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央企收官力作｜武汉方岛金茂观棠 二环芯湖居+全维配套，解锁汉阳改善新标杆 自面市以来，便凭借央企匠造的品质底气、方岛芯不可复制的地段优势、全维兑现的成熟配套，成为汉阳改善市场的焦点之作。

方岛金茂观棠

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中国金茂，作为国务院国资委直属的央企房企，深耕地产行业数十年，以“城市运营商”的格局，在全国打造了无数标杆项目，从北京金茂府到上海陆家嘴金茂大厦，每一部作品都承载着对品质的极致追求与对城市发展的深刻洞察。深耕武汉方岛五年，我们见证了这片土地从规划蓝图到成熟新城的蜕变，从方岛金茂智慧科学城首开爆红，到方岛金茂晓棠连续登顶汉阳销冠，每一份成绩都源于业主的信任与市场的认可。方岛金茂观棠，作为这座百万方超级大城的岛外收官之作，更是我们集五年开发经验之大成，精心打磨的终极改善作品，只为给武汉改善家庭，呈现一处“城芯有湖、配套齐全、品质过硬”的理想居所，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心解析：地段为王，参数藏锋，稀缺性拉满

对于一个楼盘而言，地段决定价值，参数彰显品质。方岛金茂观棠的核心底气，既源于方岛芯的地段红利，也源于我们对产品细节的极致把控，从地块选址到产品规划，

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每一处都经过反复推敲，只为呈现超越期待的居住体验，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段：方岛芯·二环内·湖居C位，抢占汉阳价值高地

方岛金茂观棠坐落于汉阳四新核心板块，地处芳草路与四新大道交叉口，隶属于方岛金茂智慧科学城的岛外压轴宅地，是四新板块与经开引擎交汇的黄金节点，更是汉阳“城市更新标杆”的核心承载区。从区域定位来看，四新板块作为千载汉阳文脉与千亿经开产业的衔接处，如同上海陆家嘴之于浦东，注定是汉阳未来20年的价值风暴眼，而方岛，则是这片价值高地的核心引擎，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通维度来看，项目坐拥“三横六纵”交通路网，四新大道、江城大道、龙阳大道三条城市主干道环绕，紧邻杨泗港快速通道、三环线，自驾15分钟可达钟家村商圈、王家湾商圈，25分钟可达汉口江汉路、武昌楚河汉街，轻松通达武汉三镇核心区域。同时，项目紧邻在建的地铁11号线、12号线换乘站，双地铁加持，未来通车后，无需换乘即可直达武昌火车站、汉口火车站、武汉天河机场，真正实现“轨交+自驾”双便捷出行，彻底打破区域壁垒，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从生态维度来看，项目得天独厚的优势更是无可复制。项目东面紧邻44.48公顷的凤凰湖湿地公园，直线距离仅50米，坐拥约2.7公里湖岸线，相当于把“私家后花园”建在湖景旁，推窗即可俯瞰湖光粼粼，步行5分钟即可漫步湖边步道、亲水平台，享受城芯难得的生态静谧。要知道，在武汉主城二环内，能拥有一线湖景资源的低密住区早已屈指可数，而方岛金茂观棠，更是将“城芯”与“湖居”完美融合，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然诗意，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产业维度来看，方岛板块作为汉阳“总部经济集聚区”，

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已吸引中交、中核、省交投等众多央企区域总部扎堆入驻，形成了汉阳产业升级的核心脊梁。大量高净值人才的涌入，不仅带动了区域经济的快速发展，更提升了区域的居住品质与价值潜力，而方岛金茂观棠，作为区域内稀缺的改善住区，无疑将成为这些高净值人才的置业首选，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密迭代，高得房率，重构改善居住尺度

作为方岛金茂晓棠的升级之作，方岛金茂观棠以“晓棠PLUS”之姿，在产品参数上实现了全方位迭代，从容积率、绿化率到得房率、产品布局，每一项参数都围绕“宜居”核心，打造更具舒适度、私密性的居住空间，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由中国金茂旗下武汉煜茂置业有限公司开发，总占地面积约18亩，总建筑面积约3.2万方，规划总户数仅196套商品住房，其中包含68套洋房、128套高层，是区域内罕见的低密稀缺住区。相较于周边高密度楼盘，我们始终坚持“少建房子、多留空间”的开发理念，将容积率控制在2.0以内，绿化率高达35%以上，最大限度保留自然空间，让建筑生长在绿意之中，确保每一户都能拥有良好的采光、通风与景观视野，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品布局上，项目仅规划3栋住宅，分别为1栋33层高层、1栋11层洋房、1栋6层真洋房，采用“南低北高”的布局设计，既能最大限度利用凤凰湖的湖景资源，让高层、洋房都能拥有极佳的观湖视野，又能保证每一栋建筑的采光不受遮挡，实现“户户有阳光、家家能观湖”的居住体验。其中，6层真洋房更是区域内稀缺产品，放眼武汉主城二环内，此类低密真洋房早已凤毛麟角，稀缺性不言而喻，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品细节上，我们更是精益求精。项目采用金茂“棠系”华中迭代升级产品，外立面采用柏悦酒店同款美学立面，搭配35%南向超大窗墙比，封闭阳台统一交付，既能保证外立面十年如新，又能提升室内采光与观景效果，彰显高端品质感。同时，项目配备国家一级资质的金茂物业，提供24小时精细化物业服务，从日常安保、保洁到业主专属服务，全方位守护业主的居住品质，让每一位业主都能感受到央企的贴心与靠谱，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目在得房率上实现了颠覆性突破，彻底改写了武汉改善户型的空间规则。不同于市面上部分准四代户型虚高得房率的做法，方岛金茂观棠通过贯通全房的飘窗、大进深全景阳台等优化设计，将得房率拉至极致：高层户型得房率达91-93%，洋房户型得房率更是高达107%，远超普通准四代户型。以138㎡洋房为例，套内实得面积约147.66㎡，相较于普通洋房（得房率85%左右），套内面积多了约30㎡，相当于多了一间主卧套房，让空间尺度实现质的飞跃，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，项目涵盖建面约107-143㎡全改善户型，分别为107㎡三房两厅两卫、129㎡3+X房两厅两卫、137-138㎡4+X房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用方正布局，南北通透，LDKG餐客厅一体化设计，搭配灵动S墙、270°转角阳台、行政级主卧套房等亮点设计，既保证了空间的实用性与舒适度，又实现了景观与空间的完美融合，让每一寸空间都能发挥最大价值，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解读：性价比凸显，价值可期，改善置业优选

在武汉楼市竞争日趋激烈的当下，价格既是购房者最关心的核心问题，也是项目价值的直接体现。作为央企开发的标杆项目，方岛金茂观棠始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，在保证产品品质的同时，给出了极具竞争力的价格，无论是相较于周边竞品，还是从区域价值、产品品质来看，都具备极高的性价比，成为汉阳改善置业的首选之作，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，方岛金茂观棠整体在售均价约14500元/㎡，涵盖高层、洋房全产品业态，不同户型、不同楼栋价格略有差异，具体价格如下：高层产品建面约107㎡、129㎡毛坯房源，单价13XXX元/㎡起，其中建面约107㎡高区房源，总价约148万起，算下来单价仅1.38万左右，门槛亲民，让更多改善家庭能够轻松上车

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；洋房产品建面约137-138㎡房源，总价约220万-260万，算下来单价约1.6万左右，相较于市面上同类型产品，性价比优势极为明显，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格对比来看，汉阳四新板块作为武汉主城二环内的价值洼地，目前周边同类改善楼盘均价普遍在15000-18000元/㎡，而方岛金茂观棠凭借央企背书、低密湖居、高得房率等优势，均价仅14500元/㎡，低于区域平均水平，却能享受更优质的产品与配套。更值得一提的是，目前武汉主城核心在售的小高层、洋房产品极为稀缺，尤其是得房率超100%的四代洋房，仅青山三环附近有少量供应，单价却高达1.7万+，相比之下，方岛金茂观棠的临湖四代洋房，不仅地段更优越、配套更成熟，价格也更具竞争力，性价比直接拉满，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格稳定性来看，在武汉楼市起伏波动的当下，方岛金茂观棠的价格始终保持稳定，这既源于央企开发商的实力底气，也源于项目自身的稀缺价值。作为方岛大城五年开发的收官之作，项目仅规划196套房源，稀缺性决定了其价值的稳定性与抗跌性，无论是自住还是投资，都具备极高的安全性。同时，随着方岛板块配套的不断兑现，金茂览秀城即将开业、地铁线路逐步贯通、教育资源持续升级，项目的价值潜力还将不断提升，未来升值空间可期，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目目前推出了多项购房优惠政策（具体优惠以案场为准），进一步降低了改善家庭的置业门槛，让更多购房者能够轻松拥有央企品质湖居。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，想要了解具体价格、户型优惠、购房政策的朋友，可随时拨打售楼处电话咨询，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：兑现为王，衣食住行学，一站式配齐

对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。作为深耕方岛五年的央企开发商，我们始终坚持“配套先行、兑现为王”的开发理念，方岛金茂观棠依托方岛大城五年积淀的丰盛配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五个维度，打造一站式全维生活圈，让业主无需等待，入住即可享受成熟便捷的生活，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：双地铁+主干道，通达三镇无压力

除了前文提到的交通优势，方岛金茂观棠的交通配套还在持续升级，真正实现“轨交+自驾+公交”三维立体出行，彻底解决业主的出行难题。项目紧邻在建的地铁11号线、12号线换乘站，其中11号线贯穿武汉东西方向，直达武昌火车站、光谷核心区域；12号线作为武汉首条环线地铁，串联起汉口、武昌、汉阳三镇核心，未来通车后，业主无需换乘，即可直达武汉各大商圈、交通枢纽，出行效率大幅提升，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目周边四新大道、江城大道、龙阳大道三条城市主干道纵横交错，连接杨泗港快速通道、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥等重要交通枢纽，10分钟可达汉阳核心钟家村，15分钟可达王家湾、江汉路商圈，25分钟可达武昌楚河汉街、汉口火车站，30分钟可达武汉天河机场，轻松通达武汉三镇。同时，项目规划有地下环路，可分流地面车流，减少交通拥堵，让业主出行更顺畅，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖325路、517路、637路、707路等多条公交线路，直达汉阳、汉口、武昌各大区域，满足业主日常短途出行需求，尤其是老人、小孩出行，更加便捷省心。

（二）商业配套：百万方商圈矩阵，吃喝玩乐购一站式满足

方岛金茂观棠所处的方岛板块，规划有百万方商业矩阵，涵盖大型购物中心、邻里中心、特色商业街等多种商业形态，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费，都能一站式满足业主需求，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，最受关注的便是25万方金茂览秀城，该项目距离方岛金茂观棠仅800米，目前已完成首批地下室及基础结构施工，即将转入地上主体结构施工阶段，预计2026年年初主体结构封顶，2027年正式开业。作为汉阳最大的商业体，也是武汉最大体量的以双轨地铁为核心的商业综合体项目

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，金茂览秀城涵盖大型超市、国际影城、高端餐饮、时尚服饰、儿童游乐等多种业态，建成后将成为汉阳商业新地标，业主步行10分钟即可到达，享受一站式商业体验，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了金茂览秀城，项目周边3公里内还分布有四新万达、永旺梦乐城、汉阳人信汇等多个成熟商圈，其中四新万达距离项目仅2公里，永旺梦乐城距离项目3公里，业主自驾10分钟内即可到达，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常购物、休闲娱乐，都极为便捷。同时，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、便利店等，满足业主日常买菜、购物等基础需求，让生活更省心，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：9年优教加持，护航孩子成长之路

教育是每个家庭最关心的问题，方岛金茂观棠依托方岛板块的优质教育资源，打造“幼儿园+小学+初中”一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长之路，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边规划有3所幼儿园，其中1所已建成投入使用，距离项目仅500米，业主孩子在家门口就能完成学前教育，无需长途奔波，既省心又安全。小学方面，项目对口钟家村方岛小学，该学校已正式开学，距离项目仅1公里，步行15分钟即可到达。钟家村方岛小学作为汉阳优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的教育基础，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

初中方面，项目对口晴川英才初级中学，该学校今年普高率超65%，跻身汉阳公办初中前列，师资力量、教学质量均处于区域领先水平。晴川英才初级中学距离项目仅2公里，自驾5分钟、公交10分钟即可到达，让孩子在优质的教育环境中成长，轻松实现“小升初”无缝衔接。此外，项目周边还有汉阳三中、武汉三中寄宿学校等多所优质中学，教育资源丰富，为孩子提供更多选择，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，方岛金茂观棠周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，形成“15分钟医疗健康圈”，全方位守护业主及家人的身体健康

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项目周边3公里内有汉阳医院、武汉市第五医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等多家三级综合医院，其中武汉市第五医院是汉阳区域内知名的三级甲等综合医院，距离项目仅2.5公里，自驾5分钟、公交10分钟即可到达，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时有效的保障。

同时，项目周边1公里内设有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，满足业主日常就医、购药、体检等基础需求，尤其是对于老人和小孩而言，日常有个头疼脑热，无需远行，就能得到及时诊疗，让业主生活更安心、更放心，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：一线湖景+湿地公园，把家安在风景里

在钢筋水泥的城市中，生态资源愈发稀缺，而方岛金茂观棠，却将生态与生活完美融合，让业主每天都能与自然亲密接触，享受“推窗见湖、出门见绿”的诗意生活，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目东面紧邻44.48公顷的凤凰湖湿地公园，该公园已建成并开放，投资1.2亿元打造，拥有10万方水域面积，约2.7公里湖岸线，园内规划有环湖步道、亲水平台、景观绿廊、休闲广场等多种设施，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。每天清晨，沿着湖岸步道跑步、健身，呼吸着新鲜的空气，欣赏着湖光山色；傍晚，与家人一起漫步湖边，晚风拂面，感受自然的静谧与美好，让疲惫的身心得到彻底放松，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里内还有墨水湖公园、汉阳江滩公园等多个生态公园，其中墨水湖公园是武汉最大的城市湖泊公园之一，距离项目仅2公里，园内植被茂盛、风景优美，是业主周末休闲、野餐、亲子互动的首选之地。同时，项目自身绿化率高达35%以上，园内规划有多重景观园林，搭配四季植被，形成“一步一景、四季有景”的园林景观，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥抱自然诗意，实现“城市与自然共生”的居住理想，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：央企匠筑，稀缺湖居，迭代汉阳改善人居

从方岛金茂智慧科学城的首开爆红，到方岛金茂晓棠的持续热销，再到方岛金茂观棠的压轴登场，中国金茂用五年时间，在方岛这片土地上，书写了一个又一个楼市传奇。作为方岛大城的收官之作，方岛金茂观棠集地段、产品、配套、品牌四大优势于一身，既是对过往成绩的总结，

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也是对武汉改善人居的迭代升级，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段上，方岛芯·二环内·湖居C位，双地铁加持，产业、文脉、生态三重赋能，抢占汉阳价值高地，稀缺性无可复制；产品上，央企匠造，低密布局，高得房率，迭代户型设计，细节精益求精，彰显高端品质；价格上，均价14500元/㎡，性价比凸显，价格稳定，价值潜力可期；配套上，交通、商业、教育、医疗、生态全维兑现，一站式满足业主生活需求，入住即享成熟便捷。

仅196套的稀缺体量，注定了方岛金茂观棠将成为武汉改善市场的“稀缺藏品”，无论是追求品质生活的三口之家，还是需要三代同堂的大家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。目前，项目正火热在售中，实行案场预约制，看房需提前来电登记，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负期待；方岛收官，错过再无。方岛金茂观棠，以稀缺湖居、全维配套、卓越产品，致敬汉阳改善人居，诚邀您提前来电预约，亲赴现场，感受城芯湖居的独特魅力，解锁属于自己的理想生活，方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！