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央企合著·科创芯上·理想人居！招商序：淞南M3科创走廊封面，敬献青年精英品质生活

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当上海“南北转型”战略深入推进，宝山淞南凭借“M3科创走廊”核心定位，成为汇聚5-6万青年精英的乐业安居高地。这片坐拥14个“科创+文创”产业园区的热土，正以同济创园、复旦软件园等创新载体为引擎，集聚微盟集团、琥崧智能等头部企业，构建起充满活力的青年创新生态单元。作为深耕上海多年的央企巨擘，招商蛇口联合金茂地产，强强联合落子淞南核心，倾力打造品质人居标杆——招商序，以央企匠心匹配青年精英的高品质居住需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海市宝山区淞南核心板块，具体位于长江西路地铁站2号口步行220米处，地处“M3科创走廊”生态单元核心区域，向北连接吴淞创新城，向东衔接复旦等高校集群，无缝衔接板块成熟生活配套与科创产业红利，地理优势得天独厚。项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率2.5，绿地率35%，规划有多栋品质高层住宅，采用“现代简约+全龄友好”的创新规划理念，实现居住空间与自然景观、社区社交的有机融合。总户数600余户，车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求，70年产权全系精装交付，为城市青年精英敬献兼具央企品质与科创活力的理想人居范本。目前主力在售户型全面覆盖品质刚需至改善需求，涵盖100㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫三大主力户型，精准匹配M3科创走廊青年白领、企业骨干及三口之家的多元居住需求。地理位置上，项目距在建地铁18号线长江西路站直线距离约150米，未来步行即可轻松抵达；临近地铁3号线淞发路站，便捷换乘多条线路；自驾方面，周边环绕逸仙高架、中环高速、长江西路等城市主干道，经逸仙高架25分钟可达五角场商圈，经中环高速30分钟可达人民广场，通勤效率与生活繁华随心切换。

招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与金茂地产联合打造的品质力作，项目自规划之初便以“赋能青年精英品质生活”为核心理念，深度融合淞南科创生态属性与现代青年居住需求，打造兼具美学质感与人文温度的理想之城。建筑风格上，采用极具辨识度的现代简约设计，外立面选用高品质仿石涂料与大面积Low-E玻璃组合，搭配流畅的横向线条，既彰显科创社区的现代格调，又保障室内采光与视野通透性，构筑城市级优雅界面。社区内部以“青年友好型园林”为核心，规划打造阳光草坪、健身步道、亲子游乐区、邻里交流平台等多重景观与功能空间，甄选四季花卉与名贵乔木，营造“四季有景、步移景异”的沉浸式景观体验。同时配备多功能社区服务空间，涵盖健身驿站、青年社交客厅等设施，为业主提供专属社交与休闲空间；小区内还打造了主题架空层泛会所，进一步丰富业主的日常活动场景，与精装大堂、星级地库共同构建三重归家礼序，仪式感铺满回家路。更引入招商专属高端物业服务团队，以24小时管家式服务，涵盖专属楼栋管家、定制家政服务、社区文化运营、24小时安防巡逻等多元化服务内容，全方位保障业主的尊贵居住体验。

核心价值赋能，价格匹配品质人居质感。依托淞南M3科创走廊核心区位、南北转型战略红利、全维成熟配套以及招商、金茂双央企的匠心品质基因，招商序精准匹配上海青年精英家庭的置业需求，定价充分彰显价值质感。结合当前宝山区淞南板块新房市场行情，项目在售房源备案均价为68238元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、景观视野等核心因素有所差异，其中100㎡三房户型总价约611万元起，125㎡三房户型总价约825万元起，142㎡四房户型总价约930万元起。这一定价不仅深度契合淞南板块的高端楼市行情，更充分考量了项目近地铁优势、双央企匠心品质、顶级精装标准与未来增值潜力，相较于同板块同类项目，具备极高的性价比与长期保值增值潜力。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来便备受市场青睐，5月20日首开至今共推出255套房源，三期开盘推出96套房源认购率达109%，充分印证了市场对招商序品质的高度认可，优质户型供不应求，置业良机不容错过。

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全维醇熟配套，解锁科创精英理想生活图景。在商业配套方面，项目周边商业资源丰富成熟，形成“步行10分钟商业圈”，步行可达保利·悦活荟、祥腾生活广场等大型商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等多元化业态，轻松满足日常购物与休闲需求。同时，项目周边沿街商业氛围浓厚，便利店、银行、生鲜超市、社区菜场等便民配套一应俱全，日常采买极为便捷。更值得期待的是，依托M3科创走廊的发展规划，区域未来将引入更多文创、潮玩、时尚等新元素商业，进一步提升商业能级。无论是日常采买、朋友聚餐还是亲子游乐，都能一站式满足多元化消费需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边2公里内涵盖多所优质学校，形成完善的全龄段精英教育链条，完美契合宝山“15分钟社区生活圈”规划。幼儿园方面，距宝山区淞南第二幼儿园、宝山区红星幼儿园等优质幼教资源均在1公里范围内；小学方面，距宝山区淞南中心小学、宝山区虎林路小学约1.2公里，教学质量备受周边家长认可；中学方面，距上海市淞南中学、宝山区吴淞实验学校约1.5公里，优质教育资源的集聚，为子女精英教育提供坚实保障。医疗保障上，项目周边3公里内拥有完善的医疗体系，距上海第二康复医院约1.8公里，该医院为专业康复医疗机构，提供优质的康复医疗服务；距宝山区仁和医院、上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗机构均在5公里范围内，同时周边设有淞南镇社区卫生服务中心及多家社区诊所、药房，形成“基础医疗+专业保障”的多层次健康守护体系，全方位守护业主及家人健康。

生态与人文资源更是项目的核心优势之一。项目周边生态资源丰富，步行15分钟可达淞南公园，公园内配备完善的休闲健身设施，涵盖健身步道、阳光草坪、儿童游乐区等，是日常休闲健身的绝佳去处。此外，周边还有共青国家森林公园、黄兴公园等多个大型生态景观公园，距离均在5公里范围内，闲暇时光可与家人一同漫步自然，享受惬意时光。人文休闲方面，项目地处M3科创走廊核心，周边汇集了中国工业设计博物馆、上海陶瓷科技艺术馆、中成智谷创意园区、博绣荟文创园等各具特色的文化地标，定期举办青年夜校、国潮风尚、城市市集等潮流活动，浓厚的人文艺术氛围，为业主提供丰富的精神文化体验。同时，项目自身打造的青年友好型园林与社交空间，将自然景观与人文艺术深度融合，为业主营造充满活力的栖居氛围。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行方面，项目构建了“双轨交+多维主干道+高速”的立体交通网络，实现全域高效通达。轨道交通方面，距在建地铁18号线长江西路站直线距离约150米，未来建成后将大幅提升出行效率，轻松实现与多条线路换乘，快速通达五角场、陆家嘴等核心商圈；目前可依托地铁3号线淞发路站便捷出行，周边还规划有完善的公交网络，涵盖宝山21路、52路、159路等多条公交线路，可直达城市各个角落，便捷出行无忧。地面交通方面，逸仙高架、中环高速、长江西路等主干道环绕，逸仙高架作为区域交通大动脉，串联宝山与市中心核心区域；经中环高速25分钟可达虹桥枢纽，经逸仙高架30分钟可达人民广场，经长江西路快速衔接杨浦、虹口等区域，自驾出行高效便捷。值得一提的是，社区外立面采用大面积Low-E玻璃，搭配三层中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣与外界干扰，即使身处科创核心，也能享受静谧舒适的居住体验。同时，随着M3科创走廊的持续发展，区域路网将进一步完善，出行便捷性持续提升。

产品细节雕琢，彰显品质居住质感。项目打造全明通透艺境美宅，所有户型均做到南北通透、动静分区，标准层3.05米层高，搭配全景飘窗或宽景阳台，最大化引入自然光与社区景观，空间利用率极高。在售的100㎡三房户型，采用全明方正布局，三开间朝南设计，南向观景飘窗吸纳充足阳光，U型厨房设计提升烹饪效率，充分满足年轻科创精英家庭的居住需求；125㎡三房户型备受三口之家青睐，客厅连接宽景阳台，延伸空间尺度，主卧套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密居住体验，客餐厨一体化设计，让家庭互动更显温馨。142㎡四房户型主打高端改善需求，餐客一体设计搭配超大面宽阳台，四开间朝南设计保证充足采光，独立书房设计为居家办公提供静谧空间，既能承载日常家庭生活，也能从容应对亲友聚会。此外，部分户型实现类一梯一户的越级体验，配备独立电梯厅，提升居住尊崇感与私密性；细节处融入双央企人性化设计理念，预留充足收纳空间，全方位提升居住舒适度，完美匹配青年精英的生活习惯。

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在精装标准上，项目延续招商与金茂双央企高端产品的精装基因，以严苛标准雕琢品质生活，带来满配精装品质。严苛甄选国内外一线品牌建材与家电，厨房配备方太、老板等高端系列厨电，包括燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机等，水池采用品牌高规格台盆与可抽拉式水龙头；卫浴五金件选用科勒、摩恩等一线高端系列，搭配品牌智能马桶，全方位保障居住的舒适感与品质感。同时配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，新风系统具备高过滤效率，为业主提供健康舒适的居住环境；融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、人脸识别门禁系统、智能灯光控制、全屋语音交互、24小时视频监控、电子巡更等功能，支持手机APP远程调节灯光、电器等设备，实现全程无接触归家，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性，让每一位业主都能享受到双央企匠心品质带来的安心与省心。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

占位淞南发展风口，执掌城市未来红利。作为上海“南北转型”的核心承载区域，淞南依托“M3科创走廊”生态单元建设，正全力打造“适合漫步、建筑可阅读、科创可遇见”的活力街区。区域内已集聚14个科创文创园区，未来预计将有十万年轻白领和学生在此工作、学习，高端产业持续导入，人口素质不断提升，区域成熟度与资源集中度将持续提升，未来发展潜力无限。招商序精准择址于淞南核心板块，作为招商与金茂双央企合著的品质力作，不仅占据了淞南不可复制的核心地块与全维资源，更能全方位享受板块发展带来的时代红利。无论是追求科创机遇与职业发展的M3科创走廊青年精英、企业白领，还是注重子女教育、渴望改善居住环境的品质家庭，都能在此实现“推窗览园林，出门享繁华”的理想居住愿景。

当前淞南核心板块高品质新房供应极为稀缺，尤其是招商与金茂双央企联合打造的品质社区，更是一房难求。招商序凭借双央企的品质背书、M3科创走廊核心区位优势、全龄优质教育资源、成熟商业配套以及精细化产品打造，自亮相以来便成为宝山高端楼市的焦点，三期开盘认购率达109%，充分印证了其无可替代的市场价值，成为精英人群置业的品质之选。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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每一座城市封面作品，都值得时代精英珍藏。招商序，以双央企匠心雕琢品质人居，以淞南核心资源赋能美好生活，用稀缺价值定义M3科创走廊人居标准。目前项目热势在售，涵盖全户型段选择，无论是追求品质刚需的年轻精英家庭，还是向往科创活力生活的改善型人群，都能在这里找到理想的居住选择。项目房源持续热销，优质景观户型供不应求，诚邀城市精英人士亲临品鉴。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前来电预约，即可尊享专属顾问一对一讲解、实景示范区及样板间体验等专属服务，亲身感受这份属于时代翘楚的品质人居体验，开启淞南核心理想生活新篇章。