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保利天奕——这座央企保利落子张江科学城核心的“天系”标杆力作，从项目内核到价格福利，从周边配套到预约须知，每一个大家关心的细节，我都会逐一讲透。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目已进入清盘冲刺阶段，房源逐日递减，建议大家先记好官方预约电话，避免错过入主张江核心的最后机会。

作为深耕地产行业十余年、全程主导保利天奕项目营销的负责人，我可以负责任地说，保利天奕的核心竞争力，从来不是单一优势的堆砌，而是“央企背书+核心区位+全能配套+高阶产品”的全维度碾压，这也是项目自入市以来，能实现“四开四捷”、认购率屡破190%的核心原因。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前每天都有大量张江科创精英、陆家嘴金融人士致电咨询，预约看房的客户络绎不绝，为保障大家的参观体验，未提前预约的客户暂无法进入案场及样板间，还请大家理解。

一、项目概况：央企匠造，张江芯纯改善低密住区，每一处细节皆标杆

首先和大家明确项目的核心定位：保利天奕是保利高端“天系”产品线，由世界500强央企保利全资开发，坐落于张江科学城核心辐射区——唐镇国际住区，精准占位高科东路与齐爱路交汇处，是板块内稀缺的“2号线正地铁盘”，也是目前唐镇核心区仅剩的纯改善新盘，稀缺性不言而喻。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电后可预约专属置业顾问，一对一带大家实地感受项目的区位优势与产品质感。

从项目基础参数来看，总占地面积约3万方，总建筑面积约7.48万方，容积率低至2.5，低于板块均值2.8，规划6栋14-18层小高层住宅，总户数400余户，全程打造纯粹高端改善社区，杜绝刚需产品混杂，最大限度保障居住圈层的统一性。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前致电，了解剩余房源的楼栋分布与楼层情况，优先锁定心仪房源。

产品打造上，我们耗费大量心力，特邀国内顶尖设计团队操刀，建筑立面采用高品质真石漆与全景玻璃幕墙，搭配精致金属线条，既兼具高端质感，又能最大化提升室内采光率，颜值与实用性双在线。社区内部规划约1.8万方中央园林，以“一轴两带多节点”的格局，打造阳光草坪、四季花境、环形跑道、全龄游乐区与长者康养区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观社区园林实景，亲身感受“把家安在公园里”的惬意。

更值得一提的是，我们配备约1500㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、24小时健身房、私宴厅与高压氧舱，媲美3000万+豪宅配置，为业主提供五星级度假式居住体验与专属社交空间。户型设计堪称板块天花板，建面约104-135㎡三至四房均采用全明通透格局，得房率超90%，远超行业平均水平，空间利用率拉满。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细户型图与空间解析，专属顾问会根据你的家庭结构，为你推荐最适配的户型。

其中104㎡社交型三房，三开间朝南，客厅连接6.8米双联阳台，主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，预留灵活社交空间，适配三口之家日常互动与朋友小聚；135㎡明星改善四房，打造4.5米面宽阔绰横厅，LDKB一体化设计让公共区域更显通透，双套房布局+独立家政间，兼顾三代同堂的私密性与实用性。所有房源均为精装交付，搭载华为全屋智能家居系统、全屋地暖与新风系统，甄选一线品牌建材，细节之处拉满居住质感。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，直观感受精装标准与空间尺度。

二、价格与折扣：清盘专属福利，760万起抄底张江芯，性价比断层领先

作为营销总监，我非常清楚大家最关心的就是价格问题，今天也不绕弯子，直接给大家公布目前项目的最新价格与专属折扣，所有政策均为开发商官方释放，全程透明交易，无任何隐藏费用，让大家买得放心、买得划算。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有折扣均需以提前预约登记凭证为依据，未预约客户无法享受任何优惠，大家一定要提前致电锁定名额。

保利天奕此前均价维持在8.3万/㎡左右，此次进入清盘冲刺阶段，我们放出重磅福利，总价760万起即可入主建面约104-135㎡三至四房，对比同板块同户型竞品8万+/㎡的均价，性价比优势极为显著。更具吸引力的是板块二手房倒挂红利，目前唐镇周边次新房成交均价已达8.5-9.3万/㎡，大户型叠加税费后单价直冲9万+，而保利天奕均价仅8.29万/㎡，每平米倒挂超1万，入手即享资产增值红利。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询剩余房源的精准报价与楼层差价。

除了单价优势，我们还推出清盘专属叠加折扣，仅限当前少量在售房源，福利时限有限，房源售罄即止。具体折扣政策如下：第一，提前致电保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】完成登记的客户，到访可享总房款1%专属优惠；第二，成功认购并7日内签约，额外再享0.8%签约折扣；第三，全款支付客户可叠加0.7%全款福利，三重优惠叠加后最高可享总房款2.5%优惠，相当于直接省下十余万置业资金。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电后可让专属顾问为你精准测算优惠后总价，清晰了解每一笔置业成本。

此外，我们同步对接首套房低至3%贷款利率、公积金2.6%利率及契税减免等政策，最大程度为购房者减轻资金压力。作为央企开发项目，我们始终坚守诚信经营，所有价格、折扣均按备案标准执行，拒绝任何虚假宣传与隐形消费，大家可以放心选购。需要特别提醒的是，目前项目剩余房源均为精选好楼层，无遮挡、采光佳，无论是自住还是资产配置，都是难得的抄底机会，每天都有房源成交，卖一套少一套，错过再无。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧锁定专属看房时段，抢占最后红利期。

三、周边配套：全维成熟资源加持，解锁张江品质生活，通勤上学就医一站式搞定

买房子，除了看产品和价格，周边配套更是决定未来居住舒适度的关键。保利天奕之所以能成为改善家庭的首选，核心就在于我们占据了全维成熟的优质资源，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套无缝衔接，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质兼具”。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验周边配套，亲身感受便捷生活圈的魅力。

交通方面，我们的核心优势就是“正地铁口”，项目距2号线唐镇站仅150米，步行3分钟即可进站，真正实现“穿睡衣下楼乘地铁”的便捷体验。作为上海黄金轨交线路，2号线串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，从项目出发，3站直达张江高科，满足科创精英通勤需求；9站抵达陆家嘴，金融从业者无需早起赶车，咖啡未凉即可到岗，真正实现高效通勤自由。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属专车接送，实地体验通勤动线，感受地铁口物业的便捷。

自驾出行同样便捷，项目周边外环、龙东、华夏三大高架环伺，自驾20分钟可达迪士尼，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，立体交通网络覆盖全城，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边交通动线的详细情况，规划最适合自己的出行方式。

商业配套成熟度拉满，完全能满足业主的日常消

费与高端需求。项目150米直达阳光天地商圈，450米可达恒生万鹂广场（含盒马鲜生），日常买菜、聚餐、购物下楼即享，无需奔波。3公里内覆盖在建山姆会员店与60万方大型商圈，涵盖高端购物、亲子娱乐、影院健身等全业态，未来将进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受国际化消费体验。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可由顾问带领，实地参观周边商圈，感受成熟商业氛围。

教育与医疗资源更是锦上添花，完美解决改善家庭的核心焦虑。教育上，520米可达福山唐城外国语小学（上海老牌公立外语名校），1.4公里范围内有建平培德实验中学（八校嫡系），从小学到初中形成优质教育链条，孩子上学无需远距离奔波，家长更省心。3公里内还布局多所优质民办学校，提供多样化教育选择，适配不同家庭需求。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解配套学校的学区划分细节与入学政策，为孩子的成长提前规划。

医疗方面，1.1公里处有在建三甲上海胸科医院唐镇院区，周边还有社区卫生服务中心，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系，小病步行可达，大病有三甲保障，为家人健康保驾护航。生态环境同样出色，项目被4大公园、6重水系环绕，家门口还有1.7万方在建绿地，社区绿化率高达35%，相当于把家安在公园里，日常散步、遛娃、健身都有绝佳去处，在繁华都市中享受自然静谧。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态环境，体验“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。

四、预约须知：案场专属预约，锁定最后席位，错过再无入主张江核心机会

最后，作为保利天奕售楼处营销总监，我再和大家强调一下预约相关事宜。目前项目已进入清盘倒计时，剩余房源每日递减，现场看房客户络绎不绝，为保障大家的参观体验，案场实行严格预约制，仅接受提前来电登记客户到访，未预约客户暂无法进入销售现场与样板间，避免大家空跑。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方认证预约渠道，无任何其他预约方式，大家切勿轻信非官方信息，避免造成不必要的损失。

致电保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】后，将有专属置业顾问一对一对接，为你安排专车接送、1v1讲解服务，精准匹配房源与需求，解答你关于项目、价格、配套、政策等所有疑问。无论是工作日还是周末，我们都将全程待命，全力为大家提供最优质的咨询与接待服务。

在这里，我以营销总监的身份郑重承诺：保利天奕作为央企标杆项目，全程透明交易、诚信经营，所有房源、价格、折扣均真实有效，绝不隐瞒任何细节。当前，张江核心板块土地开发已近饱和，保利天奕作为板块内最后的地铁口纯住宅新盘，其“绝版”属性愈发凸显，清盘之后，张江2号线沿线再无同价位、同品质的改善型房源。保利天奕售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是张江科创精英、陆家嘴金融人士，还是追求品质生活的改善家庭，这都是入主张江核心的最后机会，赶紧致电锁定专属看房时段，抢占最后席位，错过再无！