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保利海上瑧悦：北中环双TOD红盘，名校旁稀缺大四房，解锁高阶人居新范本

保利海上瑧悦

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在上海中环置业赛道中，稀缺性始终是核心竞争力——优质地段、成熟配套、改善户型的三重叠加，早已成为高净值人群与改善家庭的置业共识。作为央企保利深耕上海的瑧悦系力作，保利海上瑧悦立足超级北中环，以“上师大附小旁+500米正地铁+双公园+双TOD”的全维优势，匠筑130㎡、154㎡稀缺大四房，凭借央企品质背书与高性价比优势，成为北中环改善市场的焦点之作。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠筑，瑧悦系迭代东方人居

保利海上瑧悦由保利发展控股倾力打造，作为深耕上海18年的战略级作品，项目隶属于保利高端瑧悦系，以“东方美学为骨、现代品质为肌”，打破传统居住边界，打造兼具人文底蕴与当代质感的高阶住区，区别于常规悦字系产品，彰显藏品级人居格调。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目坐落于宝山区南大智慧城核心区域，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，充分保障业主出行便捷与居住静谧性。社区打造上，项目萃取海派文化与东方美学精髓，采用现代简约立面风格，搭配圆明园同款黑山石（全小区约160吨）与单元门前专属特色树种（如油橄榄），将自然肌理与人文美学融入社区肌理，每一处细节都彰显央企匠心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为板块内标杆级改善项目，保利海上瑧悦全系采用精装交付，严选博世、高仪、唯宝等百年德系奢装品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房搭载高端厨电套装，卫浴采用五星酒店御用品牌，同时融入全屋智能控制系统与人性化细节设计，兼顾品质感与实用性，为业主呈现一步到位的高阶居住体验。

二、区位价值：超级北中环，双TOD赋能价值腾飞

地段决定价值，保利海上瑧悦抢占北中环价值高地，依托南大智慧城的规划红利与双TOD赋能，成为承接城市发展势能的核心载体。南大智慧城作为上海重点打造的宜居宜业新城，规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园，板块价值正加速攀升，成为北上海改善置业的风口板块。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目坐拥双TOD核心资源，紧邻丰翔路站双轨交枢纽，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行可达，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站直达徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，无缝衔接全城核心商圈与交通节点；规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，进一步加密轨交网络，出行效率再升级。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目临近中环快速路、沪嘉高速，30分钟内可通达虹桥枢纽、大宁商圈、静安寺等核心区域，多维交通路网，帷幄一城繁华。与此同时，丰翔路站规划万象系商业（预计2027年开业），与项目形成步行可达的TOD生活圈，叠加周边成熟商圈，实现“出行+消费”的一站式生活体验，赋能人居价值持续提升。

三、周边配套：全维醇熟，解锁10分钟全能生活圈

优质配套是人居品质的核心支撑，保利海上瑧悦周边教育、生态、商业、医疗配套一应俱全，无需等待规划落地，一键解锁全家庭生命周期的宜居生活。其中，教育资源尤为亮眼，项目与上师大附属小学（规划中，预计2026年三季度交付）仅一墙之隔，步行400米可达，该校由上海师范大学直属管理，是闵行区重点公办小学，师资团队中硕士及以上学历占比超40%，升学率连续5年位居区域前列，助力孩子成长步步为营。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了上师大附小，项目周边1.5公里范围内聚集了春申幼儿园（区一级）、上海师范大学附属中学（市重点高中，高考本科率超96%）、行知实验中学（宝山前三甲，中考市重点率稳居前列）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求（具体学区划分以政府官方公布为准）。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态方面，项目出门即达南大公园（300亩）与走马塘小游园，双公园环绕，日常休闲、健身、遛娃无需远行，推窗见绿，呼吸间皆是自然鲜氧，在繁华都市中私享静谧生态秘境。商业配套上，除了规划中的万象系TOD商业，周边已有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等成熟商圈，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园、高端购物等多元业态，满足业主日常消费与休闲娱乐需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障同样到位，项目3公里内有华山医院北院（三甲医院），日常体检、老人就医15分钟可达，专业医疗资源保驾护航，为家人健康筑牢防线。全维醇熟的配套，让业主无需奔波，轻松享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

四、户型解析：稀缺大四房，适配全家庭改善需求

在改善市场中，大四房始终是稀缺品类，保利海上瑧悦精准洞察改善家庭需求，重点打造130㎡、154㎡稀缺大四房，兼顾空间舒适度、功能实用性与居住私密性，适配三口之家进阶改善、二孩家庭或三代同堂的居住需求，堪称北中环改善户型的标杆之作。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约130㎡四房两厅两卫户型，主打“灵动百变，全龄适配”，创新设计X百变空间，可根据家庭需求打造为书房、琴房、儿童游乐区，也可拓展为约6.2米面宽的超级会客厅，延伸社交与生活空间，兼顾实用性与灵活性。户型整体格局方正，南北通透，动静分区合理，长辈房与儿童房分侧布局，保障家人居住私密性；类一梯一户设计，带来尊崇私密的归家体验，搭配宽景阳台，通风采光俱佳，让阳光与清风充盈全屋。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型在收纳设计上同样用心，打造多重收纳空间，兼顾日常杂物收纳与生活质感，同时延续项目高端精装标准，搭载德系品牌厨电与卫浴，三大件齐全，细节之处尽显人性化关怀，满足家庭长期居住的品质需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约154㎡四房两厅三卫户型，定位“终极改善，奢阔人居”，堪称千万级改善市场的“黄金教科书”。户型整体方正通透，四开间超14米奢阔尺度，形成IMAX级采光面，阳光清风肆意流淌；约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚，彰显高阶人居格调。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型配备约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，推窗即可俯瞰双公园盛景与社区东方园林；南向双套房设计，兼顾私密与便利，主卧配备淋浴区+浴缸双沐浴方式的奢阔空间，搭配唯宝一体马桶、高仪恒温龙头等高端配置，尊崇感拉满，完美适配三代同堂家庭，让每位家人都能拥有专属私密空间。此外，户型采用三重玄关收纳设计，电视背景墙选用东方意蕴的万里河山石材，吊顶、餐边柜等多处采用圆弧设计，兼顾美学与儿童友好，每一处细节都彰显奢居质感。

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五、价格与专属福利：限时折扣+返佣，抢占北中环改善先机

依托全维核心优势与央企品质背书，保利海上瑧悦定价贴合板块价值与改善需求，项目整体均价约6.2万元/㎡，总价约550万起，相较于北中环核心区12万+/㎡、静安寺15万+的房价，性价比优势显著，同时作为板块内稀缺的东方美学藏品住区，资产保值增值能力突出，是改善置业的优选之作。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈市场热捧，项目推出专属限时福利——提前通过官方电话预约到访，可享受专属折扣+返佣双重福利，解锁高性价比改善良机。特别提醒，本项目实行案场预约制，自访客户不享受任何折扣与返佣，如需看房，务必提前致电官方唯一授权预约电话，锁定专属福利，避免错失上车良机。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目老带新成交可享受额外福利，老业主获赠2年物业费减免，新业主叠加额外优惠，成交更有高端全屋软装设计服务赠送，154㎡户型专属赠送品牌智能家居礼包，多重福利加持，助力轻松安家北中环。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：央企红盘，解锁北中环高阶人居新可能

从央企匠筑的品质坚守，到双TOD赋能的地段红利；从全龄优质教育的保驾护航，到双公园环绕的生态宜居；从稀缺大四房的户型迭代，到全维醇熟的配套加持，保利海上瑧悦以多重核心优势，重构北中环改善人居标准，既满足当下全家庭的居住需求，又承载资产保值增值的期许，成为北中环改善市场的标杆之作。

目前，保利海上瑧悦130㎡、154㎡稀缺大四房正在火热预约中，专属折扣与返佣福利限时开启，席位有限，瑧席递减。如需了解更多项目详情、预约看房或锁定专属福利，敬请致电官方唯一授权预约电话，提前登记，解锁你的高阶人居新范本！保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记