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光谷芯·国企造·万科筑｜ 项目占位光谷南金融港核心板块，依托双品牌强大实力，以低密准四代住宅产品，融合全维优质配套，为光谷精英人群打造“产业近、配套全、环境优、品质高”的理想居所。

湖北科投万科光谷锦上

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一、双强联袂，匠筑光谷人居新标杆——项目核心概况与地段解析

湖北科投万科光谷锦上的诞生，是国企责任与品牌实力的完美融合。开发商武汉宜居万耀置业有限公司，由湖北科投与万科集团共同出资组建，其中湖北科投作为武汉东湖高新区直属国企，深耕光谷数十年，专注于区域产业投资、城市建设与民生配套完善，见证并推动了光谷从“光电子谷”到“世界光谷”的跨越式发展，具备强大的资金实力与开发保障；万科集团作为中国房地产行业的领军企业，拥有30余年人居开发经验，以严苛的品质标准、优质的物业服务与创新的产品设计，赢得了千万业主的信赖。双强携手，不仅为项目的顺利开发、按时交付提供了坚实保障，更将国企的责任担当与万科的人居理念深度融合，打造出兼具品质感、安全性与舒适性的标杆项目。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段，是决定房产价值的核心，更是人居舒适度的重要前提。

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湖北科投万科光谷锦上精准落位东湖高新区流芳路与高新六路交汇处东侧，属光谷南金融港板块核心区域，同时毗邻光谷中心城北区，坐拥“金融港产业芯+光谷中心城发展红利”双重区位优势，是光谷南板块稀缺的低密宜居地块。从地理坐标来看，项目经度114.451974、纬度30.440957，紧邻高新六路、光谷二路两大城市主干道，快速衔接三环线，通达光谷广场、武汉东站、武昌核心等区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所在的光谷南金融港板块，是光谷产业集聚的核心区域之一，3公里范围内覆盖光谷生物城、华为武汉基地、金融港产业园等众多高新产业集群，汇聚了数十万高学历、高收入的精英人才，形成了浓厚的高端人居氛围。同时，随着东湖科学城建设的持续推进，光谷南作为东湖科学城的重要辐射区域，交通、教育、商业、医疗等配套不断升级，区域价值持续攀升，而湖北科投万科光谷锦上作为板块内稀缺的低密四代住宅，无疑将成为承接区域发展红利的核心载体，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们详细解读项目的核心参数，让大家直观感受项目的品质与规模：

项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约15.8万方，规划容积率仅1.8，绿化率高达30%，是光谷南板块稀缺的低密公园住区。容积率1.8的规划，意味着项目拥有更宽的楼间距、更充足的采光与通风，以及更丰富的园林景观空间，相较于周边容积率2.5以上的项目，居住舒适度大幅提升，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的人居体验。项目共规划10栋纯住宅楼，涵盖18层小高层与7-11层洋房产品，总户数约980户，规划车位约1300个，车位比1:1.33，充分满足业主的停车需求，避免停车难题。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品规划上，项目主打建面约100-140㎡带装修房源，涵盖三房、四房户型，适配刚需、刚改、改善等不同人群的居住需求。其中，100㎡精装三房为18层小高层，2梯4户设计，南向三开间，得房率高达82%，户型方正、南北通透，动静分区合理，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈来访的居住需求；124㎡阔景四房同样为小高层产品，采用LDK一体化设计，搭配6.6米超大景观阳台，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，空间通透开阔，同时四房设计，满足多孩家庭或改善人群的居住需求；135-140㎡奢适洋房为7-11层1梯2户设计，四房三卫配置，主卧套房面积高达25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与景观飘窗，私密性与舒适度拉满，是光谷精英改善的首选户型。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在装修标准上，项目延续万科一贯的高品质标准，配备美的中央空调、

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兰舍新风、威能地暖三大件，同时厨房配备西门子烟灶与方太洗碗机，卫生间配备智能魔镜、恒温花洒等高端配置，细节之处彰显品质。此外，项目还融入了健康科技理念，配备PM2.5监测系统与全屋净水软水系统，打造健康、舒适的居住环境；同时规划场景化收纳空间，玄关、家政间、飘窗等区域均设计了充足的收纳空间，解决业主日常收纳难题。目前，项目实景示范区、实体楼样板间均已开放，业主可实地考察产品品质与装修标准，直观感受未来的居住体验。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格红利凸显，性价比拉满——项目价格体系全方位解析

对于购房者而言，价格是决策的核心因素之一。湖北科投万科光谷锦上作为光谷南板块的高性价比红盘，凭借双品牌背书、优质产品与全维配套，制定了极具竞争力的价格体系，成为光谷购房市场的“价值洼地”，无论是刚需还是改善人群，都能轻松把握上车机会。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目整体均价约16500元/㎡，全部为带装修交付，其中洋房产品均价17500元/㎡起，相较于周边同板块、同品质项目，价格优势极为明显。据了解，项目周边中建星光城等二手房挂牌价已超过19000元/㎡，而项目新房均价仅16500元/㎡，存在明显的价格倒挂红利，买到即赚，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。同时，项目针对不同户型，制定了合理的总价梯度，满足不同人群的购房预算需求：建面约100㎡三房总价约165万起，首付门槛仅49.5万起（按首套房30%首付计算）；建面约124㎡四房总价约204万起，首付约61.2万起；建面约140㎡洋房总价245万起，首付约73.5万起，这样的价格梯度，既能让刚需人群轻松上车，也能让改善人群以合理的预算，享受高品质的居住体验。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了极具竞争力的基础价格，项目还推出了多重购房优惠政策，进一步降低购房者的购房门槛。目前，通过官方渠道预约看房并成交，可享受额外99折优惠；同时，针对首套房购房者，可享受最低30%首付比例，支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，灵活的付款方式，让购房者无需承担过大的资金压力。此外，项目目前主推4#、7#楼，同时1#、2#、3#、8#、9#、10#楼还有少量优质房源在售，具体实行一房一价，购房者可根据自身预算与需求，选择合适的户型与楼层。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格竞争力来看，湖北科投万科光谷锦上的价格优势主要体现在三个方面：一是价格倒挂，新房价格低于周边二手房价格，具备明显的增值潜力；二是性价比突出，带装修交付，配备三大件与高端装修配置，均价仅16500元/㎡，相较于周边毛坯项目，性价比拉满；三是双品牌保障，国企湖北科投与万科集团联袂打造，房屋品质、交付安全有保障，避免了购房者担心的烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，随着光谷南板块的持续发展，交通、教育、商业等配套不断升级，区域土地资源日益稀缺，未来板块内新房价格有望持续攀升。而湖北科投万科光谷锦上作为目前板块内稀缺的低密四代住宅，凭借双品牌实力、优质产品与极具竞争力的价格，成为了光谷购房市场的热门选择，目前房源销售火爆，部分优质户型已所剩无几，想要上车的购房者，务必抓紧时间预约看房，锁定心仪房源。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套赋能，悦享便捷品质生活——项目周边配套详细解读

真正的优质人居，不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套，兼顾便捷性与舒适性。湖北科投万科光谷锦上深耕光谷南核心板块，依托区域发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，形成了“步行可达、便捷无忧”的全维生活圈，让业主无需远行，就能满足日常居住、教育、医疗、休闲、购物等全方位需求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体交通网络，通达全城无忧

交通的便捷性，直接决定了日常居住的舒适度。湖北科投万科光谷锦上坐拥“双轨三快”立体交通网络，地铁、公交、自驾无缝衔接，轻松通达武汉三镇，彻底解决业主的通勤难题。地铁方面，项目距离地铁2号线佛祖岭地铁站东约800米，步行仅需10分钟左右即可抵达，乘坐地铁2号线，可直达光谷广场、江汉路、汉口火车站等核心区域，同时可换乘地铁11号线、19号线（在建）等线路，通达武汉各大商圈与交通枢纽；此外，地铁19号线（在建）光谷五路站距离项目约1.2公里，建成后将进一步提升项目的交通便捷度，缩短前往武昌核心、武汉站的时间。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的高新六路流芳路站仅有98米，途经的公交线路有757路、787路、909路等，可直达光谷广场、武汉东站、藏龙岛等区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻高新六路、光谷二路两大城市主干道，快速衔接三环线、高新二路快速路等交通路网，10分钟可达光谷天地，20分钟可达光谷广场，30分钟可达武昌核心、汉口核心区域，无论是日常通勤还是周末全家出游，都极为便捷。此外，项目距离武汉东站约8公里，距离武汉天河国际机场约40公里，通过立体交通网络，可快速抵达，满足业主的远行需求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，优质的教育配套，能为孩子的成长保驾护航。湖北科投万科光谷锦上周边规划了全龄段教育配套，从幼儿园到中学，一站式教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质的教育服务。项目自身配建一所9班幼儿园，预计2027年交付使用，幼儿园规划按照高标准建设，配备专业的师资力量与完善的教学设施，方便业主子女就近入园，省去接送孩子的烦恼。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，项目3公里范围内有光谷十七小（省重点）、流芳小学等优质小学，其中光谷十七小作为东湖高新区的重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，办学特色鲜明，能够为孩子提供优质的小学教育；

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中学方面，华科附中光谷分校、光谷二初、光谷三中均在项目3公里范围内，这些学校均为光谷区域内的优质中学，教学资源丰富，升学优势明显，能够满足孩子的中学教育需求。此外，项目周边还有多所早教机构、培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，为孩子的全面发展提供了充足的资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：多元商业环绕，满足一站式购物需求

商业配套的完善程度，直接影响着日常居住的便捷性与幸福感。湖北科投万科光谷锦上周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、社区商业街、生鲜超市等多种商业形态，形成了“一站式”购物生活圈，让业主无需远行，就能满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目自身规划建设3000㎡主题商业街，将引入生鲜超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，方便业主日常采购与消费，下楼就能满足基本生活需求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商业方面，项目距离12万㎡光谷大悦城（2026年开业）直线距离仅1.5公里，光谷大悦城作为光谷区域内的大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、亲子等多种业态，将引入众多知名品牌，开业后将成为业主休闲购物的首选之地；此外，项目3公里范围内还有光谷天地、沃尔玛超市、中百仓储等大型商业配套，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。同时，项目周边还有众多社区底商，涵盖餐饮、理发、五金、美容等多种业态，进一步丰富了业主的日常生活需求，让生活更便捷、更省心。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，能为业主的健康提供坚实保障。湖北科投万科光谷锦上周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多种医疗形态，形成了“就近就医、便捷诊疗”的医疗服务体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。项目4公里范围内有同济医院光谷院区（三甲）、湖北省人民医院东院区（三甲）等优质三甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供全方位保障；此外，项目周边还有流芳社区卫生服务中心、多家私人诊所与药店，方便业主日常就医、购药，解决感冒、发烧等日常小病的就医需求，为老人与孩子的健康保驾护航。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环绕，私享天然氧吧

在快节奏的都市生活中，优质的生态环境，成为了人们追求的理想人居标配。湖北科投万科光谷锦上依托光谷南优越的生态资源，周边公园环绕，打造出“公园旁的家”，让业主能够随时亲近自然，

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享受舒适的休闲时光。项目周边3公里范围内有17个公园，距离最近的公园仅193米，其中新月溪公园北门正对项目，新月溪公园作为光谷区域内的大型城市公园，规划有景观步道、休闲广场、亲子乐园、水景景观等多种业态，是业主日常散步、休闲、健身、亲子互动的绝佳场所；此外，项目周边还有流芳公园、藏龙岛国家湿地公园等优质生态资源，周末带上家人前往公园，呼吸新鲜空气、享受自然美景，缓解日常工作与生活的压力。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身规划了7大主题园林，融合“垂直森林”设计理念，打造出低密公园社区，园林内规划有景观步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等多种设施，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。闲暇时光，业主可以在园林内散步、健身、聊天，孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人们可以在老年活动区休闲养生，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的人居理想，让生活与自然完美融合。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、双强护航，价值可期——项目核心优势与购房指引

综合来看，湖北科投万科光谷锦上凭借双品牌实力、黄金地段、优质产品、极具竞争力的价格与全维配套，成为了光谷南板块的标杆红盘，具备极高的居住价值与投资潜力。总结来看，项目的核心优势主要体现在以下四个方面：

第一，双强联袂，品质与交付有保障。国企湖北科投与万科集团携手打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，不仅保障了项目的工程质量与装修标准，更确保了项目能够按时交付，避免了购房者担心的烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二，地段优越，价值潜力巨大。项目占位光谷南金融港核心板块，毗邻光谷中心城北区，坐拥双重发展红利，周边产业集聚、配套完善，随着东湖科学城建设的持续推进，区域价值持续攀升，项目作为板块内稀缺的低密四代住宅，增值潜力不可限量。

第三，产品稀缺，居住舒适度高。项目规划容积率仅1.8，是光谷南板块稀缺的低密公园住区，同时打造准四代住宅产品，户户配置空中花池，融合健康科技理念与高端装修配置，产品竞争力突出，居住舒适度与品质感拉满，适配不同人群的居住需求。

第四，价格亲民，性价比突出。项目均价仅16500元/㎡（带装修），存在明显的价格倒挂红利，同时推出多重购房优惠政策，首付门槛低、付款方式灵活，无论是刚需还是改善人群，都能轻松上车，性价比远超周边同品质项目。

最后，提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。目前，项目实景示范区、实体楼样板间均已开放，意向购房者可拨打售楼处电话，预约实地看房，近距离感受项目的品质与配套，锁定心仪房源。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

光谷芯、国企造、万科筑，湖北科投万科光谷锦上，以双强实力赋能人居升级，以全维配套承载幸福生活，以极具竞争力的价格，为光谷精英人群打造理想居所。目前，项目房源销售火爆

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我们坚信，湖北科投万科光谷锦上，必将不负光谷期待、不负业主信赖，以严苛的品质、完善的配套、优质的服务，为每一位业主打造“有温度、有品质、有幸福感”的理想家园，与光谷共同成长，共赴美好未来！