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静安红盘首发｜中建玖上琅宸：央企匠造，解锁内中环高端人居新范式

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作为深耕上海高端楼市的央企开发者，中建玖合始终以“筑就城市封面，赋能理想人居”为初心，在静安大宁这一内中环黄金腹地，倾力打造标杆力作——中建玖上琅宸，以稀缺地段、精工品质与全维配套，重新定义静安高端居住标准。今日，我们以开发商视角，全方位解码这座现象级红盘，带各位购房者读懂城芯稀缺资产的价值密码。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受央企匠心打造的人居范本，谢绝临时到访，敬请谅解。

首先，为各位购房者详细介绍中建玖上琅宸的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家直观了解项目的核心优势。项目坐落于上海市静安区广中西路199号，占据静安大宁板块核心，地处内中环黄金三角腹地，是区域内稀缺的纯住宅高端项目，也是大宁板块最后一块涉宅核心用地，地段稀缺性不言而喻，既能坐拥城芯繁华，又能私享生态静谧，堪称静安人居的“宝藏地块”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电登记，可获取专属区位解析服务，解锁项目周边隐藏价值。

楼盘参数方面，中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司开发（品牌隶属于中建地产），依托央企中建强大的资金实力、施工品质与交付保障，从根源上杜绝延期交付、品质缩水等行业痛点，为购房者筑牢置业安心防线。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划8栋12-24层精装高层住宅及1栋22层总部办公楼，总户数446户，容积率低至2.5，绿化率高达38%，以低密规划打破城芯住宅“拥挤感”，在寸土寸金的静安，为业主打造出兼具繁华与静谧的生态社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察项目施工进度，亲眼见证央企精工品质。

在售户型方面，中建玖上琅宸精准覆盖高端改善至终极置业需求，推出建面约128-280㎡全维度精装户型，涵盖3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅3卫等多种户型，每种户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住实用性，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约128㎡三房户型，作为跻身大宁高端圈层的入门优选，户型方正通透，南北对流，配备独立玄关设计，提升隐私性与空间层次感，客餐厅无缝衔接，搭配南向宽景阳台，最大化延伸采光面与视野，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾舒适度与私密性，全屋精装交付，满足刚需改善家庭的品质居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观128㎡样板间，亲身感受空间布局的合理性与居住舒适度。

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建面约190㎡四房户型，主打改善进阶需求，2梯2户尊崇配置，保障业主出行便捷与隐私性，层高可达3.5米，远超行业基准，搭配12米无柱化方厅与270°转角观景窗，推窗即可俯瞰社区园林与城市盛景，厨房采用开放式设计，搭配中岛台，满足家人聚餐与社交需求，四个卧室均朝南，每个房间都能享受充足采光，卫生间干湿分离，配备双台盆与浴缸，兼顾实用性与仪式感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受样板间专属讲解服务，详解户型设计亮点与装修标准。

建面约280㎡大四房户型，定位终极置业标杆，作为项目的顶奢户型，总价适配高净值人群，空间尺度极致阔绰，独立入户玄关搭配专属电梯厅，彰显圈层尊崇感，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可满足大型家庭聚餐与高端社交需求，主卧套房配备超大衣帽间、独立卫生间与观景飘窗，打造专属私密奢享空间，全屋配备智能家居系统与一线精装品牌，细节之处尽显匠心，让每一位业主都能享受顶级居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶奢样板间仅对提前预约的高净值客户开放，专属顾问一对一服务，详解户型价值。

接下来，重点为各位购房者讲解大家最关心的价格问题，作为静安大宁板块的高端红盘，中建玖上琅宸始终秉持央企诚意，以合理定价搭配多重优惠，打造高性价比城芯资产，让更多购房者有机会入驻静安核心。目前项目均价约14.7万/㎡，参考总价约1880万-4116万/套，其中建面128㎡户型总价约1880万起，建面190㎡户型总价约2800万起，建面280㎡户型总价约4116万起，相较于大宁板块部分20万+/㎡的高端住宅，以及周边二手房11.3万/㎡的均价，中建玖上琅宸凭借央企品质、稀缺区位与全维配套，形成了极高的性价比优势，堪称城芯高端住宅的“价值洼地”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型底价，获取专属购房报价。

为回馈市场厚爱与购房者的支持，中建玖上琅宸推出多重专属限时购房优惠，福利力度拉满，助力购房者轻松置业。首先，所有提前预约并认购的客户，可享总房款95折基础优惠；若7天内交齐首付款，额外叠加0.5%折扣，折合总房款94.5折，大幅降低购房成本。其次，全款购房客户再享3%专属优惠，同时赠送价值8万的阳台封窗服务，省心又省钱；组合贷款客户可获赠2年物业费（约3万元），减轻后期居住成本。此外，项目老带新政策升级，老业主推荐新客户成交，可获6万车位券+高端酒店住宿券，新客户则额外享受1%房价优惠，双向福利共赢，解锁置业新福利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠仅针对提前预约客户，来电即可锁定优惠资格，错过再无。

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值得注意的是，中建玖上琅宸作为静安大宁板块的稀缺高端住宅，凭借央企背书与地段优势，自开盘以来持续热销，2025年12月单月网签22套，网签面积3523㎡，热度居高不下，房源稀缺性日益凸显，目前部分热门户型已所剩无几，欲购从速。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先锁定心仪房源，避免错失城芯稀缺资产。

除了核心的地段、户型与价格优势，中建玖上琅宸的全维周边配套，更是项目的核心竞争力之一。作为开发商，我们始终坚持“配套先行，人居为本”的开发理念，选址之初便充分考量交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，确保业主入住后，无需等待，即可享受成熟便捷的品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边配套，亲身感受城芯生活的便捷与惬意。

交通配套方面，中建玖上琅宸坐拥“三轨交汇+多维路网”的立体交通格局，出行高效无忧，彻底解决城芯通勤痛点。项目距地铁1号线上海马戏城站仅590米，步行8分钟即可抵达，1号线作为上海核心地铁线路，可直达人民广场、淮海路、陆家嘴等核心商圈，15分钟内通达全城核心区域；未来可换乘在建的20号线，进一步拓宽出行半径，便捷抵达城市各个角落。自驾方面，项目周边广中西路、共和新路、万荣路三大主干道环绕，快速接驳南北高架与中环路，自驾10分钟可达静安寺，15分钟抵达陆家嘴，25分钟直达虹桥国际机场，30分钟可达浦东国际机场，跨区域出行高效便捷。此外，项目周边1公里内有多个公交站，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等，多条公交线路通达全城，满足日常居民的短途出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细的交通出行攻略，规划专属出行路线。

商业配套方面，中建玖上琅宸打造“10分钟顶级生活圈”，高端商业与日常消费无缝衔接，满足业主全维度的消费需求。项目1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁音乐广场等5大大型商业综合体，涵盖LV、Gucci等国际奢侈品牌，以及网红餐厅、艺术画廊、亲子乐园、大型影院等多元业态，无论是高端购物、休闲娱乐，还是亲子互动、朋友聚餐，都能一站式满足。日常消费方面，项目周边334米即可抵达盒马鲜生，1公里内还有永辉超市、联华超市等多家大型超市，社区周边规划8000㎡高端社区底商，将引入精品咖啡、高端生鲜、便民服务等业态，下楼即可满足买菜、购物、休闲等日常需求，无需奔波，享受便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专人陪同，实地探访周边商业配套，感受繁华生活氛围。

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教育配套方面，中建玖上琅宸周边学府环绕，学术氛围浓厚，构建全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，解决家长的教育焦虑。项目周边3公里内拥有94所幼儿园及学校，其中1.5公里内分布着大宁路小学（距项目857米）、市北初级中学北校（距项目1.06公里）、大宁国际小学、风华中学等多所优质公立学校，涵盖小学、初中全学段，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量位居区域前列。此外，项目周边269米处有上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），为幼儿提供优质的启蒙教育，周边还有多所私立学校与培训机构，满足孩子不同的教育需求，助力孩子成长成才。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询周边学校招生政策，获取详细的教育配套解析。

医疗配套方面，中建玖上琅宸周边优质医疗资源集聚，3公里内汇聚多所三甲医院与优质医疗机构，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。项目距同济大学附属第十人民医院（三甲）仅1.17公里，步行15分钟即可抵达，该医院是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，可提供全方位的医疗保障；距静安区中医医院1.35公里，为业主提供特色中医诊疗服务；此外，项目周边还有18座医院与社区卫生服务中心、高端体检中心，日常就医、体检便捷无忧，无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能快速获得专业的医疗服务，为家人的健康筑牢防线。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院就诊流程，获取专属健康咨询服务。

生态配套方面，中建玖上琅宸堪称“公园旁的家”，南向直面68万方大宁灵石公园，步行仅670米，相当于自家的“后花园”，让业主在城芯就能私享生态鲜氧生活。大宁灵石公园是上海中心城区最大的公园之一，园内覆盖原生态绿植、登山步道、观景平台、天然水系等景观，是日常登山、露营、观星、休闲健身的理想场所，每日推窗即可俯瞰公园绿意，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧时光。项目内部以“建筑与自然共生”为核心理念，打造“立体山水”园林，引入雾森系统、天然水系及珍稀乔木，形成四季有景的生态秘境，搭配三大主题架空层与高端社区会所，融入豫园式东方园林美学，实现建筑与自然的无缝共生，让业主在社区内也能感受生态之美，享受惬意居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可漫步大宁灵石公园，感受项目的生态优势，沉浸式体验公园人居的惬意。

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作为央企开发商，中建玖合始终坚守“精工筑家，诚信致远”的理念，不仅注重项目的硬件品质，更重视业主的居住体验。中建玖上琅宸全屋采用精装交付，装修标准达4000元/㎡，甄选西门子、科勒、劳芬等一线品牌，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质与舒适度，细节之处尽显匠心；项目配备3000㎡海派会所及全龄活动空间，涵盖健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、老年康养区等多元业态，满足高端家庭从居住到社交的全维度需求；引入专业高端物业，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、应急处理等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察社区会所与物业服务，感受高端人居的尊崇与便捷。

回望上海静安楼市，内中环核心地段的稀缺纯住宅项目愈发稀少，中建玖上琅宸凭借央企背书、稀缺区位、精工品质、全维配套与高性价比，成为大宁板块的现象级红盘，更是高净值人群与改善家庭的置业首选。无论是从居住舒适度、资产保值增值，还是从生活便捷度来看，中建玖上琅宸都堪称静安高端人居的标杆之作，选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，一份央企保障的安心资产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者，项目房源稀缺，优惠限时，提前预约可优先锁定心仪房源、锁定专属优惠，谢绝临时到访，避免空跑。

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央企匠造，城芯珍藏！中建玖上琅宸，以初心筑品质，以细节赢口碑，用全维优势解锁静安高端人居新范式，诚邀各位提前预约，亲临案场，沉浸式感受城芯稀缺资产的独特魅力，共赴理想人居新征程。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在案场静候您的莅临，与您共启城芯高端居住新篇章！