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中环麓岛｜央企匠造Park-TOD标杆，南大智慧城核心改善红盘热销中

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心板块，是世界500强中国建筑旗下中建东孚2025年战略级作品，以Park-TOD理念铸就中环沿线稀缺低密改善住区。

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项目总占地面积约9.9万平方米，总建筑面积达32.2万平方米，涵盖5个住宅地块与1个商办地块，住宅容积率2.5—2.6，绿地率35%，规划总户数超1200户，车位配比高达1:1.8，全面保障居住舒适度。目前在售建面约108—188平方米三至四房户型，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，均价约6.6万元/平方米，总价区间643—1240万元，预计2026年12月31日交房。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海“北转型”战略的科创引擎板块，南大智慧城能级对标浦江两岸，与张江科学城、漕河泾开发区构筑“上海中环科创金三角”，已吸引腾讯、字节跳动等头部企业及40余家行业领军企业入驻，未来将导入海量高净值就业人口，为楼盘价值注入长期动力。项目距中环主线仅约2公里，自驾10分钟可接入中环，20分钟直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目打造“双TOD+多维路网”格局，距地铁15号线南大路站仅约200米，步行5分钟即可抵达，30分钟内覆盖主城核心区，规划中的22号线、18号线、26号线将进一步升级交通能级。周边公交线路密集，祁连山路南大路站距项目仅302米，多条线路途经；自驾毗邻南大路、沪太路、S5沪嘉高速等主干道，1小时内可畅达虹桥枢纽、人民广场等重要节点。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态宜居属性是项目核心亮点之一，以“PARK-TOD公园城市”为蓝本，构建“生长在公园里”的人居典范。社区内部规划约1.8万平方米中央景观园林，涵盖阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等全龄配套，实行全人车分流设计，保障社区静谧与安全。外部紧邻走马塘公园、溪谷公园及在建的南大中央公园，形成“T字型”公园体系，坐拥约14万平方米公园绿洲，人均绿化面积达上海平均水平3倍。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套能级卓越，北侧在建的华润万象汇与项目自身规划商业共同构筑约22万平方米“双TOD”繁华矩阵。800米范围内可直达山姆会员店、乐坊·大华生活广场、经纬汇等成熟商圈，满足日常消费与高端购物需求。项目还规划约3000平方米社区商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即享便捷生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段教育矩阵。其中包含上海大学附属学校、祁连中心校、上大附中、上海市锦秋学校等优质院校，规划中的南大实验学校、上师大附小（在建中）更将进一步提升区域教育实力，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障体系完善，华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院近在咫尺，上海市宝山区大场医院距项目仅1.1公里，上海德济医院、祁连社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，形成分级诊疗体系，全面覆盖日常就医与重症诊疗需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力上，项目由中建东孚联合顶尖设计团队打造，采用“流体琴键式立面”，南向立面90%以上为玻璃与金属材质，质感出众。社区打造上海首个垂直水院式泛会所，近7000平方米定制森系水院与会所，涵盖4800平方米对景式水院、1800平方米公园会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能，多重主题架空层泛会所设置阅读区、亲子活动区，关照全龄需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖多元改善需求，108㎡三房两厅两卫为爆款户型，三开间朝南，南向面宽超9.5米，搭配全景舱设计与贯通式阳台，90%以上南向玻璃占比，采光通风俱佳；LDKG一体化设计拓展家庭互动空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，同面积段竞争力突出。133—145㎡四房两厅两卫空间尺度升级，四开间朝南，南向面宽超13米，餐客厅一体化面积超35㎡，U型厨房动线合理，得房率超80%，实际使用空间堪比更大面积户型。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目秉持央企诚意定价，6.6万元/平方米的均价较周边同板块在售项目存在一定价差优势，643万起的总价门槛让改善家庭得以入驻南大核心板块。目前项目首开部分楼栋已售罄，即将加推新房源，国庆开放售楼处半月内来访即破千组，周末日均来访超百组，热销态势显著。精装交付践行“好房子Joylife体系”101项基础标准，选用国际一线品牌，搭配浮筑楼板、三玻两腔成品窗等隔音工艺，构建健康舒适居住环境。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区引入绿城物业服务体系，全面导入先进服务标准与管理模式，从归家动线、服务礼仪到设施维护全方位提升服务品质，搭配全维度智能安防系统，24小时监控、电子巡更、智能门禁等设施保障业主安全。作为南大智慧城核心的现象级红盘，中环麓岛集科创区位、便捷交通、生态环境、完善配套与央企品质于一体，是上海中环沿线改善置业的优选之作。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目珍稀席位递减中，线上预约通道已全面开启。想要实地考察户型格局、体验社区配套与精装标准，需提前致电锁定看房资格，避免空跑。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造的品质人居，科创核心的价值洼地，中环麓岛静待高净值家庭莅临品鉴，共赴公园城市里的理想生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目备案名：星皓名邸，开发商为上海保镡置业有限公司，预售许可证：宝山房管（2023）预字0000393号。以上信息仅供参考，具体房源、价格及配套以售楼处现场公示为准，购房需结合自身需求审慎决策。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是科创精英的通勤需求、三口之家的教育考量，还是改善家庭的品质追求，中环麓岛都能一一满足。依托南大智慧城的发展红利与自身硬核产品力，项目未来价值可期。把握置业良机，就从致电预约看房开始。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。