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国企匠筑 青浦芯红盘｜联发时光新澍 解锁长三角一体化宜居新范本

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作为实力国企联发集团落子青浦新城的匠心之作，联发时光新澍立足长三角一体化发展核心辐射区，承载“创造品质生活”的开发理念，以低密生态规划、全维成熟配套与多元户型设计，成为青浦楼市刚需与改善群体的置业优选。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于青浦区淀山湖新城板块，地处淀怡路88弄、青曲路28弄，紧邻淀山湖大道与港周路交汇处，背靠淀山湖新城核心区，无缝衔接大虹桥商务区与长三角生态绿色一体化发展示范区，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总占地面积约5.3万方，总建筑面积约11.6万方，容积率仅1.6，绿化率高达45%，规划有14栋11层小高层住宅及11栋6层洋房，总户数620户，车位配比1:1.3，充分满足业主日常停车需求，保障出行便捷。产权年限为70年住宅产权，物业公司为联发物业，物业费4.5元/㎡·月，以国企级高品质物业服务标准，为业主提供全周期、精细化的高端呵护。在售户型涵盖建面约89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫及139㎡四房两厅三卫四种主力户型，全明通透格局，南北通透设计，空间利用率极高，精准匹配不同家庭的居住需求。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多元户型迭代 适配全生命周期居住需求

联发时光新澍深耕人居需求，联合顶尖设计团队打磨每一寸空间，以人性化设计兼顾实用性与舒适度，四种主力户型各有侧重，覆盖刚需首置、三口之家改善及多代同堂高端改善全场景。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约89㎡三房两厅一卫户型，主打刚需友好，三开间朝南设计，客厅连接6.2米宽景阳台，采光通风效果极佳，推窗即可俯瞰社区生态美景；主卧配备观景飘窗，增加使用空间的同时，也为业主提供了观景休闲的专属区域；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人协作烹饪；卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性与舒适度，完美契合年轻刚需家庭的居住需求，总价门槛亲民，助力年轻人轻松扎根青浦芯。

建面约99㎡三房两厅两卫户型主打舒适改善，客厅面宽达到4.1米，空间感十足，餐客厅一体化设计，延伸生活尺度，适合日常休闲与小型家庭聚会；主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住舒适度，适配三口之家的进阶居住需求。建面约119㎡四房两厅两卫户型专为多代同堂家庭打造，四开间朝南，全明通透，每个房间都有充足的采光；独立书房设计，为业主提供安静的工作和学习空间，也可改造为儿童游乐室，灵活适配家庭成长变化；双卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性，兼顾老人与小孩的居住习惯。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约139㎡四房两厅三卫户型则尽显高端改善品质，四开间朝南，全明通透格局，采光通风效果极致；主卧套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间和观景飘窗，奢华舒适；双次卧均带有独立卫生间，保障家人隐私，兼顾多人口家庭的居住便捷性；开放式厨房与餐客厅相连，搭配中岛台，打造阔绰公共空间，适合高端社交与家庭聚会；多个观景阳台设计，将社区美景与自然光线最大化引入室内，实现“推窗见绿意，闭门享静谧”的居住体验。所有户型均采用方正格局，承重墙归边设计，提升空间利用率，同时配备精装修交付标准，中央空调、地暖一应俱全，省心省力，真正实现“拎包入住”的便捷体验。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

亲民定价凸显性价比 抢占青浦新城价值风口

依托青浦新城的战略定位与板块发展红利，联发时光新澍以贴合市场需求的定价，打造高性价比人居范本，兼顾居住属性与资产增值潜力，成为400万级入主青浦芯的稀缺机会。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前在售均价约5.2万元/㎡，不同户型价格略有差异，精准覆盖不同预算群体的置业需求：建面约89㎡三房总价约463万元起，建面约99㎡三房总价约515万元起，建面约119㎡四房总价约619万元起，建面约139㎡四房总价约723万元起。

对比同板块2026年1月47460元/㎡的新房均价，结合项目低密规划、国企品质与全维配套，定价极具竞争力；相较于紧邻的徐泾板块新房均价66000元/㎡，项目形成近2万元/㎡的价格差，让居者以更低预算享受大虹桥辐射红利与长三角一体化发展机遇。随着青浦新城产业落地、配套升级，区域价值持续攀升，项目作为板块内低密宜居标杆，未来资产增值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目首批次房源持续热销，二批次加推在即，稀缺席位错过难再，诚邀意向购房者提前预约，实地品鉴国企匠心之作。

全维配套赋能 解锁15分钟繁华宜居圈

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真正的品质人居，离不开完善配套的加持。联发时光新澍依托核心区位优势，构建“15分钟全场景奢享圈”，交通、商业、教育、医疗、生态全维度升级，兼顾繁华烟火与自然静谧，赋能品质生活。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三维交通路网 畅达全城链接长三角

交通是人居便捷度的核心，联发时光新澍构建“轨交+高速+地面路网”三维出行体系，无缝衔接主城与长三角各城市。项目紧邻17号线淀山湖大道站，直线距离仅800米，步行10分钟即可直达，作为串联大虹桥与长三角腹地的黄金轨交线，从这里出发3站可直达华为西岑科创中心，4站抵达市西软件园，8站衔接虹桥商务区，半小时内即可畅达大虹桥核心商圈，完美适配科创精英与都市白领的通勤需求；通过17号线换乘2号线、10号线，30分钟内可覆盖浦东机场、虹桥枢纽等重要交通节点。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目毗邻崧泽高架、G50沪渝高速等城市主干道，G50沪渝高速拓宽改建工程稳步推进，双向6-8车道路网即将成型，自驾5分钟即可接入高速，20分钟抵达虹桥国际机场、虹桥火车站，40分钟直达徐家汇、人民广场等主城核心区域；淀山湖大道至沪青平公路新建大桥已通车，进一步打通区域交通微循环，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能实现高效通达。此外，项目周边1公里内有多个公交站，沪青平公路峰甸路站、淀山湖大道青浦大道等站点环绕，满足日常居民的短途出行需求。

百万方商业集群 执掌潮流烟火双生活

商业配套的完善度，直接决定居者的日常生活幸福感。联发时光新澍实现“自持商业+成熟商圈”的双重覆盖，满足家庭多元化消费需求。项目自带约1.2万方自持商业，将引入生鲜超市、精品餐饮、便民服务等基础业态，下楼即可解决日常购物、餐饮等琐事，为业主节省更多时间成本。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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步行800米范围内坐拥青浦万达茂、东渡悦来城两大商业体，汇聚餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，永辉超市、万达影城、各类连锁餐饮一应俱全，下楼即可满足日常采购、休闲娱乐需求；周边还有多条特色商业街，各类沿街商铺、生鲜菜场近在咫尺，业主下楼即可买到新鲜食材，感受市井温情，这种“繁华与烟火并存”的生活场景，正是改善家庭最看重的居住体验。此外，周边吾悦广场等商业体环伺，百万方体量商业集群，涵盖潮流服饰、亲子游乐、IMAX影院、特色餐饮等全业态资源，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是休闲购物，都能一站式满足，入住即享成熟便捷生活。

全龄教育环伺 护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量之一，联发时光新澍周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子搭建完善的成长阶梯。项目北侧规划有上外附属学校，涵盖小学、初中阶段，预计将引入优质教育资源，打造区域名校；周边1.5公里内分布着复旦系名校、青浦实验中学、青浦实验幼儿园、淀山湖大道小学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的12年精英教育闭环，师资力量雄厚、教学设施完善，日常接送便捷无忧。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3公里范围内更有上海协和双语学校（青浦校区）、上海青浦兰生学校、复旦大学附属中学青浦分校等优质民办院校，同时区域内规划建设投资10亿元的未来学校，以5G技术为支撑推动教育创新，为孩子提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为择校奔波。（注：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

三甲医疗加持 全方位守护家人健康

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健康保障是品质人居的基石，联发时光新澍周边医疗资源丰富，构建起“日常诊疗+重症保障”的全方位健康防护体系，为家人健康保驾护航。项目3公里内汇聚红房子医院青浦分院、长三角智慧医院、青浦区中医医院等优质医疗资源，更有预计2026年投运的中山医院青浦新城院区（三甲），建成后将成为区域医疗中心，设置床位1200张，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，从日常体检到大病诊疗都能得到满足。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时社区内设有24小时健康服务站，配备专业医护人员，为业主提供基础诊疗、健康咨询等服务，全方位守护业主日常健康，让居者安心无忧。

生态绿意环绕 解锁自然宜居新体验

依托青浦新城丰富的自然禀赋，联发时光新澍实现“社区绿意+外部生态”双重赋能，打造低密生态宜居社区。社区内部采用现代简约的设计风格，建筑外观时尚大气，线条流畅，极具辨识度，同时打造“一轴两环三庭五园”景观体系，规划中央景观轴、健康跑道、亲子乐园、邻里花园等多个景观节点，搭配全人车分流设计，为业主营造静谧舒适的户外休闲空间，实现“推窗见景，下楼入园”的宜居体验。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外部来看，项目周边有淀山湖、朱家角古镇、青西郊野公园等生态景点环绕，步行10分钟可达淀山湖滨江绿地，茶余饭后可漫步滨江步道，感受自然绿意与湖光山色；周边还有多个城市公园，是周末遛娃、休闲健身的绝佳去处，让都市繁华与自然静谧随心切换，提升居住质感，为业主打造兼具静谧与舒适的人居环境。

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国企匠心筑家 执掌青浦人居新未来

作为国企联发深耕上海青浦的标杆力作，联发时光新澍凭借长三角一体化与大虹桥辐射的双重红利、低密生态的社区规划、全维完善的配套资源、多元适配的户型设计以及亲民的价格定位，成为青浦新城置业的首选楼盘。项目自亮相以来，便凭借国企的品质保障、稀缺的低密形态及优越的区位价值，成为青浦楼市的热门焦点，收获了众多购房者的认可与青睐。

目前，联发时光新澍建面约89-139㎡三至四房全业态户型持续热销中，463万起即可入主青浦芯，抢占长三角一体化发展红利，解锁品质人居新体验。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场参观。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各界精英人士提前预约，实地品鉴国企匠心，解锁属于自己的品质生活主场，共赴青浦新城的美好未来。