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保利外滩启PARK77——杨浦滨江CAZ·静奢公园奢宅 1300万起入主央企科创芯住区

作为央企保利发展杨浦滨江销冠力作、内环滨江静奢标杆项目，保利外滩启PARK77落子上海市杨浦区江浦公园旁，精准占位“杨浦滨江CAZ中央活动区、外滩黄金双S湾、科创扇面核心枢纽”三重价值高地，直线距黄浦江岸仅约1.2公里

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紧邻12号线与18号线江浦公园站，坐享“杨浦滨江CAZ规划落地、科创产业集聚、双地铁红利兑现”三重机遇，以保利“三好十五力”产品体系打造集静奢质感、公园生态、全维配套于一体的高端改善住区。项目规划为纯精装高层住区，总建筑面积约8.5万㎡，容积率2.5，绿地率高达35%，规划2栋高层住宅，推出157套房源，采用全人车分流设计，总户数157户，车位配比1:2.1，配备专属车位及充电桩，极致保障高净值家庭居住私密性与尊崇感。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两卫、125㎡四房两卫、138㎡四房两卫精装高层，精准覆盖科创精英、二胎改善及高知家庭全龄段需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩启PARK77由央企保利发展倾力打造，作为深耕上海20余载的城市投资开发运营商，保利发展以“和者筑善”为宗旨，深度参与杨浦滨江城市更新，从“外滩序”三子到“外滩启”系列，累计销售额破百亿元，稳居杨浦滨江销冠地位。启PARK77作为保利“三好十五力”产品体系的最新实践，承袭保利顶豪基因，联袂致逸设计、观己景观等顶尖团队操刀，以“静奢”为核心定位，打造12大革新体系，颠覆区域人居范式，成为2025年上海内环滨江唯一入市的高端住区。项目引入保利高端物业团队，配备“钻石级管家”服务体系，覆盖私属管家、全生命周期服务，彰显科创圈层尊崇感。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，项目以“静奢空间、科创适配、全龄友好”为核心，深度契合当代高端家庭居住需求，每款户型均兼顾空间尺度、居住质感与社交场景适配性，最大化挖掘滨江科创住区的居住价值。建面约99㎡三房两卫作为入门级高端产品，拥有超高得房率，三开间朝南、LDKB一体化设计，搭配全景飘窗与双联阳台，动静分离，主卧套间配备独立卫浴，足以满足三口之家居住需求，总价1300万起，让科创精英轻松入主杨浦滨江CAZ。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125-138㎡四房主打改善需求，138㎡户型打造7.2米奢阔横厅，客餐厅与观景阳台无缝衔接，推窗可揽江浦公园盛景；双次卧朝南，预留书房与儿童活动空间，适配二胎高知家庭，均价135500元/㎡，完美匹配科创精英家庭居住与社交需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“双地铁上盖+快速路+主干道”三维立体交通网络，执掌杨浦滨江与主城核心资源。紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，步行5分钟可达，双轨交汇形成“黄金十字轴”，横向12号线两站直达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路；纵向18号线贯通文教、科创、金融三大极核，3-5站直达同济、财大等顶尖高校。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。毗邻内环高架、大连路、长阳路等城市主干道，5分钟接入快速路网，15分钟直达北外滩、陆家嘴，20分钟通达南京西路、静安寺，25分钟抵达上海虹桥国际机场，真正实现“主城核心随心切换，一小时辐射长三角”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目坐拥“杨浦滨江高端商业圈”，3公里内近享五大商圈，涵盖约55万㎡瑞虹商业、约50万㎡北外滩商业、约11.25万㎡黄兴路商圈等，聚集北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等重磅商业体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX影院等全业态，满足高端家庭品质消费与社交需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内有江浦路商业街区、社区精品商超，日常采买、休闲餐饮一应俱全，5分钟生活圈轻松满足日常所需与圈层小聚，全方位匹配科创精英家庭生活质感。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套双重加持，高阶教育与健康保障兼备，匹配科创家庭核心需求。教育方面，项目1公里内15所学校荟萃，3公里范围内形成“公办+民办”全龄教育链条，明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质学校环伺，西侧紧邻长阳实验学校，学术氛围浓厚；3-5站直达同济、财大、复旦等顶尖高校，近享文教极核资源（实际学区划分以官方公布为准）。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内有新华医院（三甲），配备国际先进医疗设备与顶尖专家团队；周边还有社区卫生服务中心，构建“15分钟高端健康守护圈”，为家人健康提供全方位保障。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与社区配套方面，项目打造“黄浦江景+城市公园+静奢园林”三重宜居格局，推窗即揽自然风华与科创雅韵。东侧直面约3.8万㎡江浦公园，步行5分钟可达，生态绿地成为业主休闲健身、周末遛娃的天然后花园，负氧离子含量充足，宜居属性拉满；直线距黄浦江岸仅约1.2公里，步行20分钟可达滨江步道。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“静奢森居”为核心，打造约1.5万㎡中央园林景观，高层住宅错落分布，保障每一户的通风采光与景观视野；串联高端会所（含健身房、私宴厅）、500米健身跑道、阳光草坪、儿童游乐区及主题架空层，复刻静奢度假质感，真正实现“公园里的科创家”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目以保利央企精工实力、杨浦滨江CAZ稀缺区位、静奢产品优势，定义上海内环滨江置业价值标杆，稀缺性凸显。当前在售房源备案均价135500元/㎡，精装交付（装修标准不低于8000元/㎡集采价），入门户型（建面约99㎡三房两卫）总价1300万起，改善户型（建面约125㎡四房两卫）总价1700万起，高端改善户型（建面约138㎡四房两卫）总价1860万起。对比杨浦滨江同板块高端住区，同面积段总价优势显著，且作为2025年内环滨江唯一入市高端项目，依托科创扇面与CAZ规划红利，保值增值能力突出。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标配中央空调、新风系统、地暖三大件，采用一线品牌厨卫、全屋智能化系统，融入静奢美学设计，打造酒店化居住体验，品质感拉满。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，保利外滩启PARK77集杨浦滨江CAZ核心区位、央企保利保障、双地铁枢纽红利、静奢公园产品、全维高端配套五大核心优势于一体，是上海内环滨江不可复制的科创高端改善置业藏品。项目承接杨浦滨江CAZ升级、科创扇面发展、长三角一体化的三重机遇，实景示范区已开放，157套臻稀房源持续递减。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实地看房可感受杨浦滨江CAZ顶豪魅力与保利精工品质，专属顾问将全程陪同讲解，结合家庭需求量身推荐适配户型，详解购房优惠政策。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。助力科创精英、高净值家庭轻松入主杨浦滨江，抢占上海内环滨江置业黄金窗口期，开启静奢宜居、科创共生的品质生活新境！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。