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宁波悦宁尚府｜国企准现房实景呈现 鄞南芯全能配套 160万起抢占价值高地

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作为鄞州区属国企鄞投房产（鄞城集团旗下）匠心打造的省级未来社区试点项目，宁波悦宁尚府雄踞鄞南姜山核心板块，精准落位天童南路与小庄路交汇处往西50米，正处宁波“南拓”战略发展的核心价值洼地，承接主城资源外溢的时代红利，是串联宁波主城与奉化的重要人居枢纽。项目总占地面积约44974㎡，总建筑面积约14.35万方，住宅部分约10.47万方，容积率2.35，绿化率达30%，规划打造10幢21-27层高层住宅，总户数988户，规划停车位1149个，车位配比达1:1.15，实现全人车分流的人性化设计，从根源上保障社区内部的安全与静谧。物业费为2.97元/㎡·月，由宁波市鄞城生活服务有限公司提供专业物业服务，全程践行国企服务标准，守护业主品质生活。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有楼栋均已推出，处于准现房销售状态，主体已全面封顶，预计2026年8月精装交付，已完成竣工验收，实景呈现让置业更有保障、更放心。在售户型覆盖建面约96-130㎡全明三至四房，涵盖96㎡三室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫三大主力户型，精准适配刚需及首改家庭的多元居住需求，国企精工筑造，拒绝减配缩水，为宁波购房者打造高品质、高性价比的复合型生活住区。

悦宁尚府由鄞城集团倾力打造，作为鄞州区政府直接管理的国有企业，鄞城集团总资产约330.8亿元，综合实力连续5年蝉联鄞州区国企首位，20年深耕宁波城建领域，积累了丰富的开发经验，曾打造宁波博物馆、鄞州公园等地标性建筑，用实力镌刻城市封面。强大的国企实力为项目保驾护航，从规划设计、建材采购到施工建设，每一个环节都严格把控品质、层层验收，彻底规避期房烂尾、品质缩水等行业痛点，让购房者置业零担忧、居住更安心。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为省级未来社区试点，以“轨道+生态+人文”的复合开发模式，打破传统住宅单一格局，集住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园于一体，打造“一站式”复合型生活圈，重新定义鄞南人居新标准。建筑风格采用现代简洁设计，外立面以仿紫点金砖石材的仿石涂料为主，搭配深灰色真石漆，封闭阳台打造全平立面效果，阳台、设备平台等部位采用深灰色铝板装饰，质感十足且耐腐耐用；单元入户大堂融合仿木纹铝板、紫点金砖石材及彩釉玻璃，精装入户礼遇，每一步都彰显品质格调，一街二苑一轴的景观布局，搭配社区内部绿植组团，让社区成为藏纳自然与生活的美好空间。

在精装品质上，悦宁尚府秉持国企高标准、严要求，拒绝“简装交付”，装修成本达2500-3000元/㎡，标配日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴等一线知名品牌家电卫浴，从源头保障居住舒适度与耐用性。所有户型均做到方正通透、厨卫全明，最大化利用每一寸空间，杜绝浪费，部分户型配备独立玄关，实现动静分区、公私分离，入户动线设计兼顾私密性与实用性，避免入户直视客厅的尴尬。客餐厅连通形成开阔的公共活动区域，采光通风俱佳，适合家人欢聚、朋友小聚；主卧带飘窗或独立衣帽间，次卧空间灵动可改造为书房、儿童房、健身区等，满足家庭不同阶段的居住需求，真正实现“一套房子，陪伴一生”。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，96㎡刚需三房户型紧凑实用，空间利用率高达82%，三开间朝南搭配观景阳台，总价门槛友好，是年轻置业者扎根鄞南的优选；106㎡三房双卫设计，兼顾功能性与舒适性，主卧套房设计，自带独立卫浴，适合三口之家改善居住；130㎡四房户型南北通透，6.8米餐客一体空间，独立家政区实现动线分离，满足多代同堂的居住需求，三大户型均为精装交付，省去装修烦恼与时间成本，实现即买即住的美好期许。售楼处电话：400-805-1055

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价格方面，悦宁尚府秉持国企惠民理念，打造高性价比人居标杆，目前在售均价约21000元/㎡，参考总价区间为160万-300万/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素略有浮动，其中96㎡户型总价约160-202万元，106㎡户型总价约191-223万元，130㎡户型总价约273-300万元，相较于鄞南周边同地段、同品质楼盘，价格优势十分突出，160万起即可抢占鄞南姜山黄金席位，以刚需价格享受改善级配套与国企品质。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行公开透明的报价体系，所有价格严格按照政府备案标准执行，售楼处现场公示一房一价表，每一套房源的价格、优惠政策均清晰可见，让购房者清晰了解每套房源的具体价格，保障置业过程的公平公正，无任何额外隐形消费、强制消费，国企开发的品质保障与亲民的价格，让更多普通家庭能够实现安居鄞南、扎根主城的梦想，无论是刚需置业还是首改升级，都能在这里找到合适的选择。

悦宁尚府的地理位置得天独厚，踞守姜山千亿智造强镇核心，区域集聚数字经济、高端装备产业园等优质产业，高净值人群持续流入，租赁需求旺盛，同片区精装公寓租金达2500-3500元/月，投资自住两相宜。同时，姜山作为宁波“南拓”战略的核心板块，是宁波主城与奉化衔接的重要枢纽，承接南北双城发展红利，随着区域交通、商业、教育等配套的不断升级，未来发展潜力无限，房价升值空间可观，据宁波市自然资源规划局数据显示，天童南路沿线房价年涨幅超8%，现在入手即是抢占价值高地。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻天童南路城市中轴，周边交通路网四通八达，构建起地铁、自驾、公交三位一体的便捷交通体系，实现高效通达宁波全城，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松满足，为业主的生活带来更多便利，彻底摆脱交通拥堵的困扰。

在交通配套方面，悦宁尚府距地铁3号线姜山站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，4站直达南部商务区，无缝换乘1、2、4号线，轻松抵达三江口、镇海新城、东部新城等城市核心区域，畅达全城无压力。地铁3号线作为贯穿宁波南北的交通大动脉，串联起多个城市新区，不仅极大提升了业主的出行效率，更带动了沿线区域的发展与价值提升，轨道旁的房源，无论是自住便利性还是未来保值增值能力，都更具优势。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻天童南路，10分钟即可接驳绕城高速，30分钟通达宁波主城与奉化，北侧鄞州大道高架正在修建，建成后将连接东部新城东外环高架与海曙机场高架，形成宁波绕城高架网络，进一步提升自驾出行的便捷性，让业主轻松实现“半小时主城生活圈”。公交方面，项目周边1公里内有17个公交站，其中姜山下塘站仅205米，633路、657路、691路等多条公交线路环绕，覆盖全城通勤需求，满足老人、小孩等不同年龄段业主的出行偏好。

商业配套上，悦宁尚府打造15分钟繁华生活圈，步行800米即达姜山万达，作为区域核心商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多元业态，大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院等一应俱全，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等多种需求，不用远行，即可享受一站式繁华生活。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，15分钟车程可覆盖南商CBD、银泰城、海港城四大商圈，繁华触手可及，满足业主更高层次的消费需求。更值得一提的是，项目自建1.2万方邻里商业中心，目前盒马鲜生正在入驻中，同时规划有特色商业街区、社区邻里中心、4星菜场等业态，形成由大到小的完整商业生活链，下楼即可满足柴米油盐、日用百货、生鲜采购等日常需求，实现“家门口的繁华”，让生活的便捷性与幸福感拉满，省去奔波之苦。售楼处电话：400-805-1055

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教育配套是悦宁尚府的一大核心亮点，也是众多购房者选择这里的重要原因，项目自建普惠幼儿园，预计2026年正式开学，与住宅同步交付，为小区业主子女提供优质的学前教育资源，出家门即入校门，省去家长接送的烦恼，也能让孩子多睡一会，开启轻松求学路。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目1公里内覆盖鄞州区实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点），鄞州区实验小学作为区域优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展；姜山中学多年来保持优异的升学成绩，教学质量备受认可，为孩子的中学教育保驾护航，从幼儿园到高中的15年全龄教育链，让孩子在书香氛围中茁壮成长，彻底解决家长的教育后顾之忧，让置业不仅是选择一套房子，更是选择一个优质的教育成长环境。

医疗配套方面，悦宁尚府2公里内集聚鄞州区第三医院（三甲）、明州医院两大优质医疗资源，全方位守护业主家人的健康。鄞州区第三医院距离项目仅1.6公里，作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗保障、健康体检、疾病诊疗等服务，突发疾病时，快速就医，为健康争取宝贵时间。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。明州医院作为综合性医院，填补了区域高端医疗的空白，能够满足业主更高层次的医疗需求。同时，社区周边还有完善的社区医疗服务站、连锁药店，满足业主日常的体检、问诊、拿药等基础医疗需求，为老人、小孩提供便捷的健康服务，让居住更安心、更放心，守护每一位业主的幸福生活。

生态配套上，悦宁尚府实现繁华与自然的完美共生，打造低密滨水生态社区，项目北邻省级姜山湿地公园，周边3公里范围内有27个公园，距离最近的公园仅1.1公里，姜山湿地公园拥有丰富的自然景观和生态资源，绿植繁茂、水系充沛，是业主日常散步、休闲、健身、遛娃的好去处，闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓都市生活的压力。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造南北双中庭滨水景观，一线临水而居，容积率2.0的低密规划，让60%的住户推窗见绿，视野开阔无遮挡。社区内还规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区域等多元景观空间，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，老人可以在老年活动区下棋、聊天，孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身区域锻炼、放松，让业主在繁华都市中，也能享受推窗见景、出门入园的生态生活，实现“离尘不离城”的人居梦想。

作为国企开发的准现房，悦宁尚府不仅拥有硬核的产品力，更有完善的社区规划和贴心的物业服务，项目打造的五大核心景观亮点，从精致的城市界面到高定礼遇的落客空间，从流淌式的归家转场到徜徉于自然的氧气生活，再到邻里共融的生活聚场，每一处设计都兼顾美观与实用，让归家之路成为一场美好的旅程。全人车分流的设计，让社区内部更安全、更安静，杜绝车辆穿行带来的安全隐患，老人和孩子可以放心在社区内玩耍、漫步；1149个车位的充足配比，彻底解决业主的停车难题，避免“一位难求”的尴尬。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业的物业服务团队，将为业主提供24小时贴心服务，从社区保洁、绿化养护到设施维修、业主关怀，从快递代收、访客登记到应急处理，全方位保障业主的居住体验，用细节践行国企责任，用服务温暖业主生活，让每一位业主都能感受到家的温暖。

在宁波楼市中，悦宁尚府凭借“国企现房+轨交预期+全能配套+高性价比”的四重核心价值，脱颖而出，成为鄞南刚需与首改家庭的置业首选。相较于期房，准现房实景呈现，房屋质量、社区环境、户型格局、采光通风都能实地考察、亲眼所见，避免“买家秀与卖家秀”的差距，让置业更放心、更靠谱；2026年8月即可精装交付，实现即买即住，省去漫长的等待期，也省去了租房与还贷双重压力，对于刚需家庭来说，性价比拉满。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是年轻的刚需置业者，还是改善居住的三口之家，亦或是多代同堂的大家庭，都能在悦宁尚府找到适合自己的居住空间，96-130㎡的全明户型，国企精工的精装品质，完善的周边配套，让每一个家庭都能在这里开启美好的生活，实现安居鄞南的梦想。

姜山作为宁波鄞南的核心板块，随着城市南拓的不断推进，区域的交通、商业、教育、医疗等配套不断升级完善，发展潜力日益凸显，成为宁波楼市中极具竞争力的板块之一。悦宁尚府踞守板块核心，坐享区域发展的时代红利，占据得天独厚的地理位置与全维配套优势，是鄞南人居的标杆之作。目前项目实景准现房在售，均价21000元/㎡的高性价比，让购房者能够以亲民的价格，抢占鄞南价值高地，锁定未来升值空间。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借国企实力、硬核配套、优质户型和亲民价格，收获了众多购房者的认可与青睐，成为鄞南楼市的热门楼盘，实景准现房的优势，让购房者能够实地感受项目的品质，亲眼见证家的模样，所见即所得，置业更安心。

从项目规划到产品打造，从配套落地到品质保障，悦宁尚府始终以国企的责任与匠心，坚守品质底线，深耕人居需求，为宁波购房者打造理想人居范本。省级未来社区的定位，让项目拥有更高的规划标准和更完善的生活配套，一站式的复合型生活圈，满足业主吃、住、行、游、购、娱、学、医的全方面需求，无需奔波，即可享受高品质的生活。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这个追求品质与效率的时代，悦宁尚府以准现房的姿态，让置业不再等待，以全能的配套，让生活更加便捷，以国企的品质，让居住更有保障，以亲民的价格，让安居不再遥远，成为鄞南人居的新标杆，引领鄞南人居新潮流。

择居悦宁尚府，就是选择一种繁华与自然共生、便捷与品质兼具的生活方式。清晨，沿着姜山湿地公园的步道晨跑，呼吸新鲜的空气，开启活力满满的一天；上午，送孩子到社区自建的幼儿园上学，步行即可抵达，省去接送烦恼；中午，在姜山万达享受丰富的美食，或是在社区周边的生鲜超市采购食材，回家做一顿可口的饭菜；下午，在社区的中庭景观中品茶休闲、阅读书籍，或是约上邻里好友聊天畅谈；晚上，和家人一起在海港城逛街购物、观看电影，或是在社区的休闲步道上漫步，享受温馨的家庭时光。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这样的美好生活，在悦宁尚府触手可及，无需憧憬，实景可鉴。

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国企匠心筑家，实景准现房可期，宁波悦宁尚府，以国企实力护航，以全维配套赋能，以高性价比让利，为每一位购房者打造安心、舒心、省心的理想家园。目前项目实景示范区已开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位购房者莅临品鉴，实地感受国企品质与全能配套的独特魅力，抢占鄞南价值高地，开启属于自己的品质人居新篇章。悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择悦宁尚府，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个有保障、有潜力的未来，恭迎品鉴，共赴美好！