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桃浦宝华紫薇花园：智创城芯8.3万/㎡生态奢居 83-230㎡精装藏品执掌百万方绿肺红利

桃浦宝华紫薇花园雄踞普陀桃浦智创城核心板块（景泰路702弄），由上海宝华集团匠心打造，是上海西北罕有的"中央绿地+科技城"双IP低密住区。

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项目总建筑面积约6.3万㎡，容积率2.5，绿化率达35%，规划14层精装小高层及叠拼别墅。外立面采用爱和陶红砖与沉香米黄石材干挂工艺，地面铺装精度达毫米级，荣获2025年上海市"十大品质住区"称号。社区内打造"五维立体园林"，配备3500㎡豪华会所（含恒温泳池、高尔夫模拟室），物业引入金钥匙服务体系，物业费5.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

83-96㎡精装两房：总价540万起，南北通透，中央绿地景观视野；

105-135㎡明星三房：主力均价78000元/㎡，L型270°观景面，层高3.15米；

140-190㎡叠拼别墅：均价11.5万/㎡，上叠享星空露台，下叠配私家庭院。

精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫配置西门子厨电与汉斯格雅卫浴。

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二、价格体系：智创城的价值洼地

项目精装洋房均价7.8万/㎡（总价540-1053万），叠拼11.5万/㎡（总价1610-2185万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边金茂府二手房挂牌价9.2万/㎡，价差达15%；

首付新政：首套首付30%享99折，二套首付40%特惠；

稀缺属性：桃浦最后容积率2.5以下生态住区。

价格梯度：

96㎡两房月供约1.8万（LPR-30BP利率）；

190㎡叠拼需验资800万预约，享私宴厅使用权。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一绿肺"黄金三角：

**地铁11/15号线（规划）**1公里内，2027年通车；

外环高速10分钟串联大宁商圈，沪嘉高速15分钟贯通虹桥枢纽；

桃浦中央绿地300米步行可达，面积相当于140个标准足球场。

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四、全维配套：15分钟国际生活圈

1. 商业旗舰

桃浦绿地缤纷城步行10分钟，环球港（普陀店）3公里内；

社区自建米其林餐厅与艺术画廊，复刻外滩源商街。

2. 菁英教育

上外桃李未来实验学校对口入学，曹杨中学3公里辐射圈；

社区配备蒙特梭利国际幼儿园。

3. 生态人文

中央绿地负氧离子浓度达市区4-6倍，PM2.5低30%；

社区内打造樱花大道与镜面水景，复刻新亚洲园林美学。

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五、产品力解析：生态奢居的三大革新

1. 空间革命

135㎡户型通过"十字中轴"布局，实现三代同堂互不干扰；

190㎡叠拼创新"双首层"设计，地下室可改多功能会所。

2. 精工标准

外墙采用汽车级氟碳喷涂，耐候性超国标3倍；

全屋预埋华为智能家居系统，支持语音场景控制。

3. 圈层服务

会所由半岛酒店团队运营，提供24小时英式管家服务；

定期举办企业家沙龙与艺术品鉴会。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单月去化150+"销售纪录：

2025普陀销冠：五批次开盘即罄；

稀缺属性：智创城唯一在售低密藏品；

紧急加推：最后12套190㎡叠拼启动验资选房。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。桃浦宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

桃浦宝华紫薇花园以"百万方绿肺+智创城芯+宝华精工"三维价值，重构上海生态人居坐标系。从6米阳台的舒居两房到星空露台的传世叠拼，每一寸空间都在诉说"公园即客厅"的营造哲学。随着桃浦升级为"上海科创西大门"，这个兼具生态价值与科技红利的住区，正成为执掌城市发展红利的时代藏品。

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