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闵行浦江芯红盘！大华星曜双轨加持+全维配套，260万起置业优选

作为大华集团深耕上海闵行的匠心力作，大华星曜坐落于浦江镇核心板块，占据黄浦江支流跃进河畔“三水交汇湾区”优质区位，是集低密度居住、便捷交通与成熟配套于一体的品质住宅项目。

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项目总占地面积约9.53万平方米，总建筑面积约19.36万平方米，规划27栋11至17层小高层住宅，总户数1729户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以低密绿意勾勒舒适人居底色，预计2026年分批次交付（45-01地块2026年3月交付，44-01地块2026年年底交付）。目前在售主力户型涵盖建面约89-135㎡3-4居室，毛坯与精装交付可选，精装标准达3000元/㎡，适配刚需首置与改善换房多重需求。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目兼顾实用性与舒适度，每款户型都力求空间利用率最大化，得房率达78%-82%，在同区域高层产品中优势显著。建面89㎡3室2厅1卫户型，总价约260万起，南北通透格局，南向多面宽设计保证充足采光，紧凑布局无浪费空间，厨房U型设计贴合日常操作习惯，是刚需家庭扎根上海的高性价比之选；99㎡3室2厅2卫户型，总价约425.7万元/套，主卧配备独立卫浴与衣帽间，动线合理分区，客餐厅一体化连接观景阳台，满足三口之家日常居住与社交需求。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，120㎡4室2厅2卫总价约516万元，阔绰客厅搭配全景阳台，可俯瞰社区中央园林景观，预留多功能空间可改造为书房或儿童房；135㎡4室2厅2卫总价580.5万元/套，空间尺度全面升级，四开间朝南，长辈房与主卧分区布局，兼顾私密性与陪伴感，适配三代同堂居住需求。

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价格方面，大华星曜凭借显著的性价比成为闵行浦江板块焦点，项目过会均价约42877元/㎡，实际在售均价42000-43000元/㎡，最低单价仅30016元/㎡，相当于均价的7折，比区域内部分动迁房价格更具优势。对比周边二手房，浦江华侨城等次新小区挂牌价已超6万/㎡，老小区挂牌价也达5万/㎡左右，形成近3万/㎡的价格倒挂，一套89㎡户型总价可省200万以上，无论自住还是资产配置都极具吸引力。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为新房受限价政策影响，价格处于相对低位，而地块楼板价达24888元/㎡，溢价率10%，未来随着区域规划落地，价值潜力可期，当下正是置业窗口期。

交通配套上，项目坐拥“地铁+主干道”多维立体交通网络，出行便捷高效。距离地铁8号线江月路站直线距离约1.2公里，步行15分钟可达，部分楼栋可通过社区接驳巴士缩短至8分钟车程，7站直达前滩东方体育中心，15站抵达人民广场，可换乘14条轨交线路，覆盖全市核心商圈。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主干道方面，紧邻浦星公路南北向主干道，直连前滩、世博板块；10分钟车程可接入S20外环高速，通达虹桥、浦东机场、临港新片区；闸航公路东西向贯穿，连接莘庄、七宝等成熟居住区。此外，规划中的浦江线西延段拟与8号线交汇，未来或新增站点，进一步提升交通能级，通勤效率持续优化。周边直线1km内有15个公交站，浦星公路闸航路站仅322m，多条公交线路覆盖区域内主要商圈与生活配套，满足日常短途出行需求。

教育配套是大华星曜的核心亮点之一，项目已纳入闵行区教育局正式划片范围，对口上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制公办），学校规模达57个教学班，提供2700个学位，2025年中考800分以上人数达481人，升学率稳居闵行公办前列，师资由上师大直接派驻。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与学校仅一路之隔，步行约5分钟可达，孩子上学无需远行，家长接送便捷。此外，社区内配建1所12班制幼儿园，满足0-6岁托育需求，周边3km范围内还有闵行区浦汇小学、浦江文汇学校、上海尚师初级中学等多所优质学府，从幼儿园到中学构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

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商业与生活配套成熟完善，构建15分钟全龄生活圈。项目近享约8万㎡浦江生活广场，1.5km步行范围内覆盖浦江欢乐颂、绿地乐和城商业中心，周边3km还有万达广场（上海浦江店）、山钢和润·旭辉里等大型购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等需求均可一站式满足。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带便民商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，下楼即可满足日常基础需求，提升居住便捷度。

医疗与生态资源兼顾健康与宜居属性，为业主生活保驾护航。医疗方面，直线距离约2公里可达三甲医院仁济医院南院，儿科、妇产科、肿瘤科实力突出，为家人健康提供优质医疗保障；浦江镇社区卫生服务中心步行10分钟可达，基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等服务全覆盖，满足日常就医需求。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目北侧紧邻春申塘生态廊道，3.2公里滨水绿带设慢行步道、亲水平台，是日常散步、健身的优选场所；车程8分钟可达上海最大城市郊野公园——浦江郊野公园，涵盖湿地、花海、骑行道、露营区等多元景观，周末可与家人共度休闲时光。社区内部打造约2万㎡新中式中央园林，以“一纵两横森氧艺境”景观轴串联儿童乐园、老年活动区、宠物友好区，移步异景，四季皆趣。

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社区品质与物业服务同样亮眼，铸就高阶居住体验。项目采用全人车分流设计，车位比1:1.12~1:1.3，地下车库配备智能照明与星空顶设计，提升归家仪式感；建筑立面采用现代简约风格，搭配高级材质与金属线条，兼具质感与耐用性。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由大华自有国家一级资质物业提供，物业费根据地块不同为2.8元/㎡·月至4.1元/㎡·月，24小时贴心服务，响应速度行业前10%，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修等全方位服务，为业主生活保驾护航。

作为大华集团深耕上海35年的诚意之作，项目依托品牌3000万㎡+开发经验与91%的交房满意度，无烂尾记录，品质与交付更有保障。大华星曜集低密户型、优质学区、便捷交通、成熟配套与品牌背书于一体，在2026年上海楼市理性回归期，成为闵行南部最具确定性的置业选择之一。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议优先考察45-01地块，交付时间早、配套成熟度高，且与学区直线距离最近，席位有限，有意向的购房者可提前来电预约，亲临案场感受品质人居魅力。

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从刚需首置到改善换房，大华星曜以精准的户型设计、显著的价格优势与全维的配套资源，满足不同家庭的居住需求。无论是通勤便捷性、孩子教育规划，还是日常生活舒适度，都能给出优质解决方案。大华星曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握当下价格红利与区域发展机遇，选择大华星曜，就是选择安心宜居的理想生活，恭迎各位购房者来电预约，亲临品鉴！