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大华静安年华｜内环旁低密臻品，静安核心人居新标杆

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作为深耕上海34载的本土实力房企，大华集团以对城市核心土地的深刻洞察，于静安区大宁板块核心匠筑大华静安年华，为高净值改善家庭敬献一席兼具繁华与静谧的理想居所。项目坐落于上海市静安区沪太路永乐苑西侧约50米，紧邻内环高架直线仅800米，占据静安“中央活动区延伸带”核心区位，北接大宁国际商圈，南邻苏河湾滨水区，尽享四大高端板块复合辐射红利。项目产权年限70年，总占地面积约1.07万平方米，总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划1栋高层与3排叠墅，总户数175户（高层105户，叠墅70户），以低密规划保障每一户的采光与隐私。目前在售主力户型涵盖建面约108㎡三房、123㎡四房高层产品，及建面约180-220㎡叠墅产品，高层均价约13万元/㎡，叠墅均价约14-16万元/㎡，预计2027年底交付，精装标准达5000元/㎡，选用国际知名品牌，重塑静安高端居住品质。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是高端人居的核心底色，大华静安年华以“双轨交+三横三纵”立体交通网络，为业主构建高效出行版图。项目距地铁1号线延长路站约500米，步行仅需6分钟，距7号线行知路站约400米，双轨交环绕无缝衔接全城。1号线作为上海黄金交通干线，串联人民广场、徐家汇等核心商圈，30分钟内直达城市各大核心节点；7号线可快速通达张江科学城、静安寺等区域，满足商务通勤与日常出行多重需求。自驾方面，项目紧邻内环高架、南北高架、中环路等城市交通大动脉，10分钟接入内环高架，15分钟抵达静安寺、南京路步行街，25分钟直达虹桥枢纽，轻松实现长三角城市群便捷联动。周边更密布101路、547路等多条公交线路，形成“轨交+公交+自驾”全维度出行体系。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在商业配套上，项目身处静安大宁成熟商业圈核心，繁华生活触手可及。1公里范围内汇聚大宁国际商业广场、久光中心、永乐文化广场等大型商业体，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、亲子娱乐、精品商超等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子休闲、健身娱乐，都无需远行即可轻松实现。项目自身更规划近万方主题商业街区，未来将引入精品便利店、生鲜超市、特色餐饮、生活服务等便民业态，打造“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局。这种“出则繁华，入则静谧”的生活状态，正是主城高端人居的终极追求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源的优质与否，直接关乎家庭未来。大华静安年华周边环绕全龄段优质教育资源，构建完善教育链，为孩子成长保驾护航。项目直线3公里范围内覆盖12所幼儿园、8所小学及6所中学，其中闸北实验小学明德校区（直线541米）、风华初级中学西校（直线1046米）等公办名校近在咫尺，师资力量雄厚，教育质量卓越；民办扬波外国语小学（直线173米）等优质民办学校环伺，形成“公办+民办”多元化教育格局，让业主子女在家门口就能享受高品质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺）。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗配套完善，为业主健康筑起坚实防线。直线1.1公里可达同济大学附属第十人民医院（三甲），医疗设备先进，诊疗水平高超，可提供全方位、高品质医疗服务；周边还分布复旦大学附属华山医院（北院）等多家三甲医院，及多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、健康体检，让居住更安心、更放心。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在生态与人文资源上，项目占据主城核心稀缺优势，让自然与人文融入日常生活。步行10分钟可达静安雕塑公园（占地约6.5万平方米），雕塑艺术与绿植景观相映成趣，是晨练、遛娃、休闲的理想去处；15分钟可达苏州河滨水步道，亲水平台、健身跑道一应俱全，成为亲近自然的热门打卡地。此外，中共二大会址纪念馆、上海自然博物馆等文化地标步行可及，让业主在繁华都市中感受历史与人文的熏陶，为生活增添诗意与厚度。社区内部更规划“鎏金水廊、云影禅庭、童梦乐园、星空会所”四重意境中央园林，楼间距最宽达45米，搭配香樟、银杏、桂花等乡土树种与四季花卉，实现“三季有花，四季常绿”，同时配备双重隔音系统（降噪绿植墙+三层中空LOW-E玻璃），营造“闹中取静”的都市谧境。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力上，大华静安年华以颠覆性设计重新定义高端人居标准。高层户型全系标配三阳台，打破传统功能分区限制，实现动静分离，得房率高达92%-96%，远超市场同类产品。108㎡三房采用三开间朝南设计，南向面宽达12.3米，全屋飘窗加持，三个阳台全部朝南，采光与视野极佳，适配三口之家日常居住；123㎡四房做到四开间朝南，南向面宽达15.05米，配备约6.6米大横厅，连接宽阔观景阳台，空间尺度感十足，满足三代同堂居住需求。叠墅产品则按需定制，下叠享私家庭院，中叠配观景阳台，上叠拥露台或屋顶花园，兼顾私密性与实用性，适配不同家庭改善需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装细节处尽显匠心，项目采用5000元/㎡高规格精装标准，精选国际知名品牌。全屋配备日立中央空调、威能地暖系统与松下全热交换新风系统，每小时换气2次，过滤效率达95%以上，实现恒温、恒湿、恒氧舒适体验；厨房配备博世厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、西门子嵌入式冰箱与末端净水系统，石英石台面搭配防水挡水条，细节拉满；卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，主卫双台盆设计，次卫干湿分离，兼顾品质与实用。同时融入华为智能家居系统，实现地下车库智能呼梯、车牌识别无感通行、智能门锁等便捷功能，让科技赋能日常生活。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目引入大华集团旗下国家一级资质大华物业，定制“都市谧境服务体系”，涵盖24小时礼宾安保、社区园林精细化养护、高端家政定制、节日主题活动策划等特色服务。同时搭建“智慧社区云平台”，业主可通过APP实现智能门禁、在线报修、邻里社交、生活服务预约等功能，让高端品质融入日常服务每一处细节。依托大华集团34载开发经验与兑现力，项目交付满意度常年保持高位，二手房较周边同类项目溢价显著，是主城核心极具价值潜力的优质资产。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海主城核心土地愈发稀缺，静安区近五年住宅用地供应以高容积率项目为主，低密住宅供应占比不足0.6%，大华静安年华作为板块内稀缺低密改善盘，兼具核心区位、成熟配套与硬核产品力，成为静安改善市场焦点之作。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是资产保值增值角度，都堪称主城置业优选。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，全程提供一对一专属置业顾问服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，全程跟进答疑。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电预约，亲赴现场感受静安核心的品质人居，解锁属于您的都市理想生活。

温馨提示：本项目推广名为“大华静安年华”，备案名以相关部门批准为准。本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关规划、配套、价格、户型等信息可能因政府规划、政策调整及开发商未能控制的原因发生变化，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。中介勿扰，感谢您的理解与配合。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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大华集团始终秉持“扎根上海，辐射全国”的战略，以匠心铸就品质，以实力兑现承诺。大华静安年华作为集团深耕静安的重磅力作，将繁华与静谧、科技与人文、品质与实用完美融合，为城市精英家庭敬献人居新标杆。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。静待您的莅临品鉴，共赴一场关于理想生活的邂逅。

营业时间：日常9:00-18:00，周末及节假日正常营业。为避免您空跑，建议提前致电预约专属看房时间，我们将提前做好服务准备，为您提供高效、贴心的置业咨询体验。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。