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央企匠造｜青浦中交南厢观宁府：1.0低密纯墅，解锁城央江南墅居新范本

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作为深耕青浦城市更新的央企开发商，中交城投始终以“品质筑家、价值赋能”为初心，斥资打造青浦老城厢标杆力作——中交南厢观宁府，敬献上海高净值家庭一处“文脉与低密共生、繁华与静谧相融”的传世居所。今天，我们以开发商核心视角，全方位揭秘这款引爆青浦高端楼市的藏品级纯墅，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到亲民价格、全维配套，逐一详解，让每一位意向购房者都能清晰读懂项目的核心价值与稀缺优势。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是官方唯一认证预约通道，仅预约客户可享受一对一专属接待，解锁项目所有核心细节。

首先，我们坦诚公布中交南厢观宁府的核心楼盘参数，用实力彰显央企匠心与项目底气。中交南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心板块，具体位置位于大生路与城中南路交叉口，地处上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢腹地，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，推窗即享鲜氧萦绕的自然秘境，是青浦老城厢3.2平方公里城市更新的首发标杆项目。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率低至1.0，这一容积率在上海城央板块堪称“绝版”——近五年上海出让的宅地中，容积率1.0及以下的纯墅地块近乎零供应，即便在青浦新城，同类项目容积率也多在1.5以上，我们主动牺牲建筑面积，只为换取更宽楼间距、更高绿化率与更静谧的居住氛围。项目绿化率高达38%，远超普通住宅标准，规划218户藏品级房源，纯粹的合院与叠加产品形态，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可直观感受1.0低密社区的开阔质感与江南园林的雅致韵味。

在售户型方面，中交南厢观宁府精准适配高端改善家庭的多元需求，打造建面约170-360㎡全周期纯墅户型，涵盖叠加别墅与合院两大核心形态，70年产权加持，全精装交付标配一线品牌，每一处设计都兼顾实用性与尊贵感。其中，建面约170-220㎡叠加别墅，分为上叠与下叠，上下分层设计，预留充足改造空间，既能满足三口之家的温馨需求，也能适配二孩家庭的成长所需。下叠附赠约5.9米层高地下室，可灵活改造为家庭影院、健身室、酒窖或儿童游乐区，搭配私家庭院，满足日常互动与圈层宴请需求；上叠突破性配备约3.6米层高地下室，这一设计在青浦城区极为罕见，同时附赠约60㎡星空露台，可打造空中花房、私人茶室，推窗即揽双浦河景与社区园景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将带您实地丈量空间尺度，详解每一款户型的改造方案与空间优势。

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建面约200-360㎡合院产品，更是项目的藏品级力作，户户自带私家庭院，复刻江南“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，搭配“一轴两园五进十景”的园林规划，仿照豫园造景手法打造墨池映月、曲径通幽等景观，让每一次归家都成为穿越园林的雅致旅程。合院户型采用“大面宽、短进深、全明通透”设计，穹顶客厅高达6.7米，搭配独立入户庭院与全独立电梯，尽显世家气派；一层阔绰横厅连接庭院，采光通风俱佳，适合家人欢聚、宾客宴请；二层三层为私密居住空间，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，保障主人居住私密性与尊贵感。所有产品均配备专属车位，车位配比高达1:1.5，彻底解决高端家庭停车难题。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取全套户型图与精装标准清单，深入了解每一处精工细节。

作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，给出极具市场竞争力的价格体系，打破“城央纯墅必高价”的固有认知，让更多家庭有机会入住城央低密墅区。目前，中交南厢观宁府均价58583元/㎡，总价区间在1171-2108万元，这一价格对比同区域同类产品，性价比优势极为显著——青浦老城厢同板块高层住宅均价已达6.5万+/㎡，而我们作为1.0容积率的纯墅社区，均价仅略高于高层，真正实现“以高层价格，享墅居品质”；对比上海同类型1.0容积率纯墅项目普遍8万+/㎡的均价，我们的价格优势更是一目了然，堪称上海西部高端改善市场的“价值洼地”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细一房一价表，清晰了解不同户型、不同位置的具体价格，全程透明无隐藏消费。

为回馈广大购房者的关注与认可，中交南厢观宁府特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前，且所有优惠政策仅针对提前通过官方电话预约登记的客户。第一重预约礼：通过中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】提前24小时预约登记的客户，可享受总房款1.0%的专属优惠；第二重签约礼：成功认筹后7天内按时签订购房合同，额外享受0.5%的速享折扣；第三重全款礼：选择全款支付的客户，可叠加享受0.3%的尊享折扣。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用。需要特别提醒的是，房源数量有限，首开至今已有过百组客户到访锁定房源，剩余优质户型随时可能售罄，优惠政策也将根据去化情况适时收回，想要抢占这份城央低密红利，务必及时致电锁定名额。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽早预约，即可优先锁定优惠与优质房源。

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真正的高端墅居，既要拥有低密静谧的居住环境，更要兼得便捷完善的生活配套。中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，坐享“15分钟幸福生活圈”，让业主在享受江南雅韵的同时，无需迁就日常便利，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位拉满，适配全周期居住需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可直观感受全维配套带来的便捷生活，置业顾问将为您详解每一项配套的具体距离与使用场景。

交通方面，中交南厢观宁府坐拥立体路网，出行方式灵活多元，轻松实现“城央静谧与都市繁华”的快速切换。项目距17号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站直达上海虹桥枢纽，换乘2号、10号线可快速抵达静安寺、陆家嘴等核心商圈，日常通勤、周末出行极为便捷；规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，畅享沪苏两地通勤便利，未来区域交通价值将进一步攀升。自驾可通过崧泽高架路快速接入市区路网，30分钟直达大虹桥商务区，40分钟畅达徐汇、长宁等核心板块，跨城出行也十分便捷。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖青浦全域，满足日常短途出行需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属交通导览图，详解各类出行路线的耗时与便捷之处。

商业配套方面，中交南厢观宁府周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚吾悦广场、宝龙广场、百联青浦购物中心等大型商圈，总商业体量超百万平方米，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲娱乐，都能一站式满足。步行10分钟可达老城厢成熟商圈，县前街、宝庆水街等特色商业街区环绕，既能享受现代商业的便捷，也能感受老城烟火的韵味，日常买菜、逛街、休闲无需远行。未来，随着青浦老城厢城市更新的持续推进，周边还将规划更多特色商业业态，进一步升级生活便捷度与品质感，业主可直接享受区域发展带来的商业红利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详解各商圈的业态分布与步行、驾车距离。

教育资源方面，中交南厢观宁府周边3公里内聚集青浦区实验小学、东方中学、青浦第一中学等优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，形成完整的教育链条，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。其中，青浦区实验小学作为青浦老牌名校，沉淀深厚教学底蕴，师资力量雄厚，教学质量备受家长认可；东方中学、青浦第一中学作为区域重点中学，升学成绩优异，为孩子提供优质的初中、高中教育资源。此外，3公里内还有复旦附中、平和等私立名校，为孩子提供多元化教育选择，周边高校林立，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边各学校的招生政策、师资力量与入学距离，为孩子规划优质教育路径。

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医疗配套方面，中交南厢观宁府周边医疗资源完善，形成“社区医疗+三甲医院”的双重保障体系，为业主健康保驾护航。项目3公里范围内拥有5家医疗机构，青浦区中医医院、盈浦街道社区卫生服务中心等医疗机构步行可达，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速满足；在建的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦院区（预计2026年一期投入使用）距项目约5公里，作为三甲医院，建成后将提供高水平的医疗服务，涵盖各类疑难病症诊疗、健康体检等，让业主在家门口就能享受优质三甲医疗资源。此外，“红房子”医院青浦分院（试运行）距项目不远，为女性、儿童提供专属医疗保障，全方位守护家人健康。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详解周边各医疗机构的诊疗范围与驾车耗时，让您对居住后的医疗保障一目了然。

生态与人文配套方面，中交南厢观宁府得天独厚，将江南自然雅韵与历史人文底蕴完美融合。项目依托夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态优势，打造滨水休闲区，业主茶余饭后可沿河岸散步、休闲，感受微风拂面的惬意，在城市中享受自然栖居的乐趣。同时，项目与万寿塔、青溪园、知道书院等历史人文建筑相连，步行可至，业主可随时漫步历史街巷，触摸江南文脉的温度，感受老城厢的独特魅力。社区内部以“一轴两园五进十景”为园林规划核心，仿照豫园造景手法，串联墨池映月、曲径通幽等十处景观，植入香樟、朴树、樱花等名贵绿植，搭配亲水平台与景观廊架，重现江南坊巷的雅致归家礼序，让业主每一次归家都仿佛置身江南园林之中。此外，项目规划双隐奢会所，涵盖恒温泳池、健身中心、国学讲堂等业态，重塑高端圈层社交格调，满足业主健身、社交、家庭聚会等多重需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可真切感受江南园林与现代墅居的融合质感，体验滨水人文生活的独特魅力。

作为央企开发商，中交城投不仅注重项目品质的打造，更注重业主居住体验的升级，为中交南厢观宁府配备中交高端物业服务团队，物业费5.8元/㎡·月，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、家政服务等，用专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。同时，我们承诺精工交付，从建材甄选到施工工艺全程管控，每一个环节都精益求精，为业主提供坚实的品质保障，让业主买得放心、住得安心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解物业服务的具体内容与标准，感受央企带来的安心保障。

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在青浦老城厢城市更新的浪潮下，中交南厢观宁府以1.0容积率的稀缺属性、央企匠造的品质保障、全维顶配的生活配套，以及极具性价比的价格优势，成为上海西部高端改善市场的传世珍品。无论是追求低密舒适的居住体验，还是看重老城文脉与新城红利的双重价值，无论是自住还是资产配置，中交南厢观宁府都是不容错过的置业选择。目前，项目实景示范区已对外开放，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验江南低密墅居的独特魅力，锁定属于你的城央藏品。在此再次温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的支持与理解。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，专属置业顾问一对一为您解答所有置业疑问，助力您轻松入主城央低密纯墅。