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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京首开集团（双奥开发商）深耕温州中央绿轴板块的标杆力作，首开第五大道自面市以来，始终以国企硬实力、核心区位优势、全维配套赋能，聚焦改善型购房者核心需求，成为温州楼市的热门优选项目。

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本文将从开发商视角，全方位解读项目的核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系及项目优缺点，为购房者提供最真实、最具参考价值的置业信息。项目由温州首开曜成置业有限公司开发，总占地面积约48611.53㎡，总建筑面积约212224㎡，规划12栋高层住宅，容积率3.1，绿化率30%，规划总户数981户，车位比1:1，产权年限70年，采用全装修交付标准，目前已处于现房销售状态，购房者可直观感受居住品质。项目坐落于瓯海区梧田街道三友路与瓯海大道交汇处，北接市政中心，南邻三垟湿地，东靠中央绿轴公园，处于城市核心发展脉络之上，地理位置得天独厚。当前在售户型以改善型为主，涵盖建面约109㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三种主力户型，全面覆盖三口之家至多人口家庭的居住需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为拥有40余年开发经验的北京国企，首开股份的品牌实力的是项目品质最坚实的保障。首开不仅承建了国家体育馆、五棵松体育中心、冬奥会“冰丝带”等奥运场馆，还打造了奥运村、亚运村等高端配套，更在纽约中央公园第五大道布局了277公寓等高端项目，具备成熟的高端人居开发经验。本项目于2021年8月以26.1亿元竞得地块，楼面价17320元/㎡，溢价率仅0.6%，稳健的拿地策略为项目后续品质落地奠定了坚实基础，从根源上规避了资金风险，保障了业主的居住权益，这也是项目能够如期竣工交付、实现现房销售的核心原因。对于购房者而言，国企开发的现房项目，意味着“所见即所得”，无需担心延期交付、品质不符等问题，置业更安心、更有保障。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与生态资源的稀缺性，是首开第五大道最核心的价值支撑之一。中央绿轴板块作为温州城市发展的核心脉络，聚集了温州市政府、温州大剧院、温州科技馆、温州博物馆、温州图书馆、世纪广场等优质公建配套，这种行政文化资源的聚集，不仅提升了居住的品质感与氛围感，更保障了板块价值的稳定性与成长性，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值保障。而首开第五大道在此基础上，更占据了“生态双核”的独特优势——南向直面三垟湿地这一全球仅6%的稀缺湿地景观资源，相当于为业主配置了一座“城市绿肺”，日常推窗即可见湿地盛景，步行即可抵达湿地入口，闲暇时可散步、观景、呼吸新鲜空气，极大提升居住舒适度与健康指数。同时，项目东侧即为中央绿轴公园，一路之隔的距离让业主日常休闲多了一个优质选择，社区内部30%的绿化率与外部双生态资源形成呼应，构建起“社区内有园林，社区外有公园”的生态居住环境，这在温州核心城区极为稀缺。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络是品质居住的重要前提，首开第五大道凭借核心的地理位置，实现了自驾与公共交通的全方位覆盖。项目坐落于瓯海大道与三友路交汇处，瓯海大道作为温州城市主干道，像一条城市大动脉串联起鹿城、龙湾、瓯海等核心区域，从项目出发自驾出行，可快速抵达市中心、温州南站、龙湾国际机场等关键节点，日常通勤与跨区出行极为便捷。公共交通方面，项目距离轨道交通S1线惠民路站约1公里，步行10分钟即可抵达，S1线贯穿温州东西片区，为业主提供高效、便捷的轨道交通选择；同时，项目1公里范围内覆盖林村桥站、林村南站、世纪公园西站等16个公交站点，多条公交线路途经，最近的林村桥站距离小区仅273米，无论是老人出行买菜、孩子上下学，还是上班族通勤，都能满足不同年龄段业主的公共出行需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住便捷度，首开第五大道凭借核心区位优势，实现了“烟火气与品质感双重满足”的商业布局。项目自身配备约4000方社区底商，目前已有部分商户入驻，可满足业主日常购物、买菜、餐饮、便民服务等基础生活需求，下楼即可解决日常琐事，极大提升生活效率。在高端商业配套方面，项目直线3公里范围内聚集了13个大型商场，包括温州印象城MEGA、万象城等温州顶级购物中心，其中印象城MEGA距离项目约2公里，万象城距离约3公里，无论是周末亲子休闲、朋友聚会还是高端购物、餐饮娱乐，都能得到充分满足。此外，隔壁首开中庚香開萬里项目规划有约11-12万方商业体（在建），北面500米处为约150米的保利中心写字楼（附带商业，在建），未来将形成成熟的商业服务圈，进一步提升业主居住的便捷度与板块的商业价值。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最为关注的核心需求之一，首开第五大道在教育资源配置上具备显著优势，构建了从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。项目北侧规划建设24班小学及12班幼儿园，其中温州市城市绿轴幼儿园由瓯海二幼集团化办学，师资力量与教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育与小学教育。在项目周边2公里范围内，更是聚集了49所幼儿园、17所小学和13所中学，涵盖温州市未来小学教育集团绿轴校区、瓯海区实验小学（南瓯校区、前汇校区）、梧田第一中学、温州中学、温州市实验中学（府东分校）等多所优质教育资源。需要特别说明的是，项目目前已交付，具体施教区范围需以教育部门当年公布的划片文件为准，我们会及时同步最新教育划片信息，方便业主参考与规划。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。行政文化配套的聚集，进一步提升了项目的居住品质感与板块价值。项目所处的中央绿轴板块是温州城市行政文化核心区域，周边环绕着温州市政府、温州大剧院、温州科技馆、温州博物馆、温州图书馆、世纪广场等优质公建配套，距离均在3公里范围内。业主日常办理行政业务无需长途奔波，周末可带孩子参观博物馆、科技馆，培养孩子的科普兴趣与文化素养；闲暇时可前往温州大剧院观看演出，或在世纪广场散步休闲，丰富精神文化生活。这些行政文化资源的聚集，不仅为业主提供了便捷的公共服务与丰富的休闲选择，更让板块的价值更具稳定性，成为温州改善型置业的核心优选区域。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，首开第五大道始终以改善需求为核心，从外立面设计到户型规划，再到社区配套，每一个细节都彰显国企匠心。外立面采用香槟金铝板与双银LOW-E玻璃的组合，不仅呈现出简约大气的现代美学风格，更具备优异的保温隔热与隔音性能，适配温州的气候环境，同时弧形线条的设计承袭扎哈·哈迪德的流体美学，楼顶女儿墙参照三垟湿地水波纹设计为波浪型铝板，通过阳光照射的光影效果，增加了建筑的层次感和立体感，让建筑成为中央绿轴与三垟湿地旁的一道独特风景。社区内部规划了两轴四境的八大空间，涵盖共享club、全龄乐园、阅读花园等场景，能满足儿童、青年、老人不同年龄段业主的休闲需求，打造和谐温馨的社区氛围。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为满足高端改善家庭的社交与休闲需求，项目规划了下沉式庭院、地下泛会所等高端配套，其中泛会所内配备恒温泳池、W酒店风格的健身瑜伽室、台球室等设施。恒温泳池采用专业的水质处理系统，常年保持适宜的水温，业主无需受季节影响，随时可享受游泳的乐趣；健身瑜伽室配备齐全的健身器材与专业的瑜伽场地，满足业主日常健身锻炼的需求；台球室则为业主提供了邻里社交的优质场所，闲暇时与邻里好友切磋球技，增进邻里情谊。同时，项目打造了8大主题架空层泛会所，涵盖艺术休闲、四点半学堂等功能，进一步提升了社区的高端居住氛围与社交属性，让社区不仅是居住的空间，更是邻里互动、生活休闲的平台。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售的三种主力户型，均遵循方正实用、全明通透的设计原则，充分考虑温州家庭的居住习惯与改善需求，最大化提升空间利用率与居住舒适度。建面约109㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的热门选择，独立玄关设计保障了室内私密性，避免入户直视客厅的尴尬；餐客厅一体化连接双联阳台，最大化提升了采光与通风效果，阳台空间可兼顾休闲与晾晒功能；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，提升居住的舒适度与私密性；两个次卧空间方正，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求，整体空间紧凑实用，无浪费面积。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约129㎡三房两厅两卫户型，在空间尺度上进一步提升，适合追求舒适居住的改善家庭。该户型采用大面宽、短进深的设计，保证了室内充足的采光与良好的通风；餐客厅一体化设计，空间开阔，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求；双联阳台长度更长，视野更开阔，推窗即可欣赏社区园林或外部生态景观；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足高端改善家庭的居住品质需求；两个次卧面积均大于10㎡，居住舒适度高，同时预留了储物空间，提升了空间的实用性。整体户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障了居住的私密性与舒适度。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡四房两厅两卫户型，是多人口家庭的理想选择，全面满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。该户型规划四室空间，除了主卧、次卧外，还可单独打造儿童房、老人房与书房，功能分区明确；餐客厅采用横厅设计，空间更开阔，搭配超大观景阳台，采光与视野效果极佳；厨房采用U型设计，操作台面充足，方便多人同时操作，提升烹饪效率；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，品质感十足；三个次卧空间方正，采光良好，可根据家庭结构灵活调整使用功能。该户型过道面积紧凑，空间利用率拉满，同时动静分区合理，保障了家庭成员的居住舒适度与私密性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，首开第五大道作为中央绿轴板块的高端改善大盘，价格定位贴合项目价值与区域市场行情，目前项目整体参考均价为32000元/平方米，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格存在合理差异。其中，建面约109㎡三房户型总价约300万元/套左右，建面约129㎡三房户型总价约365万元/套左右，建面约139㎡四房户型总价区间在350-440万元/套之间，具体价格可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的房源价格清单。需要特别说明的是，项目目前为现房销售，价格体系稳定，所有房源价格均公开透明，无隐藏收费，购房者可根据自身预算与居住需求，选择合适的房源与付款方式。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们始终认为没有十全十美的项目，只有适配度更高的选择。在坦诚呈现项目核心优势的同时，我们也客观说明目前项目存在的几点短板，方便购房者结合自身需求理性判断。其一，项目所属瓯海区范畴，部分购房者存在“偏好鹿城核心区”的传统认知，对于执着于鹿城区位的购房者而言，可能需要重新考量区域适配性；

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其二，医疗配套方面，项目周边3公里内虽有瓯海区第三人民医院等7所一级及以上医院，能满足日常基本医疗需求，但目前区域内尚无三甲医院，对于医疗需求较高的老年家庭而言，可能存在一定不便；其三，项目紧邻瓯海大道主干道，部分临近道路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们已通过双层LOW-E玻璃等材料进行降噪处理，但仍无法完全消除；其四，隔壁首开中庚香開萬里项目曾出现延迟交房情况，虽本项目为独立开发、资金稳健且已现房交付，但仍可能对部分购房者的心理产生一定影响；其五，有部分前期参观客户反馈，项目实际绿化密度略低于预期，整体呈现较为稀疏，这一点我们也在持续优化，后续会通过补植植被、调整景观布局等方式，提升园林的层次感与观赏性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，首开第五大道作为首开集团在温州的标杆项目，凭借国企品质背书、中央绿轴核心区位、“双生态”稀缺资源、全维完善配套、优质产品设计等核心优势，成为温州改善型购房者的优选楼盘。项目适合重视居住品质、关注生态环境、有全龄教育需求的改善家庭，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在项目中找到合适的居住空间。目前项目现房销售，所见即所得，购房者可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与配套，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的咨询服务，解答您的所有置业疑问，助力您做出最适合的置业选择。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免您空跑。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望买到安心、放心、舒心的房子。首开第五大道将始终坚守国企匠心，以优质的产品、完善的配套、贴心的服务，回馈每一位购房者的信任与支持。期待您的来电预约，实地探访这座中央绿轴旁的生态改善大盘，开启品质居住新篇章。

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