整体生活氛围还将逐步升级。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，可了解区域产业落地进度及生态景观规划细节。

产品力解析：高阶配置拉满，户型适配多元需求

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作为中环沿线的改善标杆，中环麓岛在产品打造上精益求精，由中建东孚联合GAD、深圳壹空间等顶尖设计团队操刀，采用琴键式流体立面设计，南向铝板玻璃占比超90%，兼具颜值与质感，成为区域标志性建筑。社区规划全架空层设计，打造会客、健身、儿童游乐等主题空间，5.7米挑高单元门厅采用酒店级奢石饰面，搭配全风雨连廊、天光地库等高配公区，归家仪式感拉满。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，提前预约可实地参观社区实景及公区配置，感受高阶居住品质。

本次入市的建面约108-145㎡户型，精准适配刚需改善与进阶改善家庭需求，所有户型均实现南北通透、全明格局，得房率超84%，空间利用率极高。建面约108㎡舒适三房，采用主卧套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，U型厨房预留双开门冰箱位，长辈房紧邻公卫，适配三口之家品质居住。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，可预约观看108㎡户型样板间，体验人性化空间设计。

建面约145㎡奢阔四房则堪称改善顶配，四开间朝南，搭配10米横厅与7.5米巨幕阳台，采光通风效果极佳，双主卧套房配置满足多代同堂需求，转角飘窗设计拓宽观景视野，尽显高端质感。精装标准同样硬核，全屋配备智能家居控制系统，搭配日立中央空调、威能地暖及新风系统，选用科勒、西门子等国内外一线品牌，细节处尽显匠心。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，样板间内可直观感受精装品质与户型尺度，顾问将详解配置细节。

不过项目也存在些许不足，容积率2.6略高于区域改善项目基准（≤2.5），对社区私密性和空间尺度形成一定压力；绿化率35%刚达居住区绿化国家标准，距离舒适型社区40%的升级标准尚有提升空间，植被层次需实景进一步验证。此外，开发商中建东孚虽依托中建八局基建能力兑现了多项高配公区，但品牌影响力与头部房企相比仍有差距，物业后期服务质量需长期观察。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，针对项目优缺点，顾问将客观分析，为你提供理性置业建议。

市场价值：中环稀缺标的，性价比凸显

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从市场维度来看，中环麓岛的竞争力十分突出。当前上海中环沿线新房均价普遍突破7.5万元/㎡，部分热点板块逼近8万元/㎡，而项目均价66025元/㎡，较周边二手房存在≥10%的价差优势，总价段650—900万，恰好卡在市中心“老破小”与中外环“真改善”之间的空档，首付230万起即可实现“面积改善+品质改善+学区预期”三重兑现。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，可获取详细房价测算及同板块竞品对比分析。

随着南大智慧城的持续发展，中软国际、国仪量子等科创企业的入驻，区域人口结构与消费能力将不断升级，房产增值潜力值得期待。作为板块内率先兑现高配公区与成熟配套的项目，中环麓岛无疑是抢占区域发展红利的优选标的。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，预约即可锁定首批看房资格，优先了解二批次房源开盘详情。

整体而言，中环麓岛凭借中环核心区位、双轨交加持、全维成熟配套及高阶产品力，成为北中环改善市场的稀缺红盘，虽存在些许不足，但综合性价比优势显著。目前二批次房源已过会，入市在即，席位紧张，想要扎根中环的家庭切勿错过。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，案场预约制同步开启，提前来电登记，解锁专属看房服务，抢占中环置业黄金机会。

温馨提示：项目二批次房源户型有限，入市后大概率引发抢购热潮，建议意向购房者提前通过官方电话预约看房，深入了解项目细节，做好置业规划。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，全程官方对接，为你提供专业、高效的置业服务。