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金茂棠前：宝山杨行600万起品质住区，双轨交汇打造北上海宜居新标杆

金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，位于宝山区杨行镇眉浦路588弄，是杨行板块稀缺的2.3容积率品质社区。

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项目总建面约15万㎡，规划12栋16-18层精装住宅，主力户型89-140㎡三至四房，精装均价6.3万元/㎡（总价560万起），车位配比1:1.2。建筑采用现代简约风格，外立面融合铝板与真石漆材质，社区内打造中央景观花园及全龄活动空间，物业为金茂自有高端服务，预计2027年底交付。

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一、产品力解析：北上海品质人居典范

89㎡三房两卫（总价560万起）

三开间朝南：5.8米跑道式阳台衔接客厅与次卧，U型厨房预设嵌入式冰箱位，主卧含独立卫浴。

空间优化：0.18超低公摊系数，得房率高达78%，飘窗拓展3㎡使用面积。

140㎡四房两卫（改善旗舰）

边套横厅：7.2米南向面宽，独立家政间+多功能书房，主卧可定制整排衣柜。

圈层定制：业主专享19号线优先通行卡及周边商业VIP权益。

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二、价格竞争力：北上海价值洼地

6.3万/㎡起均价，较周边次新小区（如四季都会7.2万/㎡）存在12%价差优势。

金融政策：首付35%享99折，人才购房额外1%优惠，合作银行提供LPR-30BP利率。

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三、配套全维解析：杨行黄金三角生活圈

1. 交通网络

双轨交汇：19号线（在建）600米、3号线铁力路站700米，2027年通车后30分钟直达人民广场。

快速路网：绕城高速500米入口，15分钟直达虹桥枢纽。

2. 商业文教

全龄教育：上海大学附属宝山外国语学校700米，华师大二附中3公里，覆盖优质教育资源。

商业矩阵：宝山万达广场3公里，社区自建1.2万㎡主题商街。

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3. 医疗生态

三甲护航：华山医院北院5公里，双公园环抱（盘古公园、白沙公园）。

文体配套：2.2万㎡杨行体育中心1公里，满足全龄运动需求。

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四、板块价值：北上海枢纽增长极

千亿规划：大吴淞地区定位城市副中心，19号线通车后价值预计提升25%。

稀缺逻辑：杨行板块新房库存仅3个月，89㎡三房户型即将售罄。

政策红利：人才购房最高享50万补贴，公积金贷款额度上浮20%。

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五、置业建议：谁该选择金茂棠前？

首置青年：89㎡三房以区域最低门槛实现上海安家梦。

改善家庭：140㎡四房满足二孩成长与老人同住需求。

长线投资者：杨行二手房年涨幅8%，抗风险能力稳居北上海前三。

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【结语】

金茂棠前以"双轨交汇+金茂品质+北上海洼地"三重优势，正成为刚需改善客群的首选。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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